クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[64: アプリ]

62さん、あれ、それどこのサイトですか？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
東京都の調査ですと、東立石一丁目と東四つ木一丁目、どちらも建物倒壊危険性、
五段階中のランク３で、普通ですよ。
上記サイトは平成20年の調べですので、それより新しいのがあったら教えてくださーい

[68: 購入検討中でしたさん]

書き込み迷いましたが、書き込みいたします。
いつもここを覗かせていただいており地盤問題が気になっていましたが、主人がネット掲示板などをまったく信用しないもので本日実際に近辺状況を見に行こうとなりました。
地盤問題の前にスカイツリー側の倉庫さんのところに大きな建物が建つかもしれないと言うことではありませんか。。
もぉ購入は断念いたしました。
せっかくのスカイツリービューがなくなってしまっては意味がありません。
スカイツリービューラウンジも意味がありませんよね。。。
今まで迷いに迷っていましたがこれですっきりしました。。。

[69: ご近所さん]

中川の景観は確かに蛇行しながらその間にスカイツリーが合間ってなかなか綺麗ですが、河川で比較すれば多摩川の方が上です。
これから更に暑くなると中川は変色します。
基本はドブ川ですので、臭いはかなりの悪臭ですよ。
因みに中川で釣った魚は喰たものではありませ。

景観をとるか悪臭をとるかですね。

[70: 匿名さん]

天井が少し低いように感じました。
天井が低いと圧迫感を感じそうですよね。

駅からの距離も遠いのが気になるところですね。

[71: 匿名さん]

６８さん。
目の前の倉庫（営業の人には工場と伺っていましたが）が大きく建てかわるってどうしてわかったんですか？
直接社員さんに話を聞きに行ったとか？

[72: 購入経験者さん]

今でもあの建物があると4階までは景観台無しだよね〜
改築して高さがアップすると８階までは南のマンションと囲われてしまい、景観は無意味なものとなります(*^_^*)
契約するならスカイツリーは捨てた方が良さそうですね。

[73: みみ]

ご近所さん、中川のちかくに住んでますが、悪臭なんてしませんが…

[74: 購入検討中さん]

投稿見てビックリしました！
スカイツリーの景色は前に大きな建物が建ってしまって期待できないということですか！？
わたしは地盤問題や川問題よりも大きな問題だと思うんですが投稿の反応からするにみなさんそんなに気にしてはないのでしょうか？
目の前に何が建つかは自己責任ですから今さら言ってもって感じなのかもしれませんね。

[75: 匿名]

No74さん
ビックリしてます。
自己責任ではないと思います。
以前～現時点でとなりに高い建物が立つ予定なら誇大広告だと。
重要な事柄で購入前に言う義務があります。

[76: 検討中の奥さま]

この情報は正しいのですか？

[77: 検討中の奥さま]

間違いないみたいです！

[78: 検討中の奥さま]

77さん、
間違いないというのは、
どこからの情報ですか？

[79: 契約済みさん]

スカイツリー側を購入したものです。
あくまで書き込みとは思いつつ、ここの書き込みがどうしても気になって、、事情を聞きにいきました。

話題にでてるお隣の建物とか、ほかの周りの地権者さんと直接話をしてる担当者にも聞きましたけど、そんな話一切ないそうです！

色々見にいって、主人の親にも見てもらってやっと決めたのに、なんでこんなでたらめ書きこんじゃう人がいるんでしょうか。。。

[80: 匿名さん]

以前書き込みをさせていただいた者です。
主人と共に直接倉庫関係者さんに聞いた話なので間違いはないと思いますよ。
誤解をされたくないのはわざわざ聞きに行ったというわけではなく、ほんとに偶然知らない者同志の挨拶程度から関係者さんとわかったたので意を決してお話させていただきました。
特に隠すことでもないようすで、逆に隣地ということで何度も明和地所が来ておりその件は何度も話し済みということでした。
販売担当者まで話がいってないだけではないでしょうか？

[81: 土地勘無しさん]

マンションがどこに建つのか現場も見たことない通りすがりだけど、目の前に何が建つのか建つ可能性ありそうか見るのは基本なんじゃないかな。
民家や商店の集合体ですら住人の話し合いでマンションや貸しビルにしてしまう時代だよ。
あとは日照権の問題だけど、日照権なんかあってないようなものだからねー。

[82: 匿名]

No.80さん
そもそも工場の全面道路あんなに狭くて高い建物たてられるでしょうか。
道幅広げてまで建つ予定なんですかね？

[83: 匿名さん]

すいません。
私の説明不足でして。
今すぐ建つとかではなく、建つ可能性も今後あるよというご回答でした。
話を大きくしまって申し訳ありません。

[84: 周辺住民さん]

建設前の住人説明会に出たことあるんだけど、マンション裏の一軒家が日照権を訴え建設中止を訴えてたけど、マンション側はここは日影規制０％地域なので問題ないみたいな対応だったので、残念ながら今後とも日影権は問題にはならないのではないかな？

[85: 周辺住民さん]

なんだ今すぐ建つわけでないんだ、よっかたね７９さん。

[86: 匿名]

そんなことよりブランドの信用性が一番の問題であり、それは営業を見れば一目瞭然でしょ（笑）

[87: 匿名]

営業の方、別にわるくなかったですよ。
いろいろなデベの物件回ったけど、普通だと思う。
どういうとこが悪いのでしょうか？
電話かけてくるのは、たいていのとこもやってるし…

[88: 匿名さん]

あんな細い道で高い建物たたないんじゃないでしょうか、将来的にも。
敷地も狭いし高い建物がたつイメージはわかないです。
せいぜい4Fくらいの新しい建物がたつならイメージできますけどね。

[89: 匿名]

私はここと大手デベで迷っていて結局大手デベを購入しました。
担当してくださった営業さんは熱心でよい方でしたが、他の物件を購入したことを伝えても何度も電話がかかってきます。しかも夜8時すぎに。私も10件以上は検討しましたが、購入が決まったと伝えてこれだけ電話がかかってくるのはこちらだけです。

[90: 匿名]

89さん
87です。
なるほどです。
実は私は、イーストテラスを購入しました。なので89さんみたいなことは無いのですね。
明和さんは大手と違い必死なのかもしれませんね。
私は大手と明和さんしか知らないので、他の大手以外がどんなものかわかりません。
他の大手以外と比べてもやはり明和さんは電話がひつこい感じなのでしょうか？

[91: 匿名]

89です。
私も詳しくはわからないので本当に私の感想なのですが･･･
私が営業さんがｸﾞｲｸﾞｲくるなと思ったのは墨田区にあるｿﾗｲｴ(長谷工)ですね。でも、出向いて話聞いているときにｸﾞｲｸﾞｲ押してくるなぁ〜と思っただけで、電話が何度もかかってくるのは明和だけです。
もしかしたら、連絡が行き届いていなくて、我が家がまだどこも購入していないと思って電話かけてくるのかもしれませんが。何度もお断りしているので、そろそろ購入の可能性のある方に電話したほうがよいのでは･･･と思ってしまいます。
ちなみに我が家がこちらを購入しなかったのは、信頼できるかどうかの一点でした。建物や価格は申し分なかったので、私はこちらを購入してもいいかなと思いましたが、営業さんが皆さんｺﾜﾓﾃでお互い利害が一致しているときには良くしてくださるが、こちらから文句(指摘)したら豹変しそうと思いました。
購入した物件は300万円ほど高かったですが、何十年も住み続けることを考え、安心、信頼を選びました。
とは、いってもこれは私の感想に過ぎません。我が家の場合はこういう結果になったというだけです。

いろいろな考え方があり、心配性な私には合わなかったのだと思います。

お気を悪くされたらすみません。

[92: 匿名]

89さん
ご感想ありがとうございました。
確かに89さんのおっしゃること分かります。
言われてみると明和さんて、そんな感じしますね。まぁ、豹変してたらもっと具体的な書き込みでたたかれてると思うので、大丈夫かなと楽観してます。

ありがとうございました。

[93: 匿名さん]

駅から遠い分、もう少し駐車場があると良かったかもしれないなぁと思いました。
でも現状で機械式を使ってこれだけなので、
もう敷地の広さ的にはしょうがないのかもしれないですね。
駐輪場は１世帯当たり２台分くらいの割り当てになりそうですが、
駐輪場も足りるのかな？と少々心配しています。
２台以上停めたい場合は、折りたたみ自転車にして部屋の中で保管するしかないでしょうね。

[94: 購入経験者さん]

No.９３さん

あなたのようなしっかりとした考えをお持ちの方はあまりいらっしゃらないと
思います（と、思った方が良いです）。
きっと、子供たちの自転車や3台目の自転車は玄関先のアルコーブに
置かれてしまうでしょう。
下町(足立、葛飾、江戸川、江東、etc）区のマンションはどこも同じです。

入居世代の分布にもよりますが、
規約を守って子育てのしにくいマンションにするか、
最低限のルールを守りながら、お互い気持ちよく生活していくか。

住民（管理組合）の考え方しだいですよ。

もともとマンション規約って集合体である以上、
子育て世代にとっては結構非現実的で厳しいルール満載ですからね。

どこのマンションも自転車、騒音、喫煙、ごみの分別。
最初に問題となる課題です。初期段階で徹底されなければ最悪のマンションになります。
私は初期に理事会に立候補する、細かく管理会社に注文をつける等、かなりの労力を
費やしました。ぜひ素敵なマンションにしてください。

[95: 契約済みさん]

ポーチ付きの部屋は、ポーチ内に自転車OKと営業さんが言ってましたよ
何度か確認してるので確かです

他のデベロッパーはNGのところが多いようですが、
明和は新小岩以外の物件でもOKしてるそうですー！

[96: 匿名さん]

基本、アールコーブ、ポーチへに物を置くことは禁止されているでしょう。
それを公然とＯＫしてしまう明和の営業ってｗ

[97: 匿名さん]

消防法上、通路には物が置けないと聞いたことがあります。
ポーチはいわゆる通路に当たらないという見解なんでしょうか？
ポーチにベビーカーがおいておけたら確かに便利だなぁとは思いますけれど。
でもどうなんでしょうね。。。
自転車置き場は子供の自転車が入れにくいので
どのみち自分達の部屋まで持ってこないといけないですね。

[98: 匿名さん]

子供の自転車用のラックのあるマンションもありますよね。
住民の年齢が上がってくるといずれは使われなくなるというのは判りますが、
そういうものがあるといいなぁとは思います。
子供の自転車ってラックに入れにくい割には、
補助輪がついていて結構幅は取るんですよね。。。

[99: 匿名さん]

駅から距離があるからこそ
自転車置き場や駐車場についてはきちんと整備していてほしかったというのがあります。
マンション自体はとてもいいのではないかという印象ですので、余計に。

ポーチまで自転車ＯＫにしてしまうと
朝の混雑の時間帯、エレベーターになかなか乗れないなんて事、起きないのでしょうか。

[100: 匿名さん]

ポーチ内に自転車を置く事を容認するマンションだと、エレベーターに
自転車を積み込んで運ぶという事ですよね。
99さんが仰るように朝の時間帯は避けていただきたいですね。
と言うか、明和という売主に対する考えが微妙に変わってしまいそう。

[101: 匿名さん]

朝、自転車使われる方多いんでしょうかね…。
私はもうこの距離なので、駅まではバスで行こうかと考えています。
会社に訊いてみたら、駅からこの距離なら定期代を出してもらえるとのことだったので。
どちらにしても、朝はエレベーターは使わずに、階段で降りた方が無難そうです。
エレベーター自体はどれくらいの広さなんでしょう？？

[102: 匿名さん]

97戸分のエレベーターなので、
そうキツキツの小さいものじゃないと思います。。。
確認されてみてはいかがでしょうか？？？
朝は歩いて会談で降りるのは確かに一番いいでしょうね。
上るのよりは降りる方が断然楽ですか。。。

[103: 匿名さん]

そうですね。自転車置き場はサイクルポートだったら良かったですよね。
朝の混雑時に自転車は避けて欲しいのは分かりますが、
それは仕方ないのではないでしょうか。
自転車置き場が狭ければ、そりゃあポーチに置くこともあるでしょうし。

[104: 匿名さん]

マンションの外にあふれさせるよりは、ポーチ内にというのがデベの意向なのかもしれないですね。
ただ消防点検の時に指摘されないのかなぁとは思いますが…。
消防点検自体は、管理会社を通して点検会社が行うんですっけ？
その時に何か言われるかどうか、という感じですね。

[105: 匿名さん]

２期も完売したんですね。
やはりお値段的にすごく魅力的ですからね。
駅から遠いとはいえ、面積もソコソコありますからゆったり暮らせそうですし。
全体のバランスとしては悪くないのではないかなと思います。

ここからだと普段の買い物はどこが便利ですか？
お勧めがありましたらぜひぜひ教えてください。

[106: 匿名さん]

ごく近隣に買い物できる場所がないんですよね。
川を渡ってマルエツか、または道を渡ってビッグエー、
立石のヨーカドーというところでしょうか。
自転車屋車がないとちょっと…という感じですね。
あとは生協やネットスーパーを私は使おうと考えています。
今現在も使っていますが、なかなか便利なので。

[107: by 匿名さん]

駅まで20分だと徒歩だと大変ですから最低でも自転車がないと大変だと思います。
それに駅から離れていて通勤も電車通勤しないとしても買い物できるお店も
近くにないのは不便だと思います。
ただ物件近くにバス停留所があるので天気が悪いときには利用出来るのは
助かりますね

朝など電車通勤する人は新小岩駅は8時前後混みますので大変かもしれません
ですが女性の方は先頭車両が女性専用車両になっているので他の車両のように
「ぎゅうぎゅう」になることは滅多にありません。

[108: 匿名さん]

基本車通勤なので駅までの距離を考えていなかったのですが、
子供が大きくなってからの事を思うと確かに悩ましい部分はありますね。
頑張って自転車で行ってもらうか、
行き帰りが心配なら最初からバスという感じでしょうか。
そこそこ本数はあるみたいですし。

[109: 匿名さん]

て、結局、地盤沈下の話しはどこに行っちゃったんですか？
結論としては、ガセという理解でいいんですよね？

[110: 契約済みさん]

近辺を歩いてみても地盤沈下が気になるような感じは
ありませんでしたよ

[111: 匿名さん]

結構出来てきましたね。スカイツリービューを見ながらお酒を飲むのが楽しみです。

[112: 匿名さん]

駅から遠いいですね。
近くに買い物ができるスーパーもないし。
確かに不便。
でも、安いしそこそこ広いし、バスはあるし、眺望も悪くないし、日当たりも悪くない。自分が何を重要視するか…なんだろな。

と、自分に言い聞かせる。

[113: 匿名]

近くに住んでる者です。
私は今までビックＡまで子どもと自転車で行ってましたが、先週からまいばすけっとがツタヤの道路向かいにオープンしたので、そこで大体の買い物を済ませてます。

[114: 契約済みさん]

先日、Bオプションを決めにいきました。
事前にカタログを郵送するという話しだったのですが、送られて来ませんでした。
結果、当日モデルルームで慌ただしく決める事になり慎重に決める事が出来ずとりあえずで
申し込みをしてしまいました。

同じような方はいらっしゃいますか？

その中でもエアコンをはじめ異常な価格の物が多いと思います。

あとから取り付けの出来るような物はキャンセルをして個人で探した方が良いのでしょうか？

[115: 同じく契約済]

うちにはカタログが来ましたよ。
そうなんですよね、お値段は高いですよね。
カーテンなんて部屋のイメージがまだ湧かないのにどうやって注文するのだろう
と思ってしまいました。
うちは照明と表札だけ申し込みました。
1月までなら変更可と言われましたよ。

[116: 契約済みさん]

オプション
そうなんですね。
私は何の説明も受けていないし、カタログが来る話すら知らなかったです。
同じ商品の市場価格調査をしながら選んだ方が良さそうですね。

[117: 匿名さん]

＞＞１０８さん
そうですね。歩くのはちょっと距離があるかな。実際は２５分位かかるでしょうね。
この２０分というのは１分８０ｍの速さで歩く計算になるので。まずこの速さで普段から
歩いている人はいないでしょうね。新小岩の駐輪場を調べたら結構な数があったので
どうにか止められそうです。ただ一時利用が可能な所と止められない所があるので、
一時利用するなら事前に調べておいた方がよさそうです。

[118: 匿名さん]

この間歩いた時に、新小岩駅北口改札前まで19分で歩けました。
ストップウォッチを使用したので間違いありません。
ただ、工事中のため、スタート地点はマンション敷地の外側からですので、玄関からとなると、階数やエレベーターの状況から20分を超えるかもしれません。
それほど急いで歩いてはいませんが、のんびり歩いたわけでもなく…
本当に普通に歩きました。
ちなみに男で、身長は175センチです。

[119: 契約済みさん]

No114です
No115、116さんありがとうございます
カーテン、照明、エアコンのなんとなくの相場はわかりますが、
バルコニータイルやフローリングのコーティングの相場なんて
全く分からないので取りあえずで申し込みをしましたが、
自分で調べてみたらほとんどのオプションがかなり割高ですね

正直、ぼったくりに近いんじゃないですかね

おそらく自分も照明、表札くらいにして後は自分で業者を選んで
いろいろとやろうと思います。

因みにオプションで150万近くになってしまったのですが、
一般の業者で見積もりをとって値下げ交渉をしている段階で
50万近く安く済みそうな感じです

[120: 匿名さん]

私もＢオプション会行ってきました。

キャンセル可とのことだったので一応フロアコーティングだけ申し込みして来ましたが、たぶんキャンセルします。
他の業者に何社が見積もり出してもらったんですが、下手すると半額以下で出来そうですよ。
フロアコーティングについては、そもそもワックスフリー（ワックス不要）のシートフローリングなのでしなくてもいいそうです。（してもあまり意味ないとか他のスレでも言われてます）
20年保障とかなら20年後リフォームで全面張り替えたほうがいいというご意見もあって、確かに。って感じです。
ＵＶカットガラスフィルムと防カビコーティングは業者に頼もうと思っているんですが、フロアコーティングは我が家はしないかもしれません。

[121: 匿名さん]

１２０さん
実家がフローリングに傷がつくのは嫌なのでコーティングしてもらっていたのですが、
傷は普通につく様です。業者さんの話だと、コーティングの上に傷がついているだけで
フローリング自体にはついていないとの事だった様ですが、どうなのでしょうかね。
犬も滑りにくいなんて言っていましたが、つるつる実家の犬はすべっていました（笑）
ご参考までに。

[122: 契約済みさん]

Bオプション会というのは、みんな同じタイミングで連絡が来るのですか？
まったく説明もなかったので…
明日、担当に連絡してみようっと。

[123: 契約済みさん]

フロアコーティング、他社の見積もりだとオプションの金額以下で洋室も全部できますね。
ちなみにモデルルームはコーティングしてあるのですか？

それと122さん、Bオプション会は私も連絡は来ませんでした。
用事があり、モデルルームに行った時にたまたま担当から聞いて知りました。
多分オプション会はもうやらないと思いますよ

[124: 匿名さん]

小学生のお子さんがいる方がいれば聞きたいのですが、
小学校は徒歩圏内に2校ありますが、どちらの評判が良いとかって
知っていますか？

[125: 契約済みさん]

123さん
ありがとうございます。
そうなんですねσ(^_^;)
でも、お話を聞いていると、オプションはかなり高価なようなので行かなくてもよい気がしてきました。

[126: 匿名さん]

＞＞１２４さん
東四つ木２丁目だけで、川端小学校、渋江小学校、木根川小学校と
３校にわかれるのですね。木根川小学校は全校生徒１６７名と各学年１クラスずつで
かなり小規模です。川端小学校は川端小学校は３７４名、渋江小学校は４３１名の様です。
そんなに大規模な小学校はないのですね。

[127: 匿名さん]

125さん、どこのマンションのオプションも割高みたいですよ

自分も来年1月までキャンセル可能と言われたので一応申込はいろいろと

しましたが、他社比べほとんどをキャンセルする予定です

[128: 匿名さん]

124です
126さん、かなり参考になる返事ありがとうございます。

通学圏内の学校が多いので悩みますね

[129: 匿名さん]

小学校は本当に選択肢がありすぎますね。
学校公開の日に行ってみて、どんな学校かを雰囲気を見てくるのも良いでしょうね。
遊具がきちんと整理されているかどうかでも
雰囲気が判ってくるものがあると思いますし。
基本は学校公開は次年度入学のお子さんのためらしいので、
一応、引っ越し予定で雰囲気を見ておきたいという事は予め伝えておいた方が良さそうです。

[130: 匿名さん]

学校は…
江戸川区、葛飾区は、大変な学校が多いです。
そもそも、江戸川区も葛飾区も足立区も治安が悪く少年がからむ事件が多いことで有名です。
葛飾区で小学校を選ぶのが難しいのは、その年ごとに変わるところです。
今年悪いから来年も悪いというわけでもないし、今年良いから来年も良いとは限らない。
一番大事なのは、学校の姿勢、先生の質だと感じています。…まぁ、どこでもそうなんでしょうけれど。

葛飾は小学校から学級崩壊もあるそうです。

[131: 匿名さん]

>>128
学校の統廃合の可能性を考慮に入れるべきでしょう。
特に学年1クラスだといつ廃校になってもおかしくありません。

[132: 匿名さん]

学級崩壊は特にここの地域に限ったことではないと思いますが…。
130様の仰るとおり、学校全体での評判と言うよりは、その代で荒れる荒れないはだいぶ差が出ると思います。

今住んでいる地域は結構古い土地というか、先祖代々住んでいる住民の方が多くいるところで、私たちのように引っ越してきた新参者との間でＰＴＡなどもぱっくり割れていると聞いたことがあります。←当然子供たちにも影響でますよね。
まだ子供が小さいので学校に上がるのはこれからですが、このエリアにもそう言った空気等あるんでしょうか？都内は人の出入りが多いのでそんな心配無用でしょうか？
親子共々上手くやっていけるかちょっと心配です。心配性ですみません…。

[133: 匿名さん]

132さん。
132さんが今お住まいの地域とは、葛飾区のことですか？
私はこの辺りで、先祖代々や新参者云々は聞いたことがありません。また、これから小学校にご入学されるということなら、132さんが心配されるようなことにはならないと思います。
うちも元はよそ者でしたが、幼稚園、小学校で特に嫌な思いなどをしたことはありませんでした。
PTAなど、大人の間での関係は、よそ者どうこうよりも、その人たちの性格、人間性、相性ではないかと思います。まだ見ぬ相手、まだ経験しない学校生活ですから、あまり気にせずに、楽しい生活ばかりを想像されてはいかがでしょう。ちなみに私は今、すぐお隣の江戸川区に居住しており、この辺りの雰囲気等はある程度知っているほか、葛飾区に住んでいる知人もいるので、そんなに間違った発言にはなっていないと思います(^-^)

[134: 匿名さん]

133様

今住んでいる所は東京隣接県です。
葛飾は下町なので昔からの住民の方が多そうだなぁと思って、今の街の聞いた話と重ねて心配になりました。
そうですよね、前向きに考えることにします。
ありがとうございます!

[135: 匿名さん]

いつの間にか二期完売。

ボーナス支払いがないのは嬉しいなあ、うちはボーナス時の他の支払いがあったりしますからタブらない支払い計画のほうが助かります。このぶん長期のローンになると思いますけど、頭金を頑張って何とか緩和したいところ。

三期はイーストみたいですね、ちょうど候補に入れていた棟ですよ。
まだ絶対にここと決めたわけではないですけど念入りにチェックします。

[136: 匿名さん]

イーストとウエスト。
散々悩みましたが、ちょっとお安いウエストにしました。
バルコニー側に建物がないイーストの眺望は良さそうですね。

[137: 匿名さん]

完成が約１カ月延びちゃうみたいですね

小学生の子供の転校があるので最悪です

[138: 匿名]

そうみたいですね。
私も子供の幼稚園の件があるので、ちょっととは思いましたが、手抜き工事されるよりは、多少遅れてもしっかり建ててもらって安心できるほうが良いかなぁ…。

[139: 匿名さん]

営業担当さんの説明によると、今年は雨と台風が多かったのと現場の人員不足で遅れると言われました

天候の影響はしょうがないにしても、人員不足は明和側の事情でこちらには全く関係ないことだから、それを理由にされても困ります。

おそらく天候の影響だけなら１カ月は遅れなかったでしょうね。

今更どうこう言ってもしょうがないので、手抜きだけはないようにしてもらいたいですね

[140: 契約済みさん]

え。本当ですか？
遅れるのはまいったなぁ…
色々と予定があるのに。
でも、やはり皆さんのおっしゃる通り、期日を合わせるために手抜きをされるよりはいいですね。
それはそうと、ウチには連絡がありません。
皆さんんのところには連絡があったのでしょうか？

[141: 匿名さん]

やっぱり連絡が無い契約者の方もいらっしゃるんですね

たしかオプション会の時も連絡が無いという方もいらっしゃいましたよね

私は幸いにも連絡は連絡はありましたが、明和って契約後の顧客への連絡がいいかげんなんですかね？

管理会社の評判も良くないみたいだし、今後のアフターが心配になってきました


ちなみに先日営業担当から施工が遅れるのと、税金関係の説明があるから一度来てほしいと言われていますが、

その説明を聞いた方がいらっしゃいましたら、内容を教えてほしいんですが誰かいますか？

[142: 匿名さん]

契約前は散々電話攻撃で営業をするのに、契約後には全然連絡なしなんかい。
でも、連絡があった人もいるということは、会社がどうこうというより、営業担当者次第なのかも。

[143: 匿名です。]

昨日、電話連絡があり、今日よばれています。
工期延伸と税金のこと言われるのでしょうか。
印鑑を持ってきて欲しいと言われてるので、何か書類を書かされるのかなとも
思っていますが。

[144: 匿名さん]

税金ですか。引き渡しが4月に入ると消費税増税の影響でもあるのかもしれませんね。とりあえず、行って話を聞いてみることにします。

[145: 契約済みさん]

納期延期と増税分の上乗せ金額の話きました

増税上乗せ金額は50〜100万で
うちは許容範囲と考え、一切ごねませんでしたが
一時金預かり後に今回の件、特に金額変更は
詐欺に近い感じがしますね。

まぁそれでも近隣相場より安いアドバンテージは
変わりませが・・・

[146: 匿名さん]

増税は10月以降の契約の場合になるんですよね？

引き渡し延期には増税は関係ないと思うのですが、

145さんは10月以降の契約だったんですか？

[147: 契約済みさん]

私も契約済ですが、結局引渡はいつになるっていわれましたか？
それと施工が遅れるので増税って何ですか？

[148: 契約済みさん]

引き渡しは4月下旬でした。
10月以降の契約だったので、消費税率8%で支払わなければならず、100万円に近い金額の消費税増になりました。
遅れるのは仕方が無いにしても、この金額の増加は流石に簡単に納得できません。
消費税増税前にと思って一生懸命探した物件。
延期に関して、契約者にはなんの落ち度もないし、向こうの都合で延期になり、契約時に提示していた金額から増えるわけですから。
しかもその都合が人が足りないとか…
ごねはしませんでしたが、何らかの対応はしてもらいたい。しかも、10月入ってすぐの契約だったので、数日前に契約した人と違うなんて、やっぱり簡単に納得できません。契約時に、10月以後の契約だと増税になるなんて、そんな説明なかったし。
延期は仕方が無い。
その分、色々な計画が変更になり、予定が狂ったり、余計な費用がかかるのも、まぁ、仕方が無い。
でも、消費税分が大幅に多くなるのは問題は大きいです。

[149: 契約済みさん]

145です
引渡し日時は2014年4月22日でした
早くなる事は無いそうです
遅くなる事も無いと言ってましたが
どうなる事やら・・・

増税分の金額提示されるのは10月以降の契約者だけだと思います。
10月以前の契約者にも増税分の差額云々言い出したら
完璧に詐欺もしくは契約違反でしょ

[150: 契約済みさん]

何故、10月以降の契約であれば、
増税分を払うという話になるんですか？

[151: 自分も契約済み]

でも、８％消費税で購入となった場合、住宅ローン特別控除の額最大2000万から3000万にになるので、いうほどは変わらないかも。

例えば物件が3000万だったとして。。。

３月末まで入居（９末まで契約）　消費税５％
住宅ローン特別控除の所得税の戻る額2000万の１％　最大年間２０万円×１０年
（残高の１％なので１０年後仮に残り２０００万になっていたら最大２０万）
頭打ちとして平均年２０万×１０年＝２００万戻り
１０年間で２００万税金が戻る

４月以降に入居（１０月以降に契約）　消費税８％
住宅ローン特別控除の所得税の戻る額3000万の１％　最大年間３０万円×１０年
（残高の１％なので１０年後仮に残り２０００万になっていたら最大２０万）
ざっくり平均年２５万×１０年＝２５０万戻り
増税で3000万の＋３％＝９０万
１０年間で２５０万税金が戻るー増税時の９０万＝１６０万

まあ、このバランスの場合で４０万差にはなりますけど。
あと、前提として年間の所得税納付額が３０万以上の場合です。

で、さらに先の話でさすがに消費税が１０％になったら８％時代のほうが全面的に有利ですね。

[152: 自分も契約済み]

まちがえました、４月以降８％の場合の住宅ローン特別控除はが3000万の１％でなくて4000万の１％でした(^_^.)
物件が3000万ならさっきので結果一緒ですが4000万ならさらに差が縮まることになりますね（３月末５％勝てるかも）

[153: 契約済みさん]

色々と調べてみました。
国税庁のHPにもありました。
増税の『経過措置』というものの影響のようです。
とあるHPからの抜粋ですが
↓

3. 経過措置について
税率引き上げ後においても、改正前の税率が適用される経過措置が設けられています。対象となる取引は、旅客運賃、電気料金、請負工事、資産の貸付等などのうち、条件に当てはまる取引です。ここでは工事の請負等の経過措置についてご説明します（改正法附則第5条8項）。
経過措置の適用される請負工事等とは次の（1）及び（2）の要件を両方満たすものをいいます。
（1）適用の対象となる契約
工事又は製造の請負に関わる契約
測量、地質調査に関する調査、企画、立案及び監理並びに設計に係る契約
ソフトウェアの開発に係る契約
その他の請負に係る契約
（2）（1）の契約が、平成25年9月30日までに締結されているもの。
※着手日は関係ありません。
※契約書その他の書類を作成するかしないかは、この経過措置の適用を受ける要件とはなっていませんが、経過措置適用を明らかにするためには契約書その他の資料を作成する必要があります。

なんか納得できません。

[154: 匿名さん]

151さんの計算はもっともですが、それでも40万円の差がありますね。
しかも、90万円多くローンを組めば、その分利息分もあるので、もっと負担増になりますね。
消費税率が5%より8%のほうがお得になるのは、収入が多く、より高額物件を購入するために、多額のローンを組んだ場合になるようですね。
3000万円では、一番負担が多くなり、5000万円以上になってくると、負担減になるようです。

契約書を見ると、天災やその他特異な状況があった場合には、売主が引き渡し日を延期することができ、かつ、それに対して損害賠償などは請求できないことになっていますね。
納得できるできないという問題ではないようですよ。

[155: 契約済みさん]

ゼネコンが悪いとはいえ、
この件で、明和地所は評価はガタ落ちですね。
購入者に、どんなケアがあるのか。
そのケアが雑だと、明和地所の物件、今後売れなくなるだろうね。
年度をまたぐことになってしまった、最悪の結果。

[156: うーん。]

仕方が無いとは思うけど、そのお金があればもっと色々な物が買えたかと思うと残念。
ところで、10月以降の契約者ってどのくらいいるんでしょう？

[157: 匿名さん]

そうか。明和地所が悪いというより、ゼネコンなんですね。
でも、思うに、10月の時点で工期の遅れがあることを把握していたであろうし、年度をまたぐ可能性を知りながら説明しなかったと思います。

[158: 匿名さん]

我が家も昨日説明聞いてきました。
うちは9月より前に契約したので金額は変わらないと説明され、承諾書？に上下同じ金額記入して署名捺印させられましたよ。

内覧は3月中、引渡し4/22と言われました。
他の皆さんも仰ってたように台風などの天候と職人不足と説明されました。
「台風はしょうがないとしても、福島に職人を割かれての人手不足は初めからわかってましたよね？」と突っ込んだら、
「見込んではいたものの夏場の酷暑で職人さんが外で満足に作業できない日が多数あった為想定以上に遅れてしまった」との説明でした。…なんだか心配ですね。これからも色々出てきそうで。

お子さんが転校するご家庭では4月スタートできなくなるのがかわいそうです。
ゼネコンの問題でもあるでしょうが、明和には今以上評判を落とさないようにフォローしてもらいたいですね…。

[159: 匿名さん]

156さん
ちらっと聞いたら十数世帯該当すると言ってました。
ちなみにウエストは完売まであと10戸切ってるそうです。イーストも残り13？だか14？だかと言ってました。

[160: 156です。]

159さん
ありがとうございます。
ウエストも意外と残っているんですね。
スーモのページだと、あと一戸ですし、10月、購入検討中に見せてもらった価格表では残り4戸程でした。
それが販売のテクニック？なのかもしれませんねσ(^_^;)
何がどうあれ、皆さん縁があってこのマンションを選び、同じ住民になるわけですから、禍根やわだかまりを残さないで、楽しい新生活をスタートさせたいですね。

[161: 156です。]

あ。禍根やわだかまりをというのは、住民同士という意味ではなく、販売側ととの意味です。念のため。

[162: 契約済みさん]

１０月中旬のオプション会に聞いたらウエストは今月には完売できそうと言っていたので、
完売に等しいと思いますよ。

[163: 契約済みさん]

10月契約組です。オプション会ってなんですか？全くそんな話はないのですが…
10月契約だと、消費税はUPするし、セレクトもできないし、オプション会も呼ばれないしで、なんだかとてもいい加減に扱われているような気がします。
消費税は国の取り決めだからいた仕方ないとしても、その他については明和地所としての対応ですから、なんだかとても嫌な気分です。