パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[381: 匿名さん]

なるほどね、奏が上がると周辺も上がることになり、既に住んでいる人は税制面で迷惑なわけか。
だったら最初からそう書けば良いのにね。
もしご近所さんになったら奏の住民とも仲良くしてくださいねw

[382: 匿名さん]

それくらいの税金アップ気にすんなよ。女々しい

[383: 匿名さん]

再開発をすれば以前よりも良くなるから、路線価が上がるのは当たり前。特にここは谷津町から奏の杜に変わったし。新船橋もかなり上がったんじゃないの？

[384: 匿名さん]

路線価が上がるまでにタイムラグがある。今、見込まれている固定資産税、都市計画税でぎりぎりの計画を立てているとアウト。６年後には新築の低減もなくなるから、建物に対する課税は２倍になる。

[385: 匿名さん]

引渡時に清算する固定資産税、都市計画税って２年目以降と算出基準が違うってところも要注意。課税額は１月１日時点の状態で算出されるから、新築物件は建物の登記がされていない。ちゃんと２年目以降と６年目以降がどれくらいかを確認しないと。

[386: 匿名さん]

忘れがちだけど、不動産取得税も確認しないとね。入居後、数年して突然、通知が来る。

[387: 匿名さん]

>381
周辺というか奏の戸建だけど、不動産屋に購入時の1割増しで売れると言われた。
やっぱりバブルっぽいと思う。
一応永住予定なので、あまり過熱しないで欲しい。

この点では検討者さん達と利害は一致すると思っているのだけど。

[388: 匿名さん]

>387

仲介業者って売る物件が無いと商売にならないから、高く売れるからどうですかってのは常套句。

[389: 購入検討中さん]

大規模の契約者専用スレに貼られた写真を見ましたが、奏の杜の整備がどんどん進んでいますね。
ますますここの住民になりたいと感じました。

[390: 匿名さん]

この規模の大手マンションの計画って他はないんですか？

[391: 購入検討中さん]

>390
大規模の北西側の開発は公表されていますので調べてください。

[392: 匿名さん]

大規模複合商業施設が来月完成ですか。
何になるんですか？？

当初イオンモールがあるだけでも便利だなと思ってたのが更に便利になりますね、しかも今度は徒歩2分圏。
イオンに行かなくなってしまうぐらい便利だと嬉しかったりもして。

ここデザイナーズなのでうちに合うかどうか念入りに調べてから決めようと思います。

[393: 匿名さん]

>392
フォルテというＳＣだけど、個人的にはテナントが残念。
中核となるスーパーベルクに少しだけ期待。

[394: 匿名さん]

私は、フォルテのテナント、まあまあかな。
ママ友と上島珈琲で、お茶したいです。

ベルクは、評判良いみたいなので、買い物が楽しみです。

[395: 匿名さん]

他所でお茶せずに、ここのカフェを使ってください。とってもおしゃれだと想いますよ。
それに、誰も利用しないとカフェの存在価値がなくなってしまいます。

[396: 匿名さん]

えっ？ここ、カフェはないよね？あるの？

[397: 匿名さん]

ここの規模で住民しか使えないカフェなんて破綻確実。ありえない。

地所の大規模と板を間違えて投稿したんじゃない。

[398: 匿名さん]

>395は、わざと大規模購入者の振りして、嫌み言ってんの？
わかりやすい、よく来るネガ虫だね。

[399: 匿名さん]

395は大規模と混同した間違いです。

>398
誰が釣られるかw

[400: 匿名さん]

399さん、立派に釣られてるよw

[401: 匿名さん]

しかし地所ってネーミングセンス無いよね。大規模とテラスを区別するには、大規模と呼ばざるを得ない。次の大規模はどうするんだろう。パークシティかプラウドなら区別できるけど。

[404: 匿名さん]

ちょっと面白くないから一連の流れやめてくれないかな？
他の掲示板の争いをわざわざ持ち込まないでほしい。

[405: 匿名さん]

大規模、テラス、三井、ずっと同じ人がやってるのかな。

[406: 物件比較中さん]

>>396

管理費など気にしなくていいのならあっても嬉しいのですけどね。さすがに無いんじゃないですか？

見たところ共用施設なるものは全然無いマンションのようです。
実際397さんの言うように無くなる恐れのある共用は最初から設けないほうがいいのでしょうね、小規模ですから利用頻度も予測がついてしまいますから。

そのぶん外が便利ですから、ちょこっと出かけてカフェなり公園なり、自分に合うスポットを見つけるとしましょう、お互いに。

[407: 匿名さん]

共用設備とかディスポーザーはスケールメリットのある大規模物件で無いと、一戸あたりのコストが大きくなるから無理。そういうのが望みであれば、２９街区を待ったほうがいいと思う。

小規模って共同住宅であることのデメリットがあるにもかかわらず、スケールメリットは享受できないってのは承知した上で検討しないと。

[408: 匿名さん]

小規模には小規模の良さが必ずありますよ。
全員が顔見知りのファミリーみたいな感じのマンションが理想。

[409: 匿名さん]

反対に小規模だからこその嫌な面もありますよ。
同世代で友達の押し売りをされて、性格が合わない人だからといっても世帯数が少ないと
避けようがありません。さりげなく回避しても相手が気付かないとウツになりそう。
話もしたくないのに表面だけ笑顔で接するのは本当に疲れる。

[410: 匿名さん]

>409
だったらここに来なけりゃいいだろ
頭おかしいんじゃない

[412: 匿名さん]

>409
わざわざ論争起こそうとしなくていいよ。
大規模の方がすごいよ、良かったね。

[413: 匿名さん]

>409
残念だね。誰も釣られないよ。

[414: 匿名さん]

412が、立派に釣られてるじゃん。バカだな。

[415: 匿名さん]

何がバカなのか説明してよ、>414さん。
どこが釣りなの？
どうせ船橋か奏大規模購入者でしょ。

[416: 匿名さん]

私は小規模のいいところは逆にドライな付き合いができると思うんですよね。大規模だと秋祭りだとかイベントやサークルなどがあったりして、結構他の住民との付き合いもあると思います。小規模だと、共用施設も一切ないですし、あまり他の人達とかかわらずに暮らせるような気がします。個人的には、隣に誰が住んでいるかわからなくても全然問題ないです。

[417: 匿名さん]

>416
反対だと思いますよ。
小規模マンションは、入居して早い時期から皆さん顔見知りになります。そこであまり近所付き合いが苦手とか言うと、噂になります。
付き合いが苦手な方は、色々な人が集まる規模が大きいマンションの方が良いかもしれません。

[418: 匿名さん]

関係ないよ。
世間は100戸以下のマンションがほとんど。
大規模なんて特殊事例。
そんなことで比較しても仕方ない。

[419: 物件比較中さん]

48戸だと各階の戸数も少ないですからねえ、
エレベーターでお会いして降りる階が一緒だったりと、
自然と顔を覚えて挨拶ぐらいはするようになると思います。

自分は本当に大規模といわれるマンションには住んだことがないもので、
やはりここぐらいの小規模が落ち着くと考えています。

共用でたまたま会って少し話したり、
外で買い物中にたまたま会ってペコリ、
ぐらいの距離感が一番いいかなと。

[420: 匿名さん]

それが自然な住まいの在り方だと思います。
自分も大規模は申し込みしませんでした。
スケールメリットを求めていないので。

[422: 匿名さん]

と言うか、物件に気付いたときには、AB共に完売済。

[423: 匿名さん]

県外からの購入検討中てす。今日駅から初めて歩いて見ましたが、立地の良さは想像以上でした。モリシア通り過ぎたあたりまで歩道橋を通れるので信号ないし、少しだけ奥まった所にあり駅近(快速停車駅)でありながら静かで落ち着いた感じ。最高だと思います。

[424: 匿名さん]

習志野市奏の杜3-2-1って住所覚えやすいですね。

[425: 匿名さん]

>423さん 歩道橋はとても気持ちいいですよね。
南口はモリシアできてから進化したよ。本当。

[426: 匿名さん]

425
423です。改札出て階段おりて、駅前にロータリーがあって、交差点があって信号をわたって、、、ということしなくていいのは本当にらくちんです。
ストレスフリーで徒歩8分以上に近く感じます。

[427: 匿名さん]

エキゾチックも良かったな。
電気製品はほとんどここへ買いに行ったな。

[428: 匿名さん]

エキゾチック懐かしい。ダイエーも懐かしい。

[429: 匿名さん]

昔々のその昔、津田沼に高島屋が有ったって本当ですか？

[430: 匿名さん]

本当です。
今のモリシアの三階以下が、はんぶんは高島屋、半分がダイエーだったと記憶しています。
昭和50年代だったと思います。
贈答品買うのに便利でした。今の津田沼はお中元、お歳暮を買うお店に困るのですよね。