パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[521: 匿名さん]

517、518ではありませんが…前の畑。しばらくは建たないようですが、いづれマンションが建ちますよ。
でも間に距離があるし、きっと三菱テラスや三井と同じように階段状に建つでしょうから、西側はかぶらないかも。
でもあくまでも推測です。

[522: 匿名さん]

３階建て賃貸アパートが本命。

[523: 匿名さん]

賃貸多いエリアだからね。

[524: 匿名さん]

全戸日当たりがよくないのは間違いない。
けど、デザインはいい。
何を重視するかで決める物件。

[525: 匿名]

マンション見たけど、ちゃっちかった。

[526: 匿名さん]

>525
三菱の方はどうでした？

[527: 匿名]

525さん、ちゃっちかったのは、外観、室内のどの部分ですか？モデルを見るときに参考にしたいので、教えて下さい！

[528: 匿名]

527さん
外観です。
モデルルームは今日グランドオープンなので、部屋を見たら感想を載せますよ。

[529: 匿名さん]

駅から遠かろうと、日照が悪かろうと、こんな場所のこの環境で売れるのかという物件でも
価格とのバランス次第で、その物件に見合った人たちに売れてしまっているという事実。

[530: 匿名さん]

値段しだいですね、三菱テラスと同程度なら苦戦するでしょう。

[531: 匿名さん]

三菱のテラスより坪単価が高かったですね。

[532: 匿名さん]

次回大規模はもっと上げて来るでしょうね。確実に。

[533: 匿名さん]

ここを逃したら二年半は奏でマンション手には入らないし、その頃には消費税も今の倍、物価と金利も上がっている可能性もある。その辺を理由に強気に出ているんでしょうか。

[534: 匿名さん]

テラスの高倍率を見て、同規模、同価格であれば需要はあると見込んだのでしょう。うまく販売のタイミングをずらして、両方とも高価格で売り抜けようとしてますね。

[535: 匿名さん]

>534さん それがデベの仕事。しかも三菱と三井だし。
なんだかんだでここはすぐ売れるのでしょう。

[536: 匿名さん]

うちの子は、小学校入学は2年後ですが、ここの小学校が学区変更で向山小学校になるかも
知れないとのことで歩いてみました。
通学には、京成の踏切を越えなければなりませんが、思っていたより近く、通学路として危険
な道ではありませんでした。子供の脚で10～15分位です。一度歩いてみると良いですよ。

[537: 匿名さん]

向山小までの通学路ですが、パークホームズ入口の前の道を南下して
住宅街の細い道を抜けて踏切を渡るルートですよね？
それならば車の心配は少なそう。

最初はさらに東側の、R14に通じる道路を通るのかと思ってましたが、
それだと車が多いので危なそうなので、嫌だなあと思ってました。
住宅街の中ならば車も少なそうなので、まあ許容範囲かなと思います。

[538: 匿名]

やっぱり、部屋もちゃっちかった。

[539: 匿名さん]

ここが向山小の学区になる可能性は極めて低いよ。
ゼロではないけど。

従来、ここはどちらへも通学可能。
もしお子様が現在３年生でしたら向山小をお勧めします。

[540: 匿名さん]

>538
かわいそうですね。
おうち探し頑張ってください。