パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[301: 匿名さん]

例えば、現場が整理整頓されてるとかかな。外から見える範囲でしか分からないけど。あと、突貫工事は手抜きやミスを招く。地所の大規模は、完成間際に夜遅くまで工事してたよね。その結果があれ。

[302: 購入検討中さん]

他にいってくれ

[303: 匿名さん]

>301
突貫工事なんかしてない。
嘘をつくな。

[304: 匿名さん]

ここの物件はどれくらいの価格でしょうね？
三菱テラスより日当たり、眺望が望めません。駅から至近というわけではないです。
東側なんて三菱テラス以上に東向きですし、全体的に狭い気もします。

[305: 匿名さん]

301は突貫工事という単語が大好きなネガさんです。スルーしときましょう。

[306: 匿名さん]

ここも突貫工事してるよ。
夜の９時、１０時に作業してた。

[307: 匿名さん]

苦戦中？今まで奏関係のDMなんか来た事なかったのにここに限って来たぞ。

[308: 匿名さん]

＞307

過去に近隣の三井の物件見に行ったからじゃない。それと地所物件は見たことないでしょ。

[309: 匿名さん]

なんかテラスにも同じこと言ってた人いたね

[310: 匿名さん]

>308
ザ・パークハウスって地所だよね。都内の物件見て東は案内いらんと言ったらその通りの対応だった。
三井はGTT見に行ってやっぱり東の案内いらんと言ったんだけどね。
まあ戸数少ないから完売するのは間違いないだろうけど、このタイミングでのDMって集客いまひとつなのかなと思ってさ。悪意は無いよ。

[311: 匿名さん]

あんなに情報を小出しにしたら、集まるものも集まらない。ご近所の三菱が一段落したら情報が出てきて、盛り上がるはず。

[312: 匿名さん]

なんだ回遊タイプか。

[313: 検討中の奥さま]

まだまだ開発あるから客を集めるだけ集めるためでは？
ここはあっさり完売しそう。

[314: 匿名さん]

「春に建物内でモデルルームオープン」とありますが
竣工後販売ということになるのでしょうか？
結構早く売れるという目測が出ているのでしょうか？
実際のお部屋と同じタイプが見れるなら
とてもいいなと思いますね。

[315: 購入検討中さん]

＞＞314
上で言われているように開発もありますからね、それを見越して既に購入意思を固めているご家庭は多いかもしれません。うちは絶対にこことはまだ決まっていませんがゆっくりしてはいられない気がしてきました。

2013年02月下旬完成とありますので恐らく施工後販売でしょう、MRは雰囲気を確認しに行くだけでその時には既に皆さん決定されているのかも。

夏には入居です、なかなかビジーですね。

[316: 匿名さん]

現地に行くと建物に「棟内モデルルームオープン」と幕が出ているので、
問い合わせれば見学できると思う。

[317: 匿名さん]

実際の部屋でモデルルームを作るそうです。
外観は個人的には合格点、中身が楽しみです。

[318: 匿名さん]

>314

ここみたいに規模が小さい物件だと、実際の建物とは別にモデルルームを作ると、そのコストを１戸当たりで割るとペイしなかったりする。なので、竣工売りってケースが多い。

ちなみに別にモデルルームを作って青田売りするのは、竣工前に販売して竣工と同時に代金を決済したいってのがもくろみ。建物が建ってから販売すると、竣工から入居までの間、借入金の金利負担がデベには発生する。なので、その辺のコストバランスで青田売りにするか、完成売りにするかを決めているはず。

[319: 匿名さん]

三菱のテラスをスルーして、三井を検討する人はなぜですか？？やはり間取りでしょうか？

[320: 匿名さん]

青田売り、中でも地所はリスキーでしょ（笑）。