借り換え前提で住宅ローンを組みたい

[パジャマ]

はじめまして。
ちょっと事情があって、会社で付き合いの深い某地銀でローンを考えています。（金利高いです）
ただし、5年以内で金利の安いネット銀行へ借り換え前提です。
もちろん某地銀には借り換え前提なんて話はしていませんが。

そこで質問があります。

※借り換えまでの期間は変動1本で借りるべきか？
※保証料は前払いor金利上乗せで行うのがよいのか？

借り換えスレをのぞくと、大部分の方が借り換え時に保証料が返還され、それを借り換え先の銀行の手数料や登記費用に充てられるという内容を見ました。

是非自分もそういう風にうまい事やれればと思っているのですが・・・

よろしければアドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

変動一本。５年内で金利が激しく上がると思えないから。
保証料上乗せ。保証料前払いして２０年とか３０年分を一括で払ったとて、５年内で借り換えて全額返済するんでしょ。
２０年なら１５年分むだ。帰って来る保証料なんて、大分減額されるよ。生命保険の途中解約金が満期より少ないのと同じ。

[3: パジャマ]

>>2さん
よくわかりました、ありがとうございます。
おっしゃられる線で決断しようと思います！