パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[481: 匿名さん]

480
大規模はＪＶ。三井も参画。

[482: 匿名さん]

いや、そういうことじゃないって。苦笑い

[483: 匿名さん]

JV組むからと言って仲が言い訳じゃない。大規模だからリスクヘッジのために分担するだけで、普段はお互いにライバル。

三井と地所が組んだ某JV物件で、営業がお互いの悪口言ってた。せめて客の前だけでは、協力してる振りくらいすればいいのにそれすらできてなかった。

[484: 匿名さん]

今日は、奏の杜の街開き。
街の入り口の交叉点際で、プラカードを持ってパークハウスの案内していましたよ。
予約なしでも、一応見学はできるようですね。

[485: 匿名さん]

近所なので街開き見て来ました。
あんなに人が集まるものなのですね。
屋台も多くて楽しめました。来週が楽しみです。

[486: 匿名さん]

予約なしでもMRって見られるんですか。
予約の際には個人情報をいっぱい書かなくっちゃいけないので
それが気になっていたのですが…
なら良かった。
行って見ます。

[487: 匿名さん]

MRへ行けば、当然のことながら受付で予約と同じことを書かされるんですよ。

[488: 匿名さん]

予約制の場合、基本的に予約しないとMR見せてくれない。空いていたら見せてくれるデベもあるけど、三井は一見さんお断りする会社。

ちなみにMRに行ったときに最初に記入を求められるアンケートに個人情報は書きたくなかったら、書かなくてもいい。ただ、その内容でデベは客を選別してるから、何も書かなかったら相手にしてくれないことも。その辺はご自身の判断で。

個人的には、最初にアンケート書かせるパターンより、まず、モデルルーム見せてから、興味があったらアンケートに記入して、商談をってパターンのほうがいいと思う。向こうが情報出す前に、こちらから普通は相手に伝えないような年収とかを記入するのって抵抗あるよね。それに興味をもてなかったら、はいさようならできるし。まあ、最初にモデルルームを見せてくれるってのは滅多に無いけど。

[489: 匿名さん]

抽選にも影響するかな？
そもそも個人情報ないと要望出せないとか？

[490: 匿名さん]

三井は客を選ぶ会社。一見さんはパートのおばさんが対応して、はれて見込み客と認定されると営業が対応する。要望書とかはその後の話し。

ちなみに抽選以前に、ローン購入なら仮審査に通ってないと登録を受け付けてくれない。仮審査のときに源泉徴収か確定申告書の控えの提出を求められる。

[491: 匿名さん]

人気物件は三井ばかりでなく、どこも同様に客を選ぶよ。
買いそうもない客の対応をしていて、買う気満々の客を逃がしたくないからね。
同じ三井でも、ベイタウンのアクアへ土日に行けば、しっかり対応してくれますよ。
買ってくれそうな客だと思えば、値引きもしてくれる。

[492: 匿名さん]

こちらとしてもパートのおばちゃんで十分では？
本当にローンの相談が必要になった時に営業マンについてほしいね。
最初からガツガツしてる業者は正直ヒクわ。

[493: どこかのデベ営業さん]

そのような人は、初めから買う気のない人ですね。
本当に買う気のある人は、最初から質問も準備していて、しっかりと要点を聞いてきます。
それと、パートは受付だけですからね。知識のない人が応対すると客は馬鹿にしてると逃げます。
もちろん応対は、社員だけでなく研修を受けた契約社員も名刺を渡してしますよ。

[494: 匿名さん]

三菱さんが偵察に来たようです

[495: 匿名さん]

最近ここを知った者ですが、事前案内っていつからなんですか？

[496: 匿名さん]

>495

HPで案内されてるよ。HPすら確認せずにここで質問するなんて。お隣さんになったら厄介なタイプかも。

[497: いつか買いたいさん]

津田沼発と津田沼終着の快速の大半を無くし、千葉発と千葉終着に集約することについては新聞報道もされた。
という話がありますが、本当でしょうか？

[498: 匿名さん]

>497
残念ながらガセネタです

[499: 匿名さん]

てか、某稲毛物件板の話題を何故こちらに持ち込むんだろう。

[500: 匿名さん]

>496
書いてないですけど。
教えていただけますか？

[501: 匿名さん]

>499
まあ検討板なんだから他の板で気になった事を聞いてもいいんじゃないの。
どちらも検討している人にはかなり重要な話だから。

[502: 匿名さん]

495。事前案内会は今週末くらいからじゃないですか？
真面目に購入検討されているならご自分で三井に電話してアポとった方が良いですよ。
とりあえず見てみるか～くらいなら５月３日の公開からでも良いと思いますが。

[503: 匿名さん]

営業が5月も予約でほとんど埋まった口ぶりで話していたよ。
興味あるなら情報は早めに自分で取りにいくことだね。

[504: 匿名さん]

500って495でしょ？502、503が回答しているのに「ありがとう」もないですね。
496が言われている通り、最低限のあいさつも出来ない厄介なタイプの人みたいですね。

話は変わってMRに行かれた方、お部屋の広さはいかがでしたか？
うちは5月なので、早く見たいです！

[505: 匿名さん]

自分もゴールデンウィークです。
モデルルームがどの部屋で見られるのか、当日は別のお部屋も見られるのか、ご存知の方は教えて下さい。

[506: 匿名さん]

モデルルームは２部屋見れました。他の部屋はみれませんでした。角部屋（たしかDタイプ）と東向きのERだったかな。。

[507: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
候補のお部屋があったので良かったです。

[508: 匿名さん]

Dタイプは4200万からといったところですか？またモデルルーム使用部屋は安くなるのですか？

[509: 匿名さん]

このGWが勝負時と、今日の朝刊にチラシが入ってましたね。
MRへ来る客が少ないのかな？
この状況では、予約で埋まっているという感じではないですね。

[510: 匿名さん]

代理店と握ってるから投函時期が決められてるんだよ。
何回やるから安くするとか契約してるはず。

テラスでも同じ話してた人いたよね。

[511: 匿名さん]

三連休で内覧予定です。
奏の杜フォルテも楽しみです。

[512: 匿名さん]

大規模パークハウスでキャンセル物件が出たようですね。そちらも検討してみてはいかがでしょうか？

[514: 匿名さん]

昨日、夕方、現地を歩いてみました。西陽の強い時間帯でしたが、大規模の影になってしまってて、ビックリしました。

大規模のA、Bは逆にかなり暑そうでしたが。

[515: 匿名さん]

三菱の営業マンが、513を消しました。

[516: 匿名]

書き込みが少ないようですが、人気のない物件なのですか？

[517: 匿名さん]

人気がないと言うより小規模物件だからでしょう。

[518: ご近所さん]

欲しい人な前から目をつけていて揺るがないし、気づかない人、北西大規模待ちの人は気にならないままだし、でも前者のみでほぼ完売と予測。

[519: 匿名]

517、518さん、フォローいただき、ありがとうございます。外観は気に入っているものの、現地を見てみると、日当たりがやや悪そうな点が気になりました。隣の畑にもマンションが建つのかななんて考えてしまいますが、あり得ますか？

[520: 匿名さん]

畑の場所もパークホームズと同じく中高層Ｂなので、同じようなマンションが建つ可能性はありますよね。あとは地主さんのお考え次第。小規模マンションが好きな方にはオシャレで個性あってよいマンションだと思いますが。

[521: 匿名さん]

517、518ではありませんが…前の畑。しばらくは建たないようですが、いづれマンションが建ちますよ。
でも間に距離があるし、きっと三菱テラスや三井と同じように階段状に建つでしょうから、西側はかぶらないかも。
でもあくまでも推測です。

[522: 匿名さん]

３階建て賃貸アパートが本命。

[523: 匿名さん]

賃貸多いエリアだからね。

[524: 匿名さん]

全戸日当たりがよくないのは間違いない。
けど、デザインはいい。
何を重視するかで決める物件。

[525: 匿名]

マンション見たけど、ちゃっちかった。

[526: 匿名さん]

>525
三菱の方はどうでした？

[527: 匿名]

525さん、ちゃっちかったのは、外観、室内のどの部分ですか？モデルを見るときに参考にしたいので、教えて下さい！

[528: 匿名]

527さん
外観です。
モデルルームは今日グランドオープンなので、部屋を見たら感想を載せますよ。

[529: 匿名さん]

駅から遠かろうと、日照が悪かろうと、こんな場所のこの環境で売れるのかという物件でも
価格とのバランス次第で、その物件に見合った人たちに売れてしまっているという事実。

[530: 匿名さん]

値段しだいですね、三菱テラスと同程度なら苦戦するでしょう。

[531: 匿名さん]

三菱のテラスより坪単価が高かったですね。

[532: 匿名さん]

次回大規模はもっと上げて来るでしょうね。確実に。

[533: 匿名さん]

ここを逃したら二年半は奏でマンション手には入らないし、その頃には消費税も今の倍、物価と金利も上がっている可能性もある。その辺を理由に強気に出ているんでしょうか。

[534: 匿名さん]

テラスの高倍率を見て、同規模、同価格であれば需要はあると見込んだのでしょう。うまく販売のタイミングをずらして、両方とも高価格で売り抜けようとしてますね。

[535: 匿名さん]

>534さん それがデベの仕事。しかも三菱と三井だし。
なんだかんだでここはすぐ売れるのでしょう。

[536: 匿名さん]

うちの子は、小学校入学は2年後ですが、ここの小学校が学区変更で向山小学校になるかも
知れないとのことで歩いてみました。
通学には、京成の踏切を越えなければなりませんが、思っていたより近く、通学路として危険
な道ではありませんでした。子供の脚で10～15分位です。一度歩いてみると良いですよ。

[537: 匿名さん]

向山小までの通学路ですが、パークホームズ入口の前の道を南下して
住宅街の細い道を抜けて踏切を渡るルートですよね？
それならば車の心配は少なそう。

最初はさらに東側の、R14に通じる道路を通るのかと思ってましたが、
それだと車が多いので危なそうなので、嫌だなあと思ってました。
住宅街の中ならば車も少なそうなので、まあ許容範囲かなと思います。

[538: 匿名]

やっぱり、部屋もちゃっちかった。

[539: 匿名さん]

ここが向山小の学区になる可能性は極めて低いよ。
ゼロではないけど。

従来、ここはどちらへも通学可能。
もしお子様が現在３年生でしたら向山小をお勧めします。

[540: 匿名さん]

>538
かわいそうですね。
おうち探し頑張ってください。

[541: 申込予定さん]

購入予定の方に質問です。ズバリどの部屋を狙ってますか？

[543: 匿名]

５階東側の角部屋

[544: 匿名さん]

私たちは7階ルーフ付です。
まだ実際のお部屋は見てません。

541申込予定さんはどちらですか？

[545: 匿名]

三菱テラスの勝ちだねぇ。

[546: 匿名さん]

>545
よくもまぁ、あちこちに湧いてくるね。

[547: 匿名さん]

テラスはいいけど、ホンモノ見て幻滅。
CGにダマされた。

[548: 申込予定さん]

>545
実際見てみましたがこれから検討です。
モデルルームの上のほうもいいかなと・・。

[549: 申込予定さん]

失礼しました。
>544さんでしたf^_^;。

[550: 申込予定さん]

先日モデルルーム見てきました。
見ることができる部屋は限られていますが、部屋の中の印象は良かったです。角部屋は明るい。
ウォークスルークローゼットも面白い。

強気の価格設定という印象でした。
とはいえ現段階では4500万円「台」などという状況です。
細かく比較していませんが、奏の杜テラスより若干高いのかもしれません。

[551: 申込予定さん]

確かに強気・・。

[552: 匿名さん]

立地的にはテラスの方が上だけど、あちらは外観がかなり残念だった。
同じエリアに同じような規模だけど好みは分かれそう。

[553: 匿名さん]

まあ外観はあくまで外観で、住むのは部屋の中なので、中身を重視した方が良いと思います。

[554: 匿名さん]

まぁ三菱はその中身が見れなかったわけだけど。
本物見れるのと図面で買うのでは安心感が違いますよ。
ハズれたから言うわけじゃないけど。

[555: 匿名さん]

都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区免震タワマン買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外の地盤もよくないマンションを
借金して買って、１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

[556: 匿名さん]

ほんとほんと！なんで千葉ってこんなに街作りが下手なんだろう。
ああ～うちも地縁がなければ絶対千葉には住まない。
でもどうしても千葉しか駄目だから「奏」しかあり得ない。

[557: 匿名さん]

>555
都内の定義が曖昧ですね。
江戸川区や足立区や江東区に住むなら、私は習志野市に住みたいです。
職場までの距離だけが住まいの価値とは思いませんが。
お子様とかいらっしゃらない方なのかな。

[558: 匿名さん]

>555が何故ここに懸命に書き込んだいるのか理解に苦しみます。

[559: 匿名さん]

557さんに同意です。
555のようなのはスルーしましょう。
555はプラウド船橋のスレッドの 313の
コピペです。やってる人はよっぽど暇なんでしょう。

[560: 匿名さん]

>２３区免震タワマン
ただし湾岸部で北東向き低層階となります。
窓のない子供部屋。
たくさんのハリと太いハシラ。
溢れかえる中◯人。
空調のない内廊下。

通勤さえ我慢すればこんなに環境の良い奏の杜に住めるのに。
価値観て人それぞれだから恐ろしいよね。

[561: 匿名さん]

新船橋買うなら、都内がいいけどね。笑
奏の杜は千葉でも別格。絶対に住みたいエリアのひとつ。

[562: 匿名さん]

ちゃんと調べてないだけなのに
自分の選択を正当化したいんですね。

ま、後悔しませんように。

[563: 申込予定さん]

東京駅まで30分かかりませんよ。

[564: 匿名さん]

通勤にかかる時間を言ってるのに。
ムキになっちゃって

[565: 匿名さん]

マンション選択の第一基準は、都心へ直通で行けることと駅まで徒歩10分以内。
次に買い物に便利で学校や公園が近くにあることです。
子供をマンションのエントランスやスーパーの中で遊ばせたくはありませんからね。

[566: 匿名さん]

565同意。

[567: 匿名さん]

真剣に検討しているものです、今後562、564のような悪意のある書き込みはスルーしましょう。
無視されればいなくなりますので。

[568: 匿名さん]

真剣に検討してるなら
なおさら現実見るべき。

[569: 匿名さん]

実家が山手線の内側にありますが、意外と日々の買い物は不便ですよ。
あっても小さなスーパーばかりです。まっ、場所にもよるのでしょうけど。

[570: 匿名さん]

>568現実について詳しく。
4000万円で70平米が買える具体的な都内物件名を教えて下さい。
真剣に探していますので。

[571: 匿名]

完璧に賃貸アパートと同化してるよねぇ

[573: 匿名さん]

大規模の中古が4500万でたら、こっちとどっちを買いますか？

[574: 匿名さん]

仲介手数料に諸費用で4900？

[575: 購入検討中さん]

破綻懸念なんてないよw

[576: 匿名さん]

575
だから、変なの相手にするなって。

[578: 匿名さん]

小さい子連れで検討してます。東側の二階は下に迷惑かけることがないので、良いですよね。セキュリティーとプライバシー面で一階には抵抗あったので。

[579: 匿名さん]

>574

新築と中古で諸経費はそれほど差はないでしょ。新築だと修繕積立一時金もあるし。仲介手数料は３％が一般的。

[580: 匿名さん]

>578
東側の２階は、日照が悪すぎます。ここを選んだら必ず後悔しますよ。
南側の1階、それも東端の角部屋はプライバシー面から選択外にすればどうでしょう。