年収に対して無謀なローン その８

[匿名はん]

年収に対して無謀なローン　その８

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/

[781: 匿名さん]

もう、結婚うんぬんは良いではないですか。
それぞれの人生観が絡むので、延々と討論が続いてしまいますから。

荒れても、誰もトクしませんので。
そろそろ本題に戻りましょう。

[782: 匿名さん]

結婚前に３５年ローン組んで結婚後に住み替えしたければ、
売却して一括返済するか、貸し出して自分達も賃貸に住めばいいと思うが。

[783: 匿名さん]

>>779
本人にはどうしようもない、出身地とか国籍とか病気とかの理由で
結婚できない人もいるので、迂闊な発言は控えた方がいいですよ。

[784: 匿名さん]

皆さんのアドバイスお願いします。

夫35歳：年収700万
妻33歳：専業主婦
子：5歳, 1歳　できれば、もう1人欲しい

物件：新築建売戸建：4650万(諸費用込み）
自己資金：500万
借り入れ：4150万
貯金残り：300万

かなり無謀でしょうか？

[785: 匿名さん]

ちょっと怖いような気もしますが、物件と環境・立地に誰もが認める資産価値があればイザというときに売れますから、それ次第のような気がします。

[786: 匿名さん]

いやー、なかなか売れない時代になりましたよ。
買い手が強いんだから、思うように売れないでしょ。

784さんは、破滅の道を行こうとしていますよ。
もっと勉強してから、購入すべきです。

３人目どころか、２人のお子さんにしっかりゴハンを食べさせてあげられるのか心配・・・。
子どもは大きくなれば、本当によく食べます。

奥さんがフルタイムの仕事でバリバリ稼ぐ人ならば、購入もアリでしょうが・・。
厳しい意見かもしれないけど、現実はもっと厳しい行く末が待っているかもしれません。

[787: 匿名さん]

>>784 値切ってあと500万安くしてもらったら？
さすがに、借り入れ額が4000万を超えると厳しいよ。

[788: 銀行マン]

>>784さん
某金融機関に勤務する者です。住宅ローンの審査も担当しておりますので率直に申し上げます。
現状の家族構成・年収から考えますと、今後の生活にかなりの支障がでるかと思われます。
まず、年収が700万円とのことですが額面金額でよろしいでしょうか？そうしますと530万円程度が手取金額であると仮定します。借り入れ条件については①借入金額4150万円②金利3.000％（フラット35にて仮定）③借り入れ期間35年間。として試算しますと年収700万円に対して返済額は月/159千円、年/1,916千円、年間返済比率27％程度となります。金融機関に相談に行きますと、年間返済比率27％程度であれば充分に返済できますよと説明するところが殆どでしょう。他に問題がなければ恐らく審査も通るでしょう。しかし、ちょっと待って下さい。実際に返済に回せる金額は530万円です。そうしますと使えるお金530万円に対して年間返済額が191万円。実に年間返済比率36％！年収の約4割近くが返済に消えていくことになります。お子さんがお二人いらして更にもう一人となれば教育資金等、これから益々支出が増える事でしょう。そう考えますと大変失礼な言い方ではありますが、784さんの資金計画には無理があるかと思われます。私も784さんと同世代で同じような家族構成ですので、他人事とは思えなくて書き込みさせて頂きました。何かあれば、また、質問して下さい。

[789: 匿名さん]

>>788
銀行勤めのクセに改行もできないのか？
人が読みやすい文を書かないと。

[790: ビギナーさん]

>銀行マンさん

とても参考になりました。ありがとうございました。
うちも数年後には・・・と思っておりますが、やはり子供が2人以上いる家庭は、低金利とはいえ、少しでも頭金を貯めるしかないみたいですね。またいろいろ教えてください。

[791: 匿名さん]

>>785
いざとなれば高値で売れる物件なら？
…だったら最初からもっと高いでしょ（笑）

[792: 匿名さん]

すみません宜しくお願いします

夫３３歳：手取り年収５００万
妻３７歳：専業主婦（子供が幼稚園に入園したらパート予定）
子供：８歳、１歳（３人目は予定なし）

物件：新築マンション３０００万（諸経費込み）
貯金：２００万
月の支払い１０万（管理費・修繕費込み）
ボーナス払いナシ

車は維持費がかかるので手放しました。
ローン支払いながら毎月１０万は貯金できる予定です

どうでしょうか？

[793: 匿名さん]

まあ、余裕でしょうね

[794: 匿名さん]

基本的にボーナス無しで無理のない支払いだと大丈夫なんでは。

[795: ７９２です]

>>793.794さん

ありがとうございました。
ほんとうに大丈夫かと心配しておりましたがご意見聞いて安心いたしました。

[796: 購入検討中さん]

みなさんのご意見を伺いたく。。

夫：35歳　年収：720万
妻：32歳　年収：335万
子：5歳（子は1人の予定です）

物件価格：約5,300万
頭金：200万
ローン返済：16.5万/月
　　　　　　10万/ボーナス

現状の手取りでは月、ボーナス返済しても
約10万超え程度の貯金が出来る試算ですので、
ちょっと怖い気もしますが購入を検討しています。
無謀なのでしょうか？？

[797: 匿名さん]

＞796
きびしいな
その年収でその物件価格では
年収は変わらないとして物件価格を1500万ほど下げるか、頭金をあと1300万ないとね

[798: 匿名さん]

784です。

皆さんのご意見有難う御座いました。
物件は少し値引いてもらっての価格で
これ以上は難しい様なので
今回は諦め　他を探してみます。

有難う御座いました。

[799: 匿名さん]

>>796

一馬力でローンを組んだほうが安全では？

女性は長く働けるか分かりませんし、お子さんと一緒にいてあげたい期間があるかもしれません。

経済面だけではなく、精神面でもゆとりのある返済のほうが、家族にはプラスかも・・・

[800: 匿名さん]

夫(36)　年収700万円
妻(31) 　専業主婦
子供　　妊娠中の子供１人だけの予定

物件　土地1500万、建物2800万、外構200万、諸費用等200万円

貯蓄　2400万
　　　1900万を頭金
　　　100万を新築に伴う家具、家電、電気、カーテン等費用
　　　200万を予備費（余った分を１年後に繰上返済予定）
　　　200万を貯蓄として残す予定。

借入　2800万(20年ローン、固定10年2.4% 10年過ぎた後も1.2%の優遇継続）
　　　年返済額　174万円
　　　繰上で15-16年程度で完済予定。

返済に対する利息額を計算すると、
20年以下にしないと損が大きいので短めにしています。

今の夫婦２人の生活では、
このようなローンを組んでも年50-70万程度の貯蓄は出来そうです。
子供が出来て、掛かるお金を考えると無謀でしょうか？