住宅ローンと住宅控除について

[入居予定さん]

マンションの頭金と住宅控除について教えてください。40歳の公務員です。
4,600万の物件を購入します。住宅ローンは700万程度で約5年で返済可能です（手元に300万予定）。
年収は約750万です。住宅控除の恩恵を受けるために１０年以上で必要以上の金額を借りて、金利の特別優遇金利等が終了する時などに繰り上げ返済をしたほうが良いのでしょうか？ちなみに700万円は無担保で抵当権等は設定せず、借り入れ可能です。もちろん、借り入れ金額が増えれば無担保ではなくなります。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

住宅を控除するんですか？

[3: 匿名]

まあまあ、住宅ローンを組んでいる事による所得税の控除ということ、
01さんも02さんも分かっているんでしょうから、ここはひとつ穏便に＾＾

[4: 匿名さん]

住宅ローンの利息より控除される金額が大きければ
長く借りたほうがいいわけですよね。
公務員なんだから年収減るわけじゃない、つまり所得税は一定。

繰上して5年で返済するケースと、
手許に置いた資金の運用益も含めて10年以上で返済するケースとを
自分で計算して比較すればわかるのでは？

[5: ご近所さん]

源泉徴収片手に自分で計算したら
この程度の数字ははじき出されるのでは。

このレベルの人が４０歳で公務員がつとまるのがすごいと思う。
社会保険庁もだが公務員もどんどんリストラを断行すべき。

[6: 入居済み住民さん]

抵当権の設定費用などを考慮すれば住宅ローン減税は利用しないほうがいいのでは？

[7: 入居予定さん]

みなさん、ありがとうございました。
計算はもちろんしましたよ。シュミレショーンでいろいろためしてみましたんで。尚且つ、良い選択があればと思いまして、すいませんでした。　
05さんにはすいませんが、公務員になる前は金融機関にいました。
スレ違いにスレ違いで申し訳ありませんが、公務員がみんなアホなのではありませんから。民間の会社にもいましたよアホが一杯。

[8: 揚げ足取り]

シュミレーション→×
シミュレーション→○

こんなんで金融機関にいたり現在公務員ってのもなあー・・・。
アホの中の１人だったりして。

[9: 匿名はん]

>>07
まぁ、いろいろ言う人がいるので熱くならないでいきましょう。

年収が750万ということは、所得税は30〜40万は払っていますね。

住宅ローン減税は2007年居住の場合は、10年間の合計で200万円が税額控除
できます。3100万3%でローンをすれば10年後に2500万残になり、フルの
控除が受けられます。

これに、他のスレにもある東京スター銀行の預金連動型住宅ローンを利用
すると実質の金利をゼロにできるので、抵当権の設定を行ったとしても得
になると思います。
何より、手元に預金が残っているのが心強いです。

[10: 契約済みさん]

ローン控除は貧乏人のためにあんの！！
金あんのに恩恵を受けようとしないで下さい。迷惑ですよ

[11: 大学教授さん]

>>09
得なわけ無いじゃん。

[12: 匿名はん]

>>10
いえ、ローン控除は所得3500万以下の小金持ちのためにあるのです。
貧乏人は控除する税金すら少ないでしょう。

[13: 匿名はん]

>>11
理由は？

[14: 大学教授さん]

04を読め

[15: 購入経験者さん]

>>13
住宅ローン減税額＋普通預金利息(東京スター) ＜ 運用益
抵当権の設定費用など ＞ 運用経費

だからだよ。

[16: 匿名さん]

１０さんに一票！
もうこれ以上税金使うな。

[17: 匿名さん]

税金泥棒めが。

[18: 匿名はん]

おれはバカなのだが４６００万物件で、７００万ローンを組むのだよね。
尋ねてる方は、真面目なのだろうが、０７の発言が同一人物なら、
謙虚に聞いてるように見えて、実は高慢な気がする。
おれも下品だが、いろいろわかってるのにわざわざ書き込んで、
みんなから、親切に答えを引き出させるあたりに、高飛車だと思うのだが。

[19: 購入経験者さん]

>>10
＞金あんのに恩恵を受けようとしないで下さい。
端から見れば、恩恵のように見えますが、スレ主さんにとっては、
(手元にあるお金を他に運用するとか、そういうのは抜きにしての話だけど）
5年で返せるローンを、10年以上で組むのは無駄に利息を払うだけだから、
損とも言えると思いますよ。

購入経験者の方だったら分かると思いますが、ローン償還表を見れば、
一目瞭然です。
徐々に利息の割合は減って行くけど、月々の返済の半分以上は利息なん
ですから。
返済期間が長ければ長いほど、利息は多く払わないといけないし。
返済期間を長く設定していても、繰上げ返済していけば、
無駄に利息を払わなくて済むと思っている人もいるかもしれませんが、
返済期間が10年切ったら控除は受けられなくなるし。

しかも、税源移譲で所得税が減った分、還付金も減ることになるから、
長期返済でしか返していけない人以外は、住宅ローン減税に期待するより
短期で組めるなら、その方が良いと思うんですけどね。

[25: 匿名はん]

１９さんも親切に答えておられて、敬意を表します。

〉5年で返せるローンを、10年以上で組むのは無駄に利息を払うだけだから
損とも言えると思いますよ。

バカなおれが伝えたいのは、このスレ主は短期で返せるのがために、
控除がないのが、損した気分なんだと思う。
せっかく貯金使うんだから。
（スレ主が本当の金持ちだったら話は別だが）

〉税源移譲で所得税が減った分、還付金も減ることになるから、
長期返済でしか返していけない人以外は、住宅ローン減税に期待するより
短期で組めるなら、その方が良いと思うんですけどね。

１９さんの答えをスレ主は、わかってんじゃないのかな？
マンション買えるだけで、少しは幸せではないのかな？

オレもマンション買った時は、金銭面以外でも、いろいろ世話になった人が
いるのだが、今でも感謝の気持ちでいっぱいなのだよ。

スレ主さんもこれからがんばってください。

オレもこの書き込みでここから退場したいと思う。
（気分を害した人がいたら、謝る。すみません。）

[26: 匿名さん]

嫌味のような>>1に皆様寛大ですね。
何で公務員はこんなにも馬鹿な質問を平気でするのでしょうね。
置かれた環境が違い過ぎるのでしょう。幸せなのか不幸せなのか…

[27: 匿名さん]

>>10
＞ローン控除は貧乏人のためにあんの
所得が３０００万円までの「貧乏人」のためにあります。

[28: 入居済み住民さん]

住宅控除の件で教えて下さい。
平成２０年６月に新築マンションに入居し、昨日確定申告（１５年還付）した処、
平成２０年度の源泉徴収税額が少ないためか、還付額が１２万円になりませんでした。
財源移譲により、住民税で還付できるのかと確認した処、平成２０年入居者は対象外との事。
納得できないのですがご存知の方、教えて下さい。

[29: 匿名さん]

そういった制度で周知されています。今さら何を言っても何ら変更はありません。

[31: 匿名さん]

>>28
うちも15年選んだのに満額引けませんでしたので、お気持ちよくわかります。
21年以降に入居した人は、ひけなかった分は住民税からもひけるそうです。
また、18年以前に入居した人も、同様に住民税からもひけるそうです。

19年と20年に入居した人のみ、控除期間15年という選択肢があるから
住民税からは引けないそうです。

でも、やっぱり納得いきませんよね。
せめて、15年選んでも引ききれない分は住民税からも認めてほしいです。

[32: 匿名さん]

知らないで買った訳ではないでしょ。。
女々しいよね

[33: 匿名さん]

古いスレひっぱり出してきて何かと思えば…。削除依頼したら。

[34: 匿名さん]

いまさら！？単に21年以降組が得になるってこと。

[35: 匿名さん]

今更この低レベルな書き込みは・・・いったいなんなの？
一連の騒ぎでおかしくなっちゃった青木初音の仕業か?

[36: 匿名さん]

>>31
各政党、報道機関にでもメール送れ。

[37: 初心]

住宅控除について教えて下さい。
年末調整で会社で一緒にやってくれるんですよね？
私は１８００借入したんですがいくらぐらい戻ってくるんでしょうか？
年末調整で戻ってきたのが４万ぐらいだったのですがその中に住宅控除のやつも含まれてるんですか？

[38: 匿名さん]

初年度は確定申告必要。

[39: 初心]

２０年に新居できて初年度は確定申告しました。
２１年の年末調整で会社に用紙出したんですがいつもと変わらず４万ちょいしか戻ってこなかったので会社でちゃんとやったのか不安で…
源泉徴収には記載があったのですが。
１８００借入で年収３８０ぐらいだと何千円しか戻ってこないんでしょうか？
１５年控除にて１５年で１０万ぐらいしか戻ってこないんですか？

[40: 入居済み住民さん]

>>39
源泉徴収票を見れば、どれくらい引いてあるかわかるはずですよ。

[41: 初心]

源泉徴収を見てもいまいちわからず…
(摘要)住宅借入金等特別控除額 106300
って書いてあるのですが
その額が戻ってくるのでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

基本的なこと理解してないっぽいですね
googleで調べてみましょう

[43: 初心]

調べても意味がわかりません
誰か教えて下さい

[44: 匿名さん]

>>28
もっと所得税収めることができる会社に転職しましょ。

[45: 匿名さん]

>>39

もともと払っている所得税の額は全部でいくらなんですか？
上限目いっぱい環付を受けているということはありませんでしょうか

[46: 初心]

所得税は年３５万ぐらい払ってます

[47: 購入検討中さん]

>>46

連帯債務者は？
按分で分けてあるような。

わからなければ会社で聞けばいいのに・・・

[48: 入居済み住民さん]

適用に控除額が書いてある場合は、所得税で全額控除しきれていないのだと思います。
源泉所得税の税額は０になっていますよね？
所得税で控除しきれなかった部分は、住民税で控除されるはず。

[49: 初心]

レスありがとうございます。
源泉徴収税額のところが０になってます
役所で聞くにはどこに行けば教えてもらえますか？
ちなみに支所とかでも教えてもらえますか？

[50: 初心]

４７さん
連帯債務者はいません

[51: 通りすがり]

住民税は税務署じゃなくって市町村の役所が窓口なのでそちらに聞く。
手続き方法や用紙や受付期間はその自治体次第だから、
まずは聞いてみるor自治体ホームページor広報配布物を見てみる。

支所で教えてくれるかどうかはその自治体と支所の体制による。
まずは電話で聞いてみるでもいいんじゃないか。

[52: 匿名さん]

年収３８０で３５も所得税払ってないでしょ、普通。
と、２０年購入なら住民税からの控除はない。
数千円はわからんが例えば年末賞与の時の源泉を引かずに年末調整で調整したのかも。
要会社確認でしょうけど、源泉税が０なら会社の年末調整業務は間違っていないはず。
単に凡ミスで返し忘れはありうるけれど源泉の納付で気がつくのでそれも考えづらい。

[53: 51]

>>52さん
あ、平成20年入居を読み落としていました。そうすると年末調整で
>源泉徴収税額のところが０
になった時点で終了ですね。
片手落ちの案内、失礼しました。

平成20年入居では住民税から引けないという国の説明↓
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/...

住民税から引ける場合は源泉徴収表の（摘要）欄に金額が書かれるので、
それでも判別できるかも。

[54: 初心]

みなさんありがとうございますm(__)m
住宅控除の話聞くのには税務署？役所？

[55: 匿名さん]

オレは税務署に聞いた。

[56:]

俺は会社の人事部人事課。
親切に教えてくれたよ。

[57: 匿名さん]

>>53
通りすがりですが、リンクありがとうございます。
うちも２０年入居ですが、いまだに、何回この説明をみてもはらだたしいです。
１９年と２０年だけみとめられないなんて、あんまりでしょ。

[58: 匿名さん]

いまさら何を言ってんの。
希望物件が有ったからわかってて購入したくせに。

[59: 匿名さん]

>>57
一生腹立てておけば

[60: 57]

>>58
購入ではなく、建てたんですよ。
２０年で控除自体が終了するとわかっていたから、ないよりはましだと
着手したんですよ。
延長だけでなくこんなに大きく拡大されると決まったのなんて、完成した後
ですからね。
１９年と２０年だけ認めないなんて、いびつなことせずに、この２年の人達も
対象にするべきでしょ。

[61: 契約済みさん]

>>60
平成２２年度、建築入居予定の者ですが、気持ちはよくわかります。
税制とかポイントとかころころかわるからはっきりいうと運ですよね。
建てることは平成２１年の春に決めていたのですが、そこから図面書いて話進めている間に民主党になって２２年度の住宅減税がどうなるか、ドキドキものでした。なくなったらなくなったであきらめるしかないかと思ってました。

購入年度であまりにも差がありすぎるのでなんとかしてほしいですよね。

[62: 匿名さん]

ローン減税は、景気対策だから、景気悪いときに拡大
景気良いときには廃止するのは仕方ないでしょうね。

[63: 匿名]

しょうがないよ
あきらめるしかない
うちは去年入居で２月頃 テレビ、エアコン、洗濯機、冷蔵庫やら家電を150万円位買い物したけどエコポイントいっさいなしだよ
悔しいけどしょうがないわ

[64: 匿名さん]

運とわりきってあきらめるしかないのか・・。
エコポイントも、自動車減税＆補助金も、買ってしまった後の人からしたら
ええーって感じですよね。
いくら景気が悪いからって、こうも制度がころころ変わられると、逆にいつ
買ったらよいのか・・・。

ちなみに私は平成２０年度の完全＊＊＊です。
控除は１６０万円まで、住民税からも引けず、家電買ってもポイントもなく、
エコ住宅の金利優遇もなく、最近決まった県からの補助金もなく・・・。

[65: 匿名さん]

そうそう、うちは去年買ったけど、住宅エコポイントの恩恵は受けられない。

[66: 匿名さん]

フラットSの-1％の恩恵受けられなかったよ。

[67: 匿名さん]

21年度入居です。
初めての確定申告・控除申請行ってきました。
平日のため思ったよりも早く完了しました。
担当者いわく、2月後半は凄い混みようとの事でしたので早めの申請が良かったようです。

[68: 匿名さん]

自分もこないだ行ってきた。（住宅ローン控除＆贈与申告、相続時精算課税制度申請）
空いてたせいか、ほとんど税務署の人が打ちこんでやってくれた。
事前に確定申告の書き方の類の本買ったけど無駄銭だったな。

簡単に終わって拍子抜けした。

[69: 入居済み住民さん]

私は１月４日に提出して、２月４日に還付されました。もうちょっと早いかな？と思っていたので、
少々焦りました。なんせ、これを計算に入れて、繰り上げ返済してしまっているので。
今年度末からは、年末調整で還付されるので、安心です。

[70: 匿名さん]

>>69
随分と早い時期の申告ですね。

私はサラリーマンと自営業の兼務ですが、いくら早く還付申告をしようと思っても、次の理由で申告は１月末くらいです。

サラリーマンだと源泉徴収票をもらうのが１月下旬です。
自営業だと、決算整理手続きで前年分の最終的な費用の把握が出来るのがやはり１月末くらいです。

どうしてそんなに早く申告できるのでしょうか？
不思議でしょうがありません。

[71: ７０]

>>69
>これを計算に入れて、繰り上げ返済してしまっているので。
年末に繰上返済をしているのに、年末残高報告書の残高で確定申告をすると、脱税ですよ。
時効は７年間です。（本来の５年間での時効に、悪質なので２年間延長されます。）

[72: 契約済みさん]

>>71
６９の人ではないですが、きっと還付金が帰ってくるので少々大目に繰り上げ返済を行った、という意味だと思いますよ。
あと、サラリーマンでも１２月末に源泉徴収票をもらえるところもあります。僕の職場もくださいといえばもらえます。

[73: 会社員]

会社員ですが源泉徴収表は昨年末にはもらいましたよ。
会社によって違いがあるのでは？

[74: 入居済み住民さん]

69です。
勿論、繰り上げ返済は１月５日にしましたので、問題なしです。
サラリーマンですが、源泉徴収票は年末にもらえます、というか、自分が小さい会社の給与計算しているので
いつもそうしています。１２月中に年末調整、源泉も年内にもらえる会社も少なくないと思いますよ。
還付の場合は１月４日から受け付けてもらえますから、早く出した方がお得です。
住宅減税の用紙は、国税局からDLした物を使いました。
e-taxで申請すれば、３週間で還付は保証らしいですが、自宅のパソコンは対応していないので、
書類を新年早々税務署に持ち込みました。
還付金振込と通知書の発送が同時でした。
みなさんのところにも、早く還付金が振り込まれますように。

[75: 匿名さん]

え、源泉徴収って１２月末じゃないところの方が多いんですか？
今までいくつか会社を転々としましたが、１２月末にもらえないところはなかったので、１２月末にもらうのが普通だと思ってましたが……。

[76: 匿名]

某製作所ですが、源泉徴収票は一月中旬です。
自分の知ってる範囲での、普通というようなのは、狭い思い込みでしょう。

[77: 匿名さん]

ところでそろそろ確定申告の時期ですが、住宅ローン減税の申請だけの人はいまのうちにいった方がいいって事でしょうか？
１６日からは混むのかな。

[78: 申請済み]

担当者いわく、通常の申告時期に入ると混雑度がまるで違うとのことでした。
今のうちに済ませることをオススメします。

[79: 匿名さん]

77ですが、ありがとうございます。
混雑かなりすごいんですね。それではなるだけ今週中にいくようにします。

[80: 入居済み住民さん]

>>75
実際、１２月末ってのが多いと思います。基本は１２月末にする物だから、ただ、大きな会社になると人数が多くて
間に合わないとか、そんな事もあるんだと思います。
それから、会社として、一番問題なのは仕事をしている配偶者がいる場合で、１２月の年末調整までに
予定で所得いくらですと書くと思いますが、実際には１０３万超えてしまって、控除対象にならないとか、
控除対象でなくても、配偶者特別控除の控除対象だったが、金額が違うとかいろいろありますので、
その場合、１月にやり直す事が認められています。
最近、税収が少ないせいか、そこら辺が結構厳しいです。
独身者には関係ないですね。
ちょっとお酒が入っているので、わかり辛くてすいません。

[81: 匿名さん]

キチンとしている大企業は12月中です。

某製作所は特殊ですよ。

[82: 匿名さん]

1月でもいいなんて、メーカーは気楽でいいですよね。
そんなんだから円高リスク管理もできないんでしょうか？

[83: 匿名さん]

他社を普通ではないと言いきれる前時代的会社だから赤字垂れ流しなんでしょうか？

[84: 入居済み住民さん]

源泉徴収票の住所って、1月1日の住所では？
なので、12月中に送っても、引っ越しとかあったら、送り直しですよね。

[85: 匿名さん]

>>84
源泉徴収ってだいたい給与明細と同時に渡すから、12/25に渡されますよね。
そのタイミングで1月に引っ越すような人は殆どいないと思いますし、いたとして源泉徴収書が実際に必要な人はそうはいないのではないかと。

[86: 入居済み住民さん]

そうはいないと思いますけど、年末までに引っ越すとかいう人もいますし、給与の支払いが25日よりも前の企業もありますよね。

そういう点を考えると、1月に渡す企業があってもおかしくないのではってことです。

[87: 匿名さん]

>>86
そうですね。給料日が10日なんてところもありますから、そういうところは概ね1月でしょうしね。
1月に渡す企業もそれなりにあると思います。

[88: 匿名さん]

基本は１２月中ですね。役所も大手企業も。イレギュラーな会社は別ですが。

[89: 匿名さん]

源泉徴収票は１月31日までに受給者に交付すればいいんですよ
国税庁のページにも書いてあります。
12月の給料時に渡すところ多いでしょうけど
１月に渡すのが間違ってるわけではありません。

[90: 匿名さん]

１２月中に渡せない会社は、経営体力が弱ってるんじゃないでしょうか？

[92: 匿名さん]

大手企業は基本的に年内ですが、経営的にそれができない企業もあるのは事実です。

[93: 入居済み住民さん]

だから、企業の経営体力とか、そういう問題じゃないって。

１２月に給与を払う時に、まとめて処理して、修正が必要な人はあとからって考えの会社と、
１月１日の住所で書類を作って市などにも書類を送ることから、１月に源泉徴収徴収票を渡す
って考える会社があるってこと。

その企業なりの処理コストの話でしかないから、いつまでも企業の優劣なんていう話に関連
付けて引っ張るのは、すれ違い。

[94: 匿名さん]

うちの会社では、
年末調整は、文字通り年末に、
源泉徴収票は、１月になってから、です。

[95: 匿名さん]

>>93
認識が甘いですね。
コンプライアンスやをきちんとできる会社は年内に配ってますよ。

従業員に対するサービスとしては、還付申告が１月から可能なんだから
源泉徴収票は年内に配布するのが大手のコンプライアンスがきっちりした会社の人事の発想です。

もし93さんが人事の方なら考えを改めるべきですね。

[96: 匿名さん]

>>95
どういう意味のコンプライアンスなのですか？
ただ単に、「法令を守ればいい。」という意味では無いことは理解しています。

源泉徴収票は翌年１月末までに配布することになっています。
公務員や元公共企業体では、どうなっていますか？

年末調整をその年内で行うことは、広く行われていますが、未だに翌年１月に年末調整をしている会社もあります。
こっちは問題だと思います。

[97: 匿名さん]

>>95
＞コンプライアンスやをきちんとできる会社は年内に配ってますよ。
コンプライアンスを言うなら、年内に配るのはおかしいです。
支払額が確定するのは１２月３１日２４時をもってですから。
１月１日以降に、準備出来次第渡すのが、筋ではないですか。

[98: 匿名]

支払額なんて一般サラリーマンなら締め日に確定する

[99: 入居済み住民さん]

>>98
それだと、コンプライアンスじゃなくて、企業の都合ってだけですよね。

[100: 匿名さん]

保険会社からの証明はがきが来ないとか見つからないとかなんだで、年末調整の書類を事務にすぐ出せない(出さない)社員が多くて、
社員側（組合側)からの要求で12月から1月になったところもある。

[101: 入居済み住民さん]

何だか、意味ない言い合いしていますね。
以前も書きましたが、配偶者の年収をみなさん、その年の収入が確定しない時点で、予定額で書くでしょ？
それが、確定した場合に、控除対象でなくなったり、配偶者特別控除額がかわったりする可能性があるんですよ。
で、その場合は１月にやり直す事になっています。
そんな事もあるし、上で出ていますが、書類をなかなか提出しない人がいるので、間に合わないって事もあるでしょう。
大きな会社になれば、その手間も馬鹿にならないでしょう。
だから、２度手間を省くために、１月に出すって会社があっても別におかしくないです。
税務署に提出する書類は１月末までに提出すればいいですから。

サラリーマンの年末調整って、国が面倒だから会社にやってもらっているわけで、本来なら個人個人で確定申告すると
みんなが、税金の使い方についてもっと考えられる様になって、いいのかもねと思います。

さて、皆さんのところには、還付はありましたか？