年収550万の方いくらのローンくまれていますか？

[匿名さん]

28歳、年収550万円で3500万円のローンを組みました。妻は専業主婦、子供はいません。
今は返済問題ありませんが、変動金利を選択したので、将来金利が上がるかが心配です。
同じような年収の方、どれくらいのローン組まれていますか？

[62: 381]

>60
普通じゃないですかね？
やや歳がわかいですが、うちと似てますね。
夫32才：年収550万
私28才：年収380万
子なし
借り入れ2750万
1500万を2.88%30年固定金利の35年
1250万を1.2%2年固定金利の35年

金利上昇してきましたね。
なので、短期固定のほうをマメに毎月くりあげしてます。
通勤が両方とも電車なので、車はしばらく持つ予定なしなので
結構余裕あります。

[63: 62]

↑381って・・・・。間違えた。
何か残ってたのかな。

[64: 匿名さん]

>>51
>>VISAは「ヴィザ」でしょ。

英語発音はどうあれ、日本での正式名称は「ビザ」です。
VISAの日本語版ホームページをご確認ください。

[65: 匿名さん]

60です。61さん＆62さんありがとう。

子供は正直ローン次第ってとこあります。
550だけで考えると、余裕圏にはいないけど、
無理でもなさそうかな。

長期短期の振り分けも悩むところですね。
うちは2006年9月実行なんで、もっとあがってそう。
大体2000(フラット)+800(優遇の2年)を考えてます。
フラットよー、何とか2％台で持ちこたえてくれ〜＞必死

[66: 62]

>65
ほんと、急激に金利が上がるのだけは・・・って感じですね。
確かに、はやく景気は良くなって欲しいけど微妙。

私たちは12月に組んだのですが、すみしんで保証料上乗せにしたので
保証料で支払うはずだったのを少し頭金に上乗せして短期、長期にわけて組んだのです。
なので、ほんとは、30年金利が2.68 2年金利が1.0（全期間1.1%優遇）
という、今から思えば、滑り込みともいえるような金利で組めました。
自動返済で毎月毎月、とりあえず短期は10万ほどくりあげてます。
それ以外でたまったものは、期間短縮の返済もしようと思ってます。

9月までゆるやかな上昇かとおもいますが、
あまりあがらないといいですね。

今の3月、4月の金利上昇は、量的緩和解除のニュースにかなり敏感になっている部分もあるかと思い
ますので
あとはゼロ金利解除に注目ですね。

[67: 匿名さん]

62さん
取り敢えずあなたは勝ち組

[68: 匿名さん]

シミュレーションだったのか・・・orz
昔、大戦略やら三国志やってたころはシュミレーションだったと思ってたが・・・
意味不明、スマソ

[69: 匿名さん]

うちは年収５５０万、２２００万のローンです。
子供が２人います。妻は専業主婦。
超長期でかりて、ボーナス払いはしないので、
出来るうちに繰り上げをしたいです。
妻もパートにでるでありましょう・・。

[70: 匿名さん]

やっぱり550で一馬力で2600借り入れって無謀ですかね
子供は一人です

[71: 匿名さん]

余裕でしょう。
５８０万で３０００万のローン組んでますが、普通に生活してます。

[72: 匿名さん]

71さん
戸建てですか？

[73: 匿名さん]

マンションです。

[74: 匿名さん]

>>71
ほんと？いや疑ってるわけじゃないけど。
月々のローンの他に貯金もできてます？

[75: 匿名さん]

>74　同感です。
私は月々はカツカツでボーナスを貯蓄されてると思ってるんですが。

[76: 匿名さん]

給与体系次第ではないでしょうか。
例えば、年俸制の１２分割払い(ボーナス無し)で５８０万なら、返済しながら
貯蓄もできるのではないかと思います。

年収のうち、ボーナスの比重が多ければ多いほど、毎月の家計はぎりぎりになるかも。

[77: 匿名さん]

>>76
年収550万がスレの前提なのだから、月々の分で貯蓄しようが、ボーナスで貯蓄しようが関係ないと思う。
ボーナスはなくなることもあるから考慮しないほうがいいというなら、
月収ん十万スレでも立てればどう？

[78: 76]

>>77さん
74さん、75さんの発言を受けたコメントなのですが・・・
ボーナスを含めないほうが良い、という話ではないです。

[79: 匿名さん]

多分私が最凶。

年収500万(借りた時は450万でした)。
妻専業主婦、子供2人(4才、1才)。
3年固定で3500万借り入れ。
毎月の支払いは10万です。
ちなみに一戸建てです。
4LDKで駐車場付とかのマンション借りるより安い（笑
わずかですが一応毎月貯金もしてたり。

妻の実家から送られてくるお米とか野菜とかにかなり助けられてたり(^^;


・・・支払いがあと417回残ってる_no

[80: 匿名さん]

あ、家も５６０万で３１００万の借り入れだ。
一応２馬力で考えると世帯年収は８５０万くらいになるけど、子供も
小さいし連れが「あ〜仕事辞めたい〜」と言ったら、「いいよ〜」と
言ってあげたいのでとりあえず１馬力で契約してみた。
彼女の稼ぎは貯蓄と繰り上げ用に考えているが、基本”無いもの”として
カツカツ気分で生活していた方が性に合っている。
１馬力で４０００万とか契約できる旦那でなくてゴメンよと本当は思っていたりする。

[81: 匿名さん]

>79
借り換え時期がまた一勝負ですね。
量的緩和解除はかなり痛いのでは？

貯金ができてるのはすばらしいですね〜。
支払いはこれからですが見習ってがんばろうと思います。

[82: 79]

>>81

いずれ解除されるとは思っていましたが、予想より１年くらい早かった(^^;
消費税UPも2007年春予想でしたが、も少し遅くなりそうな・・・。

ちなみに貯金は１ヶ月で３万程度です（賞与での貯金とは別）。
その代わり私の小遣い２万(^^;
こっから自分のタバコ代やネトゲ代とか出してます。
嫁が働けるようになるまでの辛抱。

・・・子供の方が遥かに金持ち（笑

[83: 79]

>>82

>・・・子供の方が遥かに金持ち（笑

連投すみません、これに関して補足です。

自分達や学資用の貯金以外に子供が将来金に困った時のため(結婚資金の足しに？)、
子供の名義で貯金してます。１ヶ月千円から開始して、１年毎に千円増額。
後は親戚から子供のお小遣いとかで貰ったら全額入れてます。

私個人が自由に使えるお金は月２万ですが、子供２人共、２０万くらい溜まってたりします。

・・・うちはパパが一番貧乏です(^^;

[84: 匿名さん]

>> 80
状況が自分とそっくりです。一瞬自分が書いたのかと思った(笑)
うちの奥さんはあと5年くらいで仕事やめたいらしいので
それまで少しでも繰上げしようとがんばってます。

でも正直、一馬力になると貯蓄に回せなくなりそう。

[85: 最凶は貰った！]

1馬力480万で3300万ほど予定しています。
8月ごろの契約で、来年1月受け渡し予定。
一応7月から年棒5%アップを約束されてるんで、
それ含めて開始までに少しでも貯蓄を増やそうと思ってます。

[86: 匿名さん]

うちが最強かもよ・・・。
ダンナ（４４歳）１馬力480万で、3590万借りるつもりです。
今まで不景気のため、９万くらい月収を切られていたのですが、少し景気も上向き今年から年収上が
るかも？と思っています。
物件価格は4790万、頭金は1200万です。
預金も少し余力を残してます。
子供が小学校に上がれば、私（妻）もパートに出ようと思ってます。

無謀ですかね？

[87: 匿名さん]

借りれるのですか？
長期固定ですよね？

[88: 匿名さん]

>87さん
営業の人は大丈夫って言ってくれるんですけど、審査はこれからです。
短期の変動で見積もり出されてます。
マンション完成まで1年半あるので、金利上昇に伴って、銀行も色々商品を出さないかなぁなんて思
ってますが、楽観的過ぎ？
楽天も住宅ローン事業を始めますよね？
後発なので、よっぽど借り手に有利な商品が出てくるのでは、と期待してます。

[89: 87]

>88
すべて短期ですか。
これから、金利が下がるということはないですから、
たとえ、短期を組み込む体としても、ミックスにとどめておいた方がいいと思います。
特に、ローン額が多いほど、すべて短期固定は危険だと思います。
全部短期だと、２，３年後に金利選ぶときに、
もう今のような低金利では組めませんよ、多分。
１％くらいあがってるんじゃないかな？
その時に、返済額がすごくあがると苦しいんじゃないでしょうか？

色々いままで商品が出てたのは、低金利中に顧客確保するためであって
ずっとこの状況が続くとは考えにくいです。

いきなり、金利上昇はないかもしれませんが
間違いなく、金利はあがります。
後発で有利だったのは、昨年までですね。。。

[90: 匿名さん]

年収６００万３０歳　妻　年収１００万　子供２人
借り入れ３０００万予定
超長期２０００万　短期２年１０００万予定。

短期の金利が上がる為には、短期プライムレートが上昇しないとあがらない。
公定歩合に連動していると知りました。
超長期の金利は、１０年物の国債。これが現在上昇しているので短期もあがるのでは・・っと思ってしまいま
す。
当然次は公定歩合の上昇が目安になってきますが、0.25％又は0.5％上がって経済がどうなるか不明です。

現在超長期と短期２年の差は三井で約1.2％差があります。
現在より公定歩合を1.2％上げるということは、日銀は公定歩合を最低４〜５回上げなくて超長期の金利を抜
くことはありません。
今の日本の経済ではなかなか公定歩合を４〜５回上げる期間はまだまだ先かなと思いました。
だけどちょっと怖いので超長期も混ぜて借りるのが妥当ということで。

繰上げは、とりあえずこの掲示板でも良く書いてある返済軽減を選びたいと思います。
後は、金利を見ながら、短期、超長期を選びたいと思います。
公定歩合が0.75％になるまで、超長期の方を繰り上げしていきます。

[91: 79]

>>86

MJSK!?(マジスカと読みます)

年負担額が35%ギリギリですね〜。
私の場合で34%ちょっとでしたから、多分審査は通ると思いますけど(^^;

でも、変動より短期固定とかの全期間XX%優遇の方がよさそうですけど・・・。
まぁ、預金の余力があるようですから、動向によっては繰り上げとか出来ますね。

お互い頑張りましょう(^^;

[92: 匿名さん]

このくらいの年収の人は、近い将来確実に７００万〜８００万に年収が増えると考えて、
限界までローンを組んでいますね。
年収負担率35％は、この先手取り収入が増えなかったら苦しい生活が続きますね。

[93: 86&88]

ここの住宅ローン板を見て、やっぱり無謀なのかなぁと思ってきました。
ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
銀行住宅ローンで残りの940万を20年返済くらいで、２本立てで借りるってとは可能でしょうか？

今、賃貸で１３万くらい家賃を払っています。
築30年過ぎているマンションでしかも52平米と狭くて、これなら買ったほうが・・・と思ったワケで
す。
はぁ〜、ダメかなぁ〜。

[94: 86&88]

>79さん
うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？
この中から引越し代やら、出て行きます。

79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？
不安に感じていらっしゃることはないですか？

[95: 匿名さん]

>>ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
ってそれはいつの実行の話？

[96: 匿名さん]

もうちょっと、身の丈に合った物件を買ったほうがいいような・・
年収の４、５倍程度の

[97: 86&88]

>95さん
2007年9月完成予定の物件なのですが、ローンの実行も来年9月ってことになるんですかね？
今の金利見ててもしょうがないんでしょうか？

>96さん
そうですよね・・・、せめて1000万くらい安い物件が身の丈に合ってるように思います。

結局ＭＲの営業さんに乗せられてるってことですかね・・・Orz。

[98: 匿名さん]

>>93
SBIのグッドローンを掛けた時点で、その住宅に対して抵当権が付いちゃうので、
銀行住宅ローンの審査が下りるかどうかですね。

[99: 87]

>86&88
来年９月ですか・・・。
おそらく、来年の９月では、今の金利見ててもしょうがないといわざる終えません。
予想がつかないんですよね、量的緩和解除、ゼロ金利も解除か？みたいな感じで。
公庫なら申し込み時に金利確定ですので、今のうちに抑えておいた方がいいと思いますよ。
っと、言っても、金利３％超えてますけどね。
返済率のこと考えると３％超えはかなりつらくないですか？

来年９月だと、ゼロ金利政策も解除されてるかもしれませんから、
今よりは金利は高いです。
もちろん、変動、短期、長期、すべて。
何％で計算されたかわかりませんが、
全期間優遇がついてる短期固定でも、
今のような１％前後の金利が長く続くとはとうてい考えられません。

[100: 匿名さん]

>>97
フラットなら、実行時金利です。

>>98
みずほの住宅ローンは、SBIのフラットと併用可能らしいですよ。

[101: 100]

ちょっと補足。
>フラットなら、実行時金利です。
ローンの実行は引渡し時なので、来年9月引渡しなら、来年9月の金利が適用されます。

[102: 98]

>>100
そうなのですか！ <併用可能
実は私もこれから住宅ローンを考えており、
併用できれば、かなりありがたいので確認してみます。

[103: 匿名さん]

みなさんほんとに大丈夫ですか？
ローン返済計画が、耐ローン偽造設計ではないですか？

[104: 100]

>>102
一応、みずほの支店のローン窓口の担当さんに確認した話です。
念のため、ご確認ください。

[105: 匿名さん]

2007年の9月ということは、一番低い金利のところでもフラットやSBIなら、
安全圏として3％後半〜4％くらいでしょうから、それで計算してみて下さい。
3.5ならフラットの場合、480万の年収で借りられるのは約2400万。
第２抵当で銀行ローンが約1200万。
現時点では審査が大丈夫でも、07年9月直前の本審査ではちょっとムリなのでは。

[106: 86&88]

皆さん、ありがとうございます。
やはり年収480万で3600万のローンは無謀だということがよく判りました。
残念ですが、新築マンションは諦めて、3000万円台の中古マンションを探すことにしようと思いま
す。
デベはローンの審査が通れば、手付け金も入るし、それでいいんでしょうねぇ・・・。
キャンセルしたら、キャンセル料も取れるし。

「480万でも買えますよ」と言われて、ついその気になってしまいました。

ホント、これから税金もあがるし、子供の教育費もからんでくるので、ここは慎重に考えたいと思い
ます。

色々勉強になりました。レス頂いた方々、本当にありがとうございました。

[107: 匿名さん]

>106さん
私は築浅の中古で大変良い物件に出会いましたよ

[108: 86&88]

>107さん
ありがとうございます。
107さんがいい物件に出会えて、あやかりたい気持ちです。
昨日とりあえず３社ほど、ネットにて会員登録してみました。
107さんがどのようにお探しになっていい物件に出会えたのか、差し支えなければ教えてください。

[109: 匿名さん]

そうですね、購入後値下がりの大きい新築より
築浅優良物件を狙うのが堅実ですね
物件探し頑張ってください

[110: 107]

>106さん
そうですね、まずこまめにＨＰをチェックして見学に行ってください
そしたら自分の方向性が見えてきます。できれば大手の不動産販売会社が良いかも・・・何件か見て
るうちに要望に近い物件をＨＰ公開前に連絡もらえるようになりました

[111: 匿名さん]

築浅優良物件って、そうなった経緯を知りたいよね。
本当に栄転物件ならいいけど。
マイナス運がしみついた物件だと・・・。
水を差してゴメンね