パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[221: 匿名さん]

大規模パークハウスのところは高さ制限が無いから、やろうと思えばもっと階高を確保できたはず。天井高、スラブ厚に期待するなら残る大規模かな。

[222: 匿名さん]

ここは階高を確保できないから、天井高2.4mも厳しいに一票。

[223: 匿名さん]

さすがにそれはないでしょ。

[224: 匿名さん]

エレベータの最上部が飛び出るからから、高さ制限-1mが建物の高さの目安。19/7＝2.7ｍ。二重床にしたら天井高2.4mはきつい。直床だったりして。

[225: 匿名さん]

いや、天井高2.3のマンションなんて聞いたことないんだけど。
にわか建築士さん？

[226: 匿名さん]

階高確保できない物件って直床が多い。

[227: 匿名さん]

余った階高は、最上階で調整。

[228: 匿名さん]

天井の高さも気になります。2.4m以下だとちょっと圧迫感を感じるかもしれないですね。
直床なのかな〜。なれちゃえば気にならないかもしれないですが、どうでしょうか。

[230: 匿名さん]

直床のフローリングは、直にフローリングを貼るわけではないから太鼓になります。
カーペットの方が良いよね。

[231: 匿名さん]

建物内モデルハウスなら体感すればいい。

[232: 匿名さん]

体感と言っても、モデルルームだとスリッパはくから直床特有のふわふわ感に気がつかなかったりする。知らないで入居してから、あれは何って掲示板で質問してるケースが結構ある。スリッパは脱いで確認しないと。

[233: 匿名さん]

直床って音のことがよく言われるけど、コンクリートで直に隣とつながってるから、隣の部屋の振動が伝わってきたりする。床に寝そべってると分かるけど、モデルルームでそれをやるのは勇気がいるかも。

[234: 匿名さん]

ここ二重床でしょ？

[235: 匿名さん]

どっちか分からないけど、階高低いはずだから直床説が優勢。

[236: 匿名さん]

分析が適当すぎる。
同じエリアの地所が8階建てで二重床のはずです。

[237: 匿名さん]

ここと三菱を比較すると環境的には三菱の方に軍配があがりそう。
陽当たり、眺望ともに比較にならない。後は、時間的に価格比較ができるかどうか。

[238: 匿名さん]

そうだね。
三井の本物見てから決めたいけど、それを待ってると三菱が完売しそう。

[239: 匿名さん]

前に階高の話題が出ていましたが、三井の奏の杜は７階で、三菱のテラスは８階です。
両地区とも建築制限が同じであれば、８階のテラスの方が、７階の三井より縦に詰め込んでいるのではないか気になっています。両方の建物の高さも階高が分からないので何とも言いきれませんが、なぜ同じ地域の似たようなマンションで階数が違うのか不思議です。

それにしても三井は情報を小出しにしかしませんね。テラスの販売状況が判明するまでは価格情報を出さないのはお互いの競合を避けるという目的でわかるのですが、すべての部屋の間取図くらいは出してほしいものです。２月の上旬に個別相談会をやるようですが、すべての部屋の間取図は言うまでもないですが、敷地配置図、各階平面図、立面図は提供してほしいものです。
でも、実際は、２～３日前に送られてきたパンフレットに毛が生えたくらいの情報しか出さないような気がしています。

[240: 匿名さん]

建築制限がたぶん違うんでしょうね。いくら詰め込んでも、1階分を増やすのは無理ですから。三菱の方はマンション建てても、前面に影響を受ける建物もないですしね。でも西側は日照規制のためか、8階よりも少ないですね。