シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part21

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279811/

住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[533: 匿名さん]

新築で買っても中古で買っても売るときの値段は同じでしょ？新築を買うメリットってあるの？豊洲の千葉側は立地的にイマイチだよねー
景色がひどい

[534: 匿名さん]

＞どんだけ貧乏人の考え方なんだよ…
＞身の程を知らないモンスター

身の程知らないマンションだか売れないのだろう
世間はそう言ってるよ

[535: 匿名さん]

世間は半値の8掛け位が適正価格だと言っているのですか？
そりゃあそれだけ安くなれば売れるだろうね。
私も3部屋は買うと思う。
ただその時、世間は適正価格だとは言わないだろう。

[536: 匿名さん]

中古物件なんだから住民が思っているような値段で売れるわけがない。

そもそも３年分の不都合を値引きしてもらわないと買い手に不公平だね。

[537: 匿名さん]

中古っていうなら、新築のマンション見つければいいのに。。。

今の組合長さんは弁護士さんだとか。
なんか安心できる。

[538: 匿名さん]

>536

3年分の不都合ってなに？

[539: 入居前さん]

外観かっこいい！
大崎、十番は買えないけど、ここならなんとかなりそうです。お勧めの方角はどこでしょうか？できるだけ高層階がいいと思ってます。

[541: 匿名]

有楽町線の社内ビデオ広告からついに消えて、網棚の上の紙広告になってる！
目白の物件が紙広告になってからは一年ぐらいだったかな。。。
今度こそ年内に完売が実現するかもよ。

[542: 匿名]

有楽町線の車内のビデオ広告から消えて、網棚の上の紙広告になってる！
今度こそ「年内」に完売が見えてきたかも。

[543: 匿名さん]

販促費が枯渇しただけだろ。
最後はあきらめて転売業者に流すんだろ。それか賃貸にまわすかだな。

[544: 匿名さん]

物価上昇率2%導入。。。消費税率アップ。。。
住宅ローンの金利も上がるようだし、
早めに固定で買うのがいいかもな。

[546: 匿名さん]

都心で格安で大型となるとここがいい。
さすがに十番とかはサラリーマンで女の子の私には難しい。
東雲は駅が遠すぎるし、公団モンスターマンション街だからヤダ。品がない。

[548: 匿名]

ネガの質も下がったもんだ。
なぁ、540。

[549: 匿名さん]

ここは都心ではないし格安でもありませんよ。
むしろ非常に割高です。

[551: 匿名さん]

おいおい、このマンションは修繕積立金が５０００円ちょっとって何？
１億の部屋でも１万円以下って、、、
これじゃあ修繕不能だろ。

あとでもめるな、こりゃ。

[553: 匿名さん]

売れないやっちまったマンションのシンボル
と言う意味と理解しました。

久々にここのスレが上がってたので見に来ましたが、まだ売れ残ってるんですね。びっくり。どんだけ売れてないんだよと…

[555: 物件比較中さん]

>551

それは真面目に気になっていたことなんですよね…たしかに安過ぎてこんな大規模のマンションの修繕費用がこれで済むのかどうかと心配になってしまいました。法律的なことはわからないので単なる自身の考えなんですけど、そもそも価格に織り込み済み、とかないですか??

そういうことが可能ならもしや、と思ったもので…。
この価格で積み立てていっても大規模修繕は難しいことは想像できますよね。
どうするんだろう…買う前に解決しておきたい問題です。

[556: 匿名さん]

普通に一時金徴収か修繕積立金の値上げでしょ？
6年目からの上昇率がどうなってるのかは知りませんが、あと5年もしたら防排水の工事だろうからそのときにでもまとめて徴収するんじゃない？

要するに、買った瞬間に簿外債務もゲットさ。

[558: 匿名さん]

大規模修繕前に売り抜ける。
それしかない。

[560: 匿名さん]

地雷マンション……

空き駐車場の未収金も修繕費不足に寄与

[561: 匿名さん]

修繕できないマンションって不安です。

[563: 匿名さん]

げ、確かに安い。
むしろ、こういうタワーって、どっちかっていうと普通よりカネかかるほうなんじゃないのかね。

[564: 匿名さん]

売れ残っている期間の管理費や修繕積立金はスミフ持ちだよね。
長期売れ残り前提の販売戦略である以上、安くしないと自分の首を絞める。
住民の事は何も考えず、自分達の経費を抑えたいから安くしているだけでしょう。

[565: 匿名さん]

>564
大正解！
当初安いのは、デベが在庫を抱えている間は、デベの負担になるから。
どこのデベもやってるんじゃない？（目一杯値引きしてでも、竣工前完売を必須としている一部のデベを除く）

[566: 匿名さん]

修繕費は抑えて、管理費は多めで、管理会社を通じて、回収っていう構造なのかな

[569: 匿名さん]

やっぱり豊洲２．３丁目はセレブが住む町ですね。

[570: 匿名さん]

豊洲は中の下以下のサラリーマンだけの街になっちゃったね、

[571: 匿名さん]

竣工後の売れ残りを大幅値下げして完売させるデベと売れ残りを値下げせずにのんびり売るデベどちらがいいのかね。
前者は野村。後者はスミフ。

[572: 匿名さん]

スミフは大量売れ残りを賃貸業者に格安で売却。

[573: 匿名さん]

野村もノムコムに格安販売させるじゃない。

[576: 金魚鉢]

家は毎日暮らすもの。ホテルだと数日なら耐えられますが・・・・・
眺望が良くても、空気の流れが無いと悲しいですよ。
24時間換気があっても、真夏の直射日光は堪えます。

レースのカーテンを引いて、眺望なんて関係ないです。
暑いったらありゃしない。
夏は灼熱地獄ですよ。
クーラーは効きません。

[577: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここはそんなにいいマンションなのですか？無理やりなネガが多いように見えます。
モデルルーム行って見ようかな？

[578: 匿名さん]

>574
いや、野村も完売情報だしといて入居始まってからノムコムの新築見入居が出回ったりするんだよ。
しかも安く。
住んだ瞬間に資産価値下がったら嫌じゃない？

[579: 匿名さん]

ここは竣工して数年経ってるんだぜ。
定価で買った瞬間に資産価値大幅下落だよ。

[582: 匿名さん]

竣工近くに大幅値引きして完売させたマンション。
値引きせずデベがいつまでも在庫して販売してるマンション。

どちらも中古になった際の価値は変わらんよ。
新築ですら大幅値引きしなきゃ売れないのだから前者の方が下がるかも。
後者は買う人を選んでるとも言えるからね。

[584: 匿名さん]

何割引？

[587: 匿名さん]

>583
でも、竣工間際に大幅値引きしないと売れなかったマンションという事実は変わらない。
ようは魅力がないマンションなんだから中古はさらに値引きしないと売れないよ。


少なくともスミフは竣工後数年大きな値引きはしない。

[590: 匿名さん]

自分はこのマンションのネガじゃないですよ。
神奈川板から出張って来ました。


>587
一度完売しちゃったら、新築の時に在庫をどうやって処分したかなんて中古検討者には分からないでしょう。
でも竣工後5年経ってもまだ未入居の部屋売ってたら、その価格がどうあれ「売れ残りか！」って思うんじゃないですかね、普通。
それだったら管理費的な意味でも、早めに処分してもらった方が入居者にはありがたくないですか？


いや、実は今度武蔵小杉にスミフのタワーが建つんですが、これがまた強烈な長期販売物件になりそうなんです。
街全体の不利益になること間違い無いと思ってるんですけど、豊洲にお住いの皆様、どうお考えでしょう？

[591: 匿名さん]

湾岸は売るために作ったんじゃなくて地上げ目的のために大規模でバカ高な単価付けて飾っただけ。
たまたま買っちまった人が少数いたけど。
値下げして平均下げトレンドを作るようなことはしない。
平均上げたおかげで内陸のボッタクリ大規模を高くできるんだから。

[593: 匿名さん]

法隆寺売りに出てるのか？










アホw

[594: 匿名さん]

>591
でもこれだけ建ててたら、値を下げてまともに売りさばいたほうが利益上がると思うんですけど…。
ここのネガさんはそういう主張をされてるんですか？

仮に地上げ目的だったとしても、中古はそんな目論見に全く流されず純粋に市場原理で値が決まりますよね？
湾岸では中古が大幅に値下がりしたりしてるんでしょうか。280で買って200で手放す、とか。
だったら納得しますが。

[595: 匿名さん]

値下げしても誰も買わないでしょう。
ゴミだよ。

[596: 匿名さん]

坪単価１００万円以下なら買ってあげてもいいyo
（ただし南向き中層階以上）

[597: 匿名さん]

格安で賃貸業者に大量売却されたのは、普通に値下げ販売されるより住民にとってはマイナスでしょ。

[598: 匿名さん]

それは最悪ですね…。
スミフ商売は本当に街に害悪しか与えない気がしてきました。
困った…。

[600: 匿名さん]

嫉妬が多いな。

竣工間際に大幅値引きした物件は中古になったらさらに安くないと売れないって。
定価で買った人は悲惨。
中古検討者は値引きしたのわからないから関係ないって。。。
大幅値引きしないと売れなかった理由がなくなる訳じゃないのに関係大有りでしょ。

このマンションは値下げしないから売れ残った。
でも1000戸越える規模のマンションは8割売れれば十分。
少なくとも豊洲でトップクラスの管理。

デベも在庫を持ってると子会社の管理会社厳しく注文してくれるしね。

[602: 匿名さん]

スミフの販売方法が迷惑？
感謝の間違いじゃないの？

良い物安く売られる方が他のマンションは迷惑だと思うが。
豊洲全体のマンションが暴落しても良いの？

[605: 匿名さん]

価格を下げないのはいいけど、修繕積立金の設定が低いのはな。
デベの在庫分の負担を軽くするためのような感じだし。

[606: 匿名さん]

実際個別にはがんがん値下げしてるけどね。

[608: 匿名さん]

このまま30年空き家だらけだとどうなるんだろうね

[609: 匿名さん]

個別に大幅値引きになんてしてないよ。
諸費用サービスや引っ越しサービスくらいだ。
大幅値引きしてるデベは竣工までに完売をこだわる会社でしょ。

この規模のマンションは8割売れれば問題なし。
豊洲駅6分という立地は変わることはないし、中々出ない物件。
在庫しても問題ないから値下げしないだけ。

[610: 匿名さん]

実際は値下げしまくりですよ。

[611: 匿名さん]

値下げしまくりとか暴落とかただの願望書かれてもな。
不動産は値下げしたら終わりの会社がスミフだよ。
もちろんショボい立地で賃貸にもできないようなマンションなら値下げもするかもしれないが。

野村は在庫するくらいなら叩き売るからノムコム行き。
販売経費はスミフのがかかるけどね。

[612: 匿名さん]

おめでたいですなぁ。
そういうおめでたい方々でないと、このマンションは買わないんですね。

[613: 匿名さん]

資源の無駄遣い

[614: 匿名さん]

ココはもう完売なんてないよ、

[617: 匿名]

>610
じゃ、証拠見せてください。
証拠となるものを見ないと信じられませんね。

ま、ウソなんだろうけど。

[619: 匿名さん]

ここなら、借りるより買った方が安いです。

住人の私が言うから本当だよ。

だから買ったんだもん。

因みに価格は最近上がりました。

ネガさんは信じないだろうけど。

友人がモデルルーム見に行って価格表もらってきて、私が購入したときと比較してみたけど、

1割まではいかないけど、上がっています。

専門家の評価なので、素人の私達がブーブー言うことじゃない。

市場や病院、シビックセンターの工事も始まりましたね。

[622: 匿名さん]

今日見た医師向けのフリーペーパーにザ・シンボルの広告が載っていた

その雑誌の広告は
レクサスLS・ポルシェ・ジャガー・ランドローバー
ウブロ（時計ね）・本間ゴルフ
そして「ザ・シンボル　家具付きモデルルーム相談会」

思わず笑ってしまったけど
スミフさぁ、マーケティングどう考えても間違えてると思うんだよ
ポルシャやジャガーに乗る層が、豊洲の売れ残りマンション欲しがると思います？

[623: 匿名さん]

早く買わないと完売してしまうな。
消費税増税の前の駆け込み需要が相当強いようだ。

[625: 匿名さん]

消費税が上がるのって他のマンションも同じだからココは選ばないでしょ。

[627: 入居済み住民さん]

賃貸だと、80平米台の部屋でも30万近い相場のマンションだからなあ
恐らく賃貸で住む人は勤めも流動性があって海外勤務もある層だろう。
平均的な所得層がターゲットであって、富裕層向けの物件ではないよ
ネガは、もっとハイクラスの物件をネガればよろし