パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[521: 匿名さん]

517、518ではありませんが…前の畑。しばらくは建たないようですが、いづれマンションが建ちますよ。
でも間に距離があるし、きっと三菱テラスや三井と同じように階段状に建つでしょうから、西側はかぶらないかも。
でもあくまでも推測です。

[522: 匿名さん]

３階建て賃貸アパートが本命。

[523: 匿名さん]

賃貸多いエリアだからね。

[524: 匿名さん]

全戸日当たりがよくないのは間違いない。
けど、デザインはいい。
何を重視するかで決める物件。

[525: 匿名]

マンション見たけど、ちゃっちかった。

[526: 匿名さん]

>525
三菱の方はどうでした？

[527: 匿名]

525さん、ちゃっちかったのは、外観、室内のどの部分ですか？モデルを見るときに参考にしたいので、教えて下さい！

[528: 匿名]

527さん
外観です。
モデルルームは今日グランドオープンなので、部屋を見たら感想を載せますよ。

[529: 匿名さん]

駅から遠かろうと、日照が悪かろうと、こんな場所のこの環境で売れるのかという物件でも
価格とのバランス次第で、その物件に見合った人たちに売れてしまっているという事実。

[530: 匿名さん]

値段しだいですね、三菱テラスと同程度なら苦戦するでしょう。

[531: 匿名さん]

三菱のテラスより坪単価が高かったですね。

[532: 匿名さん]

次回大規模はもっと上げて来るでしょうね。確実に。

[533: 匿名さん]

ここを逃したら二年半は奏でマンション手には入らないし、その頃には消費税も今の倍、物価と金利も上がっている可能性もある。その辺を理由に強気に出ているんでしょうか。

[534: 匿名さん]

テラスの高倍率を見て、同規模、同価格であれば需要はあると見込んだのでしょう。うまく販売のタイミングをずらして、両方とも高価格で売り抜けようとしてますね。

[535: 匿名さん]

>534さん それがデベの仕事。しかも三菱と三井だし。
なんだかんだでここはすぐ売れるのでしょう。

[536: 匿名さん]

うちの子は、小学校入学は2年後ですが、ここの小学校が学区変更で向山小学校になるかも
知れないとのことで歩いてみました。
通学には、京成の踏切を越えなければなりませんが、思っていたより近く、通学路として危険
な道ではありませんでした。子供の脚で10～15分位です。一度歩いてみると良いですよ。

[537: 匿名さん]

向山小までの通学路ですが、パークホームズ入口の前の道を南下して
住宅街の細い道を抜けて踏切を渡るルートですよね？
それならば車の心配は少なそう。

最初はさらに東側の、R14に通じる道路を通るのかと思ってましたが、
それだと車が多いので危なそうなので、嫌だなあと思ってました。
住宅街の中ならば車も少なそうなので、まあ許容範囲かなと思います。

[538: 匿名]

やっぱり、部屋もちゃっちかった。

[539: 匿名さん]

ここが向山小の学区になる可能性は極めて低いよ。
ゼロではないけど。

従来、ここはどちらへも通学可能。
もしお子様が現在３年生でしたら向山小をお勧めします。

[540: 匿名さん]

>538
かわいそうですね。
おうち探し頑張ってください。

[541: 申込予定さん]

購入予定の方に質問です。ズバリどの部屋を狙ってますか？

[543: 匿名]

５階東側の角部屋

[544: 匿名さん]

私たちは7階ルーフ付です。
まだ実際のお部屋は見てません。

541申込予定さんはどちらですか？

[545: 匿名]

三菱テラスの勝ちだねぇ。

[546: 匿名さん]

>545
よくもまぁ、あちこちに湧いてくるね。

[547: 匿名さん]

テラスはいいけど、ホンモノ見て幻滅。
CGにダマされた。

[548: 申込予定さん]

>545
実際見てみましたがこれから検討です。
モデルルームの上のほうもいいかなと・・。

[549: 申込予定さん]

失礼しました。
>544さんでしたf^_^;。

[550: 申込予定さん]

先日モデルルーム見てきました。
見ることができる部屋は限られていますが、部屋の中の印象は良かったです。角部屋は明るい。
ウォークスルークローゼットも面白い。

強気の価格設定という印象でした。
とはいえ現段階では4500万円「台」などという状況です。
細かく比較していませんが、奏の杜テラスより若干高いのかもしれません。

[551: 申込予定さん]

確かに強気・・。

[552: 匿名さん]

立地的にはテラスの方が上だけど、あちらは外観がかなり残念だった。
同じエリアに同じような規模だけど好みは分かれそう。

[553: 匿名さん]

まあ外観はあくまで外観で、住むのは部屋の中なので、中身を重視した方が良いと思います。

[554: 匿名さん]

まぁ三菱はその中身が見れなかったわけだけど。
本物見れるのと図面で買うのでは安心感が違いますよ。
ハズれたから言うわけじゃないけど。

[555: 匿名さん]

都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区免震タワマン買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外の地盤もよくないマンションを
借金して買って、１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

[556: 匿名さん]

ほんとほんと！なんで千葉ってこんなに街作りが下手なんだろう。
ああ～うちも地縁がなければ絶対千葉には住まない。
でもどうしても千葉しか駄目だから「奏」しかあり得ない。

[557: 匿名さん]

>555
都内の定義が曖昧ですね。
江戸川区や足立区や江東区に住むなら、私は習志野市に住みたいです。
職場までの距離だけが住まいの価値とは思いませんが。
お子様とかいらっしゃらない方なのかな。

[558: 匿名さん]

>555が何故ここに懸命に書き込んだいるのか理解に苦しみます。

[559: 匿名さん]

557さんに同意です。
555のようなのはスルーしましょう。
555はプラウド船橋のスレッドの 313の
コピペです。やってる人はよっぽど暇なんでしょう。

[560: 匿名さん]

>２３区免震タワマン
ただし湾岸部で北東向き低層階となります。
窓のない子供部屋。
たくさんのハリと太いハシラ。
溢れかえる中◯人。
空調のない内廊下。

通勤さえ我慢すればこんなに環境の良い奏の杜に住めるのに。
価値観て人それぞれだから恐ろしいよね。

[561: 匿名さん]

新船橋買うなら、都内がいいけどね。笑
奏の杜は千葉でも別格。絶対に住みたいエリアのひとつ。

[562: 匿名さん]

ちゃんと調べてないだけなのに
自分の選択を正当化したいんですね。

ま、後悔しませんように。

[563: 申込予定さん]

東京駅まで30分かかりませんよ。

[564: 匿名さん]

通勤にかかる時間を言ってるのに。
ムキになっちゃって

[565: 匿名さん]

マンション選択の第一基準は、都心へ直通で行けることと駅まで徒歩10分以内。
次に買い物に便利で学校や公園が近くにあることです。
子供をマンションのエントランスやスーパーの中で遊ばせたくはありませんからね。

[566: 匿名さん]

565同意。

[567: 匿名さん]

真剣に検討しているものです、今後562、564のような悪意のある書き込みはスルーしましょう。
無視されればいなくなりますので。

[568: 匿名さん]

真剣に検討してるなら
なおさら現実見るべき。

[569: 匿名さん]

実家が山手線の内側にありますが、意外と日々の買い物は不便ですよ。
あっても小さなスーパーばかりです。まっ、場所にもよるのでしょうけど。

[570: 匿名さん]

>568現実について詳しく。
4000万円で70平米が買える具体的な都内物件名を教えて下さい。
真剣に探していますので。