クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[352: 匿名]

334のご近所さんと336の周辺住人さんも同類ですね。

[353: 契約済みさん]

342さん
そう言われてみれば我が家もキャンペーン的な事は何も無かったですね

何かサービスのような物ってあるんですかね？

[354: 契約済みさん]

非常階段
最近の大きいマンションでは、鉄骨剥き出しの階段を見かけますね。
気にしてみると、意外に多いことに気がつきます。
それが良いとか悪いとかは別として。
外階段だしするので、あまりコストをかけないのでは？
個人的には、非常時に機能してさえくれれば、それで良いと思います。

[355: 契約済みさん]

マンションの引っ越しでサカイを推奨してるみたいですが、明和が間に入ってる分、他社の方が安くできそうですがどうですかね?

[356: 契約済みさん]

マンションの引っ越しでサカイを推奨してるみたいですが、明和が間に入ってる分、他社の方が安くできそうですがどうですかね?

見積りとられた方はいらっしゃいますか?

[357: 契約済みさん]

この非常階段が、億ションの建物だったら
絶句しかねないが
近隣の平均価格以下のマンションなら
こんなもんでしょ

それよりも中身が気になります
とりあえずビー玉転がしはやろうかなと
思っています。

[358: 契約済みさん]

確かに非常階段ならそんなに気にする事じゃないですよね

地震はともかく火災を考えれば外にあるべき物ですしね

[359: 匿名さん]

いざと言う時の非常階段。見た目は気にしない。

只、雨で滑らない

夜歩くと足音が気になるかもって夜は使わないか。

[361: 契約済みさん]

サカイが一番安かったです。
他社だと、マンションで待たされる時間が増えるようです。

[362: 契約済みさん]

361さん、ありがとうございます

サカイが安いって事は見積もりはサカイを含めて何社かとられたのですか？

[363: 契約済みさん]

今後が大きく左右されるので

今から駐車場の抽選が不安でドキドキします

[364: 契約済みさん]

362さん
大手ばかりですが、アート、ありさん、サカイで見積りしました。
サカイが一番最初に見積りだったんですが、他の２社はその値段に出来ないって言われました。

今までアートしか使ったことなかったんですが、
食器など包む紙は無かったり、箱が小さいので、
ちょっと大きめなモノが入らなかったり。
安いには理由がありますね。

クリオは1日の入居数や時間の制限をかけてないので、
入居開始直後の引越しだと、数時間待たされるようで、
作業員の拘束時間が長くなるので、他社はそこが値引きできない要素だと言われました。

[365: 契約済みさん]

362です

364さんありがとうございます

かなり参考になります

私も何社か見積を出させてみますが、ほとんど変わりが無ければ、

サカイの方が他社よりは多少なりともスムーズに引越ができそうですね

[366: 匿名さん]

すごい上から目線ですね!!( ＾∀＾)

引越業者に対して。出させますなんて。

[367: 契約済みさん]

３６６さん
そんな突っ込むような文章じゃないですよね。
掲示板にわざわざ書き込むような内容じゃないと思いますよ。
上から目線だとは思いませんし。

３６２さん
ちょうど4／22の週は安くできる時期だそうです。
営業マンはサカイはバイト使わないって言ってましたが、バイト募集がいっぱい出てました（笑）
有名な話ですけど、ほんと嘘は困りますよね。

[368: 周辺住民さん]

内覧会っていつ開催するんですか？

[370: 匿名さん]

検討スレだからねここ。匿名は別にいいとは思いますよ？上から目線かどうかは別として。

[374: 契約済みさん]

なんか、一部でバトルが勃発してるみたいですが
流れをみる限りではどっちもどっちといった感じですね

入居前からこんなところで揉めるのはやめましょう

150世帯以上の入居者以外にも近所の方もみていますし
誰だって気分良く入居したいですからね

入居説明会・内覧会も近いですから皆さん上手くやっていく
方向で進めていきましょう

ですから今後はこの場ではバトルやトラブルを起こさない
ようにしましょう

[378: 契約済みさん]

そろそろ内覧会時期ですね。

自分は鑑査業者に内覧同行を依頼するつもりなんですが、
他にも業者へ依頼する方っていらっしゃいますか？
どこの業者が親切丁寧だとか、そういう情報ってあまりなかったので。。。

[379: 契約済みさん]

私も同行依頼しようか悩んでますが
やはり4万位はするんですか？

[380: 契約済みさん]

自分が依頼を予定しているとこは3.5万くらいでしたよ。

[381: 匿名さん]

内覧会は、人数が多いにこしたことはないですね。色んな視点から視れるし。
私は建設業界に居ますが、床鳴りと同時排水と扉の調整を重点的に見たいです。ビー玉はあからさまだけど、水平器、懐中電灯、メジャーは必要不可欠だと思います。ついでに間取りの正確な寸法を測って家具を発注する予定です。皆さん頑張りましょう！

[382: 契約済みさん]

鑑査業者への依頼もなかなか一筋縄ではいかないみたいです。
社員が立ち会えとか、脚立用意しろだとか、売主側への要求も
あるようで、業者と売主の板挟みになりそうです（汗）

[383: 契約済みさん]

みなさん消費税対応にバラつきがあるみたいですが、
私も話が違っていて困っています。
１００ポイントをプラスでもらったのですが、これはダメですとかの制限がいくつかつきまして。
こんなことみなさんもありましたか？

[384: 契約済みさん]

オプションの100ポイントの事ですよね?

100ポイントの中でこれは良いだのダメだとかは言われた事は無かったですよ

消費税についての対応はオプションをはじめとして家具、家電等さまざま影響はありますね

入居説明会で管理の事ばかりでしたが、明和地所から消費税に絡んだり、子供がいる家庭などは入学にも影響してるんですから入居者全員揃っている前で遅れて迷惑をかけてスミマセンの一言くらいはほしかったですね

[385: 契約済みさん]

説明会に行って思ったのですが、若い人が多かったですね。

[386: 契約済みさん]

価格帯として若い人が購入しやすいのではないですかね

[387: 契約済みさん]

それにしても、形だけの説明会という印象でしたね

趣旨がみえなかったですし、半分は駐車場の抽選でしたからね

書込みがあつたように明和からの一言はたしかに欲しかったです

[388: 契約済みさん]

同じく説明会はほんと抽選会だけみたいな内容でした。

インターネットのこととか宅配ポストのことが知りたいのですが、引き渡しの日まで
わからないのでしょうか。

サカイさんを推してるので、見積もってもらいましたが、エアコンの移設や処分費も
あるので、予算オーバー気味。
他社では引越しずらそうだし、どうしたものか。

[389: 契約済みさん]

同感です

インターネット、宅配ポストは説明してもらいたかったですね

引越も他社だと後回しにされるという事なので

サカイを使うしかないですかね？

他社でも参考で見積だけでも出してもらおうかと思ってもいます。

[390: 契約済みさん]

388です。
色々調べるとサカイは高いですよね。
幹事会社だから仕方ないのかもしれないけど。
うちも別の会社から見積取ってみようと思います。

電気のことも説明会で聞かされるまで東京電力だと思ってました。
買った時にそんな説明された記憶がなくて。

[391: 匿名さん]

みんなでサカイさんやめればいいんじゃないですかね？最近の新築マンションはみんな同じシステムで、談合なのかな。

[392: 契約済みさん]

>>383さん
100ポイントのオプションで付けれないのは
施工後に注文されても取替えが出来ない箇所だと思われます
一部は施工前に選択しないといけないからせかされた記憶がございます

[393: 契約済みさん]

消費税対応にポイント100などもあったのですね。
それは知りませんでした。
人によって違うのか…

引越しはサカイに誘導されているようで、なんとなく嫌な気がしますが、利便性を考えてそのままサカイにしようと思います。
変なところで突っ張っても仕方がないですからね。

[394: 契約済みさん]

消費税対応で100ポイント?
なんだか明和の個々の対応の不平等さが
ひどくなってきましたね

気分良く入居したいのに明和がひっちゃかめっちゃかに
してますね

明和の評判はこういうところから悪くなるんですね

[395: 契約済みさん]

393さん、同じく利便性を考えるとサカイにするしかないんでしょうね。
ただ、言い値にされるのだけはイヤなので相場を調べた上で多少高い位ならサカイにしようと思ってますが、
価格交渉しても相場よりかけ離れた金額なら他社でも
検討するつもりです

[396: 契約済みさん]

サカイは仕事が雑なイメージがあります。
保険があるとはいえ、傷つけられたって人結構聞きます。
そういうこともあるのに、なんでサカイを推奨してるんでしょう。

[397: 契約済みさん]

394さん
１００ポイントの無料オプションの件ですよね？
後で購入した私たちも１００ポイント分ついてますよ。

憶測だけで書き込んでひっちゃかめっちゃかにしているのは
明和ではなく書き込んでいる人なのでは？

すべてを誰かの責任にするのはどうかと思います。
気分よく入居できるかは自分次第では？

[398: 匿名さん]

引越しが雑になるのは時期的なものでは、ないでしょうか？
サカイは相場より安い印象がありますが。安い業者なら価格も安い分作業もそれなりかと。

引越し業者を推進しているのは作業効率だと思います
各業者で各々作業しては半日どころか終日でも引越しは終わらないかな。
何を優先かは各自が決めればいいかと。金額？作業時間？時期？

[399: 匿名さん]

業者、業者というなら自分たちでレンタカー借りたら安くつくよ。

[400: 契約済みさん]

397さん
383を読んでいただければ分かると思いますよ。
まぁ、どうでもいいですけど。