クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[23: 契約済みさん]

購入者さん、いないかなぁー
あまりレスが伸びてないところをみると、
売れてないのかなぁ…

[24: 匿名さん]

うちにも商品券が届いていません

[25: サラリーマンさん]

商品券。。。確か10日くらい経ってから届きましたよ。
私も気になって催促しようかと思ってましたが。

[26: 契約済みさん]

1ヶ月近く経ってるけど、商品券きてない！！
言ってみよう。

[27: 匿名さん]

１８さん
私も朝の時間帯はバスに乗った事がないのですが、通常ですと10分位で着くかと
思います。バス停までは３～４分かかるかな。確かに積み残しが怖いですね。すぐくる
バスならいいのですがね。雨の日などは渋滞などもありそうですね。
色々考えると晴れの日は歩きか自転車が時間が読めていいのかな。

[28: サラリーマンさん]

個人的にもしここに住むなら使うのは京成立石です。通勤がメトロなので。
直通で日本橋まで出れますし、駅までは新小岩よりこちらの方が近いんですよね～
名前「クリオ立石」とかでもよかったんじゃないかな。
まぁ駅力や知名度で言えば新小岩押しなのはしょうがないんでしょうけど。

[29: 匿名さん]

そう言えば今日抽選日ですね。
結局倍率どれくらいだったんだろう？

[30: ご近所さん]

抽選する程人気なのですか？

[31: 匿名さん]

>>28さん
そうですね。クリオ立石よりクリオ新小岩の方がなんとなく都心
というイメージはありますね（笑）
新小岩でるのと、京成立石でるのはやはり立石の方が２０分弱で着くので
近いですね。行き先などによっては京成の方へ出てしまった方が楽かも。
駅もすいていますしね。

[32: 物件比較中さん]

>>31

この新小岩は総武線。立石は京成線??

移動を重視するのならやはり総武線沿線のここに魅力を覚えますよね。

ただ･･･新小岩駅まで20分･･･たしかにこの条件なりに安いとは思いますからもうしばらく悩みそうです。

[33: 匿名さん]

都心へのアクセスは新小岩からの方が格段に良いんですね。
ただ、マンションから最寄の駅としては新小岩より京成立石の方が近いのですか。
どちらにしてもバスか自転車での通勤になってしまう距離のようですね。
新小岩井行きバスの時刻表を見ましたが、7時台でも6本/時間程度なので混雑して
いそうですね。

[34: 購入検討中さん]

あまりレスないですね～。
やっぱり駅から遠いからでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

魅力的な項目は価格面、役所関係は自転車圏内など。
レスの少ない理由は、駅から遠い、キッチンや浴槽などの基本設備がよくない（浄水器も浴室乾燥もない？）、
中空スラブ工法の判断は購入者の好みの問題、駅から距離あるのに駐車場が少ない、便利なスーパーはどこもちょっと遠い、万が一手放す場合資産価値は期待できない等、かと。

ところでどなたか商品券受け取った方いらっしゃいます？

[36: 契約済みさん]

オプション会は低層階だけだけど、そこそこ居たような。
低層階しか売れてないのかなー。

商品券は、過去どこかでクリオ物件を見て何か貰ってる世帯は対象外みたいです。

[37: 周辺住民さん]

ウェストテラスは2棟あり、そこをつなぐ通路は1箇所のみ。しかもエレベータも2棟で1機。ということでエレベータの無い棟には非常階段も無く、何かあった時にたった1箇所の渡り通路を渡ってもう１棟にあるエレベーターか非常階段にいくしかありません。この渡り通路も吹きさらしなのでこのあたりの強風がどれだけ影響があるか、気になるところ。
なので、エレベーターも非常階段も無い側の棟はまったく検討外ですね。
上層階なら日当たりもいいでしょうし、景色もいいです。
スカイツリーが見えるのが売りみたいですけど…。今更それがうりになるのかどうかわかりませんが。

このあたりは住みやすいです。車があれば。
バス停もすぐだし、歩いて新小岩も立石もいけるし。
新小岩のほうが２４時間の西友とか商店街があるので夜型の人には便利かも。
快速で東京まで１５分かからないのが魅力かな。
新小岩駅周辺の物件は４０００万円台～５０００万円台で、比べるとここの物件はお得だと思います。

ただ低層階は隣のマンションと接しすぎててイヤかな。

商品券、届きました。
東急百貨店の商品券で百貨店以外ではあまり使えません。金券ショップで換金ですね。

で、この物件売れてるのかな～？？？

[38: 匿名さん]

スカイツリーが見える側がエレベーターも非常階段も無い側になるんですよね。
それを気に入って購入される方もいらっしゃるのかな。
我が家もどちらかといえば、エレベーターがある側で検討したいと思ってますが、
人気度ってどうなんだろう。

[39: 匿名さん]

先日ＭＧに行きましたが、よくある価格表に花がついてるやつありませんでしたね。←あの表の名前分かりません…
他のＭＧに行ったときには必ずと言っていいほど壁にデカデカと貼ってありましたが。
あの花の数については眉唾ものだと言う話もよく聞きますが、無ければ無いで現在どれくらい売れてるのかもさっぱりわからず…
（聞けば教えてくれるんでしょうが…それこそほんとかどうか）
売れてないから出してないのかな？他のクリオのＭＧも掲示してないんでしょうか？
どなたかご存知の方いませんか？

[40: 契約済みさん]

価格表はA4サイズのものがありますよ。
分割して売っているので、デカデカ貼らないじゃないですか？
他のクリオもそうでした。
すみふ、コスモスイニシアなども無かったです。

[41: 周辺住民さん]

施工に問題ありなようです！
周りの地盤を沈下させてます。
先ずは沈下を抑えないと‥もともと地盤が弱いところに建設するからこんなことになった！！

[42: 購入検討中さん]

41さん、このマンションが原因で地盤沈下したって、どうしてわかるんですか？

いくつか比較しつつ、購入も考えている段階ですが、
悩んでいます。

このあたりの地盤は、マンションが建つ場所以外でも、
あんまり変わらないんじゃないですか？

[43: 購入検討中さん]

隣りのマンションの敷地の一部を工事の振動だけで地盤沈下させてしまったみたいです。
川が近いので地盤がゆるゆるなんですねきっと。
大きな地震がきたら浦安のように水が噴出しそうですね。
購入検討してましたが、買うのやめました！

[44: みみ]

すみません、ソースというか、情報入手経路を教えて下さい。
そうでなければ、ただのライバル会社による荒らしとしか思えないんですが…

[45: 購入検討中さん]

No.43です。
No.41さんの言っていることが気になり、営業マンに確認しました。
なんか言葉を濁す感じでしたので、近隣情報に詳しそうなお隣マンション管理人に直接伺ったら、そこのマンション自体が被害者とのことでしたので。
地盤が何十センチも下がり、これからの双方の話し合いで裁判問題にもなるかもとのことでした。
現在住んでいるところから自転車で行ける距離なのでできた情報収集かもしれませんね。
昔から地盤は弱いと言われている地域なのでそこを一番気にかけていました。
すでにアウトな気がします。

[46: 匿名]

本当なんですね……
購入してしまった私達はどうすればよいのでしょうか………

隣のマンションが欠陥？っていうのはないのでしょうか……

地盤が良くないのは、川沿いだしわかってましたが、日本中いっぱい川はあるわけで、埋立地よりはいいかなぁと思って妥協したのですが……

[48: 匿名]

NO46です。
はい、購入してしまいました…
これって、どうにもならないですよね…
施工が遅れたり、ストップしたりするのかなぁ。
キャンセル出来ないですもんね。
この掲示板見たら買いませんよね…
でも、周りに住んでる人はいっぱい居るわけで、地盤が緩いってのを了承するしかないですね。

[49: 購入経験者]

No.46さん
あきらめないで。
まずは、自分で担当者に確認しましょう。強気で問い詰めて。
そしてもし事実だとしたら、説明を受けていないことを強く言いましょう。
言った言わないの世界になれば、相手が書類で報告した記録を残しているか
問い詰めましょう。記録になければ強気で。
役所や都庁などにもこのような問題を相談する窓口はあります。

いわゆる重要事項説明に違反していると、相手の不備を認めさせましょう。

ただし、ここのデベはかなり手強いことは認識しておいてください。

一生物の買いものですから後々後悔しないように。

[50: 匿名さん]

No43さん
購入検討最終段階なので、確認させてください。
実際に行って自分の耳で聞いてこようと思っています。

地盤沈下しているマンションはクリオの南側のマンションですか？
北側ですか？

何十cmって、正確な数字はいくつですか？

[51: 匿名]

NO49さん。
NO46です。

ありがとうございます。
49さんは、地盤沈下を記入された方とは違いますよね？？

他社などの嫌がらせ記入であればいいのですが。
ここのデペは手強いというのは、何かあるんですか？

営業さんに聞いてみるのもいいですが、
実際に行って聞いて見てみる、のが一番でしょうね。
隣のマンションの管理人に聞けば話してくれたようですし。

[52: 購入経験者]

No.４６さん

No.４９です。
地盤沈下の記載はしていません。
葛飾区の軟弱地盤上のマンションに住むものです。
数年前、マンションを購入検討中に、
たまたま？あまり良い対応をしていただけなかったもので。
私の様にいやな思いをなされない方が良いかと。

まあここにかかわらず、デベはどこも似たようなものですが。
ご参考までにマンションコミュニティ上で「明和地所」って検索かけると
「明和地所のクリオシリーズってどうですか？」ってカテゴリーが出てくるので
一度ご覧になってみては。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/

[53: ご近所さん]

隣の管理人さんに聴くのはいいが、聴いたことを板に書くのはやめた方がよろしいのでは？
管理人さんは雇われているだけで、そのマンションの不利益になるような話まで書かれるとクビに成りかねませんよ！
それでなくともこれから補償問題が噴出するのだから。

[54: ビギナーさん]

地盤沈下って？
こないだの地震でなんも被害出てない土地で　意味が解らんのだけど
さすれば　工事も遅れてるってこと？
ちょっと工事して水平取れなくなるほどゆるゆるの土地なんてないだろ？

[55: アプリ]

クリオ近くのTSUTAYA付近のマンションにすむものです。
地盤沈下？聞いたことないですね。
東日本大震災でも、傾いたりした話は聞きませんし。ライフラインもなんの問題もなく使えてましたけど。
そもそも、このマンションって50メートルの柱を地中に埋めてるんですよね。さらにそのしたの地盤って、ﾁ地下水汲み上げどうの、地盤緩さがどうのとはまた違うもんだいになると思うんですが、どうなんでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

このあたりの地盤沈下が本当なのかわかりませんが、
軟弱ではなく、しっかりしているという説明でした。

南隣か北隣のマンションで地盤沈下が起こっていて
裁判問題に発展するっていうのが、
本当に事実かどうかですよね。


隣のマンションの基礎構造の問題も、もしかしたらあるかもしれませんし。

それを正確に知りたいです。
正確な情報をください。

[57: 匿名さん]

きつい言葉に聞こえるかもしれないけど、
所詮ここは書き込み自由で無責任な世界。

自分の力で調べないと、噂に振り回されるだけですよ。

録音機もって営業担当者に聞きに行くぐらいの気力と精神力が必要です。

[58: 購入検討中さん]

そうですね。
どうもありがとうございます。
直接営業担当の方に聞いてみます。

気にしないって思っても、
やっぱり気になって、これを見てしまいます。

正確な情報がどれかも全くわからないし、
この掲示板の存在価値が全くわからないです。

[59: ご近所の奥さま]

58さん、振り回されすぎですよ…

あまりこちらを全て鵜呑みにしてしまうと、
営業さんからの説明も信じられなくなりますよ。

[60: 匿名さん]

うをっ！
大変なことになってますね！
入居後に裁判？になれば、住人の積立金やらで弁護士費用をまかなわないといけないのでしょうかね？
購入された方々はおかわいそうに。
私はお金がなく買えなかっただけでも不幸中の幸いだったかもしれません。

[61: 匿名さん]

もし地盤沈下しているのであれば北側マンションでは？
そちらのマンションの方が築年数が経ってそうだったので。
５７さんの言うとおり、ここは無責任の世界なのでそんなこと事態ないかもしれないしあまり気にしない方がいいかもしれませんよ。

[62: 匿名さん]

マンションの建設工事の振動で地盤沈下が・・・？
にわかには信じがたい話ですが、確かな情報なのでしょうか。
参考までに地盤の強さを数値で示すサイトで調べてみましたが、
「東京都葛飾区東四つ木」周辺の表層地盤増幅率は 2.395918。
2.0以上「特に揺れやすい」に分類されました。確かに地盤は弱いですねぇ。

[63: 匿名さん]

だいたい姉歯事件以降、建築基準法が厳しくなり欠陥マンションなんて建てられません。

地盤が緩ければその分深くまで杭を打ちこまなければいけません。地盤沈下が起こるようなマンションなんて建てられません。

本当に不安なら、営業に聞いて見てその会話を録音すれば良いのではないでしょうか？
いざという時裁判になっても立派な証拠になりますよ。

[64: アプリ]

62さん、あれ、それどこのサイトですか？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
東京都の調査ですと、東立石一丁目と東四つ木一丁目、どちらも建物倒壊危険性、
五段階中のランク３で、普通ですよ。
上記サイトは平成20年の調べですので、それより新しいのがあったら教えてくださーい

[68: 購入検討中でしたさん]

書き込み迷いましたが、書き込みいたします。
いつもここを覗かせていただいており地盤問題が気になっていましたが、主人がネット掲示板などをまったく信用しないもので本日実際に近辺状況を見に行こうとなりました。
地盤問題の前にスカイツリー側の倉庫さんのところに大きな建物が建つかもしれないと言うことではありませんか。。
もぉ購入は断念いたしました。
せっかくのスカイツリービューがなくなってしまっては意味がありません。
スカイツリービューラウンジも意味がありませんよね。。。
今まで迷いに迷っていましたがこれですっきりしました。。。

[69: ご近所さん]

中川の景観は確かに蛇行しながらその間にスカイツリーが合間ってなかなか綺麗ですが、河川で比較すれば多摩川の方が上です。
これから更に暑くなると中川は変色します。
基本はドブ川ですので、臭いはかなりの悪臭ですよ。
因みに中川で釣った魚は喰たものではありませ。

景観をとるか悪臭をとるかですね。

[70: 匿名さん]

天井が少し低いように感じました。
天井が低いと圧迫感を感じそうですよね。

駅からの距離も遠いのが気になるところですね。

[71: 匿名さん]

６８さん。
目の前の倉庫（営業の人には工場と伺っていましたが）が大きく建てかわるってどうしてわかったんですか？
直接社員さんに話を聞きに行ったとか？

[72: 購入経験者さん]

今でもあの建物があると4階までは景観台無しだよね〜
改築して高さがアップすると８階までは南のマンションと囲われてしまい、景観は無意味なものとなります(*^_^*)
契約するならスカイツリーは捨てた方が良さそうですね。