シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part21

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279811/

住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[625: 匿名さん]

消費税が上がるのって他のマンションも同じだからココは選ばないでしょ。

[627: 入居済み住民さん]

賃貸だと、80平米台の部屋でも30万近い相場のマンションだからなあ
恐らく賃貸で住む人は勤めも流動性があって海外勤務もある層だろう。
平均的な所得層がターゲットであって、富裕層向けの物件ではないよ
ネガは、もっとハイクラスの物件をネガればよろし

[635: 匿名さん]

>628
重要事項説明に書いてあるはずだよ。
少なくとも分譲マンションを賃貸にしてはいけないなんて決まりはない。
これってこのマンションに限ったことじゃないはずだけど。

でもこのマンションは値下げもせず、売れ残りを再販業者や賃貸会社にだして完売させることもない。
在庫して長期販売することを選んだ。

ようはモデルルームの営業経費捻出するくらいは毎月売れてる。

値下げ狙いなら完売にこだわるデベの竣工間際のマンション探した方が良いよ。
ここで値下げ交渉するよりよっぽど簡単に下げてくらるよ、

どちらが良いデベかは知らんがね。

[640: 匿名さん]

炎上マーケティングも効果なし・・・

[641: 匿名さん]

週末に来た折込チラシがキンキラ金の変な広告に変わってて爆笑。
相変わらず、スミフ趣味悪すぎ。

毎週末来る売れない広告ベスト３

１　シンボル
２　シティタワー有明
３　ブリリアスカイタワー有明

湾岸の売れ残り御三家だね。

[642: 匿名さん]

ｐｓ　まだツインも売ってるんだね。

この物件は流石に折込チラシはやめたのか？

[644: 匿名さん]

>>640
炎上といっても火が足りなかったんだろ
http://twitpic.com/c0jsex

[645: 匿名さん]

それで、おとなしいんですね。

[646: 匿名さん]

火事？

[647: 匿名さん]

泣き面に蜂とはこのことですね。

[648: 匿名さん]

おやおや

[650: 匿名さん]

＞639
＞ちなみに、豊洲北小の学力テスト結果は都内でダントツだったらしい。

「らしい」ってｗ
この親にしてこの子あり、ってやつ。

[651: 匿名さん]

火事は何が原因だったのでしょう。

[652: 匿名さん]

やはりマンションでも火災の危険があるんですね。
地震時には、揺れの大きいこの辺の地域だと、マンション火災の危険も高そうですね。

[653: 匿名さん]

311のときも都内で真っ先に火の手があがっていたのは埋立地でしたね。

[656: 匿名さん]

>655

このマンションでそんなに悲惨な火災があったんですか？
何があったんですか？

[657: 匿名さん]

ここは豊洲にしては高すぎたな。
ここ買える層は豊洲には住まないよ。
豊洲で売れるのは一部上場企業のリーマンクラスが背伸びして買える5000万から頑張って6000万だよ。それ以上になると買えないか、他のところにするやつが多い。

[658: 匿名さん]

火事の原因はなんだったのでしょう。

[659: 匿名さん]

一生懸命背伸びして買った住み処が江東区、って……
人生嫌にならない？

[660: 匿名さん]

このマンションは、江東区内や豊洲内からの住み替え組が多いんですよ。
だからそもそも江東区に抵抗感がないわけ。

[666: 匿名さん]

これってここのこと？

http://twitpic.com/c0jsex



何が原因だったんだろ。

[667: 匿名さん]

ヤバイ、やばい！

[668: 匿名さん]

売れる前に焼けちゃったか、、、

[669: 匿名さん]

高値掴みの上に火災発生とは・・・・気の毒すぎ。

[670: 匿名さん]

金持ち多いのなら住民が金出してあって残りの住戸買っちゃえばいいのに。
住友も住民なら安くしてくれるでしょ。
もしくは管理組合として買って共用部とする。
そして賃貸にして管理費に組み込む。

長々売ってて住友赤字にならないのかな。
まして火災リスクまで抱えて。

[671: 匿名さん]

皆さん、今回の火災の規模とかご存知ですか？

[673: 周辺住民さん]

1階テナント（歯科）のボヤ。
消火器で自ら消したのでマンションには影響無し。
歯科も翌日～営業中

[674: 匿名さん]

なぜ敗者で火の手が?

[675: 匿名さん]

地震の時、ガラスが割れてるんだよね、ここ。
震度ってたかだか５程度じゃないの？

内陸だと「ペットボトルすら倒れてなかった」ってマンション多いよ。

[676: 匿名さん]

>672
空きの住戸を不動産ファンド化してしまえばいい。
一口10万で住民だけが購入できるようにする。
ファンド物件として賃貸経営して、諸費用の一部を差し引いてファンド購入者に還元する。
賃貸経営の管理は住友に任せてもいいが、大きく値引きさせる。

一口10万なら多くの住民が購入でき、しかも少ない金額で賃貸経営できる。
住友も在庫を減らすことができる。

[678: 匿名さん]

寧ろ全焼したほうがよかったのでは？ 火災保険入ってる住民は。素でそう思うひと少なくないのでは？

[681: 匿名さん]

震災で窓ガラス割れたら怖いですね〜 外に出れても今度は津波の恐怖。 子供を保育園に預けてたら尚更。

[682: 匿名さん]

地震の時って、ガラスがどれ位割れたんですか？
ご存知の方がいたら教えてください。

[684: 匿名さん]

やっぱり割れたんですね？

[685: 匿名さん]

割れたという話が出てくるけど、具体的な話になると何も話が出てこない。。

[686: 匿名さん]

１階のエントランスホールのガラスが割れまくりだっけ？

[688: 匿名さん]

やっぱり割れたんですね。

[691: 匿名さん]

結局、ガラスは割れたの？割れてないの！？
誰か正解を教えて欲しい

[692: 匿名さん]

もちろん、割れた。
しかも、補修工事がかなり後になった。

チンボルの過去スレを見ればよくわかるよ。
あ、住民が証拠隠滅したかな？

[693: 匿名さん]

>692
その情報は誤りです。

2階スカイデッキ出入り口の自動扉FIX部ガラスにヒビが入り、危険防止の為先行復旧されていますよ。

何かエビデンスをあげられるわけではないので、信じられないかもしれませんが。

[694: 匿名さん]

少なくともヒビが入った事実はあるようですね。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逆に質問したい。

全く被害のないビルなんてあったのか？

私は当時築2年目の違うマンションでしたが、共有部分の壁にはヒビが入ってました。

会社のビルは大手町の築4年目で、非常階段の壁などヒビが入っていました。

[696: 匿名さん]

震度5強でfixウィンドウにヒビが入るのね。もっと大きかったら割れる可能性もあるのか。しかもダイレクトウィンドウでしょ？恐ろしい。

[697: 匿名さん]

見えるところはまだいい。
杭など見えないところの損傷が恐い。

[701: 匿名さん]

うちの職場は六本木の築5年以内のビルだけど、結構盛大にヒビ入ってたけどねぇ。

[702: 匿名さん]

運河にボートが写った写真見たけど、実際の運河汚くない？あれを見て魅力を感じる人もいるの？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[703: 匿名さん]

シンボル東の運河は確かに流れが淀んでて汚いよね。

[704: 匿名さん]

エントランスのガラスが割れまくりという情報の時は静かなのに、一部にヒビが入っただけという情報になった途端にこんな所に住めんなどと騒ぎ出す始末。

ネガって。。。

[706: 匿名さん]

江東区って液状化があっても火事があっても全てもみ消される感じで情報操作がされるイメージあるから原因が知らされることなど期待していない。

[707: 匿名さん]

江東区役所が揉み消してるとでも思ってるのかな（笑）


大丈夫か？（笑）

[708: 匿名さん]

震度5程度でガラスが割れたんじゃないぞ、ふざけるなよ。
マグニチュード9レベルの超巨大地震だからだぞ

[709: 匿名さん]

by 匿名さん　2011-03-11 21:14:00
豊洲の液状化報告です。
http://ameblo.jp/tko-kimoto/

[713: 匿名さん]

完売はまだ先、、というか完売はありうるのか？

[714: 匿名さん]

suumoに出てるこの物件の販売戸数がいつまでも変わらない・・・・これはどういうこと？

数か月間以上、一戸も売れていない？
それとも、36戸以上の隠れた売れ残りが背後に沢山ある？
それとも、その両方？

ちょっと、もはやシャレにならないのでは？

[716: 契約済みさん]

うち買いました。
4月頃引っ越し予定です。
マンションパビリオン行くたびに引っ越ししている方や契約している方見かけますので、ポツポツ売るているのでは。

[717: 匿名さん]

近くの賃貸に住んでますが、徐々に灯りは増えてます。
豊洲はとても住みやすいですね。
ここと隣の豊洲タワーは駅から近いにもかかわらず、大通りから少し離れているので静かだし、購入したいのは事実。
ただ、未入居部屋だとここしか選択肢がないのが少し残念。

豊洲なら2・3丁目が鉄板ですし、ここの中古を含めて検討するしかないです。
未入居部屋が値引きすると良いのですが、市場は上がりぎみのようで。。
家具付き部屋はちょっと…

[718: 匿名さん]

あきらかに完売してないってことは、値段に対して需要がないってことでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[719: 匿名さん]

2,3丁目に優位性は無いのでは？
本質価値と無関係に、デベの都合でたまたま高値になってしまってるだけで。
このエリアの物件価値は他のエリア以上にとにかく駅からの距離(利便性)がものをいうのでは。

[721: 匿名さん]

売り渋っていたスミフの勝利だよ。
まず、消費税の引き上げ前に完売するだろう。
そして、豊洲五輪で中古価格が暴騰する。

[723: 匿名さん]

都内の不動産販売はだいぶ好調。

でもここは、、

何でここだけ、、

[724: 匿名さん]

質問です。
ここは火災歴あり物件として客に報告しないといけないのでしょうか？