パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[141: 匿名さん]

第一希望は、テラスですが、こちらも並行してみています。大型マンションと違った落ち着き感が好みなので、どちらかに決めたいです。

[142: 匿名さん]

テラスの方が高いのでしょうか？
私もどちらかが当たればと思ってます。

[143: 匿名さん]

少なくとも、眺望はテラスの方が上でしょうね。
こことテラスの間の畑が将来どうなるか、も気になります。

[144: 匿名さん]

値段もテラスが上でしょう。

[145: 物件比較中さん]

テラスとこちらと、迷いますよね。
さらに戸建て（定借含め）が他に出ないかなとも迷います。もちろん、価格や生活ぶりが異なってきますが、このエリアを選びたいので。
皆さんは戸建ては考えていないですか？

[146: 匿名さん]

個人的には戸建は震災懸念があります。
木造には手が出ないです。もちろん憧れはあります。

[147: 匿名さん]

今年よりも来年以降の方が、住宅購入優遇策がありそうな気がしますが、次期大規模マンション
か、未発表ですが奏1丁目側のマンションも検討している人はいないのでしょうか？

[148: 匿名さん]

その時期が買い時かどうかが疑問です。

[149: 匿名さん]

>138

デベは早期来場者の反応や要望書の集まり具合で判断して、倍率がつく程度に販売戸数を調整して販売する。なので抽選になるようにしてるってのが正しい。倍率がつかないようだと不人気というレッテルが貼られちゃうからね。なので、人気不人気は倍率じゃなくて、総戸数に対する１期の販売戸数で判断しないと間違える。

[150: 匿名さん]

>149
内容が矛盾してない？

[151: 匿名さん]

誤）倍率じゃなくて
正）倍率と

[152: 匿名さん]

デベは倍率つかないようにしてるよ。
倍率ついたって何の意味もない。

[153: 匿名さん]

基本はすべての住居に一つは要望が入るのが理想。倍率が高い住居があっても0のところがあっては完売にならない。3つ入るところと0のところがあったらなるべく0のところに移動させるようにしむけるのが営業の力。

[154: 匿名さん]

153ですが要望ではなくて登録申込のことです。

[155: 匿名さん]

テラスとこちら、悩んでいる方何人かいらっしゃるのですね。
うちは学区外からなので、子どもの転校を考えると3月までに購入が決まらないと
谷津小に新学期から通えないからテラス優先です。
でも「一般的に三井の方が間取りとか工夫がある」と本で読んだので、こちらも気になります。

[156: 匿名さん]

三井の方が安心感はありますが、三菱も大手ですからね。
品質的な部分は変わらないのでは？
あとはブランドですよね。

[157: 匿名さん]

売る側としては全戸に倍率がつくのが理想。１倍だとキャンセルがあったらアウト。ローンや買換えでのキャンセルって一定の割合で、でてくるもの。

[158: 匿名さん]

>156

三井がかかわった物件では施工トラブルが結構あるよ。市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリートに川崎の宇部三菱コンクリートとか。

[159: 匿名さん]

地所は土壌汚染隠しなんてことする会社。三菱グループ全体でも不祥事多い。

[160: 匿名さん]

どっちもどっちか…

[161: 匿名さん]

>>157
それはそうなんだけど、倍率か戸数かで言ったら戸数が重要。
勿論全戸に倍率を付けたい所だろうが、そんな物件は存在しない。
船橋の野村だって三菱の奏だって全戸に倍率つけるのは無理。
だから一住戸一倍率の話が有名なんだよ。

[162: 購入検討中さん]

>>158>>159
逆に不祥事のなかった大手デベってどこだろう。
大切なのはその後の対応。

[163: 匿名さん]

その倍率の話は長引くのかい？
購入検討者目線ではもうどうでもいい領域にきてますが。
デベ関係者達の会話に興味無いんですけど。

[164: 匿名さん]

野村って不祥事あったけ？

[165: 購入検討中さん]

市川は野村

[167: 匿名さん]

>162

地所は毎年、トラブル起してる。昨年は建設中の火事騒動。

[168: 匿名さん]

ブランドといえば三井は、物件のランクでブランド使い分けてる。パークホームズは最低ランク。中堅デベ物件とどんぐりの背比べしてるくらいだから期待するとがっかりするだけ。

[169: 匿名さん]

三井の掲示板では定番の話題。そして大きな勘違い。

[170: 匿名さん]

確かに。三井物件だからいいって思うのは勘違い。

[174: 匿名さん]

>171

野村ってのがバレバレ。

[175: 匿名さん]

>164

野村の最近の疑惑といえば抽選の操作。操作のできない同倍率同時抽選を採用しない事からして怪しい。

[176: 匿名さん]

173
だから建物の中身を見れるこの物件は良心的だよ。
この小規模でスーゼネが入るわけないじゃん。

[178: 匿名さん]

177
それではどこも買えないですね。

[179: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

不祥事のないデベと自己のないゼネコンを真面目に教えてください

[180: 匿名さん]

まぁないでしょう、人のすることですからね。
その時の監督さんがあたりかはずれかで大きく違います。
パークホームズは三井では一番お手頃マンションだから仕様など低いし、施工も悪いことが多いようです。

[184: 匿名さん]

パークホームズが一概に仕様低いわけではないでしょう。
その上のグレードなんて、都内の一握りだけです。
三井のマンションはパークホームズでしょう。

[185: 匿名さん]

この物件の価格情報をご存知ですか？四千万円は越えるのでしょうか？

[186: サラリーマンさん]

自分の中では東京勤務で千葉に住むことを考えると東の限界は津田沼かなと考えてます。ちょうどここ津田沼が最後の検討先です。

何だかんだでもっと西の数々のマンションではシックリくるものが見つからず。。
ここは気に入る間取りはありました、角のリビング2面採光の間取りです。
見た感じ面積の中にギュッと詰まった感じの住戸なので数字上は問題なくても実際の感覚を確認したいところですが、まずは津田沼までの区間でいい部屋に目星をつけれて良かったです。

[187: 匿名さん]

HTypeの間取りですよね。あれいいですよね。各部屋に窓もあって、バルコニーもひろくて。リビングのとなりの洋室を開放したら18畳になりますしね。でも競争率高そうだな。

[188: 匿名さん]

>>185

まぁ７０㎡で４０００万はいくんじゃないでしょうか？

[189: 匿名さん]

>184

三井は物件のレベルで露骨にラン区分けしていて、パークコート、パークマンション、パークホームズの順（他にパークタワー、パークシティ（大規模）があるけど、これは形態での区分け）。パークホームズは庶民向けで、仕様は中堅デベとどんぐりの背比べといった代物。高級物件見たことがある人はきっとがっかりするよ。

ここは間取り図からも二重壁、ALCとコストダウン仕様であることが分かる。あと、バルコニー側の壁がタイルじゃなくて吹き付けみたいだし。

[190: 匿名さん]

>185

価格情報は事前案内のときに公表するのが通例。ここはまだでしょ。