パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[306: 匿名さん]

ここも突貫工事してるよ。
夜の９時、１０時に作業してた。

[307: 匿名さん]

苦戦中？今まで奏関係のDMなんか来た事なかったのにここに限って来たぞ。

[308: 匿名さん]

＞307

過去に近隣の三井の物件見に行ったからじゃない。それと地所物件は見たことないでしょ。

[309: 匿名さん]

なんかテラスにも同じこと言ってた人いたね

[310: 匿名さん]

>308
ザ・パークハウスって地所だよね。都内の物件見て東は案内いらんと言ったらその通りの対応だった。
三井はGTT見に行ってやっぱり東の案内いらんと言ったんだけどね。
まあ戸数少ないから完売するのは間違いないだろうけど、このタイミングでのDMって集客いまひとつなのかなと思ってさ。悪意は無いよ。

[311: 匿名さん]

あんなに情報を小出しにしたら、集まるものも集まらない。ご近所の三菱が一段落したら情報が出てきて、盛り上がるはず。

[312: 匿名さん]

なんだ回遊タイプか。

[313: 検討中の奥さま]

まだまだ開発あるから客を集めるだけ集めるためでは？
ここはあっさり完売しそう。

[314: 匿名さん]

「春に建物内でモデルルームオープン」とありますが
竣工後販売ということになるのでしょうか？
結構早く売れるという目測が出ているのでしょうか？
実際のお部屋と同じタイプが見れるなら
とてもいいなと思いますね。

[315: 購入検討中さん]

＞＞314
上で言われているように開発もありますからね、それを見越して既に購入意思を固めているご家庭は多いかもしれません。うちは絶対にこことはまだ決まっていませんがゆっくりしてはいられない気がしてきました。

2013年02月下旬完成とありますので恐らく施工後販売でしょう、MRは雰囲気を確認しに行くだけでその時には既に皆さん決定されているのかも。

夏には入居です、なかなかビジーですね。

[316: 匿名さん]

現地に行くと建物に「棟内モデルルームオープン」と幕が出ているので、
問い合わせれば見学できると思う。

[317: 匿名さん]

実際の部屋でモデルルームを作るそうです。
外観は個人的には合格点、中身が楽しみです。

[318: 匿名さん]

>314

ここみたいに規模が小さい物件だと、実際の建物とは別にモデルルームを作ると、そのコストを１戸当たりで割るとペイしなかったりする。なので、竣工売りってケースが多い。

ちなみに別にモデルルームを作って青田売りするのは、竣工前に販売して竣工と同時に代金を決済したいってのがもくろみ。建物が建ってから販売すると、竣工から入居までの間、借入金の金利負担がデベには発生する。なので、その辺のコストバランスで青田売りにするか、完成売りにするかを決めているはず。

[319: 匿名さん]

三菱のテラスをスルーして、三井を検討する人はなぜですか？？やはり間取りでしょうか？

[320: 匿名さん]

青田売り、中でも地所はリスキーでしょ（笑）。

[321: 匿名さん]

三菱のテラスをスルーって、現地を見てるのかしら？
現地を見たら多少お値段が安くてもねぇ？

[322: 匿名さん]

321は多少値段安くても、テラスと比較して三井は選ばないっていいたいの？

[323: 匿名さん]

>319
なんで三菱をスルーしてる前提でわざわざ油注ごうとするの？
そんな話誰もしてないよね。
荒れるからやめなよ、両方いい物件なんだから。

[324: 物件比較中さん]

いやあ、やっぱり角の二面ダイレクトＷはいいですね、うちの近所にも似たようなマンションがありますけど羨ましいなあって思ってたところです。見たところ北東と南東の二種類だから眩しいぐらい日当たりはいんじゃないですかね。理想はＤタイプかな、南にバルコニーもあるから。ＬＤと洋室の間はウォールドアでもいいかなと思うんですけどね、そこまでのデザインになると住まいらしくなくなるかな、お洒落ではあるけど。

[325: 匿名さん]

何階以上なら開放感があるのかな。
2面Wの角部屋でも窓の外は隣りのマンションではね。
それが日常と理解できた頃には、入居時の喜びもすぐ萎える。
そして、前の畑にマンションができれば、日中も薄暗いんじゃないかな。

[326: 匿名さん]

まず一番気になるのは、前の畑に将来何ができるのかと言うこと。ここは畑として作物を作っていますが、
地目は、農地ではなく宅地だということです。必ず何かができます。
そして次に、畑の前に建設されたマンションだということを承知で買うのですから、農薬や肥料の臭いだけ
でなく細かい土などが強風で飛んできて洗濯物を汚しても文句は言えないことをご承知おき下さい。

[327: 匿名さん]

>326
うるさいぞ

[328: 匿名さん]

>326さん
分かっていても、ついハイな気持ちになって忘れてしまうとこでした。

[329: 匿名さん]

販売はいつからかな？4月位からかな。

[330: 匿名さん]

>327みたいに柄の悪いのが多い地域なんでしょうか？
この町名も権力を使って反対派をねじ伏せひっくり返したと大規模の板に書いてましたが怖いです。

[331: 匿名さん]

一部じゃない？どこにでもいますよね、きっとそういう人。住みやすいと思いますよ。

[332: 匿名さん]

テラスの抽選が終わり、こちらが盛り上がってきそう！！

[342: 匿名さん]

この前の畑にもしマンションがたったら、日が入らないのかな？やっぱり８階建てまでは立てられる場所てすよね？

[343: 匿名さん]

8階まで建てられるけど奥行きがないから、そんなに高いマンションで詰め込んだら
駐車場の場所がなくなっちゃいそう。
地下3階とかにしたりして。
それで誰も手を挙げないのかな？
世田谷当りにある3階建ての高級マンションにしたらいいのに。
津田沼じゃ誰も買わないか。

[344: 匿名さん]

では、しばらくは畑のままの可能性の方が高いですか？

[345: 匿名さん]

>344
おじさんの気分次第だから何とも言えない。
デベの攻勢もありそう。

[346: 匿名さん]

>343

利益を最大とするために容積率、建蔽率、高さ制限とかの制約の中で最大に建てるってのが普通。世田谷に限らず３階建てのマンションって低層住居専用地域で高さ制限１０ｍのところに建てるってパターン。この周辺は高さ制限２０ｍ。

[347: 匿名さん]

まーあの隙間の土地だと分譲より賃貸の方が回るかな。
採光が三菱の影でとれないでしょ。

[348: 周辺住民さん]

それでも奏の杜に住みたいという人は、たくさんいる。
1丁目のマンション予定地が終わったころに、様子をみて始めるのではないかな。

[349: 匿名さん]

ここは習志野市民からしか人気ないと思うけど？

[350: 匿名さん]

ここってパークホームズのこと？
大々的に宣伝してないからじゃない。

[351: 物件比較中さん]

＞349
そうなんですか？市民ではないですが中々いいマンションだなと思っていますが。。

津田沼といえば東京へのアクセスもいいということで住んでいる知り合いも多いです、うちだけ離れた場所に住んでいるので知り合いの多い町が今後はいいかなと思い、そういう理由でも検討を始めました。

その知り合いもここは良さそうと言ってましたね、習志野市民がそのままこの地に住みたいと思う傾向であれば住みやすい場所なのだろうということが伺えます。

[352: 匿名さん]

坪単価180～といった所でしょうか？三菱の反省も踏まえてどの程度の値付けしてくるか、価格が楽しみ。

[353: 匿名]

三菱って反省しなきゃいけない事したの？

[354: 匿名さん]

特にないと思うけど、100％では無かったという意味で。反省と言うより、他社の動向という言葉が正しかったかも。

[355: 匿名さん]

>坪単価180～といった所でしょうか？三菱の反省も踏まえてどの程度の値付けしてくるか
>特にないと思うけど、100％では無かったという意味で

三菱の抽選に落ちた人が三井に安くしてほしいだけに聞こえる。