パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[361: 匿名さん]

平均倍率２倍ってことだと１倍のところもある訳でしょ。１倍のところでキャンセルがでると、新たに客を探さなければならないからデベとしては冷や冷やといったところ。根づけが安すぎたという判断はしないでしょ。

[362: 匿名さん]

>361
たぶんテラス知らない人ですね？

[363: 匿名さん]

>359は、公園建設が延期になったことを心の支えにしているアンチ君だね。
心配しなくても地価は県内で最大の上げ幅だし、順調に発展しているよ。
精神衛生によくないから、奏関連のスレは覗かないほうがいいと思うよ。

[368: 匿名さん]

ここはこの程度の人間しかいないの？

[369: 匿名さん]

船橋は関係ないとしても、奏がバブルと言っている人は、本当に津田沼を知っているのだろうか。

[370: 匿名さん]

>369
奏をバブルと書いた者だけど、津田沼はよく知っているよ。住んでいるから。
今の地価急騰はまさにバブルだと思う。

[371: 匿名さん]

急騰しているようには見えない。
新聞の地価の話かな？
昔って北口が坪200くらいの印象だったんだけど。

[372: 匿名さん]

バブルというのは受給のバランス関係なく膨らむもので、奏の地価上昇は適正な範囲だと考えます。

[373: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税を高く徴収するための上昇。
年30万円払えない人が出てきそう。

[374: 匿名さん]

>固定資産税、都市計画税を高く徴収するための上昇。

断定的に書き込む時は根拠があると嬉しいです。
だって上昇前と比べていくら変わるの？
変わらないでしょう。

[375: 匿名さん]

固定資産税評価額は公示価格を元に決まる。取引価格が上がれば、公示価格も上がる。

[376: 匿名さん]

>375
だから今回の上昇で固都税はいくら変わるんだ？
そもそも奏の杜エリアの取引価格は本当に上昇しているのか？
上昇していたとして、それはあなたの言うように固都税を上げる目的だと言い切れるのか？

こういう適当な書き込みって、一見それっぽく思える分、悪質だと思う。

[377: 匿名さん]

奏の杜3丁目に隣接する谷津1丁目で北道路、建築条件付きが坪１１８万で売りに出ている。
この価格で販売できれば、３年前と比較して１０％以上の上昇。

奏の杜エリア内では、3丁目で北道路、建築条件付きが坪１２３万で売れた。

２丁目では南道路、建築条件なし物件が坪１４６万で売りに出ている。
約１年半前にすぐ近所が、東道路ではあるけど１２５万だったので、１４６万で取引が成立すれば県内の地価が低迷している状況下では異例の大幅上昇といえる。

[378: 周辺住民さん]

夜中までお疲れ様です^ ^
全く説得力のない根拠です。
>373の説明になってない。
明らかなやっかみですね。

[379: 匿名さん]

377だけど、税金上げるために地価を上げるなんて意味不明な事は考えてないよ。
私はただの戸建住人で、地価が上がると税金上がって嫌だなあ、と思っているだけ。

378さんが何をむきになっているのかよく分からない。

[380: 物件比較中さん]

急騰とは思わないなあ。
適正だよ。

[381: 匿名さん]

なるほどね、奏が上がると周辺も上がることになり、既に住んでいる人は税制面で迷惑なわけか。
だったら最初からそう書けば良いのにね。
もしご近所さんになったら奏の住民とも仲良くしてくださいねw

[382: 匿名さん]

それくらいの税金アップ気にすんなよ。女々しい

[383: 匿名さん]

再開発をすれば以前よりも良くなるから、路線価が上がるのは当たり前。特にここは谷津町から奏の杜に変わったし。新船橋もかなり上がったんじゃないの？

[384: 匿名さん]

路線価が上がるまでにタイムラグがある。今、見込まれている固定資産税、都市計画税でぎりぎりの計画を立てているとアウト。６年後には新築の低減もなくなるから、建物に対する課税は２倍になる。

[385: 匿名さん]

引渡時に清算する固定資産税、都市計画税って２年目以降と算出基準が違うってところも要注意。課税額は１月１日時点の状態で算出されるから、新築物件は建物の登記がされていない。ちゃんと２年目以降と６年目以降がどれくらいかを確認しないと。

[386: 匿名さん]

忘れがちだけど、不動産取得税も確認しないとね。入居後、数年して突然、通知が来る。

[387: 匿名さん]

>381
周辺というか奏の戸建だけど、不動産屋に購入時の1割増しで売れると言われた。
やっぱりバブルっぽいと思う。
一応永住予定なので、あまり過熱しないで欲しい。

この点では検討者さん達と利害は一致すると思っているのだけど。

[388: 匿名さん]

>387

仲介業者って売る物件が無いと商売にならないから、高く売れるからどうですかってのは常套句。

[389: 購入検討中さん]

大規模の契約者専用スレに貼られた写真を見ましたが、奏の杜の整備がどんどん進んでいますね。
ますますここの住民になりたいと感じました。

[390: 匿名さん]

この規模の大手マンションの計画って他はないんですか？

[391: 購入検討中さん]

>390
大規模の北西側の開発は公表されていますので調べてください。

[392: 匿名さん]

大規模複合商業施設が来月完成ですか。
何になるんですか？？

当初イオンモールがあるだけでも便利だなと思ってたのが更に便利になりますね、しかも今度は徒歩2分圏。
イオンに行かなくなってしまうぐらい便利だと嬉しかったりもして。

ここデザイナーズなのでうちに合うかどうか念入りに調べてから決めようと思います。

[393: 匿名さん]

>392
フォルテというＳＣだけど、個人的にはテナントが残念。
中核となるスーパーベルクに少しだけ期待。

[394: 匿名さん]

私は、フォルテのテナント、まあまあかな。
ママ友と上島珈琲で、お茶したいです。

ベルクは、評判良いみたいなので、買い物が楽しみです。

[395: 匿名さん]

他所でお茶せずに、ここのカフェを使ってください。とってもおしゃれだと想いますよ。
それに、誰も利用しないとカフェの存在価値がなくなってしまいます。

[396: 匿名さん]

えっ？ここ、カフェはないよね？あるの？

[397: 匿名さん]

ここの規模で住民しか使えないカフェなんて破綻確実。ありえない。

地所の大規模と板を間違えて投稿したんじゃない。

[398: 匿名さん]

>395は、わざと大規模購入者の振りして、嫌み言ってんの？
わかりやすい、よく来るネガ虫だね。

[399: 匿名さん]

395は大規模と混同した間違いです。

>398
誰が釣られるかw

[400: 匿名さん]

399さん、立派に釣られてるよw

[401: 匿名さん]

しかし地所ってネーミングセンス無いよね。大規模とテラスを区別するには、大規模と呼ばざるを得ない。次の大規模はどうするんだろう。パークシティかプラウドなら区別できるけど。

[404: 匿名さん]

ちょっと面白くないから一連の流れやめてくれないかな？
他の掲示板の争いをわざわざ持ち込まないでほしい。

[405: 匿名さん]

大規模、テラス、三井、ずっと同じ人がやってるのかな。

[406: 物件比較中さん]

>>396

管理費など気にしなくていいのならあっても嬉しいのですけどね。さすがに無いんじゃないですか？

見たところ共用施設なるものは全然無いマンションのようです。
実際397さんの言うように無くなる恐れのある共用は最初から設けないほうがいいのでしょうね、小規模ですから利用頻度も予測がついてしまいますから。

そのぶん外が便利ですから、ちょこっと出かけてカフェなり公園なり、自分に合うスポットを見つけるとしましょう、お互いに。

[407: 匿名さん]

共用設備とかディスポーザーはスケールメリットのある大規模物件で無いと、一戸あたりのコストが大きくなるから無理。そういうのが望みであれば、２９街区を待ったほうがいいと思う。

小規模って共同住宅であることのデメリットがあるにもかかわらず、スケールメリットは享受できないってのは承知した上で検討しないと。

[408: 匿名さん]

小規模には小規模の良さが必ずありますよ。
全員が顔見知りのファミリーみたいな感じのマンションが理想。

[409: 匿名さん]

反対に小規模だからこその嫌な面もありますよ。
同世代で友達の押し売りをされて、性格が合わない人だからといっても世帯数が少ないと
避けようがありません。さりげなく回避しても相手が気付かないとウツになりそう。
話もしたくないのに表面だけ笑顔で接するのは本当に疲れる。

[410: 匿名さん]

>409
だったらここに来なけりゃいいだろ
頭おかしいんじゃない