パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[590: 匿名さん]

>588　だから・・・
どう見ても中学生並み（以下）のレベルでしょ
夜も遅いんだから遊んであげちゃだめだよ、寝なきゃいけない時間

[591: 匿名さん]

>589
立地は三菱だけど、本物見てきた方がいいよ。

[592: 匿名さん]

立地の差は大きいと思うけど、今更テラスの話をしても意味ない
奏なら、ここにするか2年待って大規模か

他には賃貸？

[593: 匿名さん]

そうなりますね。
あとは津田沼前原方面で中古探すとか。

[594: 匿名さん]

代ゼミ跡地にマンション建つらしいけど
奏の杜１丁目の最も線路側から３０ｍくらい津田沼駅より

駅からは徒歩3分程度で近いけど、かなり地味なエリア

[595: 匿名さん]

幕張本郷に快速？鼻がでちゃうよ、あんな地味な駅。千葉から東西線始発？往復でロスがでるよ、無理無理。

[596: 匿名さん]

全ては、幕張本郷から海浜幕張へのモノレール計画と同時進行する。いずれ発表になる。その背景と裏にあるものを読み取る必要がある。

[597: 匿名さん]

JRは本来の基本計画に戻すプランがある。船橋の次の快速停車駅は幕張で次が千葉。他は停めない。これが基本計画であった。しかし幕張の地元が反対し幕張本郷を開発した。そして快速が無理矢理稲毛に停められた。

快速の停車駅が不自然なのは誰が観ても解る。船橋と津田沼間が近すぎる。そして稲毛と千葉が近すぎる。そうなった経緯にはもの凄い裏が伴っていた。JRはまず幕張本郷の再開発に千葉県と千葉市とで着手する。その後津田沼が切り捨てられる。稲毛は最後に切り捨てられる。まあ、かなり先にはなるがこれを計算して習志野市を選択すべきである。

[598: 匿名さん]

物知りですねー。
続きは鉄道掲示板でどうぞ。

[599: 匿名さん]

>596,597
昨日からの人だと思いますが、そんなに自信満々に力説するなら
誰もが納得する証拠を提示してください。
さもなければ単なる妄想と考えます。
この物件は津田沼徒歩圏の物件でそれを加味してみなさん検討しているでしょうから、
具体的な年数が証拠とともに言えないなら検討材料になりません。

[600: 匿名]

594さん
代ゼミ跡地は、モリシアの駐車場だった所？

[601: 匿名さん]

>597
巨額の資金を使って今更そんな事をするメリットが誰にある？

[602: 購入検討中さん]

幕張本郷快速停車、津田沼通過説ですが、もしかしたら本当に裏の裏があるのかもしれません。
未来のことですがら、神様でもない限り、絶対にないとはだれも断定はできないでしょう。

ただ、それでも私は幕張本郷ではなく、津田沼を買います。

[603: 匿名さん]

>600
違うと思います。
四谷大塚の隣、葬儀屋の二つ隣です。

[604: 匿名さん]

津田沼から京葉線に乗り入れ案が国土交通省にありましたね。それほどの駅に快速が止まらないわけがないよ。

[605: 購入検討中さん]

一中並びの空き地にあった看板で「ブランズ奏の杜」というのを見ました。何か情報知ってらっしゃる方いたら教えてください！

[606: 匿名さん]

まあ、千葉県で購入して失敗しないのは津田沼の徒歩10分以内と市川&本八幡の10分以内だけ。
あとは正直、お薦めは出来ない。

[607: 匿名さん]

605
賃貸だと思います。

[608: 匿名さん]

607
でも、ブランズって東急不動産の分譲のシリーズですよね？

[609: 匿名さん]

２年半後にできる大規模ってのが、そのブランズなんですか？

[610: 匿名さん]

609さん
全然ちがいます。二年半後は野村、三菱、三井のジョイントベンチャーでの大規模物件です。パークハウスの北西の広い土地にできます。
一方ブランズは新しい情報ですね。

[611: 匿名さん]

ブランズは賃貸もありますよ。

[612: 匿名さん]

野村はプラウド
三井はパークホームズ
三菱はパークハウス

なぜか東急のブランズってブランド戦略が下手に思えるよね。

[613: 匿名さん]

電鉄ですから。

[614: 匿名さん]

東急ブランドは「ドレッセ」シリーズもありますよ。

[615: 匿名さん]

どこの部屋が抽選倍率高いですか？皆さんの予想は？

[616: 匿名さん]

ブランズは東急不動産、ドレッセは東急電鉄。

[617: 匿名さん]

千葉県のマンションで中古の値下がり率一番は津田沼です。週刊東洋経済に掲載されていた。

確かに津田沼の新築マンションは激しく値下がりしている。原因は身分不相応な高額物件なのに売れてしまったから。今後、津田沼の殆どのマンションが大暴落するだろう。皆さん慎重に検討して下さいね！

[618: 匿名さん]

617
ではついでに千葉で高騰するエリアと、ご担当の物件名を教えて下さい。

[619: 匿名さん]

>617
今日も元気そうだな
頑張れ

[620: 匿名さん]

>617
地元民だけど、正直まともな住環境と利便性を兼ね備えてるのは津田沼くらいかと。
現時点での高めの値付けはそういった評価では。
船橋は便利だけど、繁華街過ぎるし、新船橋は論外だし。

[621: 匿名さん]

620さんがおっしゃるとおり、津田沼は習志野市だから利便性が良い。弱小市だから少し歩けば役所は直ぐだ。

千葉市の稲毛あたりが10畳間とすれば、船橋は6畳間、津田沼は4.5畳間には無理があり3畳間ぐらいの格付けになる。

まあしょうがないかな、幕張よりも後で開業した駅でもあるし。田舎に住む割には高いマンションで資産価値は低い。妥協すれば住める街ではある。但し、買い替えをすると大損する。

[622: 匿名さん]

617 千葉で1番に5年前に比べて値上がりしていますね。奏の杜の人気のおかげですね、たぶん奏の杜に住みたいので他の津田沼の中古は売れないのでしょう。

[623: 匿名さん]

618さん

お答えします。千葉県の総武線沿線で高騰するのは以下の各駅です。

市川、本八幡、下総中山、西船橋、船橋、東船橋、幕張本郷、幕張、新検見川、稲毛、西千葉、千葉です。この中からお選び下さい。

[624: 匿名さん]

もう釣られるのやめましょう。
皆さんでスルーしませんか。
自分は迷いなく申し込むつもりです。

[625: 匿名さん]

622

津田沼は5〜10年で39%値下がりしている。データは嘘をつかない。いずれ【奏で】も半額になる。買って住んでいる人は住み続けるしかない。新規の人は津田沼で検討するのは辞めるべき。津田沼ほど暴落が怖いところはそんなにはない。珍しい街であり、駅であり、シャッタータウン予備軍である。

[626: 匿名さん]

617
623
は、分かっててやってる人。
荒らしというより、奏マニアだと思う。

[628: 匿名さん]

クズのような人間にさえ優しく接する津田沼板の人達。
街の温かさがにじみ出ている。

[629: 匿名さん]

617
ここは津田沼ではありません。奏の杜です。

[630: 匿名さん]

人口減でみんなどんどん都内に移っていくのにね。
郊外のリセールは厳しいよ。

永住する覚悟ならといっても、
年老いて町も廃れていって、郊外にお金はおちてこない。
特に弱小な自治体。

都内は何十年かサイクルで再開発。
綺麗に整備されていく。

老人でひきこもりになるのがオチですな。

[631: 匿名さん]

>630
人口減の話を都内と郊外という二元論で解釈してしまう思考回路が羨ましい。

[632: 購入検討中さん]

話は変わりますが、
要望書の受付期間が当初の期間より１週間延びて、一方、登録期間が１週間から極端に短くなったようですが、これってなぜなんでしょうね。

予想より多く客が来たから延びたのか、その逆なのか。
いろいろ想像してしまいます。

[633: 匿名さん]

登録期間を設けずに一発でいく見込みがついたからでしょ。
客が足りないなら、一週間延ばすだけでは修正は効かない。

[634: 購入検討中さん]

たかが50戸数もないのに苦戦してるみたいですね。
この程度では一発で売れて当たり前、売れないと不人気のレッテル貼られる。

[635: 匿名さん]

要望書が集まらないから期間を延ばすけど、登録期間を先送りすると既に要望書を出している客を待たせることになって、他に逃げられる可能性があるってことでの苦肉の策じゃない。

[636: 匿名さん]

要望書なんてまだ取ってないですよね？
案内開始してすぐにスケジュールが遅れたから、それは違うのでは？

[637: 匿名さん]

来場者の反応で要望書が集まりそうか分かるものでしょ。スケジュールは当初決めていたのをアナウンスしてたんで、いきなり変更ってことじゃない。

[638: 匿名さん]

もし人気が低迷して販売苦戦ならチャンス拡大で嬉しい。
ちょっと考えられないけど。

[639: 購入検討中さん]

要望書が入ってるから登録開始になるのです。
買う人がいるかわからないタイミングでは販売するなどのバクチはデベはしません。
まだ要望書を受け付けてないと本気で思っているなら、もうあなたは出遅れてますね。