年収に対して無謀なローン その８

[匿名はん]

年収に対して無謀なローン　その８

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/

[685: 匿名さん]

>>683
こらこら
あまり>>673を虐めちゃダメだよ
日本語が長すぎると理解できない人ぽいし


しかし
年収500で160は厳しくないか？
理想的なのはわかるが、それを実現するためには、ローンとかコミコミで240の生活になっちゃうし
ローン月に6万、管理費等2万として、年96万
残り146かぁ。厳しすぎるね


しかし、こんな厳しい設定を罠とかいっちゃってる>>673は・・・

[686: 匿名さん]

>>684
他人の日本語能力がどうのこのうという前にあなたの金銭感覚はおかしいんじゃないですか？
それとも引き算ができないとか？

＞500万の年収で、手取りが400万円くらいとして、100万円。
＞月5万円ですから、60万円。計160万円。
＞現在の生活レベルを維持+ローン（管理費を含む）を払った上で　+160万円あれば
＞私の感覚からすれば、すばらしいローン返済だと思うんですけどね。
＞繰上げが年に100万円くらいはできるでしょう。
＞これなら、40歳ぐらいまでの人が2500万円くらいの借金ならば定年前に完済して、老後貯金もそれ＞なりに貯まります

手取り年収４００万の人が年間１００万の繰り上げができて、生活レベルも以前とかわりないもので管理費含む住宅ローンが払えて、なおかつ貯蓄もできる。定年前にローンも完済できて老後貯金もそれなりに貯まるんですね。

素晴らしいですね。それならぜひ年収５００万で４０歳の方は２５００万位の住宅ローンを借りるべきですね。

[687: 匿名さん]

はじめまして
３３歳会社員です。
２４００万を３５年で借り入れる予定です。
年収５５０万、妻（３２歳）パート年収１００万
です。
無理のない借り入れでしょうか？

[688: 匿名さん]

>685
こんな厳しい設定だからこそ罠なんだよ

冒頭にプラス５万の余裕があったら安心ですとつっておいて

小さい字で生活費は月１０数万で計算というようなレベル
一種のキャッチ商法を文面にしたようなもの

業者にとって売れれば、その後の生活レベルがどうであろうが知ったこっちゃない
とりあえず定年まで完済とか繰り上げも貯金もできますよとそういう事に関しては数字を出すが、そのしわ寄せは生活費に。
貯金や繰り上げができるかどうかは関係ない。
脳内でローンを考えている人の典型的文面。

[689: 匿名さん]

>>687
金利1.8％で計算して月返済額が77000円
多分月手取りが30万ちょっとでしょ。残りが22万。
ボーナスと奥さんの収入は返済にいれずにこんなかんじ。

ちなみに60歳までに完済しようと思うと月に94000円。
なので平均して17000円は月に繰り上げ返済しないとだめ。
これで考えると月々使えるお金は約20万。
光熱費、固定資産税、保険、
クルマを持ってるならそれの維持費なんかの固定費を考えて
月に20万でやっていける生活だったらいいんじゃない？
今後出産とかもあるならそれも考えて。
出産育児ってことになると、パート収入も途絶えるし
ま、どう考えても、余裕の生活ではないな。

奥さんがパート出来るうちに
ガンガン繰り上げ返済を考えていけばいいんじゃない？

[690: 匿名さん]

世帯年収６５０万でガンガン繰り上げできるなら、うちなんか年間５００万は繰り上げできるはずなのにおかしいなあ〜

[691: 匿名さん]

うちは年収630万円(29歳1馬力)で繰り上げ返済年間100万円前後をもぉ3年してますよ。
今年もします。
貯金残高は子供の為の貯蓄を除いて500万円弱。
ちなみに子供は3人(6歳5歳3歳)
神奈川に住んでいます。
余裕はないけどしんどくもないぐらいかな。
まぁいたって普通の生活レベル。

[692: 匿名さん]

はじめまして。
最近急に自分の収入に不安になってきたので教えて下さい。

３０歳会社員、年収５７０万です。
今のところ毎年昇給ありますがこの景気では先行き不安になってきました。
妻(３３歳)年収２４０万。子供ひとりです。
借り入れ３６００万×３５年です。
無理のない借り入れでしょうか。アドバイスお願いします。

[693: 匿名さん]

>>692
結局のところ生活レベルの問題だと思います。
旅行も行きたい、外食も頻繁にしたい等々…
贅沢をするかしないかで大きく違いますよ。
上手にやり繰りして少ない年収で3000万円借りても無理なく返済していける方達がたくさんいるのも事実です。
その世帯収入で厳しい方もいれば全然余裕な方もいます。
もし私がそれだけの世帯収入があれば余裕でやっていけます。
不安を煽るような書き込みも多々ありますが皆お金の消費の仕方が違うわけですからあまり深く考えないほうが良いですよ。
日本人の平均所得は500万弱です。

[694: 匿名さん]

日本人の平均所得は税込み400万チョイだったと思いますよ。

[695: 匿名さん]

＞＞６９２さん

ありがとうございます。
やはりつまるとこと自分の生活次第なんですね。
アドバイス有難うございます。
今日はじめて家計簿見たら食費+外食費の多さにびっくりしました。
少し質素にしてガンガン繰上げ返済していきます。

[696: 匿名さん]

間違えました。
＞＞693でした。
失礼しました。

[697: 契約済みさん]

ローンについて無知です・・・。
４５００万の借り入れをするのですが、この借り入れに妥当な年収はどれくらいあればいいのでしょうか？
私・妻・子供（０歳）のかぞくです。

[698: 匿名さん]

不安を煽るといっても、現実にローンを抱えて子どもの教育費等をやりくりしている人の書き込みは大変参考になります。
実際に子どもの成長に共なう家計費（教育資金もふくめて）の増加は大変ですし、ローンは完済までに長くかかる事から家族形態や家計費の変化に関しての不安が大きいと思います。
何か最近はご自分がローンを支払っていない方のアドバイスが目立ちます。
単に数字だけの感覚で他人が他人の家計や人生に口出しするのは怖いです。

相談する人は、自分の家の家計簿を見ながら夫婦で話し合う、自分でシミュレーションをやってみる、FPに相談するなど、自分の人生の事は自分で決断するしかないでしょう。

人生の大支出は住宅ローンだけではありません。子どもを育てるにも老後の貯金にもかなりのお金がかかります。
住宅ローン等は単なる家計の１つの支出位の感覚でないと大変だと思います。

[699: 匿名さん]

日本人の平均所得が400とか、500とかで安心してもね・・・

だってほとんどのそういう低い人は、安い賃貸や同居や公団住宅で暮らしたり、ダブルインカムだったりするのでは？

専業主婦・年収400〜600で家を買うというのは、遣り繰り必須ですし、生活レベルも下がるのは当たり前です。

やっていけないと思えば、がんばって夫婦で稼ぐしかないですよ。

[700: 匿名さん]

日本人の平均所得が５００万弱として、新卒者はもちろん含まれているだろうし、ニートやフリーターと呼ばれる人は入っているのかどうか？年金が所得の人はどうなんでしょう？

ここで上げてもらえるならせめて、はじめて家やマンションをローンで購入する人の世帯年収を出してもらいたいですね。

[701: 匿名さん]

>>700
先日発売のプレジデントでも読んでみて下さい。
正社員の男、女、非正社員といった感じで所得の細かな内訳が書いてありますので。

子供の教育資金なんてそれこそ各家庭バラバラですよ。
住んでいる地域でも泥沼の差です。
地方で年収600万円もあれば余裕で家を買ってやっていけます。
逆に都内では親の援助でもない限り不可能ではないでしょうか?
この掲示板でのアドバイスはあくまでも目安にしかなりませんよね。
家族構成、年齢、貯蓄残高、住んでいる地域、等々まるで各家庭で違うわけですから。
本当に真剣に将来のやり繰りについてのアドバイスを受けたいのであればファイナンシャルプランナーに聞くのが良いと思います。
匿名掲示板では限界がありますからね。

[702: 匿名さん]

ローンを組んですぐに転職した場合、違約金や一括返済等が発生しますか？

[703: ご近所さん]

友人が注文住宅を建て、ローンが来月実行なのですが
年収５００万、４２００万の借り入れ。
頭金は２００万、残りの預貯金は５０万ほどらしいです。

旦那さん、３５歳
奥さん、３９歳（専業主婦）
子供２歳
もう一人欲しいと言ってます。

変動のある年収で
前年度の収入が良かったため審査に通ってしまったが
実行を前にして怖くなってしまったと相談を受けたのですが・・・。
もう手遅れですよね・・・？

[704: 購入検討中さん]

>>703
厳しいんじゃないでしょうか？
金利がどの程度かわかりませんが、フラット３５（ボーナス無し）なら月１５万くらいですよね？
繰り上げる余裕はまず無いと思いますし、子供にだってお金がかかる様になってきますので。
家電品だってそのうち壊れます、買い替えが必要ですし、家だって同じです。補修費はそのうち
発生すると思われます。

でも二人目希望じゃ奥さんも働けないですもんね・・・うーん。