28歳、年収550万円で3500万円のローンを組みました。妻は専業主婦、子供はいません。
今は返済問題ありませんが、変動金利を選択したので、将来金利が上がるかが心配です。
同じような年収の方、どれくらいのローン組まれていますか？
[スレ作成日時]2006-01-31 21:28:00
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年収550万の方いくらのローンくまれていますか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-01-31 21:37:00
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28歳、年収470万専業主婦+１歳息子で3100万を3年固定で組みましたよ。
まあ、あまり土地の値が変化しない場所なので リストラされなけらば大丈夫ではないかと思っていますが、 ここに書込みされる方々からは無謀という言葉が出てきそうですよね。お互いに・・。 できるだけ貯金しとけば、なんとかなるのではないかと・・・。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
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| No.4 |
二人とも若いので大丈夫でしょう。
油断は禁物ですが・・ でも固定金利の方が良いんじゃないかな？ |
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| No.5 |
28歳、年収580万（私分）、共働き、子供なし。
私単独名義でローンを組む予定で、2年後に2400万の借り入れを予定しています。 金利が上がりそうなので、とりあえず公庫を3.26%で押さえてます。 あと、金利上昇のリスクヘッジとして、余剰資金で債券ベア型の投資信託を購入してます。 短期国債の金利が上がると、基準価額が上がるタイプのファンドです。 とはいえ、あまり金利が上がらないといいなぁ・・・。 |
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| No.6 |
同じく28歳。
同じくらいの年収で3200万のローンですが、全固定にしました。 悩んで悩んで悩んで、短期なんて恐ろしく、10年すらも怖くなり、長期と短期の組み合わせ出現に 喜びつつも諸費用が増えることもあり、いっそのこと長期１本にしたよ。 今出た結論が35年で組んで月々の返済抑えつつ払っていると思う分を繰り上げに回すことにした。 最初に払う額が35年で一番高い額と思えば楽やからね。 >>2 もし変更できるなら短期３年なんてやめといた方がいいよ。 大きなおせっかいかもしらんけどたかだか３年で繰り上げできる額なんてしれてる。 かといって10年固定で1000万貯めて繰り上げてなんて事も考えたけども10年間も節制した生活を 続ける事は苦痛以外の何ものでもないと感じたよ。若いうちに海外旅行もいっぱい行きたいし、 これから生まれる子供にも何か買ってやりたいし、なんて事を考えたら全固定が一番「お得」な気がしたよ。 まぁ子供が大きくなって嫁が働きに出れるまでの３年固定と言うのもわからんでもないんやけども・・・。 |
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| No.7 |
33歳、年収540万 妻：専業主婦、子供０歳。
2460万のローンです。1470万＋990万のミックスで組む予定です。超長期2.8％、短期1.1％(デベ1%優遇後)。 短期契約が不安です、金利上昇が気になります。短期の優遇を使い、１本で組むより安く済ませようと組んだ結果です。 |
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| No.8 |
２です。
たしかに、全期間が一番安全だと思います。それは、じゅーーぶんに理解はしています。 失敗したかもしれません。金利がガーンと上がってきたら あきらめてローンを組みなおそうと思っております。 それが予想以上に早まりそうな気が自分でもします・・。 でも今だに短期固定のシェアは高いですし、悩み所です。 |
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| No.9 |
>>2
どれくらいシミュレーションした？ 俺もめっちゃ頭悩ませたけど、例えば3年間金利0.9〜1.0くらいやったとしても、3年後に④%になってたら 全てふっとぶよ？ ただ3年後の短期固定も②%〜③%くらいで推移してるかもしれへんけど、10年後、20年後と考えたら・・・。 3年後、10年後、20年後の借入残高がいくらになってるか計算した方がいいで。 繰上げしなければ、短期だろうが長期だろうがそれほど変わらん。 よく低金利の恩恵を受けるために「短期」で組みますなんて言うてる人いるが、俺は低金利の恩恵を「長期」で 受けられるのは今だけやと思うねんけどなぁ。 同世代って事で偉そうに言ったけど、俺はこんな感じで考えてる。頑張ろうぜっ同い年！ |
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| No.10 |
３０歳
年収５５０万 専業主婦＋５歳、０歳 ３１００万の３５年ローン ２５００万３０年固定、６００万２年固定 中途半端な配分のヘタレ者です。 |
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| No.11 |
30歳
年収550万 専業主婦 子供0歳 2500万円の35年ローン 1250⇔30年固定 1250⇔2年固定 さらに、中途半端なへたれです。 |
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| No.12 |
夫30歳、妻30歳
年収520万 専業主婦 子供1歳 2100万円の全額35年固定ローン。 3000万の物件が欲しかったのにローンが恐くて 2700万の物件にしたへたれです。 |
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| No.13 |
ここに書かれている「年収」というのは、税引き前のことですよね？
年収500万円といことは、所得は380万円くらいということですか？ 年齢が若いとはいえ、どなたもかなり冒険心がありますね〜。 これからどんどん税金増えていきますよ。 お子さんの教育費のことなど、きちんと計画を立てたほうが良いと思います。 短期固定はあまりに無謀。ローンを組み替えるといっても、また手数料が...。 |
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| No.14 |
めんどくさいからコテハンにしました。
>>13 確かに冒険かなと思って手付も払ったのですが一時期止めようと考えました。 でも都心ならば月々12〜15万の家賃なんてザラやし、そこに駐車場代なんかもかかることを 考えればそれほど大差がないということと、老後にも同じ額の賃貸を継続できるのかどうかの方が不安 な事から購入の結論に至りました。 30歳から70歳まで生きたとして、 賃貸:月15万×12ヶ月×40年=7200万 購入:約3000万ローンで現在の金利だと5000万強+その他諸経費(税金やら管理費、修繕費など見積もっても1000万〜2000万) それに賃貸ならば資産はゼロですが、購入していれば例え100万の価値にしかなっていなくても資産として残る 事も有利に考えました。 ただ、やっぱりこのままでは家計はきつくなるのは目に見えているので、嫁には当面頑張って 働いてもらおうと考えてます。 もちろん繰上げ返済しますが、自分は「期間短縮」ではなく「返済額軽減」で戦略練ってます。 |
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| No.15 |
何でこの手のスレには説教する人がでてくるんですかね？
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| No.16 |
３４歳
年収７００万、妻（専業主婦）子供２人 ３１００万のローンで、すべて１０年固定。 今後、金利上がって行き５〜７年後ピークで １０年後にはまた下がってる可能性ありと読みました。（笑） |
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| No.17 |
31歳
年収580万 妻（パート） 子供5歳 3300万円の35年ローン 2300⇔35年固定（公庫3.02%） 1000⇔3年固定（全期1.0％優遇） です。 2007年3月に出来るマンションを契約したので貯金に励んでいます。 お互いがんばりましょう。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>16
3100万の10年固定って、年間３５０万の返済ですか。すごいですね。 住宅ローン控除の戻りがあるとしても、管理費や修繕積立が必要ですよね。 なんか旅行も貯金もできない気がします。 私も年収は同じくらいありますが、収入の伸びは期待してないので、 せいぜい１５００万までしかローンは組めません。 まあ頑張って、年収あげてください。 |
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| No.20 |
誰かに突っ込まれる前に言っとこう。
>>16んなわけないやん！ |
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| No.21 | ||
| No.22 |
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| No.23 |
３１歳、年収５５０万 妻：専業主婦、子供１歳
物件：２９７０万 １２００万のローン予定です 返済期間は２０年で ２０年固定（2.8％）か１０年固定（2.1％：以後-0.4%）で検討中です １０年固定ははじめの10年でどれだけ繰上げが出来るかがポイントなんですけどね 月6.5万程度の支払いなので比較的楽なのですが、転勤族で空家状態時（賃貸にはするでしょうけど） の２重支払い15万程度を考えると微妙なのです 35年で短期固定を考えている方に聞きたいのですが 現在、新規で35年だと2.8％などがあるけど、10年固定は大抵優遇後で2.5％前後ですよね なので、一度３年程度の短期固定を選択すると今後も短期で繋がないと損をする計算になるのだけど その辺も考えてのことなのかな？ どうせするなら１年１％固定のほうが良い様におもうのだけど |
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| No.24 | ||
| No.25 |
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| No.26 |
年収アップしても、増税されたら元も子もなし。
可処分所得がアップしなきゃ意味がない。 |
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| No.27 |
公務員とか上場企業で28歳、年収550万なら
40歳で650万、50歳で750万くらいは普通に見込めるでしょ。 妻だって子供が小学生くらいになればパートで働けるだろう。 30歳前後なら15年〜20年は年間100万くらいは稼げるだろう。 この条件で3000万くらいのローンなら無謀とまでは言えないよ。 |
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| No.28 |
２６歳
年収５５０万 妻 子一人（０歳） 借り入れ額３３００万 ２３００万を３５年固定 １０００万は２年固定 で行こうかと思っています。 来月実行なので緊張。。 |
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| No.29 |
同じ条件の方が多いので、少し安心あいいました。
570万で3300万のローンです。 |
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| No.30 |
３４歳、妻専業、子ども２人
年収６３０万 借り入れ ３３００万 ３５年固定 ２８５０万 ２．４６％ ３年固定 ４５０万 １．１５％ 今の低金利も使わないと損なので、変動タイプも少し盛り込みました。 ３年後に金利がどれだけ上がっているか不透明なので ４５０万の方を繰り上げ返済がんばってます。 多分、３％は超えているだろうな・・・ |
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| No.31 |
うちは、３３歳５６０万＋妻（派遣）２５０万、子供新小１
ですが、借り入れは１６００万３５年固定でしました。 本当は、もっと上の階がほしかったのですが、ローンの ことを考えると頭１０００万を出してこれくらいじゃないと ・・・。これでも、月々の返済（ボーナスくらいは貯金 したいので返済なし）が６万＋管理等２万で、妻の収入 を入れないと結構厳しいですが・・・。 後、「子供が小学生になればパートに」というのは甘いです。 ＰＴＡなどの行事がたくさんで、なかなか・・・。しかも、 この物騒なご時世。町内パトロールのシフトまで、組まされ ます。それでも、働きにいっても低学年のうちは、午前中だけ がせいぜい・・。月々５万超えるのも厳しいです。 妻がおもいっきり働けるのは保育園の間だけです！！ |
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| No.32 |
実際に借りられる額と返せる額で違いがあるということが、
よく分かっていないのでは？？少なくとも、サブ（多くの場合は妻だが、 最近は夫も？）の収入はアテにすべきではないでしょう。メインの収入 のみで考えてみるべきですね。 あと、ここにいる人は来年からの増税のシンドサ、よく分かっていないの ではないですか？ |
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| No.33 |
33歳
年収580万 専業主婦 子供3歳+0歳 1850万円の35年ローン 1480⇔35年固定 370⇔3年固定(35年期間) 低金利で借りられるだけ借ります。 まずは3年固定のやつを、できるだけ期間中に払います。 （そのために少し貯金も置いてあります） 当面、管理費等合わせても、月当たり8〜9万円。 3年固定分を完済したら月当たり6万円〜7万円くらいになりますので、あとはのんびり。 |
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| No.34 |
>妻がおもいっきり働けるのは保育園の間だけです！！
小学生の子を持つ母親でフルタイム働いてるいっぱいいまよ。 そんな力説しないでも・・ |
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| No.35 |
マイホーム一戸建を建てようかと夫婦で考え始め、予算をどのく
らいにしようか考えています。 ３２歳公務員 年収６５０万 妻（５０万・パート） 子供なし ３０００万円の１０年固定ローン＋頭金１０００万で物件探しを しようかなと思っていたのですが、このスレを見ていてちょっと 楽観的すぎるのかなとも思ってきました。 将来的には子供２人くらい欲しいと思っていますが、予算を下げ た方がいいかな・・・。 |
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| No.36 |
35> 返済期間はどのぐらいを考えてますか？
20年以上の返済期間なら10年固定で3000万はギャンブルな気がします。 私も似たようなこと（財形で3000万とか）は考えましたが、 金利が急騰した場合などいろいろシュミレーションしてみてやめました。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
うちは夫３５歳年収６５０万、妻２７歳年収５００万。で２年前に
１０年固定で３２００万の借金をしました。 色々と計算した結果、私がある年齢までに返済しないと老後は無い との結論が出ていたので借りるときはビビり者でした。（妻には何 時やめても良いと言っているので）。 もう怖くて怖くて、妻の収入（私の小遣いの一部含む）は全て繰上 げ返済しました。で今はようやく借金２０００万円位・・・。妻が 働ける間はこのペースで行きたいです。２０００万円の現物は大し た事ないけど返すとなると大変です。 そういえば、ここ２年間旅行に行っていないな。せめて熱海に行き たいです。 |
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| No.39 |
スレ間違えました。
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| No.40 |
>> 36
コメントありがとうございます。10年固定はやっぱりキツイでしょうか。 今のところ3000万はMAXとして、2500万〜3000万の借入で20年完済を目指して やっていけるかどうか考えています。 10年目以降全期間0.5％優遇となる10年固定というものでどうかなと思ってい ますが、やっぱり初めから長期に設定しておいた方がいいのかな・・・。 |
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| No.41 |
公務員 ４１歳 年収６１０万 子どもなし
３３００万物件で２６００万のローン組みます 頭金は約２割 公務員も給料安いんですよ。 高いのはエリートと呼ばれるような方だけでしょうね。 ちなみに５年間給料は下がっています。 いろいろシュミレーションしてこの辺が限度でした。 若ければもう少しとも思いますが、安全を考えて３５年固定です。 返済総額は４０００万ってとこです 最近の金利上昇にちょっとびっくりです。 副業も認められないので他に稼ぐこともできず給料でやりくりです。 住宅手当は９０００円 |
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| No.42 |
>> 41
説明悪かったです。私はエリートと呼ばれる方ではありません。 公務員といってもある分野の専門職なので給与が違うのかもしれません。 2600万の借入で返済総額4000万とは返済期間はどのくらいなのでしょうか？ ちなみに私は住宅手当は1000円です（悲）。副業もダメですね。 |
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| No.43 |
＞４２さん
書いてありますが３５年でとりあえず組みました。 繰上げ返済で頑張りますが、とりあえず安全策で住金かフラットです。 本当は資格が必須の専門職なのに事務系の給料形態で支払われる、 私の給料はこんなもんなので羨ましい限りです。 ここ最近の金利上昇を見ると、安全策はこのあたりがぎりぎりと思いました。 突発的なサービス残業が多く家に毎日仕事持ち帰り、ストレスも多いので、 この先健康面も不安な気がします。 万が一を考えてこのあたり・・・ 数千万の借金って怖いです。 |
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| No.44 |
>40
20年完済を目指すのであれば、例えばＪＡのローン等を検討されると いいかもしれませんね。 地域にもよるんでしょうか、条件が合えば10年間は2%以下、 10年後から3％以下だったかと思います。 10年後も決まってますし、今なら銀行の長期よりはお得だと思います。 10年以下の固定を使うのであれば低金利時に繰り上げをガンガンして 元金を減らさないと金利上昇時のリスクが高いように思います。 仮にこのまま金利が上がり続けると 総返済額が長期と逆転するでしょう。 もちろん、こうはならない可能性も十分あります。 金利がどうなるかは自分で予想するしかないですからね。 ただ、最悪のパターンを想定してシュミレーションした方がいいですよ。 私は財形のパターンでは5年後に現状の1.72→5%まで金利が上がったと考え、 そこから5年後毎に1%プラスしていき30年後で9%のシュミレーションをかけました。 こんなことにはなってほしくないですけどね。。 ただ、やっと低金利のメリットがほしいなら多少のリスクは覚悟しないと 仕方がないと割り切れるようになってきました。（納得できるようにですかね。） 長期1本と比べてもしかすると総返済額で損をするかもしれませんが それを覚悟できるのであるならチャレンジするべきでしょう。 ちなみに私はするつもりです。。 |
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| No.45 | ||
| No.46 |
45> ただの間違いです。
こちらこそ失礼しました。 |
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| No.47 |
34歳サラリーマン 年収830万 妻専業 子供2人 ローン20年2500万です。
住宅手当ては43000円。正直これでもローン組み過ぎたと思っています。 2200万までで抑えたかった・・。もう一人子供欲しいのです・・。 |
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| No.48 |
なんであえてこのスレにくる？
日本語読めますか〜〜？ |
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| No.49 |
＞４５さん
ああすみません。 正確にはシミュレーションでしたね。 耳で覚えたんで表記すると、ついついそう使ってしまうんですが違うらしいことは知ってました。 デズニーランドとディズニーランド レジュメとレジメ ピザとビザ（これは全くちがうなあ） 似て非なるものというところでしょうか ただ、カタカナ表記であれば許されるかなと思いますが シュレーションでも結構出てくるんですよね検索 あまりこだわることでもないのでは・・・聞き流してください |
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| No.50 |
あ・・・シュレーションではなくシュミレーションでした。
またご指摘がある前に訂正させていただきます。 |
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| No.51 |
VISAは「ヴィザ」でしょ。
最近の日本人はこの辺の発音が苦手なようです。 わいうえをは、wa,wi,wu,we,woなので、発音するときは気をつけようね。 因みに、weは表記上も「ゑ」です。 ワープロで確認してみてちょ。 |
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| No.52 |
30歳 会社員 年収600万 妻 育児休暇中 子供1人
物件価格：4050万 諸経費：180万 今年3月実行（金利は2月の数字） 2000万円を30年固定2.73％ 1570万円を35年変動 全期間1.1％優遇 1.275％ 私の年収は今後ガンガン上がっていく可能性は低いと思いますが 嫁さんが復帰すれば2人で約1000万円の年収になるのでローン控除が なくなる10年を目処にまず変動の1570万円を完済してしまう予定。 去年契約した年間約50万円の終身保険を掛捨てにしておくべきだった と後悔してます・・・ |
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| No.53 |
都庁にパスポート取りに行ったときビザって書いてあったけど
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| No.54 |
>>ワープロで確認してみてちょ。
確認するツールがワープロっていうのがなんだか現代的です。 ちゃんとした辞書でも確認してみてね。 |
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| No.55 |
英語発音的にはヴィサですね。
外国語の日本語表記法に正解はないと思いますよ。 発音だって日本人（向け？）のものが日本の外来語と して通用しているものもあるわけだし。 |
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| No.56 |
>>51
最近の日本人て・・・日本人はと言うか、それぞれの言語で使用する音が違うのだからその国で ずっと言語を学んできた人間が別の言語が苦手なのはあたりまえ。 韓国人や中国人が似たような日本語の発音だったり、日本人がモノマネする英語圏の人の喋り方も同様です。 日本でずっと喋ってきた人が、完璧な英語の発音をマスターするのは難しい。 地方出身者が標準語を喋るときにナマリが出る事からも理解できるでしょう？ |
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| No.57 |
>>55
外来語の日本語としてビザが認知され、世間で表記されている。 わざわざヴィサと指摘するほうがおかしいと思うよ。 カタカナで示す場合英語発音的にはしょせん限界あるし。 どうしてもしたいなら発音記号で表記したら・・・そうなるとスペル表記のほうがましだな 笑 韓国などカタカナがないから外来語はスペル表記してるな。 |
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| No.58 |
５７は５１へのレスでした
５５さんごめんね |
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| No.59 |
いつから言葉遊びのスレになってしまったんだ…
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| No.60 |
本人38歳年収550万(額面)
妻34歳年収300万(額面) 子なし 借り入れ2800万 これって無謀? |
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| No.61 |
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| No.62 |
>60
普通じゃないですかね？ やや歳がわかいですが、うちと似てますね。 夫32才：年収550万 私28才：年収380万 子なし 借り入れ2750万 1500万を2.88%30年固定金利の35年 1250万を1.2%2年固定金利の35年 金利上昇してきましたね。 なので、短期固定のほうをマメに毎月くりあげしてます。 通勤が両方とも電車なので、車はしばらく持つ予定なしなので 結構余裕あります。 |
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| No.63 |
↑381って・・・・。間違えた。
何か残ってたのかな。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
60です。61さん＆62さんありがとう。
子供は正直ローン次第ってとこあります。 550だけで考えると、余裕圏にはいないけど、 無理でもなさそうかな。 長期短期の振り分けも悩むところですね。 うちは2006年9月実行なんで、もっとあがってそう。 大体2000(フラット)+800(優遇の2年)を考えてます。 フラットよー、何とか2％台で持ちこたえてくれ〜＞必死 |
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| No.66 |
>65
ほんと、急激に金利が上がるのだけは・・・って感じですね。 確かに、はやく景気は良くなって欲しいけど微妙。 私たちは12月に組んだのですが、すみしんで保証料上乗せにしたので 保証料で支払うはずだったのを少し頭金に上乗せして短期、長期にわけて組んだのです。 なので、ほんとは、30年金利が2.68 2年金利が1.0（全期間1.1%優遇） という、今から思えば、滑り込みともいえるような金利で組めました。 自動返済で毎月毎月、とりあえず短期は10万ほどくりあげてます。 それ以外でたまったものは、期間短縮の返済もしようと思ってます。 9月までゆるやかな上昇かとおもいますが、 あまりあがらないといいですね。 今の3月、4月の金利上昇は、量的緩和解除のニュースにかなり敏感になっている部分もあるかと思い ますので あとはゼロ金利解除に注目ですね。 |
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| No.67 |
62さん
取り敢えずあなたは勝ち組 |
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| No.68 |
シミュレーションだったのか・・・orz
昔、大戦略やら三国志やってたころはシュミレーションだったと思ってたが・・・ 意味不明、スマソ |
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| No.69 |
うちは年収５５０万、２２００万のローンです。
子供が２人います。妻は専業主婦。 超長期でかりて、ボーナス払いはしないので、 出来るうちに繰り上げをしたいです。 妻もパートにでるでありましょう・・。 |
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| No.70 |
やっぱり550で一馬力で2600借り入れって無謀ですかね
子供は一人です |
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| No.71 |
余裕でしょう。
５８０万で３０００万のローン組んでますが、普通に生活してます。 |
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| No.72 |
71さん
戸建てですか？ |
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| No.73 |
マンションです。
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
給与体系次第ではないでしょうか。
例えば、年俸制の１２分割払い(ボーナス無し)で５８０万なら、返済しながら 貯蓄もできるのではないかと思います。 年収のうち、ボーナスの比重が多ければ多いほど、毎月の家計はぎりぎりになるかも。 |
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| No.77 |
>>76
年収550万がスレの前提なのだから、月々の分で貯蓄しようが、ボーナスで貯蓄しようが関係ないと思う。 ボーナスはなくなることもあるから考慮しないほうがいいというなら、 月収ん十万スレでも立てればどう？ |
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| No.78 |
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| No.79 |
多分私が最凶。
年収500万(借りた時は450万でした)。 妻専業主婦、子供2人(4才、1才)。 3年固定で3500万借り入れ。 毎月の支払いは10万です。 ちなみに一戸建てです。 4LDKで駐車場付とかのマンション借りるより安い（笑 わずかですが一応毎月貯金もしてたり。 妻の実家から送られてくるお米とか野菜とかにかなり助けられてたり(^^; ・・・支払いがあと417回残ってる_no |
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| No.80 |
あ、家も５６０万で３１００万の借り入れだ。
一応２馬力で考えると世帯年収は８５０万くらいになるけど、子供も 小さいし連れが「あ〜仕事辞めたい〜」と言ったら、「いいよ〜」と 言ってあげたいのでとりあえず１馬力で契約してみた。 彼女の稼ぎは貯蓄と繰り上げ用に考えているが、基本”無いもの”として カツカツ気分で生活していた方が性に合っている。 １馬力で４０００万とか契約できる旦那でなくてゴメンよと本当は思っていたりする。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>81
いずれ解除されるとは思っていましたが、予想より１年くらい早かった(^^; 消費税UPも2007年春予想でしたが、も少し遅くなりそうな・・・。 ちなみに貯金は１ヶ月で３万程度です（賞与での貯金とは別）。 その代わり私の小遣い２万(^^; こっから自分のタバコ代やネトゲ代とか出してます。 嫁が働けるようになるまでの辛抱。 ・・・子供の方が遥かに金持ち（笑 |
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| No.83 |
>>82
>・・・子供の方が遥かに金持ち（笑 連投すみません、これに関して補足です。 自分達や学資用の貯金以外に子供が将来金に困った時のため(結婚資金の足しに？)、 子供の名義で貯金してます。１ヶ月千円から開始して、１年毎に千円増額。 後は親戚から子供のお小遣いとかで貰ったら全額入れてます。 私個人が自由に使えるお金は月２万ですが、子供２人共、２０万くらい溜まってたりします。 ・・・うちはパパが一番貧乏です(^^; |
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| No.84 |
>> 80
状況が自分とそっくりです。一瞬自分が書いたのかと思った(笑) うちの奥さんはあと5年くらいで仕事やめたいらしいので それまで少しでも繰上げしようとがんばってます。 でも正直、一馬力になると貯蓄に回せなくなりそう。 |
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| No.85 |
1馬力480万で3300万ほど予定しています。
8月ごろの契約で、来年1月受け渡し予定。 一応7月から年棒5%アップを約束されてるんで、 それ含めて開始までに少しでも貯蓄を増やそうと思ってます。 |
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| No.86 |
うちが最強かもよ・・・。
ダンナ（４４歳）１馬力480万で、3590万借りるつもりです。 今まで不景気のため、９万くらい月収を切られていたのですが、少し景気も上向き今年から年収上が るかも？と思っています。 物件価格は4790万、頭金は1200万です。 預金も少し余力を残してます。 子供が小学校に上がれば、私（妻）もパートに出ようと思ってます。 無謀ですかね？ |
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| No.87 |
借りれるのですか？
長期固定ですよね？ |
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| No.88 |
>87さん
営業の人は大丈夫って言ってくれるんですけど、審査はこれからです。 短期の変動で見積もり出されてます。 マンション完成まで1年半あるので、金利上昇に伴って、銀行も色々商品を出さないかなぁなんて思 ってますが、楽観的過ぎ？ 楽天も住宅ローン事業を始めますよね？ 後発なので、よっぽど借り手に有利な商品が出てくるのでは、と期待してます。 |
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| No.89 |
>88
すべて短期ですか。 これから、金利が下がるということはないですから、 たとえ、短期を組み込む体としても、ミックスにとどめておいた方がいいと思います。 特に、ローン額が多いほど、すべて短期固定は危険だと思います。 全部短期だと、２，３年後に金利選ぶときに、 もう今のような低金利では組めませんよ、多分。 １％くらいあがってるんじゃないかな？ その時に、返済額がすごくあがると苦しいんじゃないでしょうか？ 色々いままで商品が出てたのは、低金利中に顧客確保するためであって ずっとこの状況が続くとは考えにくいです。 いきなり、金利上昇はないかもしれませんが 間違いなく、金利はあがります。 後発で有利だったのは、昨年までですね。。。 |
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| No.90 |
年収６００万３０歳 妻 年収１００万 子供２人
借り入れ３０００万予定 超長期２０００万 短期２年１０００万予定。 短期の金利が上がる為には、短期プライムレートが上昇しないとあがらない。 公定歩合に連動していると知りました。 超長期の金利は、１０年物の国債。これが現在上昇しているので短期もあがるのでは・・っと思ってしまいま す。 当然次は公定歩合の上昇が目安になってきますが、0.25％又は0.5％上がって経済がどうなるか不明です。 現在超長期と短期２年の差は三井で約1.2％差があります。 現在より公定歩合を1.2％上げるということは、日銀は公定歩合を最低４〜５回上げなくて超長期の金利を抜 くことはありません。 今の日本の経済ではなかなか公定歩合を４〜５回上げる期間はまだまだ先かなと思いました。 だけどちょっと怖いので超長期も混ぜて借りるのが妥当ということで。 繰上げは、とりあえずこの掲示板でも良く書いてある返済軽減を選びたいと思います。 後は、金利を見ながら、短期、超長期を選びたいと思います。 公定歩合が0.75％になるまで、超長期の方を繰り上げしていきます。 |
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| No.91 |
>>86
MJSK!?(マジスカと読みます) 年負担額が35%ギリギリですね〜。 私の場合で34%ちょっとでしたから、多分審査は通ると思いますけど(^^; でも、変動より短期固定とかの全期間XX%優遇の方がよさそうですけど・・・。 まぁ、預金の余力があるようですから、動向によっては繰り上げとか出来ますね。 お互い頑張りましょう(^^; |
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| No.92 |
このくらいの年収の人は、近い将来確実に７００万〜８００万に年収が増えると考えて、
限界までローンを組んでいますね。 年収負担率35％は、この先手取り収入が増えなかったら苦しい生活が続きますね。 |
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| No.93 |
ここの住宅ローン板を見て、やっぱり無謀なのかなぁと思ってきました。
ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、 銀行住宅ローンで残りの940万を20年返済くらいで、２本立てで借りるってとは可能でしょうか？ 今、賃貸で１３万くらい家賃を払っています。 築30年過ぎているマンションでしかも52平米と狭くて、これなら買ったほうが・・・と思ったワケで す。 はぁ〜、ダメかなぁ〜。 |
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| No.94 |
>79さん
うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？ この中から引越し代やら、出て行きます。 79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？ 不安に感じていらっしゃることはないですか？ |
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| No.95 |
>>ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
ってそれはいつの実行の話？ |
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| No.96 |
もうちょっと、身の丈に合った物件を買ったほうがいいような・・
年収の４、５倍程度の |
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| No.97 | ||
| No.98 |
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| No.99 |
>86&88
来年９月ですか・・・。 おそらく、来年の９月では、今の金利見ててもしょうがないといわざる終えません。 予想がつかないんですよね、量的緩和解除、ゼロ金利も解除か？みたいな感じで。 公庫なら申し込み時に金利確定ですので、今のうちに抑えておいた方がいいと思いますよ。 っと、言っても、金利３％超えてますけどね。 返済率のこと考えると３％超えはかなりつらくないですか？ 来年９月だと、ゼロ金利政策も解除されてるかもしれませんから、 今よりは金利は高いです。 もちろん、変動、短期、長期、すべて。 何％で計算されたかわかりませんが、 全期間優遇がついてる短期固定でも、 今のような１％前後の金利が長く続くとはとうてい考えられません。 |
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| No.100 | ||
| No.101 |
ちょっと補足。
>フラットなら、実行時金利です。 ローンの実行は引渡し時なので、来年9月引渡しなら、来年9月の金利が適用されます。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
みなさんほんとに大丈夫ですか？
ローン返済計画が、耐ローン偽造設計ではないですか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
2007年の9月ということは、一番低い金利のところでもフラットやSBIなら、
安全圏として3％後半〜4％くらいでしょうから、それで計算してみて下さい。 3.5ならフラットの場合、480万の年収で借りられるのは約2400万。 第２抵当で銀行ローンが約1200万。 現時点では審査が大丈夫でも、07年9月直前の本審査ではちょっとムリなのでは。 |
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| No.106 |
皆さん、ありがとうございます。
やはり年収480万で3600万のローンは無謀だということがよく判りました。 残念ですが、新築マンションは諦めて、3000万円台の中古マンションを探すことにしようと思いま す。 デベはローンの審査が通れば、手付け金も入るし、それでいいんでしょうねぇ・・・。 キャンセルしたら、キャンセル料も取れるし。 「480万でも買えますよ」と言われて、ついその気になってしまいました。 ホント、これから税金もあがるし、子供の教育費もからんでくるので、ここは慎重に考えたいと思い ます。 色々勉強になりました。レス頂いた方々、本当にありがとうございました。 |
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| No.107 |
>106さん
私は築浅の中古で大変良い物件に出会いましたよ |
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| No.108 |
>107さん
ありがとうございます。 107さんがいい物件に出会えて、あやかりたい気持ちです。 昨日とりあえず３社ほど、ネットにて会員登録してみました。 107さんがどのようにお探しになっていい物件に出会えたのか、差し支えなければ教えてください。 |
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| No.109 |
そうですね、購入後値下がりの大きい新築より
築浅優良物件を狙うのが堅実ですね 物件探し頑張ってください |
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| No.110 |
>106さん
そうですね、まずこまめにＨＰをチェックして見学に行ってください そしたら自分の方向性が見えてきます。できれば大手の不動産販売会社が良いかも・・・何件か見て るうちに要望に近い物件をＨＰ公開前に連絡もらえるようになりました |
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| No.111 |
築浅優良物件って、そうなった経緯を知りたいよね。
本当に栄転物件ならいいけど。 マイナス運がしみついた物件だと・・・。 水を差してゴメンね |
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| No.112 |
>>94
返信送れてすみません。 >うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？ >この中から引越し代やら、出て行きます。 返済していて貯金も出来るならそれ程気にしなくてもよいのでは？ 多ければ多い方がいいとは思いますけど(^^; >79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？ そうですね。 今の所は生活レベルも変っていないと思います。 頭金貯金するため、元々質素に生活してましたし(^^; >不安に感じていらっしゃることはないですか？ 金利かなり上がったら嫌だなぁ・・・ってゆーレベルですね。 今、不安になっても余り意味が無いと思っていますので(^^; それよりも今出来る事なんかを実施する方がいいと思っています。 そのうち嫁にも稼いで貰うつもりなので、余り気にしていないです（楽天的 支払い終了が７０近い年齢になるので、それまで自分が生きているか分からないですし（マテ |
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| No.113 |
年収600万33歳 妻 年収0 子供2人
3400万のローンを組む予定です（7月実行）。 内訳は2700万をみずほの提携フラット35（3%強を予想） 残り700万をみずほの提携二年固定（1.5%程度を予想。固定終了後も、1%優遇） 下の子供が小学生になる三年ほどが辛抱時だと思っています。 七月の実行まで金利に目が離せなさそうです。。。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>01
本当に大体で申し訳ないが、年収550以下だとローンは３億３千万以下が良いと思う。 |
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| No.116 |
>>115
一桁間違いではなく？ |
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| No.117 |
総務省発表では、年収５５０万円は勤労者平均以下ですね。
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| No.118 |
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| No.119 |
>114
113です。 >月どのくらいの支払いになります？ 今のところ想定では15万〜16万ほどです。 >今のお家賃は？ 現在、14万程度の家賃を払っています。 >一戸建てですか？ いえ、新築マンションです。 >みずほを選んだわけは？ 私の場合、業界が業界なので転職が多いです（現職もまだ二ヶ月程度、前年は別の会社で同年収）。 そのためローンが組める銀行が限られてくるのではないかとの判断からです。 基本的に新生やソニー、SBIなどは「現職に二年以上」という表記があったと記憶しているので。 今後、他のローンが組めないかどうかを確認する予定です。 若干現状家賃より上がってしまいますが、購入予定物件の環境が良く、週末の過ごし方や日頃の買い物での支出を押さえる予定です。 |
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| No.120 |
住友信託、属性半年で通りましたよ。
確か住信も勤続年数は、HPなどに記載されていますが、 月収×１２の金額が、ローンする金額に合致すればよいのでは？ ちなみに、月収×１２が500万弱くらいであったと記憶しています。 （ただし、同業種でしたが） それで2800万は通りました。 どこでも出してみる価値ありですよ。 年収600万であれば出してみる価値ありです。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
勤続年数は、
・同業種 ・キャリアアップ という条件が揃えば、多くの金融機関で甘く見てもらえるらしいですよ。 |
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| No.123 | ||
| No.124 |
122さんに加えて、
●基本給がしっかりしていること（残業や手当て分が多いと不安定に見られやすい。同じ40万でも基本給40万と基本給25万＋手当と残業代15万＝40万では異なる） ということも結構重要みたいです。 |
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| No.125 |
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