シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part21

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279811/

住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[602: 匿名さん]

スミフの販売方法が迷惑？
感謝の間違いじゃないの？

良い物安く売られる方が他のマンションは迷惑だと思うが。
豊洲全体のマンションが暴落しても良いの？

[605: 匿名さん]

価格を下げないのはいいけど、修繕積立金の設定が低いのはな。
デベの在庫分の負担を軽くするためのような感じだし。

[606: 匿名さん]

実際個別にはがんがん値下げしてるけどね。

[608: 匿名さん]

このまま30年空き家だらけだとどうなるんだろうね

[609: 匿名さん]

個別に大幅値引きになんてしてないよ。
諸費用サービスや引っ越しサービスくらいだ。
大幅値引きしてるデベは竣工までに完売をこだわる会社でしょ。

この規模のマンションは8割売れれば問題なし。
豊洲駅6分という立地は変わることはないし、中々出ない物件。
在庫しても問題ないから値下げしないだけ。

[610: 匿名さん]

実際は値下げしまくりですよ。

[611: 匿名さん]

値下げしまくりとか暴落とかただの願望書かれてもな。
不動産は値下げしたら終わりの会社がスミフだよ。
もちろんショボい立地で賃貸にもできないようなマンションなら値下げもするかもしれないが。

野村は在庫するくらいなら叩き売るからノムコム行き。
販売経費はスミフのがかかるけどね。

[612: 匿名さん]

おめでたいですなぁ。
そういうおめでたい方々でないと、このマンションは買わないんですね。

[613: 匿名さん]

資源の無駄遣い

[614: 匿名さん]

ココはもう完売なんてないよ、

[617: 匿名]

>610
じゃ、証拠見せてください。
証拠となるものを見ないと信じられませんね。

ま、ウソなんだろうけど。

[619: 匿名さん]

ここなら、借りるより買った方が安いです。

住人の私が言うから本当だよ。

だから買ったんだもん。

因みに価格は最近上がりました。

ネガさんは信じないだろうけど。

友人がモデルルーム見に行って価格表もらってきて、私が購入したときと比較してみたけど、

1割まではいかないけど、上がっています。

専門家の評価なので、素人の私達がブーブー言うことじゃない。

市場や病院、シビックセンターの工事も始まりましたね。

[622: 匿名さん]

今日見た医師向けのフリーペーパーにザ・シンボルの広告が載っていた

その雑誌の広告は
レクサスLS・ポルシェ・ジャガー・ランドローバー
ウブロ（時計ね）・本間ゴルフ
そして「ザ・シンボル　家具付きモデルルーム相談会」

思わず笑ってしまったけど
スミフさぁ、マーケティングどう考えても間違えてると思うんだよ
ポルシャやジャガーに乗る層が、豊洲の売れ残りマンション欲しがると思います？

[623: 匿名さん]

早く買わないと完売してしまうな。
消費税増税の前の駆け込み需要が相当強いようだ。

[625: 匿名さん]

消費税が上がるのって他のマンションも同じだからココは選ばないでしょ。

[627: 入居済み住民さん]

賃貸だと、80平米台の部屋でも30万近い相場のマンションだからなあ
恐らく賃貸で住む人は勤めも流動性があって海外勤務もある層だろう。
平均的な所得層がターゲットであって、富裕層向けの物件ではないよ
ネガは、もっとハイクラスの物件をネガればよろし

[635: 匿名さん]

>628
重要事項説明に書いてあるはずだよ。
少なくとも分譲マンションを賃貸にしてはいけないなんて決まりはない。
これってこのマンションに限ったことじゃないはずだけど。

でもこのマンションは値下げもせず、売れ残りを再販業者や賃貸会社にだして完売させることもない。
在庫して長期販売することを選んだ。

ようはモデルルームの営業経費捻出するくらいは毎月売れてる。

値下げ狙いなら完売にこだわるデベの竣工間際のマンション探した方が良いよ。
ここで値下げ交渉するよりよっぽど簡単に下げてくらるよ、

どちらが良いデベかは知らんがね。

[640: 匿名さん]

炎上マーケティングも効果なし・・・

[641: 匿名さん]

週末に来た折込チラシがキンキラ金の変な広告に変わってて爆笑。
相変わらず、スミフ趣味悪すぎ。

毎週末来る売れない広告ベスト３

１　シンボル
２　シティタワー有明
３　ブリリアスカイタワー有明

湾岸の売れ残り御三家だね。

[642: 匿名さん]

ｐｓ　まだツインも売ってるんだね。

この物件は流石に折込チラシはやめたのか？

[644: 匿名さん]

>>640
炎上といっても火が足りなかったんだろ
http://twitpic.com/c0jsex

[645: 匿名さん]

それで、おとなしいんですね。

[646: 匿名さん]

火事？

[647: 匿名さん]

泣き面に蜂とはこのことですね。

[648: 匿名さん]

おやおや

[650: 匿名さん]

＞639
＞ちなみに、豊洲北小の学力テスト結果は都内でダントツだったらしい。

「らしい」ってｗ
この親にしてこの子あり、ってやつ。

[651: 匿名さん]

火事は何が原因だったのでしょう。

[652: 匿名さん]

やはりマンションでも火災の危険があるんですね。
地震時には、揺れの大きいこの辺の地域だと、マンション火災の危険も高そうですね。

[653: 匿名さん]

311のときも都内で真っ先に火の手があがっていたのは埋立地でしたね。

[656: 匿名さん]

>655

このマンションでそんなに悲惨な火災があったんですか？
何があったんですか？

[657: 匿名さん]

ここは豊洲にしては高すぎたな。
ここ買える層は豊洲には住まないよ。
豊洲で売れるのは一部上場企業のリーマンクラスが背伸びして買える5000万から頑張って6000万だよ。それ以上になると買えないか、他のところにするやつが多い。

[658: 匿名さん]

火事の原因はなんだったのでしょう。

[659: 匿名さん]

一生懸命背伸びして買った住み処が江東区、って……
人生嫌にならない？

[660: 匿名さん]

このマンションは、江東区内や豊洲内からの住み替え組が多いんですよ。
だからそもそも江東区に抵抗感がないわけ。

[666: 匿名さん]

これってここのこと？

http://twitpic.com/c0jsex



何が原因だったんだろ。

[667: 匿名さん]

ヤバイ、やばい！

[668: 匿名さん]

売れる前に焼けちゃったか、、、

[669: 匿名さん]

高値掴みの上に火災発生とは・・・・気の毒すぎ。

[670: 匿名さん]

金持ち多いのなら住民が金出してあって残りの住戸買っちゃえばいいのに。
住友も住民なら安くしてくれるでしょ。
もしくは管理組合として買って共用部とする。
そして賃貸にして管理費に組み込む。

長々売ってて住友赤字にならないのかな。
まして火災リスクまで抱えて。

[671: 匿名さん]

皆さん、今回の火災の規模とかご存知ですか？

[673: 周辺住民さん]

1階テナント（歯科）のボヤ。
消火器で自ら消したのでマンションには影響無し。
歯科も翌日～営業中

[674: 匿名さん]

なぜ敗者で火の手が?

[675: 匿名さん]

地震の時、ガラスが割れてるんだよね、ここ。
震度ってたかだか５程度じゃないの？

内陸だと「ペットボトルすら倒れてなかった」ってマンション多いよ。

[676: 匿名さん]

>672
空きの住戸を不動産ファンド化してしまえばいい。
一口10万で住民だけが購入できるようにする。
ファンド物件として賃貸経営して、諸費用の一部を差し引いてファンド購入者に還元する。
賃貸経営の管理は住友に任せてもいいが、大きく値引きさせる。

一口10万なら多くの住民が購入でき、しかも少ない金額で賃貸経営できる。
住友も在庫を減らすことができる。

[678: 匿名さん]

寧ろ全焼したほうがよかったのでは？ 火災保険入ってる住民は。素でそう思うひと少なくないのでは？

[681: 匿名さん]

震災で窓ガラス割れたら怖いですね〜 外に出れても今度は津波の恐怖。 子供を保育園に預けてたら尚更。

[682: 匿名さん]

地震の時って、ガラスがどれ位割れたんですか？
ご存知の方がいたら教えてください。

[684: 匿名さん]

やっぱり割れたんですね？

[685: 匿名さん]

割れたという話が出てくるけど、具体的な話になると何も話が出てこない。。

[686: 匿名さん]

１階のエントランスホールのガラスが割れまくりだっけ？

[688: 匿名さん]

やっぱり割れたんですね。

[691: 匿名さん]

結局、ガラスは割れたの？割れてないの！？
誰か正解を教えて欲しい

[692: 匿名さん]

もちろん、割れた。
しかも、補修工事がかなり後になった。

チンボルの過去スレを見ればよくわかるよ。
あ、住民が証拠隠滅したかな？

[693: 匿名さん]

>692
その情報は誤りです。

2階スカイデッキ出入り口の自動扉FIX部ガラスにヒビが入り、危険防止の為先行復旧されていますよ。

何かエビデンスをあげられるわけではないので、信じられないかもしれませんが。

[694: 匿名さん]

少なくともヒビが入った事実はあるようですね。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逆に質問したい。

全く被害のないビルなんてあったのか？

私は当時築2年目の違うマンションでしたが、共有部分の壁にはヒビが入ってました。

会社のビルは大手町の築4年目で、非常階段の壁などヒビが入っていました。

[696: 匿名さん]

震度5強でfixウィンドウにヒビが入るのね。もっと大きかったら割れる可能性もあるのか。しかもダイレクトウィンドウでしょ？恐ろしい。

[697: 匿名さん]

見えるところはまだいい。
杭など見えないところの損傷が恐い。

[701: 匿名さん]

うちの職場は六本木の築5年以内のビルだけど、結構盛大にヒビ入ってたけどねぇ。

[702: 匿名さん]

運河にボートが写った写真見たけど、実際の運河汚くない？あれを見て魅力を感じる人もいるの？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[703: 匿名さん]

シンボル東の運河は確かに流れが淀んでて汚いよね。

[704: 匿名さん]

エントランスのガラスが割れまくりという情報の時は静かなのに、一部にヒビが入っただけという情報になった途端にこんな所に住めんなどと騒ぎ出す始末。

ネガって。。。

[706: 匿名さん]

江東区って液状化があっても火事があっても全てもみ消される感じで情報操作がされるイメージあるから原因が知らされることなど期待していない。

[707: 匿名さん]

江東区役所が揉み消してるとでも思ってるのかな（笑）


大丈夫か？（笑）

[708: 匿名さん]

震度5程度でガラスが割れたんじゃないぞ、ふざけるなよ。
マグニチュード9レベルの超巨大地震だからだぞ

[709: 匿名さん]

by 匿名さん　2011-03-11 21:14:00
豊洲の液状化報告です。
http://ameblo.jp/tko-kimoto/

[713: 匿名さん]

完売はまだ先、、というか完売はありうるのか？

[714: 匿名さん]

suumoに出てるこの物件の販売戸数がいつまでも変わらない・・・・これはどういうこと？

数か月間以上、一戸も売れていない？
それとも、36戸以上の隠れた売れ残りが背後に沢山ある？
それとも、その両方？

ちょっと、もはやシャレにならないのでは？

[716: 契約済みさん]

うち買いました。
4月頃引っ越し予定です。
マンションパビリオン行くたびに引っ越ししている方や契約している方見かけますので、ポツポツ売るているのでは。

[717: 匿名さん]

近くの賃貸に住んでますが、徐々に灯りは増えてます。
豊洲はとても住みやすいですね。
ここと隣の豊洲タワーは駅から近いにもかかわらず、大通りから少し離れているので静かだし、購入したいのは事実。
ただ、未入居部屋だとここしか選択肢がないのが少し残念。

豊洲なら2・3丁目が鉄板ですし、ここの中古を含めて検討するしかないです。
未入居部屋が値引きすると良いのですが、市場は上がりぎみのようで。。
家具付き部屋はちょっと…

[718: 匿名さん]

あきらかに完売してないってことは、値段に対して需要がないってことでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[719: 匿名さん]

2,3丁目に優位性は無いのでは？
本質価値と無関係に、デベの都合でたまたま高値になってしまってるだけで。
このエリアの物件価値は他のエリア以上にとにかく駅からの距離(利便性)がものをいうのでは。

[721: 匿名さん]

売り渋っていたスミフの勝利だよ。
まず、消費税の引き上げ前に完売するだろう。
そして、豊洲五輪で中古価格が暴騰する。

[723: 匿名さん]

都内の不動産販売はだいぶ好調。

でもここは、、

何でここだけ、、

[724: 匿名さん]

質問です。
ここは火災歴あり物件として客に報告しないといけないのでしょうか？

[726: 匿名さん]

五輪で高騰するのは豊洲くらいでしょうね。
メイン会場があるのはすでに高くなっているエリアだし、選手村や適当なスポーツ施設ができたって、さして値上がりする理由ないとはない。

結局、豊洲の一人勝ち。

[727: 匿名さん]

こんな想像ばかりして暮らすってどうなんでしょうか？
湾岸の宿命？

[728: 匿名さん]

豊洲を買う人はそこそこの地位の方だと思います。それが震災前に誤った選択をしてしまったことが汚点。その汚点を晴らすには、豊洲が＠３００万円以上にならないといけないのです。

[729: 匿名さん]

なんで5年も売れ残ってるんだろ。

[730: 匿名さん]

未入居在庫がある中で、中古物件って売りにくいでしょうね。
逆に中古物件が売り出されてる中で未入居在庫は売りにくい。
なんだか気の毒です。

[732: 匿名さん]

建物が火災になったら買い手に報告義務があると思ったけどなあ。

[733: 匿名さん]

もはや、豊洲を象徴するネタ物件だね。

名前を聞いただけで笑っちゃうよ。

[734: 匿名さん]

最初に、この物件の名称を聞いたときはあまりのセンスの無さにのけぞった。

仮称かと思ったら、そのままにするとは・・・

[735: 匿名さん]

いいんじゃない？
最近はまた売れてきてるみたいだし、完売するかもね。

ずーっと完売しないと思ってたけど、「完売するんだ〜？」って感じ。

[736: 匿名さん]

５年じゃありません。
まだ４年です！！

[738: 匿名さん]

五輪が来て繁栄するのは品川駅とかのターミナル駅じゃない？ 五輪で会場とかできても、レジデンスの価値はあがらないでしょ。有明とかは多少の恩恵を受けるかもだけど。

[739: 匿名さん]

新横浜化するだけじゃない？ 山手の新駅で利便性を梃子に企業の誘致を徹底するし。

[740: 匿名さん]

いいんじゃない？
最近はまた売れてきてるみたいだし、完売するかもね。

4年間書いてる人？

[741: 物件比較中さん]

もはや懐かしさすら感じるこの物件。
もう５年ですか・・・
豊洲を象徴するネタ物件ですね。
購入者は気の毒。

[743: 匿名さん]

衝撃波があったらどうなるんだろ？ だからダイレクトウィンドウを廃止したのか。

[745: 匿名さん]

あれ？築４年ですよね。


１０年ってどこの物件と間違ってるの？

[748: 匿名さん]

君の名前をそれにしたら？（笑）
ウケると思うよ

[750: 匿名さん]

そもそも「シンボル」って言葉自体が男性器を連想させるものなのに
チンボルなんて言ったらもっとそれに近づいちゃう

[756: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

おまいらは、どこすんでるの？
さぞかしすごいマンション住んでるんだろね？
参考にしたいから教えて？
千代田区か港区？

まさか買えなくて羨ましがってる団地民なんて事は無いよね？

[758: 匿名さん]

知ってどうするの？ 虚しくなるだけだよ。

[759: 匿名さん]

なんか、最近すごい売れてるみたいですよ。

なんでだろ？

[761: 匿名さん]

売れてるの？
スーモに出てる販売戸数が何ヵ月も前から全然減ってないんだけど。なぜ？

[762: 匿名さん]

新聞折込チラシのデザインをキンキラキンにしても全然売れないね。

ここと、シチータワー有明と、ブリスカ有明が売れない鉄板御三家。

週刊スーモへの貢献度大で、表彰されてもおかしくない。

[763: 匿名さん]

おっと、ツインもお忘れなく。

[764: 匿名さん]

＞７５９
＞なんか、最近すごい売れてるみたいですよ。
やっと売れ始めましたね。
あと残りわずか３００戸くらいですかねぇ？

[766: 匿名さん]

残りは６０くらいじゃなかったっけ？３００なんて、２年くらい前の数字では？

有明はガーデンですよね。
平成３０年竣工とのことですので、まだまだ先ですね。
景気も良くなってて高く売り出すんだろうなぁ。。。。

[767: 匿名さん]

パークタワー豊洲は絶好調のようです。
やはり、自称新築じゃ勝負にならないようです。

竣工後４年もたったマンションを新築価格で
売ろうとするのには無理があります。

[768: ご近所さん]

この物件を何度も見に行ったし、友人も住んでいるが
決め手に欠く、なんといっていいか・・一言で言うなら「ぱっとしない」
かといって自分が住んでいる２丁目がぱっとしているというわけでもない
豊洲に今建っている物件は、どれもこれもという感じだ。
６丁目、５丁目に期待している

[769: 匿名さん]

6丁目、5丁目…ありえない。

[770: 匿名さん]

高すぎたな
ここ買える層なら港区に戸建て買うからw
豊洲にしてはあまりにも高すぎた
豊洲は年収1000万〜1500万くらいの自称富裕層が見栄張って住む場所だからね
1億以上もする本物の金持ちが買うようなマンションは売れねえんだよ
そういうのは六本木とか赤坂でやるべきだったな残念

[773: 匿名さん]

急激に売れ始めたから知らない人も多いんじゃない？

[774: 匿名さん]

この価格で高いと言われても（笑）
坪２９０で高いのなら、千葉に行くしか無いのでは？


港区で戸建てだと、まともな立地で家たてると４億くらいかかるんじゃない？

[777: 匿名さん]

>772
棒読みじゃねーか w

[778: 匿名さん]

安いなりの理由があるね。それを飲めるかどうか。正解なんて誰もわからないよ。オリンピック開催3日前に震災が起きてもおかしくないのだから。

[779: 匿名さん]

首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　第1位 豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街　第2位 豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街　第9位 豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　第3位 豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　第2位 豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　　　　第3位 豊洲
首都圏で憧れる街　　　　　　　　　第1位 豊洲

[780: 匿名さん]

2007年7月13日 日経新聞

震災前の話ですね…

[782: 匿名]

ここを値下げしてしまうと東雲や新豊洲､有明の価格に影響してしまうからできないんでしょ。

そのうち賃貸にまわって一件落着。

[785: 匿名さん]

この辺りに住む人は車のナンバーは気にしないのでは？
どっちかというと、車より所有する船の話題が多いように思います。

ナンバー気にする人って、船とか持ってない人とか、悪く言えば所得が少ない人が多いのではないでしょうか。

[786: 匿名さん]

確かに、フェラーリに足立ナンバー
軽自動車に品川ナンバーならフェラーリがいいや

[787: 匿名さん]

ここで船持ってる人に会ったことないですけど・・・。

[788: 匿名さん]

ここは足立ナンバーの軽だから売れないんでしょ。

[791: 匿名さん]

あのニュース見て「湾岸が売れてる！」と脳内変換できるってある意味すごいよ（笑）
あれはどう見ても『「金利上昇前」「消費税率改定前」に不動産購入者が増えている』という内容であって、
特定地域のマンションが売れてる！というニュースでは無かったけどね。

[795: 匿名さん]

情報共有まで。ここは大丈夫ですか。再度調査した方がいいかもしれません。

＿＿＿
『築地市場移転予定地近く　ヒ素　基準の５２倍検出』
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013022202000124.htm...


築地市場（東京都中央区）の移転予定地に近い江東区豊洲六の土壌から有害物質のヒ素が最大で国の基準値（一リットル中〇・〇一ミリグラム）の五十二倍の濃度で検出されたと土地を所有する東京ガス子会社が二十一日発表した。

この土地は新市場予定地の北東約二百メートルにある。同社が所有していた新市場予定地を都と昨年二月までに交換して得た。交換前の二〇〇二、〇三年に都が行った調査では六・一倍の濃度で、過去にヒ素を使ったことがなく自然由来とみられていた。同社が住宅展示場として貸すため、再調査したところ、都の結果を大幅に超えた。

国の示している目安では、基準の十倍を超える場合は自然由来とは考えにくいとされている。予定地では、これまでにもベンゼンやヒ素が検出され、都が対策工事を進めている。

豊洲地区への移転に反対している日本環境学会の畑明郎前会長は「五十倍を超える濃度は自然由来とは考えにくい。地下水は動くので、市場予定地に影響を及ぼしかねない」と問題視。築地市場の関係者は「驚くというより、やっぱりという感じ。予定地を含む埋め立て地は汚染の懸念があり、市場を移転する計画自体に無理があった」と切って捨てた。

[797: 匿名さん]

＞築地市場の関係者は「驚くというより、やっぱりという感じ。
＞予定地を含む埋め立て地は汚染の懸念があり、市場を移転する計画自体に無理があった」と切って捨てた。

やっぱりね。