年収550万の方いくらのローンくまれていますか？

[匿名さん]

28歳、年収550万円で3500万円のローンを組みました。妻は専業主婦、子供はいません。
今は返済問題ありませんが、変動金利を選択したので、将来金利が上がるかが心配です。
同じような年収の方、どれくらいのローン組まれていますか？

[No.101 by 100 2006-03-23 11:36:00]

ちょっと補足。
>フラットなら、実行時金利です。
ローンの実行は引渡し時なので、来年9月引渡しなら、来年9月の金利が適用されます。

[No.102 by 98 2006-03-23 13:17:00]

>>100
そうなのですか！ <併用可能
実は私もこれから住宅ローンを考えており、
併用できれば、かなりありがたいので確認してみます。

[No.103 by 匿名さん 2006-03-23 20:05:00]

みなさんほんとに大丈夫ですか？
ローン返済計画が、耐ローン偽造設計ではないですか？

[No.104 by 100 2006-03-23 20:45:00]

>>102
一応、みずほの支店のローン窓口の担当さんに確認した話です。
念のため、ご確認ください。

[No.105 by 匿名さん 2006-03-23 21:30:00]

2007年の9月ということは、一番低い金利のところでもフラットやSBIなら、
安全圏として3％後半〜4％くらいでしょうから、それで計算してみて下さい。
3.5ならフラットの場合、480万の年収で借りられるのは約2400万。
第２抵当で銀行ローンが約1200万。
現時点では審査が大丈夫でも、07年9月直前の本審査ではちょっとムリなのでは。

[No.106 by 86&88 2006-03-23 22:50:00]

皆さん、ありがとうございます。
やはり年収480万で3600万のローンは無謀だということがよく判りました。
残念ですが、新築マンションは諦めて、3000万円台の中古マンションを探すことにしようと思いま
す。
デベはローンの審査が通れば、手付け金も入るし、それでいいんでしょうねぇ・・・。
キャンセルしたら、キャンセル料も取れるし。

「480万でも買えますよ」と言われて、ついその気になってしまいました。

ホント、これから税金もあがるし、子供の教育費もからんでくるので、ここは慎重に考えたいと思い
ます。

色々勉強になりました。レス頂いた方々、本当にありがとうございました。

[No.107 by 匿名さん 2006-03-23 22:57:00]

>106さん
私は築浅の中古で大変良い物件に出会いましたよ

[No.108 by 86&88 2006-03-24 09:37:00]

>107さん
ありがとうございます。
107さんがいい物件に出会えて、あやかりたい気持ちです。
昨日とりあえず３社ほど、ネットにて会員登録してみました。
107さんがどのようにお探しになっていい物件に出会えたのか、差し支えなければ教えてください。

[No.109 by 匿名さん 2006-03-24 09:48:00]

そうですね、購入後値下がりの大きい新築より
築浅優良物件を狙うのが堅実ですね
物件探し頑張ってください

[No.110 by 107 2006-03-24 10:36:00]

>106さん
そうですね、まずこまめにＨＰをチェックして見学に行ってください
そしたら自分の方向性が見えてきます。できれば大手の不動産販売会社が良いかも・・・何件か見て
るうちに要望に近い物件をＨＰ公開前に連絡もらえるようになりました

[No.111 by 匿名さん 2006-03-24 11:23:00]

築浅優良物件って、そうなった経緯を知りたいよね。
本当に栄転物件ならいいけど。
マイナス運がしみついた物件だと・・・。
水を差してゴメンね

[No.112 by 79 2006-03-25 02:06:00]

>>94

返信送れてすみません。

>うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？
>この中から引越し代やら、出て行きます。

返済していて貯金も出来るならそれ程気にしなくてもよいのでは？
多ければ多い方がいいとは思いますけど(^^;

>79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？

そうですね。
今の所は生活レベルも変っていないと思います。
頭金貯金するため、元々質素に生活してましたし(^^;

>不安に感じていらっしゃることはないですか？

金利かなり上がったら嫌だなぁ・・・ってゆーレベルですね。
今、不安になっても余り意味が無いと思っていますので(^^;
それよりも今出来る事なんかを実施する方がいいと思っています。

そのうち嫁にも稼いで貰うつもりなので、余り気にしていないです（楽天的
支払い終了が７０近い年齢になるので、それまで自分が生きているか分からないですし（マテ

[No.113 by 匿名さん 2006-03-26 21:58:00]

年収600万33歳　妻　年収0　子供2人
3400万のローンを組む予定です（7月実行）。

内訳は2700万をみずほの提携フラット35（3%強を予想）
残り700万をみずほの提携二年固定（1.5%程度を予想。固定終了後も、1%優遇）

下の子供が小学生になる三年ほどが辛抱時だと思っています。
七月の実行まで金利に目が離せなさそうです。。。

[No.114 by 匿名さん 2006-03-27 07:33:00]

>113
月どのくらいの支払いになります？
今のお家賃は？
一戸建てですか？
みずほを選んだわけは？
うちと似たような条件だったので聞きたくなりました。

[No.115 by 匿名さん 2006-03-27 21:16:00]

>01
本当に大体で申し訳ないが、年収550以下だとローンは３億３千万以下が良いと思う。

[No.116 by 匿名さん 2006-03-27 21:26:00]

>>115
一桁間違いではなく？

[No.117 by 匿名さん 2006-03-27 23:30:00]

総務省発表では、年収５５０万円は勤労者平均以下ですね。

[No.118 by 匿名さん 2006-03-27 23:47:00]

>117
それを言われると辛いなぁ〜。
これでも国立大出て今まであくせく働いて来たのだけど、
年収はここ５年横ばい。
おじさん達が良い給料をもらっていると思うと悲しくなります。

[No.119 by 113 2006-03-28 13:12:00]

>114
113です。
>月どのくらいの支払いになります？
　今のところ想定では15万〜16万ほどです。

>今のお家賃は？
　現在、14万程度の家賃を払っています。

>一戸建てですか？
　いえ、新築マンションです。

>みずほを選んだわけは？
　私の場合、業界が業界なので転職が多いです（現職もまだ二ヶ月程度、前年は別の会社で同年収）。
　そのためローンが組める銀行が限られてくるのではないかとの判断からです。
　基本的に新生やソニー、SBIなどは「現職に二年以上」という表記があったと記憶しているので。
　今後、他のローンが組めないかどうかを確認する予定です。

若干現状家賃より上がってしまいますが、購入予定物件の環境が良く、週末の過ごし方や日頃の買い物での支出を押さえる予定です。

[No.120 by 匿名さん 2006-03-28 16:50:00]

住友信託、属性半年で通りましたよ。
確か住信も勤続年数は、HPなどに記載されていますが、
月収×１２の金額が、ローンする金額に合致すればよいのでは？
ちなみに、月収×１２が500万弱くらいであったと記憶しています。
（ただし、同業種でしたが）
それで2800万は通りました。

どこでも出してみる価値ありですよ。
年収600万であれば出してみる価値ありです。

[No.121 by 匿名さん 2006-03-28 19:07:00]

>119
ありがとうございます。
三菱東京ＵＦＪもわりと勤続年数にゆるいと聞きます。
年収600万って手取りですか？
月15万とかの支払いではうちはとてもやっていけないので・・。

[No.122 by 匿名さん 2006-03-28 21:33:00]

勤続年数は、
・同業種
・キャリアアップ
という条件が揃えば、多くの金融機関で甘く見てもらえるらしいですよ。

[No.123 by 113 2006-03-29 07:25:00]

113,119です。

>120さん
なるほど、やはり出してみるべきですね。
まだ実行まで若干期間があるので検討を重ねてみます。

>121
私も三菱東京もゆるいと聞きました。
みずほだったのは提携ローンだったことが一番の理由ですね。
ちなみに年収600万は額面です。しかしインセンティブ契約があって、
今年で言うと30万プラスは確定されています。
この支払額はうちもぎりぎりの線ですね。。。;^_^A

>122
なるほど、やはりそうなのですね。
私の場合、同業種、キャリアアップなのでチャレンジして見ようと思います。

[No.124 by 120 2006-03-29 09:30:00]

122さんに加えて、
●基本給がしっかりしていること（残業や手当て分が多いと不安定に見られやすい。同じ40万でも基本給40万と基本給25万＋手当と残業代15万＝40万では異なる）
ということも結構重要みたいです。

[No.125 by 113 2006-03-29 23:45:00]

>124
ありがとうございます。とても参考になります。
私の場合は裁量労働制の年俸なので基本的に残業は付きません。
あとは業績次第でインセンティブが最大数十万円付くことがあるくらいです。