パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[441: 匿名さん]

まだ公開されてないですよ～。4月下旬からみたいです！

[442: 匿名さん]

四月は全部満席で、我が家はゴールデンウイークとなりました。
フォルテとここを見に行くつもりです。

[443: 匿名さん]

あらっ、もう満席なんですか…。やはりみんな注目していて人気ですね！

[444: 匿名さん]

テラスと同じニオイがするのは私だけでしょうか。

[445: 匿名さん]

フォルテのお店ってベルク以外にももう分かっているのですか？

[446: 匿名さん]

同じニオイってなに？即完売的なにおい？

[447: 匿名さん]

445さん、看板が出ていますよ。

[448: 匿名さん]

>446
テラスとここの間にある畑の臭いではないでしょうか

[449: 匿名さん]

えっ？畑はそんなににおいますか？この前見に行ったときはそんなに感じなかったけど。でもやはり、砂ぼこりはすごくなりますよね。

[450: 匿名さん]

即完売でしょう。

フォルテはだいたい看板出揃ってますよ。
わざわざ行くほどではないけど、近くにあれば利用したくなる庶民的なお店が多いです。

[451: 匿名さん]

テラスに外れた人がみんな流れて抽選⇒契約。
ここを外れた人がみんな流れて大規模という図式。

[452: 匿名さん]

ここを外れたら、大規模まで奏の杜の中に分譲マンションはないのでしょうか？
中学校の方も中高層エリアとなっていますが、賃貸ばかりなのでしょうか？

[453: 匿名さん]

計画はないですね。
あっても入居はだいぶ先になるでしょう。

[454: 匿名さん]

陽当たりや眺望が悪いだけでなく、風で砂塵がバルコニーに飛んでくるような物件を焦って
買わずに次の大規模を待ちましょう。本当に価格に見合った物件か良く吟味しましょう。
陽当たりの良い部屋は、ほんの少しだけですから、当然その部屋は倍率が高くなります。

[455: 匿名さん]

先日昼過ぎに近くを通りましたが、南東側は自分たちのマンションの影になってました。現状でも南東側低層階の日当たりは期待できませんね。今の所、畑ビューの南西側の日当たりは良いようです。

[456: 匿名]

日照は、東側は不可、東南も不可、南も不可。残るは南西のみ。
しかしながら、いつかは南西側にも建物ができますよ。
それも考慮してみてくださいね。

[457: 匿名さん]

どうみても日照に関してリスクが大きすぎるマンションですが、それでも南向きは4000万代になるのでしょうか？

[458: 匿名さん]

南向きって、南西と南東の角部屋のことですか？まあ一階でも4000越えでしょう。

[459: 匿名さん]

>457は新船橋で探したら？

[460: 匿名]

東向きの方が3000万円台後半らしいですから南向きは4000万円台でしょうね。

[461: 匿名さん]

大規模の奏って3000万台あったっけ？

[462: 匿名さん]

デュアルの70㎡は3900万とかありました。なのでこちらの東向きはそれくらいかも。

[463: 匿名さん]

3000万後半という話は電話で営業マンが言ってました。
ただし南東のお見合いタイプの話だと思いますよ。

[464: 匿名さん]

三菱のD棟は、お見合いはしていませんよ。
前面が開けていて空中光が入ってきますから、ここより明るいんです。
4月着工の大規模マンションのC・D棟のメインも3900～4200と考えています。

[465: 匿名さん]

ちなみにテラスの南東側70㎡も、同様に3900～4200くらいでしたね。

[466: 匿名さん]

それくらいで南が手にはいるといいなぁ。

[467: 匿名さん]

低層階なら可能性はありますね。ただ、テラスの抽選外れた100組の大部分がこちらも検討しそうなので、安ければ倍率は高くなるでしょう。テラスでは4500近い部屋が高倍率でしたから、資金的には問題無いはずですからね。

[468: 匿名さん]

2年待てば、眺望・採光・環境だけでなく駐車場も自走式という、ここより優れた部屋が
手に入るというのに、何を血迷って3丁目の賃貸村内に住むのかと言いたい。

[469: 匿名さん]

展望、採光、駐車場については劣るとしても、環境はどちらが良いか微妙だし、JR、京成津田沼駅まではこっちが近い。とくに京成までの距離については、かなりアドバンテージがある。
2年待てない人もいるし、べつに血迷ってはいないと思う。待ちたい人は待てばよい。

[471: 匿名さん]

2年先のマンションなんて怖くて手が出せない。
青田のトラブルを直近の大規模で目撃したし。
消費税もローン減税も金利も不透明。

>眺望・採光・環境だけでなく駐車場も自走式という、ここより優れた部屋

こんな理由でリスク背負って35年もローン組みたくない。

[473: 匿名さん]

>468
勝手に待てば

[474: 匿名さん]

子供の状況とかにもよるけど、２年は長い。

[475: 匿名さん]

厳密に言うと2年半ですね。
月10万の家賃なら300万円。社宅とかで3万くらいでも90万円かかります。その頃には消費税倍増して、建物代2500万なら125万円増。さすがに減税では吸収できません。さらには待った挙げ句に、好みの間取りが無いとか、抽選で外れるリスクもありますね。

[476: 匿名さん]

2年半は、長くて待てない。リスクが多いと言ってここを買いますか？
次の大規模ができる頃には、南東の空地に賃貸ができて上層階でない限り日照が無くなりますよ。
暗い部屋で暮し、車の出し入れは面倒、バルコニーの外に開けて眺望はなし、子供の遊び場は小さな
公園だけ、そして1つ通りの向こうはパートナーズの管理外で周囲にはゴミがチラホラ、これが賃貸
村の環境です。若い人の住む賃貸アパートは、人の出入りが多いのも特徴です。
もちろん、どこに住むかは個人の自由ではあるのですが......つい気になってしまって。

[477: 匿名さん]

476は話が飛躍し過ぎてす。
車の出し入れが大規模と比較して、一概に面倒とはいえませんね。機械式でも地上階であればチェーンをあげるだけ。大規模の離れた場所の自走式で、さらに三階とかならどっちが良いかは分からないでしょ。
展望が無いのは、低層階の同じ階数で比較すればそんなに変わらないでしょう。たとえば一階、二階でも大きく展望かわる？
子供の遊び場は小さい公園だけでは無いでしょう。近隣公園に遊びに行けばいいだけ。

[478: 匿名さん]

プラス思考の477は、ここの東向きの1階を買えば？
多分、無抽選で買えると思うよ。

[479: 匿名さん]

478
検討者じゃないでしょ。東向きの一階は多分誰も買えないよね。
東向き一階はエントランスと駐輪場でしょ。パークハウスの購入者か誰かしらんけど買う気ないなら、変な書き込みやめて欲しい。

[480: 匿名さん]

476
誰もここを買うとは言ってない。
ここをやめて大規模に誘導したい三菱の人でしょ。
分かりやすい。
企業の姿勢がでるよね。

[481: 匿名さん]

480
大規模はＪＶ。三井も参画。

[482: 匿名さん]

いや、そういうことじゃないって。苦笑い

[483: 匿名さん]

JV組むからと言って仲が言い訳じゃない。大規模だからリスクヘッジのために分担するだけで、普段はお互いにライバル。

三井と地所が組んだ某JV物件で、営業がお互いの悪口言ってた。せめて客の前だけでは、協力してる振りくらいすればいいのにそれすらできてなかった。

[484: 匿名さん]

今日は、奏の杜の街開き。
街の入り口の交叉点際で、プラカードを持ってパークハウスの案内していましたよ。
予約なしでも、一応見学はできるようですね。

[485: 匿名さん]

近所なので街開き見て来ました。
あんなに人が集まるものなのですね。
屋台も多くて楽しめました。来週が楽しみです。

[486: 匿名さん]

予約なしでもMRって見られるんですか。
予約の際には個人情報をいっぱい書かなくっちゃいけないので
それが気になっていたのですが…
なら良かった。
行って見ます。

[487: 匿名さん]

MRへ行けば、当然のことながら受付で予約と同じことを書かされるんですよ。

[488: 匿名さん]

予約制の場合、基本的に予約しないとMR見せてくれない。空いていたら見せてくれるデベもあるけど、三井は一見さんお断りする会社。

ちなみにMRに行ったときに最初に記入を求められるアンケートに個人情報は書きたくなかったら、書かなくてもいい。ただ、その内容でデベは客を選別してるから、何も書かなかったら相手にしてくれないことも。その辺はご自身の判断で。

個人的には、最初にアンケート書かせるパターンより、まず、モデルルーム見せてから、興味があったらアンケートに記入して、商談をってパターンのほうがいいと思う。向こうが情報出す前に、こちらから普通は相手に伝えないような年収とかを記入するのって抵抗あるよね。それに興味をもてなかったら、はいさようならできるし。まあ、最初にモデルルームを見せてくれるってのは滅多に無いけど。

[489: 匿名さん]

抽選にも影響するかな？
そもそも個人情報ないと要望出せないとか？

[490: 匿名さん]

三井は客を選ぶ会社。一見さんはパートのおばさんが対応して、はれて見込み客と認定されると営業が対応する。要望書とかはその後の話し。

ちなみに抽選以前に、ローン購入なら仮審査に通ってないと登録を受け付けてくれない。仮審査のときに源泉徴収か確定申告書の控えの提出を求められる。

[491: 匿名さん]

人気物件は三井ばかりでなく、どこも同様に客を選ぶよ。
買いそうもない客の対応をしていて、買う気満々の客を逃がしたくないからね。
同じ三井でも、ベイタウンのアクアへ土日に行けば、しっかり対応してくれますよ。
買ってくれそうな客だと思えば、値引きもしてくれる。

[492: 匿名さん]

こちらとしてもパートのおばちゃんで十分では？
本当にローンの相談が必要になった時に営業マンについてほしいね。
最初からガツガツしてる業者は正直ヒクわ。

[493: どこかのデベ営業さん]

そのような人は、初めから買う気のない人ですね。
本当に買う気のある人は、最初から質問も準備していて、しっかりと要点を聞いてきます。
それと、パートは受付だけですからね。知識のない人が応対すると客は馬鹿にしてると逃げます。
もちろん応対は、社員だけでなく研修を受けた契約社員も名刺を渡してしますよ。

[494: 匿名さん]

三菱さんが偵察に来たようです

[495: 匿名さん]

最近ここを知った者ですが、事前案内っていつからなんですか？

[496: 匿名さん]

>495

HPで案内されてるよ。HPすら確認せずにここで質問するなんて。お隣さんになったら厄介なタイプかも。

[497: いつか買いたいさん]

津田沼発と津田沼終着の快速の大半を無くし、千葉発と千葉終着に集約することについては新聞報道もされた。
という話がありますが、本当でしょうか？

[498: 匿名さん]

>497
残念ながらガセネタです

[499: 匿名さん]

てか、某稲毛物件板の話題を何故こちらに持ち込むんだろう。

[500: 匿名さん]

>496
書いてないですけど。
教えていただけますか？

[501: 匿名さん]

>499
まあ検討板なんだから他の板で気になった事を聞いてもいいんじゃないの。
どちらも検討している人にはかなり重要な話だから。

[502: 匿名さん]

495。事前案内会は今週末くらいからじゃないですか？
真面目に購入検討されているならご自分で三井に電話してアポとった方が良いですよ。
とりあえず見てみるか～くらいなら５月３日の公開からでも良いと思いますが。

[503: 匿名さん]

営業が5月も予約でほとんど埋まった口ぶりで話していたよ。
興味あるなら情報は早めに自分で取りにいくことだね。

[504: 匿名さん]

500って495でしょ？502、503が回答しているのに「ありがとう」もないですね。
496が言われている通り、最低限のあいさつも出来ない厄介なタイプの人みたいですね。

話は変わってMRに行かれた方、お部屋の広さはいかがでしたか？
うちは5月なので、早く見たいです！

[505: 匿名さん]

自分もゴールデンウィークです。
モデルルームがどの部屋で見られるのか、当日は別のお部屋も見られるのか、ご存知の方は教えて下さい。

[506: 匿名さん]

モデルルームは２部屋見れました。他の部屋はみれませんでした。角部屋（たしかDタイプ）と東向きのERだったかな。。

[507: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
候補のお部屋があったので良かったです。

[508: 匿名さん]

Dタイプは4200万からといったところですか？またモデルルーム使用部屋は安くなるのですか？

[509: 匿名さん]

このGWが勝負時と、今日の朝刊にチラシが入ってましたね。
MRへ来る客が少ないのかな？
この状況では、予約で埋まっているという感じではないですね。

[510: 匿名さん]

代理店と握ってるから投函時期が決められてるんだよ。
何回やるから安くするとか契約してるはず。

テラスでも同じ話してた人いたよね。

[511: 匿名さん]

三連休で内覧予定です。
奏の杜フォルテも楽しみです。

[512: 匿名さん]

大規模パークハウスでキャンセル物件が出たようですね。そちらも検討してみてはいかがでしょうか？

[514: 匿名さん]

昨日、夕方、現地を歩いてみました。西陽の強い時間帯でしたが、大規模の影になってしまってて、ビックリしました。

大規模のA、Bは逆にかなり暑そうでしたが。

[515: 匿名さん]

三菱の営業マンが、513を消しました。

[516: 匿名]

書き込みが少ないようですが、人気のない物件なのですか？

[517: 匿名さん]

人気がないと言うより小規模物件だからでしょう。

[518: ご近所さん]

欲しい人な前から目をつけていて揺るがないし、気づかない人、北西大規模待ちの人は気にならないままだし、でも前者のみでほぼ完売と予測。

[519: 匿名]

517、518さん、フォローいただき、ありがとうございます。外観は気に入っているものの、現地を見てみると、日当たりがやや悪そうな点が気になりました。隣の畑にもマンションが建つのかななんて考えてしまいますが、あり得ますか？

[520: 匿名さん]

畑の場所もパークホームズと同じく中高層Ｂなので、同じようなマンションが建つ可能性はありますよね。あとは地主さんのお考え次第。小規模マンションが好きな方にはオシャレで個性あってよいマンションだと思いますが。

[521: 匿名さん]

517、518ではありませんが…前の畑。しばらくは建たないようですが、いづれマンションが建ちますよ。
でも間に距離があるし、きっと三菱テラスや三井と同じように階段状に建つでしょうから、西側はかぶらないかも。
でもあくまでも推測です。

[522: 匿名さん]

３階建て賃貸アパートが本命。

[523: 匿名さん]

賃貸多いエリアだからね。

[524: 匿名さん]

全戸日当たりがよくないのは間違いない。
けど、デザインはいい。
何を重視するかで決める物件。

[525: 匿名]

マンション見たけど、ちゃっちかった。

[526: 匿名さん]

>525
三菱の方はどうでした？

[527: 匿名]

525さん、ちゃっちかったのは、外観、室内のどの部分ですか？モデルを見るときに参考にしたいので、教えて下さい！

[528: 匿名]

527さん
外観です。
モデルルームは今日グランドオープンなので、部屋を見たら感想を載せますよ。

[529: 匿名さん]

駅から遠かろうと、日照が悪かろうと、こんな場所のこの環境で売れるのかという物件でも
価格とのバランス次第で、その物件に見合った人たちに売れてしまっているという事実。

[530: 匿名さん]

値段しだいですね、三菱テラスと同程度なら苦戦するでしょう。

[531: 匿名さん]

三菱のテラスより坪単価が高かったですね。

[532: 匿名さん]

次回大規模はもっと上げて来るでしょうね。確実に。

[533: 匿名さん]

ここを逃したら二年半は奏でマンション手には入らないし、その頃には消費税も今の倍、物価と金利も上がっている可能性もある。その辺を理由に強気に出ているんでしょうか。

[534: 匿名さん]

テラスの高倍率を見て、同規模、同価格であれば需要はあると見込んだのでしょう。うまく販売のタイミングをずらして、両方とも高価格で売り抜けようとしてますね。

[535: 匿名さん]

>534さん それがデベの仕事。しかも三菱と三井だし。
なんだかんだでここはすぐ売れるのでしょう。

[536: 匿名さん]

うちの子は、小学校入学は2年後ですが、ここの小学校が学区変更で向山小学校になるかも
知れないとのことで歩いてみました。
通学には、京成の踏切を越えなければなりませんが、思っていたより近く、通学路として危険
な道ではありませんでした。子供の脚で10～15分位です。一度歩いてみると良いですよ。

[537: 匿名さん]

向山小までの通学路ですが、パークホームズ入口の前の道を南下して
住宅街の細い道を抜けて踏切を渡るルートですよね？
それならば車の心配は少なそう。

最初はさらに東側の、R14に通じる道路を通るのかと思ってましたが、
それだと車が多いので危なそうなので、嫌だなあと思ってました。
住宅街の中ならば車も少なそうなので、まあ許容範囲かなと思います。

[538: 匿名]

やっぱり、部屋もちゃっちかった。

[539: 匿名さん]

ここが向山小の学区になる可能性は極めて低いよ。
ゼロではないけど。

従来、ここはどちらへも通学可能。
もしお子様が現在３年生でしたら向山小をお勧めします。

[540: 匿名さん]

>538
かわいそうですね。
おうち探し頑張ってください。