パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[261: 匿名さん]

外観も三井らしいつくりではあり。値付けに注意しないと。場合によっては瞬間蒸発するかもね。

[262: 匿名さん]

立地は三菱だけど、外観は三井が好みです。
両方いい物件ですね。

[263: 匿名さん]

このエリアは大手が多いですよね？
何か取り決めがあるのでしょうか。

[264: 匿名さん]

取り決めがあるかなんて、わからないけど、大手の方が購入者にとってメリットがあるよね。

[265: 匿名さん]

262さんは、さすが大人ですねぇ～。

[266: 匿名さん]

個別相談行った人、感想教えてもらえませんか？

[267: 匿名さん]

個別相談ってどうやって申し込むのですか？

[268: 匿名さん]

電話で受付でした。
満席になっていて行けませんでした。

[269: 匿名さん]

>263

区画整理事業だと個々の地権者の利害が対立したりして、開発が進めるには調整が必要。デベがはいってコーディネーター役としてサポートしたりするんだけど、時間を要するから先のことを見越してこういったことができるのは大手になるってところだろうね。別のエリアの区画整理事業だけど、説明会のときに某大手デベが自分達がまとめたから、こういった開発ができたって自慢してた。

[270: 匿名さん]

必然的に大手が分譲する街になるということですね。
そちらの方が資産性を維持できそうです。

[271: 匿名さん]

269に書いた某エリアは、周辺相場より高く売りに出してたけど、５年経った今、周辺相場並に下がってる。相場より高く買うのはリスキーだよ。

[272: 匿名さん]

高くても買うということは、どうしても欲しかったということ。
それが、もうリセールですか？

[273: 匿名さん]

ここは途中で公園とか計画頓挫したからね。
高く買ってもその分高く売れないから悩む。

[274: 匿名さん]

頓挫はしてないと思います。ソースはありますか？掲示板の不確かな情報におどらされないようにしましょう。

[275: 匿名さん]

3丁目の賃貸村近辺はともかく、街全体としては前途有望ですよ。
4～5年後には、千葉県内でも5指に入る有数の街が完成するわけですから。

[276: 匿名さん]

意外と賃貸村の方がどんどん入れ替わって活気があっていいかも。

[277: 匿名さん]

なぜか不動産屋ばかりが儲かる構図。

[278: 匿名さん]

奏の杜3丁目はちょっとお洒落なマンションがあるかと思えば、アパートが林立。
畑まであるって、ファンキーなエリア。
ＳＣにも近いし、ポテンシャルは高かったはずだが・・・

[281: 匿名さん]

278さん。「ファンキーなエリア」なんて素敵なネーミング！
世田谷の田舎もこんな感じですよ～。
意外にのどかで住みやすいかもですよ。

[282: 匿名さん]

>278
非計画的に見える賃貸アパート林立は妥協の産物ではなく、開発に時間差を付けて街の成熟度を遅らせ、人口構成を多様化させる高度な街づくりの一環かも。畑も同様の意図では。

[283: 匿名さん]

区画整理事業だから地権者それぞれの思惑があって、一気に開発が進まないし、まとまりにも欠ける。行政主導の再開発との違い。

[284: 匿名さん]

じゃあ開発されない可能性もあるんですね、畑。

[285: 匿名さん]

計画計画の中でも農地は残ることになってるよ。

[286: 匿名さん]

>285
それは奏の杜2丁目の集合農地ですね。
3丁目の畑は、土地利用計画では中高層住宅地の場所。

[287: 匿名さん]

問題は、誰か手を挙げるかどうかですね。

[288: 物件比較中さん]

これ傍の道路の幅は広いほうでしょうか。
9メートルだとうちの前の街道ぐらいかな。向かいのマンションともけっこうな距離が空いてるので互いに邪魔し合わない十分な距離だと思いますよ。
まだ現地を見てないので、もし建物があればの話ですが。

歩道も十分に確保されてるといいですね、ファミリータイプだしベビーカーを押す時期の方も多いかもしれませんから。

[289: 匿名さん]

地元の人間です。
そんなに広くないですけど、静かで綺麗です。
東側には大きなマンションがありますので、タイプによっては視線が気になるかも。

[290: 匿名さん]

普通9mというと車の往来の多い街道ですよね。ここの9mは、車道6mに歩道3m、街道ではなく普通の住宅街です。整備された道路がゆったり取れるのは区画整理地ならではのメリット。ちなみに東側は上の方が書かれた通りマンション。南は何故か畑です。中高層エリアのはずなんだけど。

[291: 匿名さん]

ただ、このマンションからは富士山やスカイツリーが見えません。
見たければ、パークハウス奏の杜テラスの方ですね。
但し、必ず購入できるわけではなく抽選になります。

[292: 匿名さん]

テラスから富士山見えるのですか？
大規模購入者が以前、１１階以上じゃないと見えない…と言ってたような。

[293: 周辺住民さん]

部屋からの眺望は、わかりませんが、奏の地域なら歩いていても普通に富士山が望めたりします。
特に冬場の夕方は、美しいです。

[294: 匿名さん]

293さん。他県からの検討者です。
日本人なので、富士山が見えると何だか良い事がありそうな気がしてしまいます。
富士山が街から望めるなんて、それだけでも良い街ですね！

[295: 匿名さん]

三井さんには悪いけど、三菱のテラスなら4階か5階以上なら見えると思いますよ。
富士山の見える生活が日常になるって考えただけでも楽しくなってくる。

[296: 匿名さん]

富士山が見える部屋はどこか？　日照はどうか？
完成物件ってなんでもすぐ確認できるところが良い所だね。

[297: 匿名さん]

ここはまだ荒れていないようだ。
三菱のスレは大変です。

[298: 匿名さん]

>297
あらしの張本人登場ですね
こちらまで巻き込まないでください

[299: 匿名さん]

完成物件は見て確認できるというけど、手抜き工事とかはできた建物を見たところで分からない。ちゃんと施工しているか、工事の様子とかも確認しておかないとね。今更、後の祭りだけど。

[300: 購入検討中さん]

どんなところを見ればいいんですか？
普通分からないと思うんですね。

[301: 匿名さん]

例えば、現場が整理整頓されてるとかかな。外から見える範囲でしか分からないけど。あと、突貫工事は手抜きやミスを招く。地所の大規模は、完成間際に夜遅くまで工事してたよね。その結果があれ。

[302: 購入検討中さん]

他にいってくれ

[303: 匿名さん]

>301
突貫工事なんかしてない。
嘘をつくな。

[304: 匿名さん]

ここの物件はどれくらいの価格でしょうね？
三菱テラスより日当たり、眺望が望めません。駅から至近というわけではないです。
東側なんて三菱テラス以上に東向きですし、全体的に狭い気もします。

[305: 匿名さん]

301は突貫工事という単語が大好きなネガさんです。スルーしときましょう。

[306: 匿名さん]

ここも突貫工事してるよ。
夜の９時、１０時に作業してた。

[307: 匿名さん]

苦戦中？今まで奏関係のDMなんか来た事なかったのにここに限って来たぞ。

[308: 匿名さん]

＞307

過去に近隣の三井の物件見に行ったからじゃない。それと地所物件は見たことないでしょ。

[309: 匿名さん]

なんかテラスにも同じこと言ってた人いたね

[310: 匿名さん]

>308
ザ・パークハウスって地所だよね。都内の物件見て東は案内いらんと言ったらその通りの対応だった。
三井はGTT見に行ってやっぱり東の案内いらんと言ったんだけどね。
まあ戸数少ないから完売するのは間違いないだろうけど、このタイミングでのDMって集客いまひとつなのかなと思ってさ。悪意は無いよ。