シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part21

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279811/

住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[533: 匿名さん]

新築で買っても中古で買っても売るときの値段は同じでしょ？新築を買うメリットってあるの？豊洲の千葉側は立地的にイマイチだよねー
景色がひどい

[534: 匿名さん]

＞どんだけ貧乏人の考え方なんだよ…
＞身の程を知らないモンスター

身の程知らないマンションだか売れないのだろう
世間はそう言ってるよ

[535: 匿名さん]

世間は半値の8掛け位が適正価格だと言っているのですか？
そりゃあそれだけ安くなれば売れるだろうね。
私も3部屋は買うと思う。
ただその時、世間は適正価格だとは言わないだろう。

[536: 匿名さん]

中古物件なんだから住民が思っているような値段で売れるわけがない。

そもそも３年分の不都合を値引きしてもらわないと買い手に不公平だね。

[537: 匿名さん]

中古っていうなら、新築のマンション見つければいいのに。。。

今の組合長さんは弁護士さんだとか。
なんか安心できる。

[538: 匿名さん]

>536

3年分の不都合ってなに？

[539: 入居前さん]

外観かっこいい！
大崎、十番は買えないけど、ここならなんとかなりそうです。お勧めの方角はどこでしょうか？できるだけ高層階がいいと思ってます。

[541: 匿名]

有楽町線の社内ビデオ広告からついに消えて、網棚の上の紙広告になってる！
目白の物件が紙広告になってからは一年ぐらいだったかな。。。
今度こそ年内に完売が実現するかもよ。

[542: 匿名]

有楽町線の車内のビデオ広告から消えて、網棚の上の紙広告になってる！
今度こそ「年内」に完売が見えてきたかも。

[543: 匿名さん]

販促費が枯渇しただけだろ。
最後はあきらめて転売業者に流すんだろ。それか賃貸にまわすかだな。

[544: 匿名さん]

物価上昇率2%導入。。。消費税率アップ。。。
住宅ローンの金利も上がるようだし、
早めに固定で買うのがいいかもな。

[546: 匿名さん]

都心で格安で大型となるとここがいい。
さすがに十番とかはサラリーマンで女の子の私には難しい。
東雲は駅が遠すぎるし、公団モンスターマンション街だからヤダ。品がない。

[548: 匿名]

ネガの質も下がったもんだ。
なぁ、540。

[549: 匿名さん]

ここは都心ではないし格安でもありませんよ。
むしろ非常に割高です。

[551: 匿名さん]

おいおい、このマンションは修繕積立金が５０００円ちょっとって何？
１億の部屋でも１万円以下って、、、
これじゃあ修繕不能だろ。

あとでもめるな、こりゃ。

[553: 匿名さん]

売れないやっちまったマンションのシンボル
と言う意味と理解しました。

久々にここのスレが上がってたので見に来ましたが、まだ売れ残ってるんですね。びっくり。どんだけ売れてないんだよと…

[555: 物件比較中さん]

>551

それは真面目に気になっていたことなんですよね…たしかに安過ぎてこんな大規模のマンションの修繕費用がこれで済むのかどうかと心配になってしまいました。法律的なことはわからないので単なる自身の考えなんですけど、そもそも価格に織り込み済み、とかないですか??

そういうことが可能ならもしや、と思ったもので…。
この価格で積み立てていっても大規模修繕は難しいことは想像できますよね。
どうするんだろう…買う前に解決しておきたい問題です。

[556: 匿名さん]

普通に一時金徴収か修繕積立金の値上げでしょ？
6年目からの上昇率がどうなってるのかは知りませんが、あと5年もしたら防排水の工事だろうからそのときにでもまとめて徴収するんじゃない？

要するに、買った瞬間に簿外債務もゲットさ。

[558: 匿名さん]

大規模修繕前に売り抜ける。
それしかない。

[560: 匿名さん]

地雷マンション……

空き駐車場の未収金も修繕費不足に寄与

[561: 匿名さん]

修繕できないマンションって不安です。

[563: 匿名さん]

げ、確かに安い。
むしろ、こういうタワーって、どっちかっていうと普通よりカネかかるほうなんじゃないのかね。

[564: 匿名さん]

売れ残っている期間の管理費や修繕積立金はスミフ持ちだよね。
長期売れ残り前提の販売戦略である以上、安くしないと自分の首を絞める。
住民の事は何も考えず、自分達の経費を抑えたいから安くしているだけでしょう。

[565: 匿名さん]

>564
大正解！
当初安いのは、デベが在庫を抱えている間は、デベの負担になるから。
どこのデベもやってるんじゃない？（目一杯値引きしてでも、竣工前完売を必須としている一部のデベを除く）

[566: 匿名さん]

修繕費は抑えて、管理費は多めで、管理会社を通じて、回収っていう構造なのかな

[569: 匿名さん]

やっぱり豊洲２．３丁目はセレブが住む町ですね。

[570: 匿名さん]

豊洲は中の下以下のサラリーマンだけの街になっちゃったね、

[571: 匿名さん]

竣工後の売れ残りを大幅値下げして完売させるデベと売れ残りを値下げせずにのんびり売るデベどちらがいいのかね。
前者は野村。後者はスミフ。

[572: 匿名さん]

スミフは大量売れ残りを賃貸業者に格安で売却。

[573: 匿名さん]

野村もノムコムに格安販売させるじゃない。

[576: 金魚鉢]

家は毎日暮らすもの。ホテルだと数日なら耐えられますが・・・・・
眺望が良くても、空気の流れが無いと悲しいですよ。
24時間換気があっても、真夏の直射日光は堪えます。

レースのカーテンを引いて、眺望なんて関係ないです。
暑いったらありゃしない。
夏は灼熱地獄ですよ。
クーラーは効きません。

[577: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここはそんなにいいマンションなのですか？無理やりなネガが多いように見えます。
モデルルーム行って見ようかな？

[578: 匿名さん]

>574
いや、野村も完売情報だしといて入居始まってからノムコムの新築見入居が出回ったりするんだよ。
しかも安く。
住んだ瞬間に資産価値下がったら嫌じゃない？

[579: 匿名さん]

ここは竣工して数年経ってるんだぜ。
定価で買った瞬間に資産価値大幅下落だよ。

[582: 匿名さん]

竣工近くに大幅値引きして完売させたマンション。
値引きせずデベがいつまでも在庫して販売してるマンション。

どちらも中古になった際の価値は変わらんよ。
新築ですら大幅値引きしなきゃ売れないのだから前者の方が下がるかも。
後者は買う人を選んでるとも言えるからね。