パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[264: 匿名さん]

取り決めがあるかなんて、わからないけど、大手の方が購入者にとってメリットがあるよね。

[265: 匿名さん]

262さんは、さすが大人ですねぇ～。

[266: 匿名さん]

個別相談行った人、感想教えてもらえませんか？

[267: 匿名さん]

個別相談ってどうやって申し込むのですか？

[268: 匿名さん]

電話で受付でした。
満席になっていて行けませんでした。

[269: 匿名さん]

>263

区画整理事業だと個々の地権者の利害が対立したりして、開発が進めるには調整が必要。デベがはいってコーディネーター役としてサポートしたりするんだけど、時間を要するから先のことを見越してこういったことができるのは大手になるってところだろうね。別のエリアの区画整理事業だけど、説明会のときに某大手デベが自分達がまとめたから、こういった開発ができたって自慢してた。

[270: 匿名さん]

必然的に大手が分譲する街になるということですね。
そちらの方が資産性を維持できそうです。

[271: 匿名さん]

269に書いた某エリアは、周辺相場より高く売りに出してたけど、５年経った今、周辺相場並に下がってる。相場より高く買うのはリスキーだよ。

[272: 匿名さん]

高くても買うということは、どうしても欲しかったということ。
それが、もうリセールですか？

[273: 匿名さん]

ここは途中で公園とか計画頓挫したからね。
高く買ってもその分高く売れないから悩む。

[274: 匿名さん]

頓挫はしてないと思います。ソースはありますか？掲示板の不確かな情報におどらされないようにしましょう。

[275: 匿名さん]

3丁目の賃貸村近辺はともかく、街全体としては前途有望ですよ。
4～5年後には、千葉県内でも5指に入る有数の街が完成するわけですから。

[276: 匿名さん]

意外と賃貸村の方がどんどん入れ替わって活気があっていいかも。

[277: 匿名さん]

なぜか不動産屋ばかりが儲かる構図。

[278: 匿名さん]

奏の杜3丁目はちょっとお洒落なマンションがあるかと思えば、アパートが林立。
畑まであるって、ファンキーなエリア。
ＳＣにも近いし、ポテンシャルは高かったはずだが・・・

[281: 匿名さん]

278さん。「ファンキーなエリア」なんて素敵なネーミング！
世田谷の田舎もこんな感じですよ～。
意外にのどかで住みやすいかもですよ。

[282: 匿名さん]

>278
非計画的に見える賃貸アパート林立は妥協の産物ではなく、開発に時間差を付けて街の成熟度を遅らせ、人口構成を多様化させる高度な街づくりの一環かも。畑も同様の意図では。

[283: 匿名さん]

区画整理事業だから地権者それぞれの思惑があって、一気に開発が進まないし、まとまりにも欠ける。行政主導の再開発との違い。

[284: 匿名さん]

じゃあ開発されない可能性もあるんですね、畑。

[285: 匿名さん]

計画計画の中でも農地は残ることになってるよ。

[286: 匿名さん]

>285
それは奏の杜2丁目の集合農地ですね。
3丁目の畑は、土地利用計画では中高層住宅地の場所。

[287: 匿名さん]

問題は、誰か手を挙げるかどうかですね。

[288: 物件比較中さん]

これ傍の道路の幅は広いほうでしょうか。
9メートルだとうちの前の街道ぐらいかな。向かいのマンションともけっこうな距離が空いてるので互いに邪魔し合わない十分な距離だと思いますよ。
まだ現地を見てないので、もし建物があればの話ですが。

歩道も十分に確保されてるといいですね、ファミリータイプだしベビーカーを押す時期の方も多いかもしれませんから。

[289: 匿名さん]

地元の人間です。
そんなに広くないですけど、静かで綺麗です。
東側には大きなマンションがありますので、タイプによっては視線が気になるかも。

[290: 匿名さん]

普通9mというと車の往来の多い街道ですよね。ここの9mは、車道6mに歩道3m、街道ではなく普通の住宅街です。整備された道路がゆったり取れるのは区画整理地ならではのメリット。ちなみに東側は上の方が書かれた通りマンション。南は何故か畑です。中高層エリアのはずなんだけど。

[291: 匿名さん]

ただ、このマンションからは富士山やスカイツリーが見えません。
見たければ、パークハウス奏の杜テラスの方ですね。
但し、必ず購入できるわけではなく抽選になります。

[292: 匿名さん]

テラスから富士山見えるのですか？
大規模購入者が以前、１１階以上じゃないと見えない…と言ってたような。

[293: 周辺住民さん]

部屋からの眺望は、わかりませんが、奏の地域なら歩いていても普通に富士山が望めたりします。
特に冬場の夕方は、美しいです。

[294: 匿名さん]

293さん。他県からの検討者です。
日本人なので、富士山が見えると何だか良い事がありそうな気がしてしまいます。
富士山が街から望めるなんて、それだけでも良い街ですね！

[295: 匿名さん]

三井さんには悪いけど、三菱のテラスなら4階か5階以上なら見えると思いますよ。
富士山の見える生活が日常になるって考えただけでも楽しくなってくる。

[296: 匿名さん]

富士山が見える部屋はどこか？　日照はどうか？
完成物件ってなんでもすぐ確認できるところが良い所だね。

[297: 匿名さん]

ここはまだ荒れていないようだ。
三菱のスレは大変です。

[298: 匿名さん]

>297
あらしの張本人登場ですね
こちらまで巻き込まないでください

[299: 匿名さん]

完成物件は見て確認できるというけど、手抜き工事とかはできた建物を見たところで分からない。ちゃんと施工しているか、工事の様子とかも確認しておかないとね。今更、後の祭りだけど。

[300: 購入検討中さん]

どんなところを見ればいいんですか？
普通分からないと思うんですね。

[301: 匿名さん]

例えば、現場が整理整頓されてるとかかな。外から見える範囲でしか分からないけど。あと、突貫工事は手抜きやミスを招く。地所の大規模は、完成間際に夜遅くまで工事してたよね。その結果があれ。

[302: 購入検討中さん]

他にいってくれ

[303: 匿名さん]

>301
突貫工事なんかしてない。
嘘をつくな。

[304: 匿名さん]

ここの物件はどれくらいの価格でしょうね？
三菱テラスより日当たり、眺望が望めません。駅から至近というわけではないです。
東側なんて三菱テラス以上に東向きですし、全体的に狭い気もします。

[305: 匿名さん]

301は突貫工事という単語が大好きなネガさんです。スルーしときましょう。

[306: 匿名さん]

ここも突貫工事してるよ。
夜の９時、１０時に作業してた。

[307: 匿名さん]

苦戦中？今まで奏関係のDMなんか来た事なかったのにここに限って来たぞ。

[308: 匿名さん]

＞307

過去に近隣の三井の物件見に行ったからじゃない。それと地所物件は見たことないでしょ。

[309: 匿名さん]

なんかテラスにも同じこと言ってた人いたね

[310: 匿名さん]

>308
ザ・パークハウスって地所だよね。都内の物件見て東は案内いらんと言ったらその通りの対応だった。
三井はGTT見に行ってやっぱり東の案内いらんと言ったんだけどね。
まあ戸数少ないから完売するのは間違いないだろうけど、このタイミングでのDMって集客いまひとつなのかなと思ってさ。悪意は無いよ。

[311: 匿名さん]

あんなに情報を小出しにしたら、集まるものも集まらない。ご近所の三菱が一段落したら情報が出てきて、盛り上がるはず。

[312: 匿名さん]

なんだ回遊タイプか。

[313: 検討中の奥さま]

まだまだ開発あるから客を集めるだけ集めるためでは？
ここはあっさり完売しそう。

[314: 匿名さん]

「春に建物内でモデルルームオープン」とありますが
竣工後販売ということになるのでしょうか？
結構早く売れるという目測が出ているのでしょうか？
実際のお部屋と同じタイプが見れるなら
とてもいいなと思いますね。

[315: 購入検討中さん]

＞＞314
上で言われているように開発もありますからね、それを見越して既に購入意思を固めているご家庭は多いかもしれません。うちは絶対にこことはまだ決まっていませんがゆっくりしてはいられない気がしてきました。

2013年02月下旬完成とありますので恐らく施工後販売でしょう、MRは雰囲気を確認しに行くだけでその時には既に皆さん決定されているのかも。

夏には入居です、なかなかビジーですね。

[316: 匿名さん]

現地に行くと建物に「棟内モデルルームオープン」と幕が出ているので、
問い合わせれば見学できると思う。

[317: 匿名さん]

実際の部屋でモデルルームを作るそうです。
外観は個人的には合格点、中身が楽しみです。

[318: 匿名さん]

>314

ここみたいに規模が小さい物件だと、実際の建物とは別にモデルルームを作ると、そのコストを１戸当たりで割るとペイしなかったりする。なので、竣工売りってケースが多い。

ちなみに別にモデルルームを作って青田売りするのは、竣工前に販売して竣工と同時に代金を決済したいってのがもくろみ。建物が建ってから販売すると、竣工から入居までの間、借入金の金利負担がデベには発生する。なので、その辺のコストバランスで青田売りにするか、完成売りにするかを決めているはず。

[319: 匿名さん]

三菱のテラスをスルーして、三井を検討する人はなぜですか？？やはり間取りでしょうか？

[320: 匿名さん]

青田売り、中でも地所はリスキーでしょ（笑）。

[321: 匿名さん]

三菱のテラスをスルーって、現地を見てるのかしら？
現地を見たら多少お値段が安くてもねぇ？

[322: 匿名さん]

321は多少値段安くても、テラスと比較して三井は選ばないっていいたいの？

[323: 匿名さん]

>319
なんで三菱をスルーしてる前提でわざわざ油注ごうとするの？
そんな話誰もしてないよね。
荒れるからやめなよ、両方いい物件なんだから。

[324: 物件比較中さん]

いやあ、やっぱり角の二面ダイレクトＷはいいですね、うちの近所にも似たようなマンションがありますけど羨ましいなあって思ってたところです。見たところ北東と南東の二種類だから眩しいぐらい日当たりはいんじゃないですかね。理想はＤタイプかな、南にバルコニーもあるから。ＬＤと洋室の間はウォールドアでもいいかなと思うんですけどね、そこまでのデザインになると住まいらしくなくなるかな、お洒落ではあるけど。

[325: 匿名さん]

何階以上なら開放感があるのかな。
2面Wの角部屋でも窓の外は隣りのマンションではね。
それが日常と理解できた頃には、入居時の喜びもすぐ萎える。
そして、前の畑にマンションができれば、日中も薄暗いんじゃないかな。

[326: 匿名さん]

まず一番気になるのは、前の畑に将来何ができるのかと言うこと。ここは畑として作物を作っていますが、
地目は、農地ではなく宅地だということです。必ず何かができます。
そして次に、畑の前に建設されたマンションだということを承知で買うのですから、農薬や肥料の臭いだけ
でなく細かい土などが強風で飛んできて洗濯物を汚しても文句は言えないことをご承知おき下さい。

[327: 匿名さん]

>326
うるさいぞ

[328: 匿名さん]

>326さん
分かっていても、ついハイな気持ちになって忘れてしまうとこでした。

[329: 匿名さん]

販売はいつからかな？4月位からかな。

[330: 匿名さん]

>327みたいに柄の悪いのが多い地域なんでしょうか？
この町名も権力を使って反対派をねじ伏せひっくり返したと大規模の板に書いてましたが怖いです。

[331: 匿名さん]

一部じゃない？どこにでもいますよね、きっとそういう人。住みやすいと思いますよ。

[332: 匿名さん]

テラスの抽選が終わり、こちらが盛り上がってきそう！！

[342: 匿名さん]

この前の畑にもしマンションがたったら、日が入らないのかな？やっぱり８階建てまでは立てられる場所てすよね？

[343: 匿名さん]

8階まで建てられるけど奥行きがないから、そんなに高いマンションで詰め込んだら
駐車場の場所がなくなっちゃいそう。
地下3階とかにしたりして。
それで誰も手を挙げないのかな？
世田谷当りにある3階建ての高級マンションにしたらいいのに。
津田沼じゃ誰も買わないか。

[344: 匿名さん]

では、しばらくは畑のままの可能性の方が高いですか？

[345: 匿名さん]

>344
おじさんの気分次第だから何とも言えない。
デベの攻勢もありそう。

[346: 匿名さん]

>343

利益を最大とするために容積率、建蔽率、高さ制限とかの制約の中で最大に建てるってのが普通。世田谷に限らず３階建てのマンションって低層住居専用地域で高さ制限１０ｍのところに建てるってパターン。この周辺は高さ制限２０ｍ。

[347: 匿名さん]

まーあの隙間の土地だと分譲より賃貸の方が回るかな。
採光が三菱の影でとれないでしょ。

[348: 周辺住民さん]

それでも奏の杜に住みたいという人は、たくさんいる。
1丁目のマンション予定地が終わったころに、様子をみて始めるのではないかな。

[349: 匿名さん]

ここは習志野市民からしか人気ないと思うけど？

[350: 匿名さん]

ここってパークホームズのこと？
大々的に宣伝してないからじゃない。

[351: 物件比較中さん]

＞349
そうなんですか？市民ではないですが中々いいマンションだなと思っていますが。。

津田沼といえば東京へのアクセスもいいということで住んでいる知り合いも多いです、うちだけ離れた場所に住んでいるので知り合いの多い町が今後はいいかなと思い、そういう理由でも検討を始めました。

その知り合いもここは良さそうと言ってましたね、習志野市民がそのままこの地に住みたいと思う傾向であれば住みやすい場所なのだろうということが伺えます。

[352: 匿名さん]

坪単価180～といった所でしょうか？三菱の反省も踏まえてどの程度の値付けしてくるか、価格が楽しみ。

[353: 匿名]

三菱って反省しなきゃいけない事したの？

[354: 匿名さん]

特にないと思うけど、100％では無かったという意味で。反省と言うより、他社の動向という言葉が正しかったかも。

[355: 匿名さん]

>坪単価180～といった所でしょうか？三菱の反省も踏まえてどの程度の値付けしてくるか
>特にないと思うけど、100％では無かったという意味で

三菱の抽選に落ちた人が三井に安くしてほしいだけに聞こえる。

[356: 匿名さん]

反省というなら、三菱が平均倍率2倍超えになってしまったのは検討者は安く感じたという事になるから、高くする事になっちゃうと思うけど。

[357: 匿名さん]

同意↑
次回は坪195〜200で来るかもしれないし。

[358: 匿名さん]

戸建のほうでも話題になっているけど、奏の杜はちょっとバブル気味
三井もバブルに乗っちゃうのかな

[359: 匿名さん]

じきに萎むよ。財政難だから。

[360: 匿名さん]

>358
いつを基準にしてどれくらいバブルなんですか？

[361: 匿名さん]

平均倍率２倍ってことだと１倍のところもある訳でしょ。１倍のところでキャンセルがでると、新たに客を探さなければならないからデベとしては冷や冷やといったところ。根づけが安すぎたという判断はしないでしょ。

[362: 匿名さん]

>361
たぶんテラス知らない人ですね？

[363: 匿名さん]

>359は、公園建設が延期になったことを心の支えにしているアンチ君だね。
心配しなくても地価は県内で最大の上げ幅だし、順調に発展しているよ。
精神衛生によくないから、奏関連のスレは覗かないほうがいいと思うよ。