クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[301: 不動産業者さん]

なんだかんだ皆さん言ってますけどここはここの対応は凄く良いと思いますよ。

先日ニュースにもなってましたが超大手の三菱地所×鹿島建設は超高級物件で最悪の対応をしてますしね。

[302: 匿名さん]

あそこは違約金で2割乗せて戻ってきたらしいよ。
やはり腐っても大手。金あるんだね。

[303: 匿名さん]

今年の３月→４月の入居の遅れは特に厳しいものがありますよね。
工期は通常余裕をもって計画が立てられると思うのですが。
一体どうしたんでしょう。

先日のニュースのマンションの件とは話の種類が違うので、
同列に語るのはどうなんでしょう？

[304: 匿名さん]

公共事業の増加で建設業に人材不足。
東日本大震災の復興のため、被災地の求人に対して関東からも応募する人材が増えて、関東の建設現場では人手不足に陥っています。
売り手市場な現在、職人の日当アップを理由に契約金額の引き上げ要求が強く出て来ます。
よってコスト上昇、建築費上昇の影響を受けやすいのは、中小型マンションです。大型開発は、受注するゼネコンも取引に前向きですが、契約金額が小さいものは避ける傾向にあるからです。
大型建築は、人件費の上昇を吸収しやすいものですが、小型ではそれが困難なので、発注者の期待に応えることができないのです。

[305: 契約済みさん]

長く生活する場として選び契約をしたので、たった1ヶ月の期間に左右はされませんでした。何十年？か生活していく上で、1ヶ月というのはあまり気にならないですし。
増額分の負担もしてくれるので、金銭的にも大きな影響ではないと判断しました。
不動産は同じものが二度とないので、判断を間違えると元には戻せないですからね。

[306: 契約済みさん]

私は駐車場を希望してるのですが、抽選の確率ってどんなもん
なんでしょうか?

[307: 匿名さん]

駐車場は激戦になりそうな予感かと。。。駅からここまで離れている場所なので本来はもっと駐車場を充実させるべきなのでしょう。でも敷地の広さは有限なので仕方ないと言ったら仕方がない。ここは車を前提の人が多そうですよね。うちもそうです。そう考えると基本みなさん駐車場の要望は出されるのではないでしょうか。

[308: 契約済みさん]

確かに駅からの距離を考えると車持ちの方は多いでしょうね

私は駐車場代だけで30年540万円という金額を考えて
車を手放す事にしました

[309: 契約済みさん]

305さん、同感です
これから先の事を考えた時に目先の金額に左右されて
嫌な思いはしたくないです。

場所と物件で決めたから多少の金額の前後は
やむを得ないって思っています

[311: ご近所さん]

同じマンションに勝ち組と＊＊＊が居るって変だとは思いませんか？

[312: 匿名さん]

たしかに
昨年10月以降に契約した人は、増税3パーセントの負担とローン減税の拡充分の恩恵が受けられる事を考えると、

9月末までに契約した人は、最大200万円のローン減税では控除しきれない分を、明和地所に負担してもらわないと不公平になりますね。

先に契約した人が＊＊＊になる事になるのも変な話です。

[313: 契約済みさん]

312さん
その通りです！
営業にそのように話して、不平等だと言ったのですが、
ローンで購入する人ばかりではないのと、ローン控除は国の制度だから、
なんて言ってました。

内覧会や入居説明会の連絡が全然ないですが、
どこのマンションもギリギリに決まるものなんですかね？！

[314: 契約済みさん]

内覧会はまだにしても、入居説明会等の連絡はそろそろあってもいいですよね

オプション会にしてもそうですが、契約後の連絡って極端に少ない気がします。

明和の評判が悪いって以前にも書込みがありましたが

なんとなく分かる気がしてきました。

[315: 契約済みさん]

やるなら1ヶ月前には遅くても連絡するべきですよね。
駐車場の重要な抽選もあって、
急に言われたって予定が立てられないですよ。
平日なら休まないとだし、土日仕事してる家庭もあるわけですから。

フォローが微妙ですよね。
どこのマンションもそんなものと思いたいものですが、
質問してても後日の連絡がなかったり、
いけてない担当は本当に困りますね。

[317: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[318: 匿名]

ウエストテラス2

[319: 契約済みさん]

入居説明会及び各種説明会3/16（日）午後2時～4時とハガキが届きました。
同日に簡易書留でも案内を送ってるとのこと。

[320: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[321: 契約済みさん]

入居説明会及び各抽選会の間違いでした。

[322: 匿名さん]

日の当たらない時間帯があるみたいですね、317の画像は何時ごろなんでしょ、かなり真っ暗なのでちと気になりました。道路幅はけっこうあるから窓の外の開放感はあるのだろうなとイメージしてたんですけど向かいの建物なのかな、かなり影が伸びてくる環境みたいですよね。

[323: 契約済みさん]

南向きではないから日当たりが悪いのは価格が安い分ある程度は覚悟していましたが、
317さんの画像を見るかぎり想像以上に暗いですね

営業さんには電気をつける程ではないですと言われましたが、これをみる限りでは
電気をつけなければ部屋中陰気な感じになりますよね。

営業さんの言葉を鵜呑みにした自分が馬鹿でした。

[324: 匿名]

317です。
時間は14:30くらいです。

[325: 契約済みさん]

内覧会の案内も届きましたね。

[326: 購入経験者さん]

317

よほどの上層階で前が完全に抜けていない限り、東向き住戸で電気をつけなくても大丈夫なんてことはあり得ない。
電気つけなくてもいいのは、朝だけだよ。
ヴェレーナで日陰になるにきまってる。
ここの営業は売るためだったら、有ること無いこと平気で言いますので気をつけましょう。

[327: 匿名さん]

駅まで自転車を利用して通勤、通学をお考えの方は、駐輪場の受付を早めにされた方がいいですよ！
新小岩だと3～6ヶ月（駐輪場の場所による）
立石だと6ヶ月待ちと言われました。

[329: 匿名さん]

中々見に行ったり出来ない人はわからないのかもね。だから、余計な事ではないと思うよ？
317さん写真ありがとうごさいます。

[330: 契約済みさん]

余計っていうのは、営業などに対する文句のことでは？
結局は自分が選び決断したのだし、その過程で日当たりやら交通の便など、生活環境に関することは自分で契約前に確認をすべきということでしょう。
今更文句言っても仕方がないし。

[331: 契約済みさん]

16日はようやく説明会ですね
駐車場の抽選はなんだか倍率が高そうな感じですね

ところで説明会ってそれ以外に何をするんですか？

[332: 匿名さん]

＞＞３２７さん
そんなに待つのですか。やはり駅からのこの距離だとさすがに徒歩ではと思って
いたんですよね。でも３～６か月待てば空くという事は、やめる人がでるという事なんですかね？
継続で利用はできないのかな。はじめ借りられてもそれが継続しないと仕方が
ないですよね。でも駅から離れていれば静かな環境が得られるとプラスにも考えられますよね。

[333: 327]

332さん

駐輪場は一度使い始めれば継続的に使えますよ！
月に数人はそれぞれ理由があって（引越しとかかな）使用を止める人がでるので、空いたら予約待ちの人を入れる感じだと思います。

3月は引越しシーズンなので今以上に予約が増える可能性もありますよね。

もしご利用をお考えならお早めに！

予約の際、自転車の防犯登録ナンバーを書く必要があるので、控えをとっていってくださいね！

[334: ご近所さん]

階段が見えるようになりましたが、鋼板製で足音がうるさいような気がします。
なんとなく安っぽいマンションですね。

[335: 匿名さん]

＞＞３３３さん
ありがとうございます！継続できるという事で安心しました。
タイミングでしょうね。早め早めの行動が必要だなと思いました。駅から遠いい事が
結構ひっかかっていたのですが、これで解消できました。
葛飾区は認定保育所の保育料の補助があるのですね。他の区に比べると葛飾区は割と
待機児童が少ない区の様ですが、まだまだ多いみたいですし、こういった補助があるのは
嬉しいです。

[336: 周辺住民さん]

隣のマンションに比べれば見劣りするのはしょうがないですよ

そもそもの価格が違うんですから・・・

[337: 匿名]

駐輪場って引っ越しして住民票移してからじゃないと受け付けてもらえないと思ってましたが、役所に聞くのが早いでしょうけど…。もし詳しい人いたら教えてください。

[338: 匿名さん]

３３４

いまどき、階段が鋼板製な新築分譲マンションがあるか！？

確かにここは安いが、ウソ書き込むなよ

[339: 契約済みさん]

確かに今時のマンションでそんな階段はないと
思いますが、もし本当だったらたまらないですね

[341: 契約済み]

外観見ましたが一目で気に入りました。
階段は鉄製だった気が…それを差し引いても、バルコニーの磨り硝子、ツートーンの外壁で奥行き感もでていて、ひいき目でみなくても素敵でとても楽しみになってきました。
エントランスがまだ出来てなかったのでまた見に行ってきます。

[342: 契約済みさん]

契約済の方にお聞きしたいのですが、

契約に至るまでにキャンペーン等で何かサービスってあるんですか？

[343: 契約済みさん]

確かにこの非常階段はちょっとね。

[344: 契約済みさん]

いくら安いマンションだからといっても
今時のマンションでこの階段はないでしょ

契約したあとに言ってもしょうがないけど、
平和橋通りから見る外観とは違って
ﾁｮｯﾄ見えないところで安く仕上げてる感が
価格に出てるのかなぁ・・・

内装の見えない所が不安になってきた

内覧会の時は皆さんで注意して見ましょうね

[345: 契約済みさん]

なんだか30年位前のマンションの外階段そのもので
がっかりです

明和さんのセンスって超ヒドイですね(。>д<)

[346: 契約済みさん]

近隣のマンションを見てもこんな階段はありませんよね。
雪が積もったら大変だなと今から感じてます。

[347: 匿名さん]

まあ、四階までと階段に近い部屋の方しか使用しないのでは？非常階段ですから。

[349: 匿名さん]

非常階段？

[350: 匿名さん]

雪や雨も危険が？
これでは滑りそうですね!!( ＾∀＾)

[352: 匿名]

334のご近所さんと336の周辺住人さんも同類ですね。

[353: 契約済みさん]

342さん
そう言われてみれば我が家もキャンペーン的な事は何も無かったですね

何かサービスのような物ってあるんですかね？

[354: 契約済みさん]

非常階段
最近の大きいマンションでは、鉄骨剥き出しの階段を見かけますね。
気にしてみると、意外に多いことに気がつきます。
それが良いとか悪いとかは別として。
外階段だしするので、あまりコストをかけないのでは？
個人的には、非常時に機能してさえくれれば、それで良いと思います。

[355: 契約済みさん]

マンションの引っ越しでサカイを推奨してるみたいですが、明和が間に入ってる分、他社の方が安くできそうですがどうですかね?

[356: 契約済みさん]

マンションの引っ越しでサカイを推奨してるみたいですが、明和が間に入ってる分、他社の方が安くできそうですがどうですかね?

見積りとられた方はいらっしゃいますか?

[357: 契約済みさん]

この非常階段が、億ションの建物だったら
絶句しかねないが
近隣の平均価格以下のマンションなら
こんなもんでしょ

それよりも中身が気になります
とりあえずビー玉転がしはやろうかなと
思っています。

[358: 契約済みさん]

確かに非常階段ならそんなに気にする事じゃないですよね

地震はともかく火災を考えれば外にあるべき物ですしね

[359: 匿名さん]

いざと言う時の非常階段。見た目は気にしない。

只、雨で滑らない

夜歩くと足音が気になるかもって夜は使わないか。

[361: 契約済みさん]

サカイが一番安かったです。
他社だと、マンションで待たされる時間が増えるようです。

[362: 契約済みさん]

361さん、ありがとうございます

サカイが安いって事は見積もりはサカイを含めて何社かとられたのですか？

[363: 契約済みさん]

今後が大きく左右されるので

今から駐車場の抽選が不安でドキドキします

[364: 契約済みさん]

362さん
大手ばかりですが、アート、ありさん、サカイで見積りしました。
サカイが一番最初に見積りだったんですが、他の２社はその値段に出来ないって言われました。

今までアートしか使ったことなかったんですが、
食器など包む紙は無かったり、箱が小さいので、
ちょっと大きめなモノが入らなかったり。
安いには理由がありますね。

クリオは1日の入居数や時間の制限をかけてないので、
入居開始直後の引越しだと、数時間待たされるようで、
作業員の拘束時間が長くなるので、他社はそこが値引きできない要素だと言われました。

[365: 契約済みさん]

362です

364さんありがとうございます

かなり参考になります

私も何社か見積を出させてみますが、ほとんど変わりが無ければ、

サカイの方が他社よりは多少なりともスムーズに引越ができそうですね

[366: 匿名さん]

すごい上から目線ですね!!( ＾∀＾)

引越業者に対して。出させますなんて。

[367: 契約済みさん]

３６６さん
そんな突っ込むような文章じゃないですよね。
掲示板にわざわざ書き込むような内容じゃないと思いますよ。
上から目線だとは思いませんし。

３６２さん
ちょうど4／22の週は安くできる時期だそうです。
営業マンはサカイはバイト使わないって言ってましたが、バイト募集がいっぱい出てました（笑）
有名な話ですけど、ほんと嘘は困りますよね。

[368: 周辺住民さん]

内覧会っていつ開催するんですか？

[370: 匿名さん]

検討スレだからねここ。匿名は別にいいとは思いますよ？上から目線かどうかは別として。

[374: 契約済みさん]

なんか、一部でバトルが勃発してるみたいですが
流れをみる限りではどっちもどっちといった感じですね

入居前からこんなところで揉めるのはやめましょう

150世帯以上の入居者以外にも近所の方もみていますし
誰だって気分良く入居したいですからね

入居説明会・内覧会も近いですから皆さん上手くやっていく
方向で進めていきましょう

ですから今後はこの場ではバトルやトラブルを起こさない
ようにしましょう

[378: 契約済みさん]

そろそろ内覧会時期ですね。

自分は鑑査業者に内覧同行を依頼するつもりなんですが、
他にも業者へ依頼する方っていらっしゃいますか？
どこの業者が親切丁寧だとか、そういう情報ってあまりなかったので。。。

[379: 契約済みさん]

私も同行依頼しようか悩んでますが
やはり4万位はするんですか？

[380: 契約済みさん]

自分が依頼を予定しているとこは3.5万くらいでしたよ。

[381: 匿名さん]

内覧会は、人数が多いにこしたことはないですね。色んな視点から視れるし。
私は建設業界に居ますが、床鳴りと同時排水と扉の調整を重点的に見たいです。ビー玉はあからさまだけど、水平器、懐中電灯、メジャーは必要不可欠だと思います。ついでに間取りの正確な寸法を測って家具を発注する予定です。皆さん頑張りましょう！

[382: 契約済みさん]

鑑査業者への依頼もなかなか一筋縄ではいかないみたいです。
社員が立ち会えとか、脚立用意しろだとか、売主側への要求も
あるようで、業者と売主の板挟みになりそうです（汗）

[383: 契約済みさん]

みなさん消費税対応にバラつきがあるみたいですが、
私も話が違っていて困っています。
１００ポイントをプラスでもらったのですが、これはダメですとかの制限がいくつかつきまして。
こんなことみなさんもありましたか？

[384: 契約済みさん]

オプションの100ポイントの事ですよね?

100ポイントの中でこれは良いだのダメだとかは言われた事は無かったですよ

消費税についての対応はオプションをはじめとして家具、家電等さまざま影響はありますね

入居説明会で管理の事ばかりでしたが、明和地所から消費税に絡んだり、子供がいる家庭などは入学にも影響してるんですから入居者全員揃っている前で遅れて迷惑をかけてスミマセンの一言くらいはほしかったですね

[385: 契約済みさん]

説明会に行って思ったのですが、若い人が多かったですね。

[386: 契約済みさん]

価格帯として若い人が購入しやすいのではないですかね

[387: 契約済みさん]

それにしても、形だけの説明会という印象でしたね

趣旨がみえなかったですし、半分は駐車場の抽選でしたからね

書込みがあつたように明和からの一言はたしかに欲しかったです

[388: 契約済みさん]

同じく説明会はほんと抽選会だけみたいな内容でした。

インターネットのこととか宅配ポストのことが知りたいのですが、引き渡しの日まで
わからないのでしょうか。

サカイさんを推してるので、見積もってもらいましたが、エアコンの移設や処分費も
あるので、予算オーバー気味。
他社では引越しずらそうだし、どうしたものか。

[389: 契約済みさん]

同感です

インターネット、宅配ポストは説明してもらいたかったですね

引越も他社だと後回しにされるという事なので

サカイを使うしかないですかね？

他社でも参考で見積だけでも出してもらおうかと思ってもいます。

[390: 契約済みさん]

388です。
色々調べるとサカイは高いですよね。
幹事会社だから仕方ないのかもしれないけど。
うちも別の会社から見積取ってみようと思います。

電気のことも説明会で聞かされるまで東京電力だと思ってました。
買った時にそんな説明された記憶がなくて。

[391: 匿名さん]

みんなでサカイさんやめればいいんじゃないですかね？最近の新築マンションはみんな同じシステムで、談合なのかな。

[392: 契約済みさん]

>>383さん
100ポイントのオプションで付けれないのは
施工後に注文されても取替えが出来ない箇所だと思われます
一部は施工前に選択しないといけないからせかされた記憶がございます

[393: 契約済みさん]

消費税対応にポイント100などもあったのですね。
それは知りませんでした。
人によって違うのか…

引越しはサカイに誘導されているようで、なんとなく嫌な気がしますが、利便性を考えてそのままサカイにしようと思います。
変なところで突っ張っても仕方がないですからね。

[394: 契約済みさん]

消費税対応で100ポイント?
なんだか明和の個々の対応の不平等さが
ひどくなってきましたね

気分良く入居したいのに明和がひっちゃかめっちゃかに
してますね

明和の評判はこういうところから悪くなるんですね

[395: 契約済みさん]

393さん、同じく利便性を考えるとサカイにするしかないんでしょうね。
ただ、言い値にされるのだけはイヤなので相場を調べた上で多少高い位ならサカイにしようと思ってますが、
価格交渉しても相場よりかけ離れた金額なら他社でも
検討するつもりです

[396: 契約済みさん]

サカイは仕事が雑なイメージがあります。
保険があるとはいえ、傷つけられたって人結構聞きます。
そういうこともあるのに、なんでサカイを推奨してるんでしょう。

[397: 契約済みさん]

394さん
１００ポイントの無料オプションの件ですよね？
後で購入した私たちも１００ポイント分ついてますよ。

憶測だけで書き込んでひっちゃかめっちゃかにしているのは
明和ではなく書き込んでいる人なのでは？

すべてを誰かの責任にするのはどうかと思います。
気分よく入居できるかは自分次第では？

[398: 匿名さん]

引越しが雑になるのは時期的なものでは、ないでしょうか？
サカイは相場より安い印象がありますが。安い業者なら価格も安い分作業もそれなりかと。

引越し業者を推進しているのは作業効率だと思います
各業者で各々作業しては半日どころか終日でも引越しは終わらないかな。
何を優先かは各自が決めればいいかと。金額？作業時間？時期？

[399: 匿名さん]

業者、業者というなら自分たちでレンタカー借りたら安くつくよ。

[400: 契約済みさん]

397さん
383を読んでいただければ分かると思いますよ。
まぁ、どうでもいいですけど。