シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part21

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279811/

住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[85: 匿名]

そうそう、しかも後悔してる購入者が売り抜こうと必死で中古に出してるからね。。実質は結構な比率になっちゃってるんだよね。。

[86: 匿名さん]

>85
そうですよねぇ。
国土交通省発表のリポート見ても
２～３丁目の物件はもう一段階の価格調整をしているって書いてあるからね。
今後さらに価格調整が進んで、さらに安くなるだろうから、
慌てて買うんじゃなくて底になるまで待つのが正解でしょう。

以下、国土交通省発表のレポートです。

前期同様、買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

[87: 匿名さん]

完売が先か？
大震災が先か？

[89: 匿名さん]

国土交通省のリポートによると、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきったって書いてあるから
損切りを決断している住民がさみだれ的に増えてきているって事なんだろうね。

[91: 匿名さん]

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。


国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

[93: 匿名さん]

91

同じ国交省のレポートです。

鑑定評価員の評価です。
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

91さんが抜粋されているのは、ヒアリングに応じた「地元不動産関係者の声の一例」です。

[94: 匿名さん]

現に完成在庫が3年以上3桁台で残っているのに、国交省が～値上がりが～とかいっておおはしゃぎして何かバカみたいですね。
そんなだと騙されて高値掴みさせられますよ。

[95: 匿名さん]

94
ネガも同じレポートの都合の良いところを抜粋して、大はしゃぎ。

[96: 匿名さん]

>92
ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。

93さんが書いてる通り、国土交通省のレポートによると
豊洲周辺地域の新築物件は横ばい。

さらに豊洲周辺地域よりも、レポートの豊洲２～３丁目のコメントの方が参考になる。
買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

[97: 匿名さん]

豊洲は、山手に比べれば、まだまだ割安。これから再開発がさらに進むので、ここは安泰でしょう。人口減少、都心回帰なので、ここより、通勤30分以上かかる不動産は、一戸建てでもマンションでも止めたほうが良い。

[98: 匿名さん]

96
２，３丁目の中古売主、買った価格より高く出してる方が多いので、なかなか売れないと思う。

[99: 匿名さん]

>もう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

値下げしたら、少し売れたってことですね。

[100: 匿名さん]

>もう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。
>
>値下げしたら、少し売れたってことですね。

もう一段階さらに値下げしたら、少し売れたってことです。

[102: 匿名さん]

結局、ここは値引きしてくれるの、くれないの？

[106: 匿名さん]

まもなく竣工4年目、、、もう完売はあきらめた方がいいね。

[107: 匿名さん]

下落、横ばい、下落、横ばい・・・・

[108: 匿名さん]

中古価格と販売価格のギャップが多き過ぎて、よっぽどじゃないと新築で買う人いないんじゃないかな？
ほとぼり冷めたら新古みたいに中古で出すかもしれないね
今は安部政権の経済効果が読み難いから様子見してるんじゃない？

[109: 匿名さん]

心の拠り所だった国交省レポートもよく読むと値下がり続きだったでござる
涙目の豊洲君w

[111: 匿名さん]

ネガの世界では「ござる」が流行っているでござるよ（嘲笑）

[116: 匿名さん]

›112
○竣工売り
○311による販売自粛
以上を考えれば順調だと思いますよ。

[117: 匿名さん]

都内ではたったあれだけの地震だったのに、
自粛に追い込まれるような地域ってことですね。

[118: 匿名さん]

悪くないと思いますよ。
未入居で坪150万くらいなら。

[119: 匿名さん]

118
×2倍で買えるよ。

[120: 匿名さん]

117
内陸のマンション、被害大きかったみたいよ。

[121: 匿名さん]

＞＞117
都内全部、自粛してたよ。
被害の問題じゃないでしょ。

[122: 匿名さん]

ここは東京都じゃないって自覚があるんだよ。

[123: 匿名さん]

＞122
どういう意味？
江東区って東京都だと思いますが。

[124: 匿名さん]

内陸で被害あった住宅ってどこ？

火災発生したのどこ？

[125: 匿名さん]

124
興味のない物件に何でレスしてるの？

[126: 匿名]

≫116
そんなことは誰でも分かってますが
築4年目でこれだけ売れ残っているのは
順調じゃないどころか価額価値のないマンションだということは火を見るより明らかですよ。

[128: 匿名さん]

ネガがあるのは人気がある証拠でしょう。だから、ネガは大事にしないといけない。

[129: 匿名さん]

再開発エリアである２，３丁目の最後の分譲なので、豊洲を検討している人は、まずは、この物件を見たほうが良いと思う。価格も一番高いですが、湾岸エリアで一番良いマンションです。ここまで必要なければ、4丁目、東雲、有明にリーズナブルな物件があるので、そちらを。いずれにしても、湾岸エリアは便利で暮らしやすい街なので、購入者の満足感高いと思います。

[130: 匿名さん]

↑
こういうことを平然と書く心理がわからん。。。

これ、ご近所の知り合いと話すときも、同じように話すのかな。

ご近所さん：「今度引っ越ししようかと考えているんだ」
１２９　　：「まずは、シンボルを見たほうが良いと思う。価格も一番高いですが、湾岸エリアで一番良いマンションです。ここまで必要なければ、4丁目、東雲、有明にリーズナブルな物件があるので、そちらを。」

[132: 匿名さん]

再開発エリアとその他エリアに差があるのは確かだからねえ。予算に余裕があれば２，３丁目が良いと思う。

[133: 匿名さん]

小さい子供がいる方は特に3丁目。豊洲北小の学区だし、通学も近くて安心。

[135: 匿名さん]

134
違いがあるって、自ら認めてるようなもんだよ。

[136: 匿名さん]

世田谷区成城
目黒区碑文谷
港区元麻布

う〜ん、違いは明らか。

[137: 匿名さん]

＞136
どちらにお住まいですか？

[138: 匿名さん]

世田谷区成城は、都心から遠くしょぼい。

[139: 匿名さん]

私は西新宿で働いてますから成城は近くていい。
豊洲なんて東の遙かかなたですからね。
東京のホワイトカラーがすべて東京駅周辺で働いてるわけではないんですから豊洲信者の論理には無理ありすぎです。

[142: 匿名さん]

１３３さん
豊洲北小は帰国子女なども多かったり、学力がかなり他の小学校に比べて高い様ですね。
やはりそういった環境の小学校で勉強すると周りからの刺激があり子供のレベルも
どんどん上がっていくのでしょうね。ほとんどが私立中学受験をすると聞きました。
豊洲北小に子供をいれたくて、学区内の住宅を探しているご家族も多いみたいです。

[147: 匿名さん]

区別の結果を出されても…ね…。

[148: 匿名さん]

139
西新宿でお仕事なら、世田谷でも良いと思います。
このスレに、なぜ、ご興味があるかわかりませんが。

[149: 匿名さん]

頭の良い子は、何処に行っても、問題なし。ダメな子は何処入れてもダメ。でも、小学生のうちは、安全に通学できる所が良いですね。

[150: 匿名さん]

146
全国学力テストは、福井県が一番じゃなかったけ？

[151: 契約済みさん]

出身小学校なんて関係あるのか？

北海道の超ど田舎の小学校出身ですけど、
一応、一流と言われている私立大のセンター受けて合格して、
一流企業？らしいとこに勤めてます。


どんだけいい学校に通っても、甘えて楽して苦労せずに育った子供はろくでなしですよ。
世襲議員とか大王製紙の社長とかいい例でしょ。

[152: 匿名さん]

＞１４７
＞区別の結果を出されても…ね…。

だって、学校別の小学校の学力調査結果なんて公表
されていないのだから。

文句があるのであれば、学校別の結果を出して下さい。

[153: 匿名さん]

豊洲北小の学力話も
根拠は曖昧ってこと？

[154: 匿名さん]

豊洲北小は全国でもトップでしょう。
親は富裕層ばかりだから教育にもカネをかけてる。
そのうち、直接、大学に入る子も出るだろうね。

[155: 匿名さん]

>>146
豊洲北小が№１だよ

[156: 匿名さん]

「学力が全て」そんな低い次元の人が多い地域でないと願う。

[160: 匿名]

>文句があるのであれば、学校別の結果を出して下さい。

別に文句は無いけど、区別の結果はやはりアテにならないでしょう。

学校別の偏差値ランキングはあるはずですが、一般人は閲覧不可。
2年前くらいの時点ですが、豊洲北小は都内で上から2番目だったそうです。

[162: ご近所さん]

＞二番目だったそうです。

あ、そうですか。

[163: 検討中の奥さま]

見に行きましたが凄く親身ににって、相談にのっていただきました。東雲の三井と比較していますがどちらがいいですかね？どなたか詳細教えてほしいです。

[166: 匿名さん]

＞152

だから、いちいち区別の表なんか貼らなくて良いってことを言ってるのだよ。わからないのかな？

[168: 匿名さん]

ていうか
根拠があるの？都内で二番目って

タワマンに囲まれた相当特殊な環境だけど
情操教育の話題は全く出ないね

[170: 匿名さん]

>169
富裕層ばかりの地域？
平均坪単価200万円台で？（爆笑‼)

[172: 匿名さん]

ウチは坪単価400万の地域(^_−)−☆
このへんはちょっと買えないなぁ（笑）

[173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションまだ売ってるの？それとも中古？新築でここまで売れてないとはなんか問題ありなの？

[174: 匿名さん]

湾岸を出たいと思うときは
大型の地震の後だろうけど
そのときは、売れないから
地震があっても生涯住むつもりで買わないといけないマンションですね

[175: 匿名さん]

真剣に検討してるならここじゃなく住民板を
見たほうが参考になるよ。
やれテレビのロケが来てただの、ドラマに
マンションが映ってただの、見てて赤面する
ような書き込みのオンパレード。
「銀座に近い」はずなのに銀座の話題はほぼゼロ（笑）
生活のリズムも行動様式もどこかの地方都市そのもの。
こういう隣人を許容できるならいいんだろうけど。

いい判断材料になりました。

[176: 匿名さん]

175
買えない人は無理しないほうが良い。

[177: 匿名さん]

>176
確かに、そういうの知っちゃうと買えないですね。
検討段階でこんな情報を得ることができるのも新古物件のメリットですね。

[178: 匿名さん]

＞１７２

400万ですか！本気で羨ましいです。
でもそんな方がなんでこんなスレを見ているんですか？

気にかける必要もなさそうなものですが。

[179: 匿名さん]

177
買えない物件のスレ見て虚しくない？

[180: 匿名さん]

住民板は参考になる。雰囲気わかるよ。自分に合うかどうか判断材料に少しはなる。
都心近くて安いのがいいならここもある。それなりの品のある雰囲気を求めるなら、ここはだめ。

[181: 匿名さん]

買えないと、自分を納得させる言い訳が必要になる。

[184: 匿名さん]

180
いや、残念ながら「安く」すらない。

同じ坪単価で内陸のまともな場所のマンションがいくらでもある。