年収に対して無謀なローン その８

[匿名はん]

年収に対して無謀なローン　その８

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/

[721: 匿名さん]

>>718さん
そういう人は賃貸生活ですら破綻しますよ。
よく賃貸なら大丈夫とか言いますけど家賃滞納の多いこと。
更新料も貯めてない人や共益金を未納とかそういう人もいます。
賃貸でも分譲でも無理な人は無理。

[722: 匿名さん]

>>718
はい！ここにいます。
すべてがそんな感じではありません。もう少し食事のバランスは考えていますよ。
ベースは外食、時々自宅で食事。
食費はもちろん、月１５万円くらいかかっています。
でも共働きで、２人とも不規則な仕事をしていますので、仕方がない。
２人そろって食事をするときが少ない。週に１〜２回ですかね。
それ（外食）以外の贅沢はあまりしていないと思います。
貯蓄は、月１５万円はしています。
よくわからないけど、共働きの家庭ってこういうの結構あるんじゃないの？

[723: 匿名さん]

家賃って高いんですよね。
例えば１０万円の家賃の家はどんな家だかって分かってたら
多少無理してでもローンして家を購入する人の気持ちも分かると思う。

[724: 匿名さん]

>>722
月15万もかけるのならむしろ良いのでは？
怖いのは上に出てたファストフード＆ファミレス

[725: サラリーマンさん]

年収に対して無謀なローンといいましても、
その会社に一生勤める保証はありませんし、給料はどうなるか、
会社は存続するかわかりませんよね。

ということは、借りられる人は借りられるだけローンを組んだ方が
いいと思うのですが。
世の中には借りたくても借りれない人もいますからね。

なので、無謀というのはあり得ないのではと思います。
金融機関が、無謀ではないと判断したのですから。

あまり考えずに思いっきり借りましょう！

[726: 匿名さん]

>>725 小室さんですか？こんなところに書き込んでいる暇があったら、働いて15億円返しましょう(笑)

[727: 匿名さん]

大手輸出企業の利益や株価は半額になるのに、給料が半分にならないのが不思議ですよねー

半分にならないためにリストラなどで対応するのかな。

[728: 匿名さん]

株主への配当は半額になるんじゃねぇの？

[729: 匿名さん]

>727
給料払っての利益だから、利益が出ていれば、給料は払われるよ
株価は、給料とは関係ない

それより無駄なのは、役人だよ、ほんと自分たちのために仕事を作って
何の能力もなくても給料はもらえる・・・ようだね

無駄な仕事多い

[730: 匿名さん]

役人は予算が減ると困るから、枠いっぱいまで使い切るそうだね。

無駄なソファや文房具など、いらなくても買うらしい。

[731: 匿名さん]

やはり借りたもの勝ちでしょう。
不動産は早く買って楽しい人生を送った方がいい。
借りれるということはそれだけ信用があるということ。
皆さん自信を持ちましょう！

[732: 匿名さん]

>>731
まるでキリギリスだな。

[733: 匿名さん]

他人や家族に迷惑をかけないなら、借りてもいいけど・・・


自己責任です。

[734: 匿名さん]

>>730さん
数ヶ月間ですが、公共から委託された事業のお手伝いをしていました。
いかに経費を削減するかが今までの仕事では当たり前でしたが、
いかに予算を消化するかが課題でした。
数百万円の経費削減が可能と上司に報告したところ、怒られました。
こんな無駄遣いをされて、赤字だといわれ、税金だけ取られて…

週に1度、労働組合からのチラシが配布されました。
いつも「賃金カット許せない！」との文言。
一緒に仕事をさせてもらって感じました。
いい加減にしてほしい。。。

[735: 匿名さん]

>>734

今は昔と違って、ネットや情報化社会で役人の悪事も筒抜け状態ですからね・・・
社保庁なんか横領・泥棒だらけだと皆知りましたね。
国民の目は厳しいですよね。

もうそろそろ好き放題してきた時代も終わるといいんですけど。

[736: 購入検討中さん]

712です。
遅くなりましたが皆さんありがとうございました。

結局5千万台の物件は無謀ということで止めました。その代わり竣工済みの物件で五千万台の物件がかなり安く買えそうなので諸経費込みでも四千万行かない感じになりました。親から三千万借りて銀行から二千万ぐらい借りて両建てにしつつ、今の賃貸の家賃よりちょっと上がる程度の金額でゆっくり返していこうと思います。

今は遊興費によるカードの支払が10万円ぐらいあるのですがほぼ飲み代なので外で遊ばずに家で飲めば何とかなるかなー。

[737: 都心好きさん]

私42歳　在京TV局勤務　年収1800万
妻38歳　内科医　　　　年収1200万
子供無し(予定なし)
現有資産　2億4000万（うち、現金1.1億、株その他、現在の価値で1.3億。含み損4000万）

物件22000万（都心タワーマンション）
頭金8000万
諸費用等は現金払い

借入金14000万　（借り入れ30年　フラット35 2.98%）
毎年300万繰上げ返済予定
株その他の資産はしばらく塩漬け予定
資産を崩せば何とかなるけど、労働収入だけだとちょっときびしいかな？

ちなみにまだ契約はしてない。

[738: 匿名さん]

厳しくない。

[739: 匿名さん]

>>737
つっこみどころ一杯だけど面倒くさいからほっておく。
が「在京TV局勤務」であるなら放送局を取り巻く環境
（今後も含めて）を認識していると思う。
それならこんな冒険は冒せない。

[740: 匿名さん]

>>737
いまいち釣れないねww
ドンマイ(TДT)

[741: 匿名さん]

>>737

なんか考えるのも面倒臭い感じ。
夫婦で教養高い人なら、自分で計算して考えてくれって思うわ。本当ならば。

[742: サラリーマンさん]

年収700万独身男性、結婚の予定は当面なし
頭金1000万借り入れ5000万で6000万の物件
頭金と諸費用で貯金はきれいになくなります。

無謀でしょうか？

[743: 匿名さん]

>>742

色んな意味で無謀かと…

[744: 匿名さん]

>>742

そこまでアホみたいな金額のローンを背負う意味はないんじゃない？

家族もいないし、ワンルーム賃貸が気楽でいいってさ。

ちなみに、その年収で7倍のローンだけど、貸してくれますか？
あと、ローン以外に、年10万以上の固定資産税と、月3万以上の管理・修繕費を一生払う余力はありますか。

[745: 購入検討中さん]

>>742 まず結婚相手を探したら？冗談抜きで。
長期ローンは基本的に配偶者の支援がないと無理だからね。

[746: 購入検討中さん]

私が独身だったら断然賃貸ですね。23区内在住だったら更に強くお奨めします。URの高級賃貸が特にお奨め。

私がマンション購入しなければいけないのはファミリー層向けの賃貸のタマ数が少なく、品質のブレが大きいこと、子供の成長過程においては何処かしらに定住するほうが好ましいことが理由です。

独身だったら賃貸にいて気ままな一人暮らしを楽しみ、飽きたら次の土地へ気分転換で引っ越すだろうなあ。年収700万で、そのローンを組む意欲があるなら賃貸に月20万ぐらいまで払えるだろうし、20万払えば都内でもそこそこの物件住めますよ、単身向けであれば。

[747: 匿名さん]

私が独身なら、安いところに住んで、ウマイもの食べて呑気に暮らしたい。

せっかく自由な一人なのに、好き好んで、あくせくローンを組んで、税金やらの支払いに追われるなんてまっぴらだわ

[748: 匿名さん]

747さんに同意。
せっかく自由に使えるお金が多いのだから、
旅行したりグルメったり使い方はいろいろあるでしょう。
結婚して子供が生まれたら、住まいも広くしなきゃいけないし…
その時考えればいいじゃない？
あとは結婚資金を貯めなきゃ。
「ローンのために働く」なんて背負うものが出来たときに考えることですよ。
私は結婚しててマンションのローンもあるけれど、
それでもローンのためだけに働くなんてイヤですね。
だから年収の３倍までしか借りていない。

[749: 匿名さん]

なんか>>742って典型的なローン＝家賃と思っている人間だな。
きっと営業マンに安い変動金利＆35年ローンで返済シミュレーション立てて
家賃と同等程度の負担でＯＫとか言われて乗り気になったんだろｗ

[750: 匿名さん]

みんな釣られずぎ・・・

[751: 購入検討中さん]

>>750　分かっていて釣られていますが何か？

ていうか、このご時勢、まともな相談がないので、暇つぶししてるだけ。
しかし、今から35年ローンで不動産を買う勇者っているのかな？まさに勇者の
称号がふさわしいよね...。

[752: 匿名さん]

そうそう、釣られて自分の意見を述べる機会があってもいいじゃないですか。

高収入な釣りは、乗る気も失せるけど、庶民的無謀だと燃えますねー。

[753: 匿名さん]

このスレの言う通りだと、山手線沿線の2LDKマンションが買えるのは
頭金2000万以上＆世帯年収1500万以上ある人のみってことですか？

実際問題、1000戸とか2000戸とか供給されてる山手沿線タワマン買ってるのって
そんな人ばっかりだとは到底思えないんですけど。

[754: 匿名さん]

東京の人口を考えれば、1000人や2000人、高年収高頭金の人は結構いる
親援助・夫婦共稼ぎで子無しも多いし

山手線から伸びている各私鉄やJR、その先の支線・バス乗り継いで毎日何百万の人が通勤ラッシュの中都心まで通ってきているかを考えたら、年収の低い人はそれなりの所に住めばいいじゃない？

[755: 匿名さん]

>>753 まあ、そのとおり。どうみても供給が増えすぎです。
容積率緩和してスペースを造り出したのはいいけれども、
売れなきゃ意味ないよね。

[756: 匿名さん]

>>753
賃貸用物件とかも多いよ。
現金買いできる人にとっては収益的には悪くない。
安く買い叩くこともできるし。

[757: 購入検討中さん]

独身・年収710万　結婚予定なし
マンション価格4500万　自己資金800万　銀行ローン3700万

査定お願いします

[758: 匿名さん]

>>757

年齢は分かりませんが、35年ローンで借りたとして、50歳台前半に繰り上げ返済で完済できればいいんじゃないですかね。

ずっと独身だとしても、老後の資金もそれなりに必要だからね・・・。

優雅というよりも、シンプルに暮らさないとキツそう。

[759: 購入検討中さん]

>>758
年齢は30です。
現在は60の親と同居しています。

親が一軒家を2件、マンションを1件所有しているので、
いざとなったらそこに住んで、今回のマンションは
賃貸に出そうと思っています。

(現在はそのうちの1件で親と同居しており、その他は賃貸しているので
自分の拠点が欲しいという感じです)

[760: 匿名さん]

>>759

それなら、親のマンションに住めば良いのでは・・・
古ければ数百万のリフォームで新築並みですよ。

わざわざ高い利息を払う必要もないですし、賃貸なんて、モトがとれるかどうか・・・

親御さんも賛成しているのでしょうか。
普通に考えて、無駄だと言われるような気がしますけど・・・

どうしても欲しければ、覚悟の上、買えばいいと思います。

[761: 匿名さん]

ていうか、まず結婚しろ。
それまでは適当に賃貸で暮らしておけ。
マンション購入は結婚した後でも遅くないでしょ。

[762: 匿名さん]

関係ないが、結婚を諦めたから購入した自分もいる
10年ローンの手ごろな範囲だが

[763: 購入検討中さん]

>>761
結婚したら今よりもっと資金繰りが厳しくなるのに
なんでマンションを買う前提が結婚になるんですか？

わけがわかりません

[764: 購入検討中さん]

>>760
今は人に貸してますし、今よりもっと生活が不便な場所なので
親の物件に住む検討ができるのはリタイア後です。

[765: 購入検討中さん]

結局ここって、
「即金で買えない奴と独身者は賃貸に住め」
っていうスレなんですかね

[766: 購入検討中さん]

結婚の見込みなしって前提に明記してあるのに
独身者とみるとバカの1つ覚えみたいに「結婚しろ」っていう奴って
何なんですかね？

結婚したらさらに安い物件しか選択の余地がなくなって
ますます無謀なローンになるだけなんですが。

独身者に対して優越感に浸りたいんですかね

[767: 独身購入経験者さん]

>>757
万一（？）結婚したときに、そのマンションの扱いに困らないようなプランであれば、よろしいのではないかと思います。

[768: 匿名さん]

確かに結婚が全てとは思いませんが。
いつ、どこで「この人なら」と思える人に出会えるかわかりませんよ。
そうなった時の事も前提に考えて見ましょう。

[769: 匿名さん]

>>763　>>765　>>766　一から百まで説明しないと分からないのかな？

まあ、結婚したことの無い奴には想像できないかもしれないが、
結婚すると、生活の本拠をどうするか、子どもを何人産むか、
子どもの教育をどうするか、仕事をどうするか、とか色々な問題が
でてくるのよ。

特に、共働きを続けて子どもを産む場合、嫁の実家に近いとかなり
精神的にも肉体的にも有利になるし、子どもの保育とか教育を
考えると、ある程度インフラが充実したところでないと駄目なのよ。
それに、できれば嫁の職場に近いところが良い。

さらに、子どもの数によって必要な間取りも変わってくる。ローン
負担で可処分所得が減って、嫁の家事負担に頼らざるを得なくなる
から、嫁の全面的な協力が必要になる。

ということで、結婚して人生プランが定まる前に35年ローンで
買ってしまうと、逆に重荷になってしまって身動きがとれなくなる。
自分の家庭に合わない物件を見栄だけで買ってしまうと、ものすごく
損になるのよ。

分かったらさっさと結婚しろ。それまでは安い賃貸で我慢して貯金しておけ。

[770: 購入検討中さん]

>>769
結婚の見込みはないって書いてんのに人の事情を無視して、
結婚する前提の話を延々と書かれてもね。

そんなに結婚の話をしたけりゃ、ここはスレ違いなんで
「結婚しない奴はマンション買うな」ってスレでも立てて
そっちでやればいいじゃん。頭大丈夫か？