シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part21

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279811/

住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[561: 匿名さん]

修繕できないマンションって不安です。

[563: 匿名さん]

げ、確かに安い。
むしろ、こういうタワーって、どっちかっていうと普通よりカネかかるほうなんじゃないのかね。

[564: 匿名さん]

売れ残っている期間の管理費や修繕積立金はスミフ持ちだよね。
長期売れ残り前提の販売戦略である以上、安くしないと自分の首を絞める。
住民の事は何も考えず、自分達の経費を抑えたいから安くしているだけでしょう。

[565: 匿名さん]

>564
大正解！
当初安いのは、デベが在庫を抱えている間は、デベの負担になるから。
どこのデベもやってるんじゃない？（目一杯値引きしてでも、竣工前完売を必須としている一部のデベを除く）

[566: 匿名さん]

修繕費は抑えて、管理費は多めで、管理会社を通じて、回収っていう構造なのかな

[569: 匿名さん]

やっぱり豊洲２．３丁目はセレブが住む町ですね。

[570: 匿名さん]

豊洲は中の下以下のサラリーマンだけの街になっちゃったね、

[571: 匿名さん]

竣工後の売れ残りを大幅値下げして完売させるデベと売れ残りを値下げせずにのんびり売るデベどちらがいいのかね。
前者は野村。後者はスミフ。

[572: 匿名さん]

スミフは大量売れ残りを賃貸業者に格安で売却。

[573: 匿名さん]

野村もノムコムに格安販売させるじゃない。

[576: 金魚鉢]

家は毎日暮らすもの。ホテルだと数日なら耐えられますが・・・・・
眺望が良くても、空気の流れが無いと悲しいですよ。
24時間換気があっても、真夏の直射日光は堪えます。

レースのカーテンを引いて、眺望なんて関係ないです。
暑いったらありゃしない。
夏は灼熱地獄ですよ。
クーラーは効きません。

[577: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここはそんなにいいマンションなのですか？無理やりなネガが多いように見えます。
モデルルーム行って見ようかな？

[578: 匿名さん]

>574
いや、野村も完売情報だしといて入居始まってからノムコムの新築見入居が出回ったりするんだよ。
しかも安く。
住んだ瞬間に資産価値下がったら嫌じゃない？

[579: 匿名さん]

ここは竣工して数年経ってるんだぜ。
定価で買った瞬間に資産価値大幅下落だよ。

[582: 匿名さん]

竣工近くに大幅値引きして完売させたマンション。
値引きせずデベがいつまでも在庫して販売してるマンション。

どちらも中古になった際の価値は変わらんよ。
新築ですら大幅値引きしなきゃ売れないのだから前者の方が下がるかも。
後者は買う人を選んでるとも言えるからね。

[584: 匿名さん]

何割引？

[587: 匿名さん]

>583
でも、竣工間際に大幅値引きしないと売れなかったマンションという事実は変わらない。
ようは魅力がないマンションなんだから中古はさらに値引きしないと売れないよ。


少なくともスミフは竣工後数年大きな値引きはしない。

[590: 匿名さん]

自分はこのマンションのネガじゃないですよ。
神奈川板から出張って来ました。


>587
一度完売しちゃったら、新築の時に在庫をどうやって処分したかなんて中古検討者には分からないでしょう。
でも竣工後5年経ってもまだ未入居の部屋売ってたら、その価格がどうあれ「売れ残りか！」って思うんじゃないですかね、普通。
それだったら管理費的な意味でも、早めに処分してもらった方が入居者にはありがたくないですか？


いや、実は今度武蔵小杉にスミフのタワーが建つんですが、これがまた強烈な長期販売物件になりそうなんです。
街全体の不利益になること間違い無いと思ってるんですけど、豊洲にお住いの皆様、どうお考えでしょう？

[591: 匿名さん]

湾岸は売るために作ったんじゃなくて地上げ目的のために大規模でバカ高な単価付けて飾っただけ。
たまたま買っちまった人が少数いたけど。
値下げして平均下げトレンドを作るようなことはしない。
平均上げたおかげで内陸のボッタクリ大規模を高くできるんだから。

[593: 匿名さん]

法隆寺売りに出てるのか？










アホw

[594: 匿名さん]

>591
でもこれだけ建ててたら、値を下げてまともに売りさばいたほうが利益上がると思うんですけど…。
ここのネガさんはそういう主張をされてるんですか？

仮に地上げ目的だったとしても、中古はそんな目論見に全く流されず純粋に市場原理で値が決まりますよね？
湾岸では中古が大幅に値下がりしたりしてるんでしょうか。280で買って200で手放す、とか。
だったら納得しますが。

[595: 匿名さん]

値下げしても誰も買わないでしょう。
ゴミだよ。

[596: 匿名さん]

坪単価１００万円以下なら買ってあげてもいいyo
（ただし南向き中層階以上）

[597: 匿名さん]

格安で賃貸業者に大量売却されたのは、普通に値下げ販売されるより住民にとってはマイナスでしょ。

[598: 匿名さん]

それは最悪ですね…。
スミフ商売は本当に街に害悪しか与えない気がしてきました。
困った…。

[600: 匿名さん]

嫉妬が多いな。

竣工間際に大幅値引きした物件は中古になったらさらに安くないと売れないって。
定価で買った人は悲惨。
中古検討者は値引きしたのわからないから関係ないって。。。
大幅値引きしないと売れなかった理由がなくなる訳じゃないのに関係大有りでしょ。

このマンションは値下げしないから売れ残った。
でも1000戸越える規模のマンションは8割売れれば十分。
少なくとも豊洲でトップクラスの管理。

デベも在庫を持ってると子会社の管理会社厳しく注文してくれるしね。

[602: 匿名さん]

スミフの販売方法が迷惑？
感謝の間違いじゃないの？

良い物安く売られる方が他のマンションは迷惑だと思うが。
豊洲全体のマンションが暴落しても良いの？

[605: 匿名さん]

価格を下げないのはいいけど、修繕積立金の設定が低いのはな。
デベの在庫分の負担を軽くするためのような感じだし。

[606: 匿名さん]

実際個別にはがんがん値下げしてるけどね。

[608: 匿名さん]

このまま30年空き家だらけだとどうなるんだろうね

[609: 匿名さん]

個別に大幅値引きになんてしてないよ。
諸費用サービスや引っ越しサービスくらいだ。
大幅値引きしてるデベは竣工までに完売をこだわる会社でしょ。

この規模のマンションは8割売れれば問題なし。
豊洲駅6分という立地は変わることはないし、中々出ない物件。
在庫しても問題ないから値下げしないだけ。

[610: 匿名さん]

実際は値下げしまくりですよ。

[611: 匿名さん]

値下げしまくりとか暴落とかただの願望書かれてもな。
不動産は値下げしたら終わりの会社がスミフだよ。
もちろんショボい立地で賃貸にもできないようなマンションなら値下げもするかもしれないが。

野村は在庫するくらいなら叩き売るからノムコム行き。
販売経費はスミフのがかかるけどね。

[612: 匿名さん]

おめでたいですなぁ。
そういうおめでたい方々でないと、このマンションは買わないんですね。

[613: 匿名さん]

資源の無駄遣い

[614: 匿名さん]

ココはもう完売なんてないよ、

[617: 匿名]

>610
じゃ、証拠見せてください。
証拠となるものを見ないと信じられませんね。

ま、ウソなんだろうけど。

[619: 匿名さん]

ここなら、借りるより買った方が安いです。

住人の私が言うから本当だよ。

だから買ったんだもん。

因みに価格は最近上がりました。

ネガさんは信じないだろうけど。

友人がモデルルーム見に行って価格表もらってきて、私が購入したときと比較してみたけど、

1割まではいかないけど、上がっています。

専門家の評価なので、素人の私達がブーブー言うことじゃない。

市場や病院、シビックセンターの工事も始まりましたね。

[622: 匿名さん]

今日見た医師向けのフリーペーパーにザ・シンボルの広告が載っていた

その雑誌の広告は
レクサスLS・ポルシェ・ジャガー・ランドローバー
ウブロ（時計ね）・本間ゴルフ
そして「ザ・シンボル　家具付きモデルルーム相談会」

思わず笑ってしまったけど
スミフさぁ、マーケティングどう考えても間違えてると思うんだよ
ポルシャやジャガーに乗る層が、豊洲の売れ残りマンション欲しがると思います？

[623: 匿名さん]

早く買わないと完売してしまうな。
消費税増税の前の駆け込み需要が相当強いようだ。

[625: 匿名さん]

消費税が上がるのって他のマンションも同じだからココは選ばないでしょ。

[627: 入居済み住民さん]

賃貸だと、80平米台の部屋でも30万近い相場のマンションだからなあ
恐らく賃貸で住む人は勤めも流動性があって海外勤務もある層だろう。
平均的な所得層がターゲットであって、富裕層向けの物件ではないよ
ネガは、もっとハイクラスの物件をネガればよろし

[635: 匿名さん]

>628
重要事項説明に書いてあるはずだよ。
少なくとも分譲マンションを賃貸にしてはいけないなんて決まりはない。
これってこのマンションに限ったことじゃないはずだけど。

でもこのマンションは値下げもせず、売れ残りを再販業者や賃貸会社にだして完売させることもない。
在庫して長期販売することを選んだ。

ようはモデルルームの営業経費捻出するくらいは毎月売れてる。

値下げ狙いなら完売にこだわるデベの竣工間際のマンション探した方が良いよ。
ここで値下げ交渉するよりよっぽど簡単に下げてくらるよ、

どちらが良いデベかは知らんがね。

[640: 匿名さん]

炎上マーケティングも効果なし・・・

[641: 匿名さん]

週末に来た折込チラシがキンキラ金の変な広告に変わってて爆笑。
相変わらず、スミフ趣味悪すぎ。

毎週末来る売れない広告ベスト３

１　シンボル
２　シティタワー有明
３　ブリリアスカイタワー有明

湾岸の売れ残り御三家だね。

[642: 匿名さん]

ｐｓ　まだツインも売ってるんだね。

この物件は流石に折込チラシはやめたのか？

[644: 匿名さん]

>>640
炎上といっても火が足りなかったんだろ
http://twitpic.com/c0jsex

[645: 匿名さん]

それで、おとなしいんですね。

[646: 匿名さん]

火事？

[647: 匿名さん]

泣き面に蜂とはこのことですね。

[648: 匿名さん]

おやおや

[650: 匿名さん]

＞639
＞ちなみに、豊洲北小の学力テスト結果は都内でダントツだったらしい。

「らしい」ってｗ
この親にしてこの子あり、ってやつ。

[651: 匿名さん]

火事は何が原因だったのでしょう。

[652: 匿名さん]

やはりマンションでも火災の危険があるんですね。
地震時には、揺れの大きいこの辺の地域だと、マンション火災の危険も高そうですね。

[653: 匿名さん]

311のときも都内で真っ先に火の手があがっていたのは埋立地でしたね。

[656: 匿名さん]

>655

このマンションでそんなに悲惨な火災があったんですか？
何があったんですか？

[657: 匿名さん]

ここは豊洲にしては高すぎたな。
ここ買える層は豊洲には住まないよ。
豊洲で売れるのは一部上場企業のリーマンクラスが背伸びして買える5000万から頑張って6000万だよ。それ以上になると買えないか、他のところにするやつが多い。

[658: 匿名さん]

火事の原因はなんだったのでしょう。

[659: 匿名さん]

一生懸命背伸びして買った住み処が江東区、って……
人生嫌にならない？

[660: 匿名さん]

このマンションは、江東区内や豊洲内からの住み替え組が多いんですよ。
だからそもそも江東区に抵抗感がないわけ。