クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[312: 匿名さん]

たしかに
昨年10月以降に契約した人は、増税3パーセントの負担とローン減税の拡充分の恩恵が受けられる事を考えると、

9月末までに契約した人は、最大200万円のローン減税では控除しきれない分を、明和地所に負担してもらわないと不公平になりますね。

先に契約した人が＊＊＊になる事になるのも変な話です。

[313: 契約済みさん]

312さん
その通りです！
営業にそのように話して、不平等だと言ったのですが、
ローンで購入する人ばかりではないのと、ローン控除は国の制度だから、
なんて言ってました。

内覧会や入居説明会の連絡が全然ないですが、
どこのマンションもギリギリに決まるものなんですかね？！

[314: 契約済みさん]

内覧会はまだにしても、入居説明会等の連絡はそろそろあってもいいですよね

オプション会にしてもそうですが、契約後の連絡って極端に少ない気がします。

明和の評判が悪いって以前にも書込みがありましたが

なんとなく分かる気がしてきました。

[315: 契約済みさん]

やるなら1ヶ月前には遅くても連絡するべきですよね。
駐車場の重要な抽選もあって、
急に言われたって予定が立てられないですよ。
平日なら休まないとだし、土日仕事してる家庭もあるわけですから。

フォローが微妙ですよね。
どこのマンションもそんなものと思いたいものですが、
質問してても後日の連絡がなかったり、
いけてない担当は本当に困りますね。

[317: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[318: 匿名]

ウエストテラス2

[319: 契約済みさん]

入居説明会及び各種説明会3/16（日）午後2時～4時とハガキが届きました。
同日に簡易書留でも案内を送ってるとのこと。

[320: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[321: 契約済みさん]

入居説明会及び各抽選会の間違いでした。

[322: 匿名さん]

日の当たらない時間帯があるみたいですね、317の画像は何時ごろなんでしょ、かなり真っ暗なのでちと気になりました。道路幅はけっこうあるから窓の外の開放感はあるのだろうなとイメージしてたんですけど向かいの建物なのかな、かなり影が伸びてくる環境みたいですよね。

[323: 契約済みさん]

南向きではないから日当たりが悪いのは価格が安い分ある程度は覚悟していましたが、
317さんの画像を見るかぎり想像以上に暗いですね

営業さんには電気をつける程ではないですと言われましたが、これをみる限りでは
電気をつけなければ部屋中陰気な感じになりますよね。

営業さんの言葉を鵜呑みにした自分が馬鹿でした。

[324: 匿名]

317です。
時間は14:30くらいです。

[325: 契約済みさん]

内覧会の案内も届きましたね。

[326: 購入経験者さん]

317

よほどの上層階で前が完全に抜けていない限り、東向き住戸で電気をつけなくても大丈夫なんてことはあり得ない。
電気つけなくてもいいのは、朝だけだよ。
ヴェレーナで日陰になるにきまってる。
ここの営業は売るためだったら、有ること無いこと平気で言いますので気をつけましょう。

[327: 匿名さん]

駅まで自転車を利用して通勤、通学をお考えの方は、駐輪場の受付を早めにされた方がいいですよ！
新小岩だと3～6ヶ月（駐輪場の場所による）
立石だと6ヶ月待ちと言われました。

[329: 匿名さん]

中々見に行ったり出来ない人はわからないのかもね。だから、余計な事ではないと思うよ？
317さん写真ありがとうごさいます。

[330: 契約済みさん]

余計っていうのは、営業などに対する文句のことでは？
結局は自分が選び決断したのだし、その過程で日当たりやら交通の便など、生活環境に関することは自分で契約前に確認をすべきということでしょう。
今更文句言っても仕方がないし。

[331: 契約済みさん]

16日はようやく説明会ですね
駐車場の抽選はなんだか倍率が高そうな感じですね

ところで説明会ってそれ以外に何をするんですか？

[332: 匿名さん]

＞＞３２７さん
そんなに待つのですか。やはり駅からのこの距離だとさすがに徒歩ではと思って
いたんですよね。でも３～６か月待てば空くという事は、やめる人がでるという事なんですかね？
継続で利用はできないのかな。はじめ借りられてもそれが継続しないと仕方が
ないですよね。でも駅から離れていれば静かな環境が得られるとプラスにも考えられますよね。

[333: 327]

332さん

駐輪場は一度使い始めれば継続的に使えますよ！
月に数人はそれぞれ理由があって（引越しとかかな）使用を止める人がでるので、空いたら予約待ちの人を入れる感じだと思います。

3月は引越しシーズンなので今以上に予約が増える可能性もありますよね。

もしご利用をお考えならお早めに！

予約の際、自転車の防犯登録ナンバーを書く必要があるので、控えをとっていってくださいね！

[334: ご近所さん]

階段が見えるようになりましたが、鋼板製で足音がうるさいような気がします。
なんとなく安っぽいマンションですね。

[335: 匿名さん]

＞＞３３３さん
ありがとうございます！継続できるという事で安心しました。
タイミングでしょうね。早め早めの行動が必要だなと思いました。駅から遠いい事が
結構ひっかかっていたのですが、これで解消できました。
葛飾区は認定保育所の保育料の補助があるのですね。他の区に比べると葛飾区は割と
待機児童が少ない区の様ですが、まだまだ多いみたいですし、こういった補助があるのは
嬉しいです。

[336: 周辺住民さん]

隣のマンションに比べれば見劣りするのはしょうがないですよ

そもそもの価格が違うんですから・・・

[337: 匿名]

駐輪場って引っ越しして住民票移してからじゃないと受け付けてもらえないと思ってましたが、役所に聞くのが早いでしょうけど…。もし詳しい人いたら教えてください。

[338: 匿名さん]

３３４

いまどき、階段が鋼板製な新築分譲マンションがあるか！？

確かにここは安いが、ウソ書き込むなよ

[339: 契約済みさん]

確かに今時のマンションでそんな階段はないと
思いますが、もし本当だったらたまらないですね

[341: 契約済み]

外観見ましたが一目で気に入りました。
階段は鉄製だった気が…それを差し引いても、バルコニーの磨り硝子、ツートーンの外壁で奥行き感もでていて、ひいき目でみなくても素敵でとても楽しみになってきました。
エントランスがまだ出来てなかったのでまた見に行ってきます。

[342: 契約済みさん]

契約済の方にお聞きしたいのですが、

契約に至るまでにキャンペーン等で何かサービスってあるんですか？

[343: 契約済みさん]

確かにこの非常階段はちょっとね。

[344: 契約済みさん]

いくら安いマンションだからといっても
今時のマンションでこの階段はないでしょ

契約したあとに言ってもしょうがないけど、
平和橋通りから見る外観とは違って
ﾁｮｯﾄ見えないところで安く仕上げてる感が
価格に出てるのかなぁ・・・

内装の見えない所が不安になってきた

内覧会の時は皆さんで注意して見ましょうね

[345: 契約済みさん]

なんだか30年位前のマンションの外階段そのもので
がっかりです

明和さんのセンスって超ヒドイですね(。>д<)

[346: 契約済みさん]

近隣のマンションを見てもこんな階段はありませんよね。
雪が積もったら大変だなと今から感じてます。

[347: 匿名さん]

まあ、四階までと階段に近い部屋の方しか使用しないのでは？非常階段ですから。

[349: 匿名さん]

非常階段？

[350: 匿名さん]

雪や雨も危険が？
これでは滑りそうですね!!( ＾∀＾)

[352: 匿名]

334のご近所さんと336の周辺住人さんも同類ですね。

[353: 契約済みさん]

342さん
そう言われてみれば我が家もキャンペーン的な事は何も無かったですね

何かサービスのような物ってあるんですかね？

[354: 契約済みさん]

非常階段
最近の大きいマンションでは、鉄骨剥き出しの階段を見かけますね。
気にしてみると、意外に多いことに気がつきます。
それが良いとか悪いとかは別として。
外階段だしするので、あまりコストをかけないのでは？
個人的には、非常時に機能してさえくれれば、それで良いと思います。

[355: 契約済みさん]

マンションの引っ越しでサカイを推奨してるみたいですが、明和が間に入ってる分、他社の方が安くできそうですがどうですかね?

[356: 契約済みさん]

マンションの引っ越しでサカイを推奨してるみたいですが、明和が間に入ってる分、他社の方が安くできそうですがどうですかね?

見積りとられた方はいらっしゃいますか?

[357: 契約済みさん]

この非常階段が、億ションの建物だったら
絶句しかねないが
近隣の平均価格以下のマンションなら
こんなもんでしょ

それよりも中身が気になります
とりあえずビー玉転がしはやろうかなと
思っています。

[358: 契約済みさん]

確かに非常階段ならそんなに気にする事じゃないですよね

地震はともかく火災を考えれば外にあるべき物ですしね

[359: 匿名さん]

いざと言う時の非常階段。見た目は気にしない。

只、雨で滑らない

夜歩くと足音が気になるかもって夜は使わないか。

[361: 契約済みさん]

サカイが一番安かったです。
他社だと、マンションで待たされる時間が増えるようです。