年収に対して無謀なローン その８

[匿名はん]

年収に対して無謀なローン　その８

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/

[565: 匿名さん]

>>561

32年ローンということは。79歳完済ですよね。
でも、おそらく退職金で完済予定でしょうか。
ちょっと無謀かな・・

[566: 匿名さん]

>>539
何もかんがえない、悩まない人なら購入しても良いかもしれませんが（良いというのは絶対払えるとかそういう意味ではないです）、契約した後も悩むような性格ならやめた方がいいです。

２人でローンを組む、５３００万は想像以上に大きなお金です。

３０００万越しても結構なローンです。
それ＋２０００万。
３３００万なら数年経ち繰り上げすると２千数百万になり、１０年越える頃には千数百万になり、１０００万近づくとようやく先が見えてきたなあと思えるようになり、３桁になるとかなり気が楽になりラストスパートをかけられます。

５３００万なんて数年たって繰り上げしてようやく５千万台から４千数百万と千万の桁が５から４になり、更に頑張って頑張って支払って繰り上げして、ようやく４千万台とお別れして３千数百万。ここまで減らすのに１０年以上はかかるでしょう。（合算で１千万位の年収なら。途中で産休もありそうだし）
３千数百万になってようやく世帯年収が同じ位の人よりやや多目のローン程度。
ローン開始後から１０数年たってローンと繰り上げの生活に疲れてきた頃、ようやく人並のローンになる。
身の丈にあったローンを借りた人ならローン開始後から１０数年経てば完済する人も多いというのに、そこから先がまだ３千数百万。
ここから２０年？教育費がかかるようになると思う程繰り上げが出来ずに、長引くかもしれませんよ。
最後まで共稼ぎで払えば完済できるでしょうが、長いですよ。
ローンは片付いても、貯金や教育資金がどれほどあるんでしょうね・・・

ローンの重さに悩んでしまう人は絶対５千万超のローンなんて無理。精神的に重荷に負けてしまうと思います。

[567: 契約済みさん]

>>563
　築１５年を３７００万で買うくらいだから立地がかなり良いんじゃないでしょうか？

[568: 契約済みさん]

みなさんの話を聞いて、何のための家なんだろうと思いました。
このマンションを買うために車を諦めたり旅行を諦めたり、子供を２人予定⇒１人・・色々犠牲にしました。
住宅ローンのせいで肝心の生活が貧しくなるなんて本末転倒ですよね。
賃貸も考えたのですが、どうしても賃貸だとお金を水に流しているみたいでどうせ払い続けるなら買ってしまおうと思って、買ってしまいました。
現実は、ローン以外にも管理費・修繕・固定資産税・・思った以上の出費です。
そして利息を先に返しているので元金がほとんど減っていない！！
都心なのでそこまで値崩れはしないと予想して１０年後売却し郊外の一戸建に引っ越そうと思います。

[569: 匿名さん]

>>539

すいません、手付金放棄で契約解除できますね。

でも、着工したら契約履行になるので、違約金が発生するそうですよ。解除するならお早めに。

[570: 契約済みさん]

解約の期限はデベに確認済みで、
ローンの金消契約までならOKらしいです。

たぶんオプションもつけないので、
手付金破棄だけで大丈夫です。

心配してくださりありがとうございます。

[571: 購入検討中さん]

>>568　後悔先に立たず。まあ、生まれ変わったら同じ間違えを繰り返さないようにしましょう。(笑)

[572: 匿名さん]

>>568
1日1本缶ジュースガマンすれば1年に1回ちょっとした旅行は行けます。
破綻する人はそういったちょっとした節約ができない。
まあもっともそういう計算が出来ないからこそ無謀なローンを組むのでしょうが・・・。

[573: 匿名さん]

>>539
誰も突っ込まないがまず2人でこれだけの年収があるのに今まで貯めた貯金が無いのが問題。
仮に結婚式とかあったとしてもご祝儀とか考えたら貯金がまるまるすっからかんなんて
考えられない。
趣味も無いという楽な現状で貯金がうまくできない人はローンしても失敗します。
ある程度貯めてから家を買いましょう。

[574: 匿名さん]

というか

節約も大事ですが

缶ジュースまでけちらないといけないような生活
その努力の結果が年一回の予算3万6千円の極貧家族旅行


そこまでして買う家って、なんなんでしょうねー

[575: 匿名さん]

>>574
＞その努力の結果が年一回の予算3万6千円の極貧家族旅行
これすら贅沢。
分譲なら賃貸より広い家。それだけでも贅沢なんですよ。
何でもおいしいとこなんて欲張りすぎですよ。

[576: 匿名さん]

>>568
>ローン以外にも管理費・修繕・固定資産税・・思った以上の出費です。

「思った以上」って・・・
管理費・修繕積立金・税金の出費が予定に入っていなかった！ということ？

そうだとすると

>都心なのでそこまで値崩れはしないと予想して１０年後売却し

という「予想」も、ほとんど「希望」に近いのだろうと
予想されます。

568さんの行く末が心配。厭味でなく。

[577: 匿名さん]

とりあえず>>568がお金の計算が出来ない、契約書を読まない、規約を読まない人だというのはわかった。売った際の手数料とかそういうのも考慮してなさそうだし。

[578: 契約済みさん]

>>573

結婚は今年で新婚旅行も行きました。
そのおかげで貯金がほとんどないのです。

ちなみに、御祝儀もいただきましたが、親族だけの式のためあまり金額はありません。
また、元々、御祝儀を受け取ることも最初は拒否していました。（親族に迷惑をかけたくないため）
ですので、このお金は自分たちのためでなく、親族に何かあった時にお金を出してあげたいので貯金し、使わないお金にしています。

二人で共有している貯金は、新婚旅行で空になったので、
そこから二人で月20万の貯金を始めました。

[579: 賃貸住まいさん]

>>578

＞二人で共有している貯金は、新婚旅行で空になったので、

独身時代の貯金は各個人がそれぞれ管理しているってことでしょうか？
そうであればそこから話し合って出し合えればいいですね。

でもこのスレで何度も言われていることですが、
お子さんができてからでも遅くないと思いますよ。
この経済状況で物件は値下がりするかもしれませんし、
出産後に体調を崩して思うように働けなくなっている人もいます。

またムリして買った物件ですと、同じマンションや近所の人との
生活レベルの差を感じてツライかもしれません。そういうことを
一切気にしない方なら別ですが、このスレに相談していることからも
そうではないでしょうし・・・。

[580: 匿名さん]

月20万の貯金でも、５年で１０００万ぐらいは貯まる。

子どもが産まれて、それからでも、遅くはないのでは？

奥さんの育児休業や復帰など、ローン計画にちゃんと見込んであるのかな？

[581: 契約済みさん]

>>579

>独身時代の貯金は各個人がそれぞれ管理しているってことでしょうか？
>そうであればそこから話し合って出し合えればいいですね。

独身時代の貯金は、妻はいくらかあるみたいですが、あまり多くはないようです。
私は０円です。
独身時代は、学生時代の教育ローンの支払等をしていたせいで貯金ができていませんでした。

>でもこのスレで何度も言われていることですが、
>お子さんができてからでも遅くないと思いますよ。
>この経済状況で物件は値下がりするかもしれませんし、
>出産後に体調を崩して思うように働けなくなっている人もいます。

それを一番心配しています。
私も体が強い方ではないので、残業を多くして収入を増やすこともあまりできません。

>またムリして買った物件ですと、同じマンションや近所の人との
>生活レベルの差を感じてツライかもしれません。そういうことを
>一切気にしない方なら別ですが、このスレに相談していることからも
>そうではないでしょうし・・・。

マンションの中で一番高い価格帯の間取りなので、
生活レベルには差は感じないと思います。
他の間取りだと、2LDKとかだと500万以上安いので。


>>580

>月20万の貯金でも、５年で１０００万ぐらいは貯まる。

それはわかってるのですが、
その5年分の家賃がおしくて・・・。
5年で更新手数料も入れると、約８５０万にもなります。

貯金して頭金を貯めてから買おうと考えてらっしゃる方は、
その期間の家賃のこととか気にしないのでしょうか？

>奥さんの育児休業や復帰など、ローン計画にちゃんと見込んであるのかな？

はい、それはFPに相談した時に、産休、育児休業はスケジューリングしてもらっています。

[582: 匿名さん]

>>581
別に買ってもいいと思うよ。
別に、払えなくなったら売ればいいんだし。
ただ、頭金が少ないと、売ったときにマンションを売ったお金を元手に買い換えることができなくなる恐れがあるからね。ローンじゃなくて、借金抱えることになるから。
それが心配なだけ。
賃貸に住んでたら、貯金はできるし、借金の恐れもないでしょ。
ローン組んで払えなくなったらただの借金だよ。住居費じゃなくなるよ。
頭金が重要なのはそういうリスクを軽減させるためでもあるんだよ。

[583: 購入検討中さん]

>>578　新婚旅行に行くだけで空になる貯金って...。
それは貯金って言わないでしょ。
どんな経済感覚をしてるのか？不安になってきた。

[584: ひまなひと]

>>539さん

　趣味等にお金をかけない二人なのになんで社会人10年近く
経過して貯金がそれだけないのか不思議ですが・・・

　個人的には、子供を当分作らないと言う条件があれば買っても
よいと思います。
　子供はあなたが思っている以上にお金がかかりその分収入も
減らさざる負えなくなります。子供が出来て保育園通うように
なれば迎えに行く為時間も制限されたりします。
（物件地域によっては保育園に入れられない場合もあります）

　子供生まれるまでは貯めるだけ貯めて出来たら保育園の入園
を含めて再度物件を探すのが一番な気がします。
　
ただ、旦那さんの給料だけで生活が出来ると思えたら購入して
みたらよいと思いますよ。
　約１，２年続ければ相当減ってると思いますのでその時子供
ができるようになればと思いますよ。

できれば、繰上げする場合も子供がいる場合は、返済額軽減方
式がおススメですよ。