年収に対して無謀なローン その８

[匿名はん]

年収に対して無謀なローン　その８

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/

[641: 購入経験者さん]

>>631
ちょっと待って。632はどうみても不安を煽り過ぎ。こう言う人が余計な不安を煽る。
こう言う人はどんなローンを組んでいるのが聞いてみたい。

36歳で年収700で借り入れ3000でしょ？

子供2人なら確かにキツイかもしれません。でも手付け放棄するほどの差し迫った
状況とは思えない。自分の好きな家を買えたんですよね？私ならそのまま買います。
貯金さえ崩さない生活が出来るなら問題ないと思います。

判定する人は自分の状況を書き込んでも良いのでは？598さんのように詳細にとは
言いませんが・・・

[642: 匿名はん]

>639

大丈夫と思うけどなあ、よくあるリアルな数字じゃないかと。
子供ができるまでは、奥様にもしこたま働いてもらって繰上げ繰上げで準備！

手付け金放棄＋家賃が続く・・・まあ一番は物件に対する執着だと思うけど。
頑張れ！！

[643: 購入検討中さん]

テンプレにも書いてあるのですが、相談者は

>年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
>親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情

を面倒でもちゃんと書き込むようにしましょう。そうしないと
かえって混乱してしまいます。

[644: 匿名さん]

うちも30代後半で3500万の借入でした。子どもは2人います。3年前に購入し、
月々13万ほどのローン返済などがあります（ボーナス返済なし）年収700万ほ
どですが、贅沢をしなければ月々の生活はまわりますよ。

うちも当初、株分の資金を考えていたのですが、3年前に売却時期ではないと
判断し、しばらくそのままにしておきました。引越、当初の生活資金を余裕め
にみていたため、2年目に入る時期、繰り上げ返済分に当てました。その時に
株も一部売却し、繰り上げ分に足しました。これから教育資金もかかるため、
残り株分はしばらく様子を見るようにしています。

ローン返済は長い期間なので、折を見るというのもいいと思いますよ。

[645: 匿名さん]

判定よろしくお願いいたします。

３４歳、年収１１００万円、専業主婦の妻と子供二人（幼稚園児）。将来は三人目も希望。
新築マンション７５００万円、頭金２０００万円（貯金と株式投資）、住宅ローン５５００万円。
諸費用は現金払い。車は持っていません。管理費と修繕積み立てが月に３．５万円程です。

ちょっと無謀なような気もするのですが、業者的には全く問題ないらしいです。

[646: 匿名さん]

まあ>>631さんは後だしでプラス要素があったからなあ・・・。
もし金融資産０だったもしくはそれに近いなら黄色信号でした。
>>645さん。頭金＆諸費用等支払い後残金はどのくらいありますか？
ローンだけで見るなら問題は低いですが（やや高めな気もしますが）
財産削った額が大きく後戻りできないというプレッシャーを感じてしまいます。
あと５００万位安い物件無いですかね？それと政府の方で減税を大きめにするという噂も
あることですから（>>645さんの場合はフルに恩恵を受ける可能性大）焦らない方が
いいと思います。

[647: ハム]

お願いいたします
年収300万・年令32才・家族妻29才妊娠中・物件額1450万ローン・総額1000万借りて金利2．3％で30年15000万月4万の返済・貯金無し・親援助700万今後昇給ほとんどなし車ローン月1．5万あと1年です新築分譲一戸建てです

[648: 匿名さん]

貯金なしというのはいかがなものかと

[649: ハム]

ないに等しい80万くらいです

[650: どんぐり]

査定お願いします。

38才、子供2人（4才、0才）、年収額面500万、借り入れ：1100万。（一戸建て）
残貯金：500万。（給与上昇率1.3%かな？）
月7.3万（賞与なし、17年払い）。年末税金：9万（3年後、12万かな？）

今後の予定：
　・LDKの増築（4坪ほど、300万？）（子供がおおきくなったら狭いので
　　おおきくなるまえ（お金がかからない前）にしたい。）
　・車の購入（250万？）

いかがでしょうか？無謀でしょうか？

子供は、2人とも高校まで公立、大学は私立かな・・・
家内は、子供が小学生になったら働きたいそうです。
（せいぜいパート）

[651: 匿名]

>>647さんへ

出産されるまで待てるのであれば
それから考えられた方がいいかなと思います。
出産で想像以上にお金を使いました。
出産準備でお金がかかることもありますが
健診で何があるか分かりません。

あくまで自分の経験から感じたことです。
早まりました…。

[652: ハム]

651さんへ
ありがとうございます自分もそれがすごい心配でした不妊治療でやっとできた子供なので

[653: 匿名さん]

>>650さん。今の所は貯金有り、ローン金額、ローン終了時期など問題はありません。
しかし今後の出費（増築＆車購入）の方法とか次第では多少厳しくなる可能性もあります。
この際ですから何通りか今後の出費をシミュレーションをする事をおすすめします。
貯金をどこまではたくか？ローンをどのくらい利用するか？
それがわかれば貯めておく必要がある金額や月々の支払いをいくらまで増やせるかなど
わかりやすいと思いますよ。あと車は維持費もちゃんと計算してください。
それと増築は条件次第では色々補助や銀行の金利ダウンなど使える可能性があるので
そういう情報も仕入れておきましょう。

[654: 匿名さん]

>>647さん。
まず車代金18万円を繰上げ返済しましょう。
1万5千円浮くのは>>647さんにとっては大きいと思います。
それから住宅ローン関係の検討してください。
住宅ローン失敗の人の多くが多重に債務がある状態です。
あと金利は３％〜４％で計算した方が誤算が少ないです。

[655: 匿名さん]

車も現金で買えない人が家を買うって一般的にどうなんですか？

>>650
FPとかは、車の購入代金は年収の30％以内に収まるようにと助言することが多いようです。
それを超えると身分不相応なんだそうですよ。
（平均年収あたりの人は軽とかコンパクトカーしか買えないってことですね）
わかりやすいステータスシンボルなので見栄を張りたくなるのは理解できますが。

[656: 匿名さん]

>>655さん
＞車も現金で買えない人が家を買うって一般的にどうなんですか？

というより貸してくれない場合が本来は多いです。貸してくれる場合は条件付
（金利が高くなる・頭金増額を要求される）の場合も多いです。
つまり激甘金融機関でもそれだけ信用されないということです。
ただ借りる本人はたかだか１〜２万月の支払いが増えるだけなのにどうして通らないんだと
逆切れをおこす場合も多いとか。
また他にも小さな借り入れが多かったり借り入れ総額の欄にウソを書く人も多く
たいがいが数年のうちに苦しい状態に追い込まれるそうです。
やはり住宅ローン以外の借金はするなということですね。

[657: 申込予定さん]

どうでしょうか。

夫３１歳：正社員　年収510万＋決算ボーナス40万
妻２８歳：派遣　年収180万　（来年も仕事続けるか不明）
子：２歳。できれば、もう1人欲しい
車１台（小型車）

土地＋建物（一戸建て）＋諸費用：3100万
借り入れ：2000万
残貯金：250万（ここからクーラーやカーテンなども買います。）

30年ローンで借り、月８万ちょっとの支払い予定です。

[658: どんぐり]

＞655

＞FPとかは、車の購入代金は年収の30％以内に収まるようにと助言することが多いようです。
＞それを超えると身分不相応なんだそうですよ。

参考にします。
30%ということは年収500万であれば、150万前後の車ということでしょうか？
見栄を張るつもりはもちろんないですが、親も今後のせるという機会（高齢のため）
が増加するということを考慮すると、7人のりになりそうです
7人のりですとそれなりの金額になるので。そうなると、やはり中古しかないのかなと。
中古も正直、維持費が、逆にかかったりして、トータルコストでpayできないのかなとも
考えました。

国の調査で、「全国」平均年収負担率（住宅分のみ）は、2割もいかないそうです。
場所によっては、負担率の上下はでますが。

自分の分譲地で、近所の人が、車を手放している人をみかけはじめました。
生活が、きびしいのかなとおもっています。

[659: 匿名さん]

7人乗りですか？　同時にそんなに乗って、どこへ行くんでしょうか？

[660: 631]

ご相談した631です。（手取り30万・支払い13万/月の）
様々な方からご意見を頂き、ありがとうございました。
実際、ローンを実行されている方の声は大変参考になりました。

ボーナスに依存する形となってしまいますが、さすがに約年収分の手付金を放棄するのは痛いので、株価が戻ることを祈りつつ返していこうと思います。

お忙しい中、ご返答いただきありがとうございました。