年収550万の方いくらのローンくまれていますか？

[匿名さん]

28歳、年収550万円で3500万円のローンを組みました。妻は専業主婦、子供はいません。
今は返済問題ありませんが、変動金利を選択したので、将来金利が上がるかが心配です。
同じような年収の方、どれくらいのローン組まれていますか？

[51: 匿名さん]

VISAは「ヴィザ」でしょ。
最近の日本人はこの辺の発音が苦手なようです。
わいうえをは、wa,wi,wu,we,woなので、発音するときは気をつけようね。
因みに、weは表記上も「ゑ」です。
ワープロで確認してみてちょ。

[52: 匿名さん]

30歳 会社員 年収600万　妻 育児休暇中　子供1人
物件価格：4050万　諸経費：180万
今年3月実行（金利は2月の数字）
2000万円を30年固定2.73％
1570万円を35年変動　全期間1.1％優遇　1.275％

私の年収は今後ガンガン上がっていく可能性は低いと思いますが
嫁さんが復帰すれば2人で約1000万円の年収になるのでローン控除が
なくなる10年を目処にまず変動の1570万円を完済してしまう予定。
去年契約した年間約50万円の終身保険を掛捨てにしておくべきだった
と後悔してます・・・

[53: 匿名さん]

都庁にパスポート取りに行ったときビザって書いてあったけど

[54: 匿名さん]

>>ワープロで確認してみてちょ。
確認するツールがワープロっていうのがなんだか現代的です。
ちゃんとした辞書でも確認してみてね。

[55: 匿名さん]

英語発音的にはヴィサですね。
外国語の日本語表記法に正解はないと思いますよ。
発音だって日本人（向け？）のものが日本の外来語と
して通用しているものもあるわけだし。

[56: 匿名さん]

>>51
最近の日本人て・・・日本人はと言うか、それぞれの言語で使用する音が違うのだからその国で
ずっと言語を学んできた人間が別の言語が苦手なのはあたりまえ。
韓国人や中国人が似たような日本語の発音だったり、日本人がモノマネする英語圏の人の喋り方も同様です。
日本でずっと喋ってきた人が、完璧な英語の発音をマスターするのは難しい。
地方出身者が標準語を喋るときにナマリが出る事からも理解できるでしょう？

[57: 匿名さん]

>>55

外来語の日本語としてビザが認知され、世間で表記されている。
わざわざヴィサと指摘するほうがおかしいと思うよ。
カタカナで示す場合英語発音的にはしょせん限界あるし。
どうしてもしたいなら発音記号で表記したら・・・そうなるとスペル表記のほうがましだな　笑
韓国などカタカナがないから外来語はスペル表記してるな。

[58: 57]

５７は５１へのレスでした
５５さんごめんね

[59: 匿名さん]

いつから言葉遊びのスレになってしまったんだ…

[60: 匿名さん]

本人38歳年収550万(額面)
妻34歳年収300万(額面)
子なし
借り入れ2800万
これって無謀?

[61: 匿名さん]

>60
年収850で2800借り入れは余裕。年収550で2800借り入れは普通。
子供つくる予定があれば、奥さんの収入は計算に入れない方がいいと思う。

[62: 381]

>60
普通じゃないですかね？
やや歳がわかいですが、うちと似てますね。
夫32才：年収550万
私28才：年収380万
子なし
借り入れ2750万
1500万を2.88%30年固定金利の35年
1250万を1.2%2年固定金利の35年

金利上昇してきましたね。
なので、短期固定のほうをマメに毎月くりあげしてます。
通勤が両方とも電車なので、車はしばらく持つ予定なしなので
結構余裕あります。

[63: 62]

↑381って・・・・。間違えた。
何か残ってたのかな。

[64: 匿名さん]

>>51
>>VISAは「ヴィザ」でしょ。

英語発音はどうあれ、日本での正式名称は「ビザ」です。
VISAの日本語版ホームページをご確認ください。

[65: 匿名さん]

60です。61さん＆62さんありがとう。

子供は正直ローン次第ってとこあります。
550だけで考えると、余裕圏にはいないけど、
無理でもなさそうかな。

長期短期の振り分けも悩むところですね。
うちは2006年9月実行なんで、もっとあがってそう。
大体2000(フラット)+800(優遇の2年)を考えてます。
フラットよー、何とか2％台で持ちこたえてくれ〜＞必死

[66: 62]

>65
ほんと、急激に金利が上がるのだけは・・・って感じですね。
確かに、はやく景気は良くなって欲しいけど微妙。

私たちは12月に組んだのですが、すみしんで保証料上乗せにしたので
保証料で支払うはずだったのを少し頭金に上乗せして短期、長期にわけて組んだのです。
なので、ほんとは、30年金利が2.68 2年金利が1.0（全期間1.1%優遇）
という、今から思えば、滑り込みともいえるような金利で組めました。
自動返済で毎月毎月、とりあえず短期は10万ほどくりあげてます。
それ以外でたまったものは、期間短縮の返済もしようと思ってます。

9月までゆるやかな上昇かとおもいますが、
あまりあがらないといいですね。

今の3月、4月の金利上昇は、量的緩和解除のニュースにかなり敏感になっている部分もあるかと思い
ますので
あとはゼロ金利解除に注目ですね。

[67: 匿名さん]

62さん
取り敢えずあなたは勝ち組

[68: 匿名さん]

シミュレーションだったのか・・・orz
昔、大戦略やら三国志やってたころはシュミレーションだったと思ってたが・・・
意味不明、スマソ

[69: 匿名さん]

うちは年収５５０万、２２００万のローンです。
子供が２人います。妻は専業主婦。
超長期でかりて、ボーナス払いはしないので、
出来るうちに繰り上げをしたいです。
妻もパートにでるでありましょう・・。

[70: 匿名さん]

やっぱり550で一馬力で2600借り入れって無謀ですかね
子供は一人です

[71: 匿名さん]

余裕でしょう。
５８０万で３０００万のローン組んでますが、普通に生活してます。

[72: 匿名さん]

71さん
戸建てですか？

[73: 匿名さん]

マンションです。

[74: 匿名さん]

>>71
ほんと？いや疑ってるわけじゃないけど。
月々のローンの他に貯金もできてます？

[75: 匿名さん]

>74　同感です。
私は月々はカツカツでボーナスを貯蓄されてると思ってるんですが。

[76: 匿名さん]

給与体系次第ではないでしょうか。
例えば、年俸制の１２分割払い(ボーナス無し)で５８０万なら、返済しながら
貯蓄もできるのではないかと思います。

年収のうち、ボーナスの比重が多ければ多いほど、毎月の家計はぎりぎりになるかも。

[77: 匿名さん]

>>76
年収550万がスレの前提なのだから、月々の分で貯蓄しようが、ボーナスで貯蓄しようが関係ないと思う。
ボーナスはなくなることもあるから考慮しないほうがいいというなら、
月収ん十万スレでも立てればどう？

[78: 76]

>>77さん
74さん、75さんの発言を受けたコメントなのですが・・・
ボーナスを含めないほうが良い、という話ではないです。

[79: 匿名さん]

多分私が最凶。

年収500万(借りた時は450万でした)。
妻専業主婦、子供2人(4才、1才)。
3年固定で3500万借り入れ。
毎月の支払いは10万です。
ちなみに一戸建てです。
4LDKで駐車場付とかのマンション借りるより安い（笑
わずかですが一応毎月貯金もしてたり。

妻の実家から送られてくるお米とか野菜とかにかなり助けられてたり(^^;


・・・支払いがあと417回残ってる_no

[80: 匿名さん]

あ、家も５６０万で３１００万の借り入れだ。
一応２馬力で考えると世帯年収は８５０万くらいになるけど、子供も
小さいし連れが「あ〜仕事辞めたい〜」と言ったら、「いいよ〜」と
言ってあげたいのでとりあえず１馬力で契約してみた。
彼女の稼ぎは貯蓄と繰り上げ用に考えているが、基本”無いもの”として
カツカツ気分で生活していた方が性に合っている。
１馬力で４０００万とか契約できる旦那でなくてゴメンよと本当は思っていたりする。

[81: 匿名さん]

>79
借り換え時期がまた一勝負ですね。
量的緩和解除はかなり痛いのでは？

貯金ができてるのはすばらしいですね〜。
支払いはこれからですが見習ってがんばろうと思います。

[82: 79]

>>81

いずれ解除されるとは思っていましたが、予想より１年くらい早かった(^^;
消費税UPも2007年春予想でしたが、も少し遅くなりそうな・・・。

ちなみに貯金は１ヶ月で３万程度です（賞与での貯金とは別）。
その代わり私の小遣い２万(^^;
こっから自分のタバコ代やネトゲ代とか出してます。
嫁が働けるようになるまでの辛抱。

・・・子供の方が遥かに金持ち（笑

[83: 79]

>>82

>・・・子供の方が遥かに金持ち（笑

連投すみません、これに関して補足です。

自分達や学資用の貯金以外に子供が将来金に困った時のため(結婚資金の足しに？)、
子供の名義で貯金してます。１ヶ月千円から開始して、１年毎に千円増額。
後は親戚から子供のお小遣いとかで貰ったら全額入れてます。

私個人が自由に使えるお金は月２万ですが、子供２人共、２０万くらい溜まってたりします。

・・・うちはパパが一番貧乏です(^^;

[84: 匿名さん]

>> 80
状況が自分とそっくりです。一瞬自分が書いたのかと思った(笑)
うちの奥さんはあと5年くらいで仕事やめたいらしいので
それまで少しでも繰上げしようとがんばってます。

でも正直、一馬力になると貯蓄に回せなくなりそう。

[85: 最凶は貰った！]

1馬力480万で3300万ほど予定しています。
8月ごろの契約で、来年1月受け渡し予定。
一応7月から年棒5%アップを約束されてるんで、
それ含めて開始までに少しでも貯蓄を増やそうと思ってます。

[86: 匿名さん]

うちが最強かもよ・・・。
ダンナ（４４歳）１馬力480万で、3590万借りるつもりです。
今まで不景気のため、９万くらい月収を切られていたのですが、少し景気も上向き今年から年収上が
るかも？と思っています。
物件価格は4790万、頭金は1200万です。
預金も少し余力を残してます。
子供が小学校に上がれば、私（妻）もパートに出ようと思ってます。

無謀ですかね？

[87: 匿名さん]

借りれるのですか？
長期固定ですよね？

[88: 匿名さん]

>87さん
営業の人は大丈夫って言ってくれるんですけど、審査はこれからです。
短期の変動で見積もり出されてます。
マンション完成まで1年半あるので、金利上昇に伴って、銀行も色々商品を出さないかなぁなんて思
ってますが、楽観的過ぎ？
楽天も住宅ローン事業を始めますよね？
後発なので、よっぽど借り手に有利な商品が出てくるのでは、と期待してます。

[89: 87]

>88
すべて短期ですか。
これから、金利が下がるということはないですから、
たとえ、短期を組み込む体としても、ミックスにとどめておいた方がいいと思います。
特に、ローン額が多いほど、すべて短期固定は危険だと思います。
全部短期だと、２，３年後に金利選ぶときに、
もう今のような低金利では組めませんよ、多分。
１％くらいあがってるんじゃないかな？
その時に、返済額がすごくあがると苦しいんじゃないでしょうか？

色々いままで商品が出てたのは、低金利中に顧客確保するためであって
ずっとこの状況が続くとは考えにくいです。

いきなり、金利上昇はないかもしれませんが
間違いなく、金利はあがります。
後発で有利だったのは、昨年までですね。。。

[90: 匿名さん]

年収６００万３０歳　妻　年収１００万　子供２人
借り入れ３０００万予定
超長期２０００万　短期２年１０００万予定。

短期の金利が上がる為には、短期プライムレートが上昇しないとあがらない。
公定歩合に連動していると知りました。
超長期の金利は、１０年物の国債。これが現在上昇しているので短期もあがるのでは・・っと思ってしまいま
す。
当然次は公定歩合の上昇が目安になってきますが、0.25％又は0.5％上がって経済がどうなるか不明です。

現在超長期と短期２年の差は三井で約1.2％差があります。
現在より公定歩合を1.2％上げるということは、日銀は公定歩合を最低４〜５回上げなくて超長期の金利を抜
くことはありません。
今の日本の経済ではなかなか公定歩合を４〜５回上げる期間はまだまだ先かなと思いました。
だけどちょっと怖いので超長期も混ぜて借りるのが妥当ということで。

繰上げは、とりあえずこの掲示板でも良く書いてある返済軽減を選びたいと思います。
後は、金利を見ながら、短期、超長期を選びたいと思います。
公定歩合が0.75％になるまで、超長期の方を繰り上げしていきます。

[91: 79]

>>86

MJSK!?(マジスカと読みます)

年負担額が35%ギリギリですね〜。
私の場合で34%ちょっとでしたから、多分審査は通ると思いますけど(^^;

でも、変動より短期固定とかの全期間XX%優遇の方がよさそうですけど・・・。
まぁ、預金の余力があるようですから、動向によっては繰り上げとか出来ますね。

お互い頑張りましょう(^^;

[92: 匿名さん]

このくらいの年収の人は、近い将来確実に７００万〜８００万に年収が増えると考えて、
限界までローンを組んでいますね。
年収負担率35％は、この先手取り収入が増えなかったら苦しい生活が続きますね。

[93: 86&88]

ここの住宅ローン板を見て、やっぱり無謀なのかなぁと思ってきました。
ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
銀行住宅ローンで残りの940万を20年返済くらいで、２本立てで借りるってとは可能でしょうか？

今、賃貸で１３万くらい家賃を払っています。
築30年過ぎているマンションでしかも52平米と狭くて、これなら買ったほうが・・・と思ったワケで
す。
はぁ〜、ダメかなぁ〜。

[94: 86&88]

>79さん
うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？
この中から引越し代やら、出て行きます。

79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？
不安に感じていらっしゃることはないですか？

[95: 匿名さん]

>>ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
ってそれはいつの実行の話？

[96: 匿名さん]

もうちょっと、身の丈に合った物件を買ったほうがいいような・・
年収の４、５倍程度の

[97: 86&88]

>95さん
2007年9月完成予定の物件なのですが、ローンの実行も来年9月ってことになるんですかね？
今の金利見ててもしょうがないんでしょうか？

>96さん
そうですよね・・・、せめて1000万くらい安い物件が身の丈に合ってるように思います。

結局ＭＲの営業さんに乗せられてるってことですかね・・・Orz。

[98: 匿名さん]

>>93
SBIのグッドローンを掛けた時点で、その住宅に対して抵当権が付いちゃうので、
銀行住宅ローンの審査が下りるかどうかですね。

[99: 87]

>86&88
来年９月ですか・・・。
おそらく、来年の９月では、今の金利見ててもしょうがないといわざる終えません。
予想がつかないんですよね、量的緩和解除、ゼロ金利も解除か？みたいな感じで。
公庫なら申し込み時に金利確定ですので、今のうちに抑えておいた方がいいと思いますよ。
っと、言っても、金利３％超えてますけどね。
返済率のこと考えると３％超えはかなりつらくないですか？

来年９月だと、ゼロ金利政策も解除されてるかもしれませんから、
今よりは金利は高いです。
もちろん、変動、短期、長期、すべて。
何％で計算されたかわかりませんが、
全期間優遇がついてる短期固定でも、
今のような１％前後の金利が長く続くとはとうてい考えられません。

[100: 匿名さん]

>>97
フラットなら、実行時金利です。

>>98
みずほの住宅ローンは、SBIのフラットと併用可能らしいですよ。

[101: 100]

ちょっと補足。
>フラットなら、実行時金利です。
ローンの実行は引渡し時なので、来年9月引渡しなら、来年9月の金利が適用されます。

[102: 98]

>>100
そうなのですか！ <併用可能
実は私もこれから住宅ローンを考えており、
併用できれば、かなりありがたいので確認してみます。

[103: 匿名さん]

みなさんほんとに大丈夫ですか？
ローン返済計画が、耐ローン偽造設計ではないですか？

[104: 100]

>>102
一応、みずほの支店のローン窓口の担当さんに確認した話です。
念のため、ご確認ください。

[105: 匿名さん]

2007年の9月ということは、一番低い金利のところでもフラットやSBIなら、
安全圏として3％後半〜4％くらいでしょうから、それで計算してみて下さい。
3.5ならフラットの場合、480万の年収で借りられるのは約2400万。
第２抵当で銀行ローンが約1200万。
現時点では審査が大丈夫でも、07年9月直前の本審査ではちょっとムリなのでは。

[106: 86&88]

皆さん、ありがとうございます。
やはり年収480万で3600万のローンは無謀だということがよく判りました。
残念ですが、新築マンションは諦めて、3000万円台の中古マンションを探すことにしようと思いま
す。
デベはローンの審査が通れば、手付け金も入るし、それでいいんでしょうねぇ・・・。
キャンセルしたら、キャンセル料も取れるし。

「480万でも買えますよ」と言われて、ついその気になってしまいました。

ホント、これから税金もあがるし、子供の教育費もからんでくるので、ここは慎重に考えたいと思い
ます。

色々勉強になりました。レス頂いた方々、本当にありがとうございました。

[107: 匿名さん]

>106さん
私は築浅の中古で大変良い物件に出会いましたよ

[108: 86&88]

>107さん
ありがとうございます。
107さんがいい物件に出会えて、あやかりたい気持ちです。
昨日とりあえず３社ほど、ネットにて会員登録してみました。
107さんがどのようにお探しになっていい物件に出会えたのか、差し支えなければ教えてください。

[109: 匿名さん]

そうですね、購入後値下がりの大きい新築より
築浅優良物件を狙うのが堅実ですね
物件探し頑張ってください

[110: 107]

>106さん
そうですね、まずこまめにＨＰをチェックして見学に行ってください
そしたら自分の方向性が見えてきます。できれば大手の不動産販売会社が良いかも・・・何件か見て
るうちに要望に近い物件をＨＰ公開前に連絡もらえるようになりました

[111: 匿名さん]

築浅優良物件って、そうなった経緯を知りたいよね。
本当に栄転物件ならいいけど。
マイナス運がしみついた物件だと・・・。
水を差してゴメンね

[112: 79]

>>94

返信送れてすみません。

>うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？
>この中から引越し代やら、出て行きます。

返済していて貯金も出来るならそれ程気にしなくてもよいのでは？
多ければ多い方がいいとは思いますけど(^^;

>79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？

そうですね。
今の所は生活レベルも変っていないと思います。
頭金貯金するため、元々質素に生活してましたし(^^;

>不安に感じていらっしゃることはないですか？

金利かなり上がったら嫌だなぁ・・・ってゆーレベルですね。
今、不安になっても余り意味が無いと思っていますので(^^;
それよりも今出来る事なんかを実施する方がいいと思っています。

そのうち嫁にも稼いで貰うつもりなので、余り気にしていないです（楽天的
支払い終了が７０近い年齢になるので、それまで自分が生きているか分からないですし（マテ

[113: 匿名さん]

年収600万33歳　妻　年収0　子供2人
3400万のローンを組む予定です（7月実行）。

内訳は2700万をみずほの提携フラット35（3%強を予想）
残り700万をみずほの提携二年固定（1.5%程度を予想。固定終了後も、1%優遇）

下の子供が小学生になる三年ほどが辛抱時だと思っています。
七月の実行まで金利に目が離せなさそうです。。。

[114: 匿名さん]

>113
月どのくらいの支払いになります？
今のお家賃は？
一戸建てですか？
みずほを選んだわけは？
うちと似たような条件だったので聞きたくなりました。

[115: 匿名さん]

>01
本当に大体で申し訳ないが、年収550以下だとローンは３億３千万以下が良いと思う。

[116: 匿名さん]

>>115
一桁間違いではなく？

[117: 匿名さん]

総務省発表では、年収５５０万円は勤労者平均以下ですね。

[118: 匿名さん]

>117
それを言われると辛いなぁ〜。
これでも国立大出て今まであくせく働いて来たのだけど、
年収はここ５年横ばい。
おじさん達が良い給料をもらっていると思うと悲しくなります。

[119: 113]

>114
113です。
>月どのくらいの支払いになります？
　今のところ想定では15万〜16万ほどです。

>今のお家賃は？
　現在、14万程度の家賃を払っています。

>一戸建てですか？
　いえ、新築マンションです。

>みずほを選んだわけは？
　私の場合、業界が業界なので転職が多いです（現職もまだ二ヶ月程度、前年は別の会社で同年収）。
　そのためローンが組める銀行が限られてくるのではないかとの判断からです。
　基本的に新生やソニー、SBIなどは「現職に二年以上」という表記があったと記憶しているので。
　今後、他のローンが組めないかどうかを確認する予定です。

若干現状家賃より上がってしまいますが、購入予定物件の環境が良く、週末の過ごし方や日頃の買い物での支出を押さえる予定です。

[120: 匿名さん]

住友信託、属性半年で通りましたよ。
確か住信も勤続年数は、HPなどに記載されていますが、
月収×１２の金額が、ローンする金額に合致すればよいのでは？
ちなみに、月収×１２が500万弱くらいであったと記憶しています。
（ただし、同業種でしたが）
それで2800万は通りました。

どこでも出してみる価値ありですよ。
年収600万であれば出してみる価値ありです。

[121: 匿名さん]

>119
ありがとうございます。
三菱東京ＵＦＪもわりと勤続年数にゆるいと聞きます。
年収600万って手取りですか？
月15万とかの支払いではうちはとてもやっていけないので・・。

[122: 匿名さん]

勤続年数は、
・同業種
・キャリアアップ
という条件が揃えば、多くの金融機関で甘く見てもらえるらしいですよ。

[123: 113]

113,119です。

>120さん
なるほど、やはり出してみるべきですね。
まだ実行まで若干期間があるので検討を重ねてみます。

>121
私も三菱東京もゆるいと聞きました。
みずほだったのは提携ローンだったことが一番の理由ですね。
ちなみに年収600万は額面です。しかしインセンティブ契約があって、
今年で言うと30万プラスは確定されています。
この支払額はうちもぎりぎりの線ですね。。。;^_^A

>122
なるほど、やはりそうなのですね。
私の場合、同業種、キャリアアップなのでチャレンジして見ようと思います。

[124: 120]

122さんに加えて、
●基本給がしっかりしていること（残業や手当て分が多いと不安定に見られやすい。同じ40万でも基本給40万と基本給25万＋手当と残業代15万＝40万では異なる）
ということも結構重要みたいです。

[125: 113]

>124
ありがとうございます。とても参考になります。
私の場合は裁量労働制の年俸なので基本的に残業は付きません。
あとは業績次第でインセンティブが最大数十万円付くことがあるくらいです。