パークホームズ津田沼奏の杜

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1003/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-907-5（従前地）
交通：総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～4LDK、55.2～84.45m2
入居：2013年7/20予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[355: 匿名さん]

>坪単価180～といった所でしょうか？三菱の反省も踏まえてどの程度の値付けしてくるか
>特にないと思うけど、100％では無かったという意味で

三菱の抽選に落ちた人が三井に安くしてほしいだけに聞こえる。

[356: 匿名さん]

反省というなら、三菱が平均倍率2倍超えになってしまったのは検討者は安く感じたという事になるから、高くする事になっちゃうと思うけど。

[357: 匿名さん]

同意↑
次回は坪195〜200で来るかもしれないし。

[358: 匿名さん]

戸建のほうでも話題になっているけど、奏の杜はちょっとバブル気味
三井もバブルに乗っちゃうのかな

[359: 匿名さん]

じきに萎むよ。財政難だから。

[360: 匿名さん]

>358
いつを基準にしてどれくらいバブルなんですか？

[361: 匿名さん]

平均倍率２倍ってことだと１倍のところもある訳でしょ。１倍のところでキャンセルがでると、新たに客を探さなければならないからデベとしては冷や冷やといったところ。根づけが安すぎたという判断はしないでしょ。

[362: 匿名さん]

>361
たぶんテラス知らない人ですね？

[363: 匿名さん]

>359は、公園建設が延期になったことを心の支えにしているアンチ君だね。
心配しなくても地価は県内で最大の上げ幅だし、順調に発展しているよ。
精神衛生によくないから、奏関連のスレは覗かないほうがいいと思うよ。

[368: 匿名さん]

ここはこの程度の人間しかいないの？

[369: 匿名さん]

船橋は関係ないとしても、奏がバブルと言っている人は、本当に津田沼を知っているのだろうか。

[370: 匿名さん]

>369
奏をバブルと書いた者だけど、津田沼はよく知っているよ。住んでいるから。
今の地価急騰はまさにバブルだと思う。

[371: 匿名さん]

急騰しているようには見えない。
新聞の地価の話かな？
昔って北口が坪200くらいの印象だったんだけど。

[372: 匿名さん]

バブルというのは受給のバランス関係なく膨らむもので、奏の地価上昇は適正な範囲だと考えます。

[373: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税を高く徴収するための上昇。
年30万円払えない人が出てきそう。

[374: 匿名さん]

>固定資産税、都市計画税を高く徴収するための上昇。

断定的に書き込む時は根拠があると嬉しいです。
だって上昇前と比べていくら変わるの？
変わらないでしょう。

[375: 匿名さん]

固定資産税評価額は公示価格を元に決まる。取引価格が上がれば、公示価格も上がる。

[376: 匿名さん]

>375
だから今回の上昇で固都税はいくら変わるんだ？
そもそも奏の杜エリアの取引価格は本当に上昇しているのか？
上昇していたとして、それはあなたの言うように固都税を上げる目的だと言い切れるのか？

こういう適当な書き込みって、一見それっぽく思える分、悪質だと思う。

[377: 匿名さん]

奏の杜3丁目に隣接する谷津1丁目で北道路、建築条件付きが坪１１８万で売りに出ている。
この価格で販売できれば、３年前と比較して１０％以上の上昇。

奏の杜エリア内では、3丁目で北道路、建築条件付きが坪１２３万で売れた。

２丁目では南道路、建築条件なし物件が坪１４６万で売りに出ている。
約１年半前にすぐ近所が、東道路ではあるけど１２５万だったので、１４６万で取引が成立すれば県内の地価が低迷している状況下では異例の大幅上昇といえる。

[378: 周辺住民さん]

夜中までお疲れ様です^ ^
全く説得力のない根拠です。
>373の説明になってない。
明らかなやっかみですね。