パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[281: 匿名さん]

278さん。「ファンキーなエリア」なんて素敵なネーミング！
世田谷の田舎もこんな感じですよ～。
意外にのどかで住みやすいかもですよ。

[282: 匿名さん]

>278
非計画的に見える賃貸アパート林立は妥協の産物ではなく、開発に時間差を付けて街の成熟度を遅らせ、人口構成を多様化させる高度な街づくりの一環かも。畑も同様の意図では。

[283: 匿名さん]

区画整理事業だから地権者それぞれの思惑があって、一気に開発が進まないし、まとまりにも欠ける。行政主導の再開発との違い。

[284: 匿名さん]

じゃあ開発されない可能性もあるんですね、畑。

[285: 匿名さん]

計画計画の中でも農地は残ることになってるよ。

[286: 匿名さん]

>285
それは奏の杜2丁目の集合農地ですね。
3丁目の畑は、土地利用計画では中高層住宅地の場所。

[287: 匿名さん]

問題は、誰か手を挙げるかどうかですね。

[288: 物件比較中さん]

これ傍の道路の幅は広いほうでしょうか。
9メートルだとうちの前の街道ぐらいかな。向かいのマンションともけっこうな距離が空いてるので互いに邪魔し合わない十分な距離だと思いますよ。
まだ現地を見てないので、もし建物があればの話ですが。

歩道も十分に確保されてるといいですね、ファミリータイプだしベビーカーを押す時期の方も多いかもしれませんから。

[289: 匿名さん]

地元の人間です。
そんなに広くないですけど、静かで綺麗です。
東側には大きなマンションがありますので、タイプによっては視線が気になるかも。

[290: 匿名さん]

普通9mというと車の往来の多い街道ですよね。ここの9mは、車道6mに歩道3m、街道ではなく普通の住宅街です。整備された道路がゆったり取れるのは区画整理地ならではのメリット。ちなみに東側は上の方が書かれた通りマンション。南は何故か畑です。中高層エリアのはずなんだけど。

[291: 匿名さん]

ただ、このマンションからは富士山やスカイツリーが見えません。
見たければ、パークハウス奏の杜テラスの方ですね。
但し、必ず購入できるわけではなく抽選になります。

[292: 匿名さん]

テラスから富士山見えるのですか？
大規模購入者が以前、１１階以上じゃないと見えない…と言ってたような。

[293: 周辺住民さん]

部屋からの眺望は、わかりませんが、奏の地域なら歩いていても普通に富士山が望めたりします。
特に冬場の夕方は、美しいです。

[294: 匿名さん]

293さん。他県からの検討者です。
日本人なので、富士山が見えると何だか良い事がありそうな気がしてしまいます。
富士山が街から望めるなんて、それだけでも良い街ですね！

[295: 匿名さん]

三井さんには悪いけど、三菱のテラスなら4階か5階以上なら見えると思いますよ。
富士山の見える生活が日常になるって考えただけでも楽しくなってくる。

[296: 匿名さん]

富士山が見える部屋はどこか？　日照はどうか？
完成物件ってなんでもすぐ確認できるところが良い所だね。

[297: 匿名さん]

ここはまだ荒れていないようだ。
三菱のスレは大変です。

[298: 匿名さん]

>297
あらしの張本人登場ですね
こちらまで巻き込まないでください

[299: 匿名さん]

完成物件は見て確認できるというけど、手抜き工事とかはできた建物を見たところで分からない。ちゃんと施工しているか、工事の様子とかも確認しておかないとね。今更、後の祭りだけど。

[300: 購入検討中さん]

どんなところを見ればいいんですか？
普通分からないと思うんですね。

[301: 匿名さん]

例えば、現場が整理整頓されてるとかかな。外から見える範囲でしか分からないけど。あと、突貫工事は手抜きやミスを招く。地所の大規模は、完成間際に夜遅くまで工事してたよね。その結果があれ。

[302: 購入検討中さん]

他にいってくれ

[303: 匿名さん]

>301
突貫工事なんかしてない。
嘘をつくな。

[304: 匿名さん]

ここの物件はどれくらいの価格でしょうね？
三菱テラスより日当たり、眺望が望めません。駅から至近というわけではないです。
東側なんて三菱テラス以上に東向きですし、全体的に狭い気もします。

[305: 匿名さん]

301は突貫工事という単語が大好きなネガさんです。スルーしときましょう。

[306: 匿名さん]

ここも突貫工事してるよ。
夜の９時、１０時に作業してた。

[307: 匿名さん]

苦戦中？今まで奏関係のDMなんか来た事なかったのにここに限って来たぞ。

[308: 匿名さん]

＞307

過去に近隣の三井の物件見に行ったからじゃない。それと地所物件は見たことないでしょ。

[309: 匿名さん]

なんかテラスにも同じこと言ってた人いたね

[310: 匿名さん]

>308
ザ・パークハウスって地所だよね。都内の物件見て東は案内いらんと言ったらその通りの対応だった。
三井はGTT見に行ってやっぱり東の案内いらんと言ったんだけどね。
まあ戸数少ないから完売するのは間違いないだろうけど、このタイミングでのDMって集客いまひとつなのかなと思ってさ。悪意は無いよ。

[311: 匿名さん]

あんなに情報を小出しにしたら、集まるものも集まらない。ご近所の三菱が一段落したら情報が出てきて、盛り上がるはず。

[312: 匿名さん]

なんだ回遊タイプか。

[313: 検討中の奥さま]

まだまだ開発あるから客を集めるだけ集めるためでは？
ここはあっさり完売しそう。

[314: 匿名さん]

「春に建物内でモデルルームオープン」とありますが
竣工後販売ということになるのでしょうか？
結構早く売れるという目測が出ているのでしょうか？
実際のお部屋と同じタイプが見れるなら
とてもいいなと思いますね。

[315: 購入検討中さん]

＞＞314
上で言われているように開発もありますからね、それを見越して既に購入意思を固めているご家庭は多いかもしれません。うちは絶対にこことはまだ決まっていませんがゆっくりしてはいられない気がしてきました。

2013年02月下旬完成とありますので恐らく施工後販売でしょう、MRは雰囲気を確認しに行くだけでその時には既に皆さん決定されているのかも。

夏には入居です、なかなかビジーですね。

[316: 匿名さん]

現地に行くと建物に「棟内モデルルームオープン」と幕が出ているので、
問い合わせれば見学できると思う。

[317: 匿名さん]

実際の部屋でモデルルームを作るそうです。
外観は個人的には合格点、中身が楽しみです。

[318: 匿名さん]

>314

ここみたいに規模が小さい物件だと、実際の建物とは別にモデルルームを作ると、そのコストを１戸当たりで割るとペイしなかったりする。なので、竣工売りってケースが多い。

ちなみに別にモデルルームを作って青田売りするのは、竣工前に販売して竣工と同時に代金を決済したいってのがもくろみ。建物が建ってから販売すると、竣工から入居までの間、借入金の金利負担がデベには発生する。なので、その辺のコストバランスで青田売りにするか、完成売りにするかを決めているはず。

[319: 匿名さん]

三菱のテラスをスルーして、三井を検討する人はなぜですか？？やはり間取りでしょうか？

[320: 匿名さん]

青田売り、中でも地所はリスキーでしょ（笑）。

[321: 匿名さん]

三菱のテラスをスルーって、現地を見てるのかしら？
現地を見たら多少お値段が安くてもねぇ？

[322: 匿名さん]

321は多少値段安くても、テラスと比較して三井は選ばないっていいたいの？

[323: 匿名さん]

>319
なんで三菱をスルーしてる前提でわざわざ油注ごうとするの？
そんな話誰もしてないよね。
荒れるからやめなよ、両方いい物件なんだから。

[324: 物件比較中さん]

いやあ、やっぱり角の二面ダイレクトＷはいいですね、うちの近所にも似たようなマンションがありますけど羨ましいなあって思ってたところです。見たところ北東と南東の二種類だから眩しいぐらい日当たりはいんじゃないですかね。理想はＤタイプかな、南にバルコニーもあるから。ＬＤと洋室の間はウォールドアでもいいかなと思うんですけどね、そこまでのデザインになると住まいらしくなくなるかな、お洒落ではあるけど。

[325: 匿名さん]

何階以上なら開放感があるのかな。
2面Wの角部屋でも窓の外は隣りのマンションではね。
それが日常と理解できた頃には、入居時の喜びもすぐ萎える。
そして、前の畑にマンションができれば、日中も薄暗いんじゃないかな。

[326: 匿名さん]

まず一番気になるのは、前の畑に将来何ができるのかと言うこと。ここは畑として作物を作っていますが、
地目は、農地ではなく宅地だということです。必ず何かができます。
そして次に、畑の前に建設されたマンションだということを承知で買うのですから、農薬や肥料の臭いだけ
でなく細かい土などが強風で飛んできて洗濯物を汚しても文句は言えないことをご承知おき下さい。

[327: 匿名さん]

>326
うるさいぞ

[328: 匿名さん]

>326さん
分かっていても、ついハイな気持ちになって忘れてしまうとこでした。

[329: 匿名さん]

販売はいつからかな？4月位からかな。

[330: 匿名さん]

>327みたいに柄の悪いのが多い地域なんでしょうか？
この町名も権力を使って反対派をねじ伏せひっくり返したと大規模の板に書いてましたが怖いです。