年収に対して無謀なローン その８

[匿名はん]

年収に対して無謀なローン　その８

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/

[441: 匿名さん]

406です。
現在の中古マンションは、離婚後に購入しました。
既に売却が決まってます。残債処理して３００万入るので諸費用に回し、
残りは、手元に置こうと思ってます。
現在のマンションの問題点は、駅から少し歩くことと暗いこと。
今は、娘を学童に迎えに行って、一緒の帰宅ですが、中学、高校となれば
一人で帰宅することになると思ったので買い替えを考えました。
築３０年の古いマンションですし、長生きしそうなので、定年後のことを考えると
３０代前半なので、築浅マンションか新築マンションを３０〜３５年ローンにして
買い替えしようかと思ったのです。
気に入った新築マンションは本契約はまだです。考えてるマンションは、徒歩１０分以内、明るい道で帰宅できる、駐車場１００％、買い物便利。
更年期のこと考えてませんでした。回りに更年期の方がおらず、あまりピンときませんでした。
４０代半ば、５０歳前後といわれてますよね。知らずに通り過ぎる人もいれば、うつ病になる方も
いようですよね。
高校生の娘がいるつもりで生活してみます。月５万は娘に掛かるでしょうね。

439さんへ
「子育てでドンドンお金がかかるの具体的な例がわからない」まずはじっくりご自身で勉強なさっては？

とおっしゃてますが、子供はお金を掛けようと思えば掛けれるものだと思いますよ。
最低限掛かる費用なんてわかりますよ。（笑）ドンドン掛かるの一例を聞きたかっただけですよ。

433さんへ
2LDKでも１部屋を子供部屋、もう１部屋を夫婦の部屋にすれば、いいと思います。
ただ、子供が２人で女女、男男でないと同じ部屋は無理なので、3LDKがいいと思いますけど、。
子供は１人！と決めているならいいですけど、一人生まれるとかわいいので「もう１人欲しい」と
なる可能性はありますよ。（私の場合、離婚してしまったので、、、あーもう一人欲しかった）
余裕があるなら、子供が生まれるまで賃貸で、小学校入学してから購入でもいいような気もします。
ほら、子供って汚すから・・大変ですよ。
＊＊2LDKで６７平米ぐらいないとやはり狭いですよ。
リビングがダイニングじゃないの？と思ってしまいます。家族ギューギューになっちゃうような・・。
ただ、安い物件で１０年以内に返済可能ならのちのち賃貸に出して、自分達は新居を設けられると
思いますけどね。

[442: 匿名さん]

＞４３７さん

ぜんぜん余裕だと思いますよ。
リスクがあるとしたら、ご主人の会社がつぶれる、首になることぐらい。
その可能性が低いなら、
子供もいないので、ゆとりがある方でしょう。

頭金もまずまず。
年収２年分を残して頭金を厚くしてもいいとは思いますが。

後はいい物件をじっくり選んでくださいね。

[443: 匿名さん]

>>441
フルローン3400万で35年変動で月9万の返済予定みたいですが
かなり低い金利で計算されているのではないでしょうか？
かなり営業がうまいこと言って買わそうとしているのがわかります。
現在、優遇金利なんかを使っても1.3〜1.5％あたりで計算すると思いますが
それで計算すると、10万超しますよ。30年なら11万ぐらい。
もう一度自分でローン計算されることをお薦めします。
マンション自体気にいられてるみたいですし、階数を下げる。間取りを狭くする。などで
同じマンション内で3000万以内の部屋があれば、そちらにしたほうがよいでしょう。

[444: 匿名さん]

406さん、もう決めているんだったら、ここでみんなを巻き込まずに契約しちゃいなさいよ。

ただ、この年齢、女性の一馬力で新築マンション３５年ローンはまぁ、普通に考えれば無謀でしょうね。

[445: 匿名さん]

>>406

そうそう、売却まで決まっていて、「ただ一例を聞きたかっただけ」だったなんて・・・
親身になって損したってかんじ。

でも、私もローンの組み方の再考をすすめますね。

他人のアドバイスをしている場合ではないのでは？
（しかもアドバイスになってないし）

[446: 匿名さん]

新築が割高というのは、デベロッパーの宣伝費や儲けが含まれているからです。

新築でも１日でも住めば、中古価格は新築の２割引きといいますから。

今、値引きが言われていますけど、それはデベが土地を高く買ってしまい、売れないので、今の土地価格相応に値引いているだけのことです。
お買い得と言われているけど、実際は今の土地の値段に相応なだけ。
ひところのバブルな値段が高すぎただけでしょう。

長生きすることを考えれば、新築と思われますが、やはりそれは買える力のある人限定だと思います。

女性が定年まで働けるかは本人次第ですが、割安の築浅中古をリフォームするというのがリスクが少ないと思います。
５０歳ぐらいで返済を終えて、老後資金を蓄えていくというのが理想的です。

[447: 契約済みさん]

446さん
ありがとうございます。
築浅マンションでリフォームもすると私の住んでいる中区は知名度のせいなのか、
高いんですよ。値段だけで天秤にかけると新築に買い替え？と思ってしまいました。
作りが違うの？何が？この新築は作りがちゃちいの？とか色々考えてしまいます・・
中古マンションで２５００万（リフォームしてない物件）だと結局今回気に入った物件３０００万と
変わらないんじゃないの？それなのに修繕＆管理費、駐車場のトータルが高いとなると
どうしても釣られて新築物件に・・
言葉が足りなかったのですが３４００万フルローンでなく３０００万をフルローンです。
４００万は実家の親から援助してもらいます。
同じマンション内で３０００万以内がないんです。2LDKで十分なんですけど、3LDK,4LDKしか
ありません。3400万が一番安い部屋になります。

[448: 匿名さん]

やっとありがとうという言葉が聞けたね・・・

[449: 購入検討中さん]

>>440さん、>>442さん

>>437です。
ありがとうございます。

何とかなりそうですかね…。
会社は潰れないと思うけど、夫があまり体強くないのが心配で。
後から繰上返済はしていくつもりなのですが、一応保険のために
貯金多めに余らせようかと思ってます。

この先少子高齢化でもっと土地が安くなっていくのかなと思うと
そこでも考えてしまいます。
でもそれはもっと先のことだろうし、それまで月10万超の家賃を払うのも
もったいないとか思うし。

ほんと、不動産購入って勢いと勇気が必要ですね。

[450: 匿名さん]

>>447

自分で決めればいいじゃないか。契約したいんでしょ？
要は「だいじょうぶ、頑張って!」って言って欲しいんでしょ？
自分が気に入ったレスに対してだけお礼言って。

せっかくのアドバイスに対しても、なんか後だし事情ばっかりだし。
既に今の住居の売却決まってて、親からの援助もあるんなら
最初から言ってくれ。アドバイスくれた人に対して失礼だ。

[451: 匿名さん]

>>406

私何度かアドバイスしたり（更年期とか）質問したりしましたけど、全然「失礼だ！お礼の言葉がない」なんて思っていませんよ。
現在のマンションも売却決定のようだし、安心しました。

ご本人が色々考えているようだし、ここで「高校生の子どもがいるつもりで生活してみる」「最初からいきなり繰り上げバンバンにはいかない」という事でいろんな意見が出る事でご本人の考えも少し変わったのではないでしょうか？
実行するのもしないのも、購入するのもやめるのも、全て４０６さん次第だし、４０６さんしか支払いの責任はかかってこないのだから、良い所は取り入れて貫く所は貫いてやるしかない。
マンションが売却できた、親の援助があったという事も本人にとって良い事情なんだから、悪い事情をかくしていたなら問題ですが、良い方のはあえて言わなくても良いし。
という訳で、頑張って下さい。

[452: 匿名さん]

>>406さん

あらためて401の条件を見てみました。

５００万年収
子供一人
頭金なし
３４００万のマンションを購入
変動で３５年ローン
繰上げ返済を生きがいにする
無謀？

これが３０００万ローンでも、やっぱり年収の６倍ですよね？

しかも、変動３５年ローン。
やはり、問題は、後々、支払が困難になったときに、娘さんも金銭的困難に陥ることでしょうか。
一般家庭のようにパートで支えるというスタイルは無理でしょう。

身の丈にあった住まいではないと、破たんします。
年収500万は女性にしては多くもなく、少なくもない中途半端な年収です。
それで子どもを育て上げ、自分の老後も考えなくてはいけないのは大変だと思います。

退職金・年金をしっかり考える必要があります。
繰り上げ返済を確実に早期に終えることができるのか。
車もあるならば、手放すことも必要です。

年収500万というのは、3000万のローンに対して少なすぎます。

[453: 契約済み]

先日マンションを契約しました。ですが、この先やっていけるのかとても不安になってきました。ご意見よろしくお願いします。

夫(32歳) 年収520万
妻(31歳) 年収440万
子(1歳) 来春から保育園
物件価格 5200万
頭金 1000万(諸費用は支払済、300万は親から)
ローン(35年) 夫 2100万
妻 2100万
子供は今後予定なし。妻は来年の1月から仕事復帰して、できるだけ定年まで働く予定(半官半民なので働く意志があれば可能)
やはり無謀でしょうか？ご意見お願いします。

[454: 匿名さん]

>>406

結果として言わせてもらうが、35年超長期金利の計算で支払いができるなら買えばいい。
無理ならやめたほうがいいだろう。

どんなに細かい事情を書いてもそれぞれの家庭で違うわけだから答えは出ないでしょ。

いろいろと理想論を述べられていますが、現実にはそうそう考えているようになんていきません。
それはこのスレでレスくれている方たちなら分かっていると思いますが。

[455: 匿名さん]

>>453
奥さんが仕事辞めないかぎり、ぜんぜん大丈夫です。

[456: 匿名さん]

>>453
夫婦合算で考えるてるのが危険だと思いますが、できれば1馬力で考えたほうがいいでしょう。
奥さんがこけたり、もしも子供に何かあって奥さんが働けなくなったら終わりです。

冷たい言い方をすると自分のところは大丈夫だと思ってるんでしょうが・・・

まあ契約したんですよね。
そうなると2馬力なら可能、1馬力ならアウトとしかいえません。
頑張ってください。

[457: 匿名さん]

>>453

上の方も言われていますが、基本は１馬力で組んで返せるローンが安全です。

女性は育児・介護・更年期障害、職場環境などで定年まで勤めあげる人はそんなにいないのでは・・・

[458: 購入経験者さん]

>>432
なんか、どこかで聞いた話だと思ったら
私の家のことのようです。
私の母も家買って
子供の教育費には一切出しませんでした。

私は看護学校に高校から行ったので奨学金で進学コースですが学費は掛かっていません。
バイトもしてたので小遣いも貰いませんでした。
弟も国立大学の入学金も無料でしたよ。
弟は院卒なのでさすがに大学院の間はお金がかかってました。

家にお金がないと思ううと自然に頑張るしかないですから。
なんとかなるんじゃないですかね。

スレチ気味で申し訳ないのですが

でも、母は結局、私が成人してからお嫁に行ったので家は売りました。
母が一人でいないことのほうが私には安心です。
ずっと一人でいることを決めずに
家のことも柔軟に
冷静に
リセールの高い物件の購入をお勧めします。

[459: 匿名です]

このスレを見て、我が家のローンが無謀に見えてきたんですがどうでしょうか？
(今は仮審査中です)

夫(34歳) 年収660万
妻(34歳) 専業主婦
子( 2歳) もう1人予定

借り入れ額 4500万
35年ローン
夫の給与・ボーナスは安定

やはり無謀でしょうか？ だとすればどの位が妥当でしょうか…？

みなさんご回答をお願いします

[460: 契約済み]

453です。

455さん、456さん、457さん、ご意見ありがとうございました。

二馬力だと大丈夫だと聞いて、少し安心しました。
ですが、456さん457さんのおっしゃられているように、妻に何かあったら…と考えるとまだまだ不安も残ります。
できるだけ繰り上げ返済をして、妻のローンだけでも早く返済していきたいと思います。
ありがとうございました。