クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[228: 契約済みさん]

227さん
そうなんですか。21時過ぎまでの肉体労働は大変です。
その時間以降に後片付けをして、家に帰って…
また朝から仕事ですから。
遅れたことの責任は何処かにあるということは別として、私たちが住むためのマンションを作ってくれている現場の職人さんたちには感謝したいと思います。

[229: 周辺住民さん]

>227 そういうトッカン工事になると、本来受けた職人さんじゃなく、みんな応援の職人さんばかりになって大変です。数年に一回はそういう物件がありますが、後で手直しとか多いのでみなさん気をつけて!

[232: byご契約済]

明和地所さんからご連絡が来て話し聞きました。着工が延びると．．．凄くショックでした。でもその日に分かりましたと即座にサインしました。いろいろな事が頭に浮かびましたが自分が選んだマンションだから仕方がない。それに早く住みたい気持ちがもっと続くと楽しみがふくらみ．．．子供みたいに 自分たちが住むこれからのマンションですから着工が延びるって事はきちんと仕事してくれてるんだなぁーと、それに明和さんもきちんと説明して下さってくれましたから 今年の夏は猛暑で大変でした現場の方は特に、おそらくサウナじょーたいかと1時間動き10分休まないと．．．職人さんですから私達が待ち望んでる事が誰よりも分かってるのでは、 違う意味で見守りたい気がします。これから家族と住むマンションですよー頭で考えるより子供の顔見て考えましょうよ。 みんなで。

[233: 契約済みさん]

解約を検討している方いらっしゃいますか？

[234: 契約済みさん]

クリオ新小岩を契約した方は近辺の相場と比較しても特だと思って
契約されたんじゃないかと思います

1ヶ月の延期で解約する方はいないんじゃないですかね

新しく探す労力の方が大変だと思いますし、
同レベルで同じような価格帯のマンションで来年3月入居
できるマンションは近くにはないんじゃないですかね

私は明和の誠意を理解しましたし長い目で見て我慢する事にしましたよ

[235: 購入検討中さん]

クリオ新小岩ウエストを検討中なのですが書込みをみていると
良い評判よりあまり良く無い書込みの方が目立ちますが
契約された方は一番の決め手はやはり価格なのですか？

[236: マンコュファン略してアソコさん]

明和さんの他の物件を見て検討するのも。
あと、渋谷の本社も見てみましょう。

[237: 契約済みさん]

今日撮影してきた現場です。

[238: 契約済みさん]

おぉ！ありがとうございます！
階数はもう14階までいったのでしようか？
こうやってみると、結構大きい規模のマンションですよね。

[239: 契約済みさん]

237です。まだ14階までは立ちあがってないように思います。
近いので、また撮影してきますね。

[240: 契約済みさん]

よろしくお願い申し上げます！
近くに住んでいないので、楽しみにしています
(^-^)

[241: 契約済みさん]

オプションでエアコン設置を考えてる方々へ・・・

絶対に止めた方がいいです
大手家電屋でカタログと同じ形式のエアコン見ましたが
オプションで付けたら15万弱高いです
しかもポイント付かないので
付くポイントも考えれば17～8万くらい損します
めんどうでも家電屋に行って申し込みした方がいいです

普通に考えてこのエアコンのオプション設置申し込む人いるんでしょうかね？

[242: 契約済みさん]

そんなに金額が違うのですね。
４月引き渡しだから、すぐにエアコンが必要ということもないので、オプションではやめておいた方が良さそうですね。
私はまだオプションの打ち合わせに行っていないのですが、何かこれは良いかもと感じるものはありましたか？

[243: 契約済み]

エアコンは絶対自分で探すべきですよね。
フロアコーティングをするつもりですが、オプションで申込みしていたのはやはり高いのでキャンセルしました。こちらも探せば5万円以上節約できそうです。
あと、カーテンはサイズのこともあるし申し込むと楽かなと思って悩んでいます。

[244: 契約済みさん]

エアコン補足
年内に新規格のエアコンに入れ替わるので
旧規格のエアコンを一時金払って
取置きにしてもらうのをオススメします

新規格はエアコン内部のガスが変わるんですが
正直いって大差無い性能なのに
やたら高い

[245: 契約済みさん]

それは貴重な情報ですね！
ありがとうございます。
YAMADAなどでも取り置いてもらえるのですか？

[246: 契約済みさん]

YAMADAだと総額の5%で取置きしてくれます
引っ越しの日程が確定してから
工事日決めれば良いらしです

[247: 物件比較中さん]

オプションは事前に頼めるので、入居と同時に使用出来るのがメリットでしょう。
自分たちで頼んだり、やると失敗したり、購入時期にすぐ設置出来るという保証もないのでは。

[248: 契約済みさん]

みなさん、床のコーティングってされるのでしょうか？
しないとやはり傷つきやすいのかな。
最近、青砥のマンション買った友人はしなかったらしいですが。

[249: 契約済みさん]

一応、コーティングされた床なんですよね？
確か、ノーワックスとの説明があったような気がします。
さらにコーティングすればなお傷つきにくいのかもしれませんが、しなくても問題はないのかと考えています。

[250: 契約済みさん]

エアコンの話しがでていましたが、１台で15万も違うんですか？

[251: 契約済みさん]

オプションのカタログは
本体メーカー小売り希望価格+高めの工賃
家電屋は新規格のR32ガスに切り替わるから
旧規格のエアコンは処分したいんで
10〜14畳クラスなら工賃混みで20万代がざら
新規格エアコンなら30万後半かかります

[252: 契約済みさん]

まぁ家電屋は大量に商品仕入れてるから
メーカーから相当の割引きを受けてる

一方オプションは受注されてメーカーから仕入れだから
安くはならない

普通に考えて家売ってる店に
家電買いに行ってるようなもんだから
家電専門店より安いはずもなく・・・

[253: 契約済みさん]

なるほどですね。
少し驚きの事実ですねσ(^_^;)
オプションのカタログにも、50%オフみたいなことがたくさん書かれていましたが、元が高いから、やはり家電専門店にはかなわないのですね。
勉強になりました。

[254: 契約済みさん]

最近書込みがずいぶんと減りましたが、皆さん落ち着いたんですかね？

[255: 契約済みさん]

質問なんですがオプションの解約期限はいつまででしたっけ？

[256: 契約済みさん]

ウエストテラスも公式サイトで募集開始していますね。
どうやら数件解約になったみたいですね。

[257: 契約済み]

今月頭に遅延承諾の書類に関して営業さんから電話がかかってきた時に、「あなた以外は書類にサインしてますよ」とプレッシャーらしきものをかけられました。
書込みを見ている分には月初の時点で他にも考えてる方がいらっしゃったような感じですが、どうだったのでしょう？

延長説明に関しても、契約者様には一貫した対応をしています、と言う割には契約説明会の時とは異なり、個別に話をしていますし、本当なのだろうか？と勘ぐってしまいますよね。
お互いどういう条件で契約したのだろうか？と入居者同士が疑心暗鬼になって、入居後の生活に影響が出そうですね。

解約者も出ているようですし、ひと悶着あったマンションとして資産価値的にも影響出そうですが、大丈夫なのでしょうかね？

[258: 匿名さん]

>257さん　それは少なからず影響が出るのかと思いますよ。でも信じらない対応ですよね。解約金かかってまでも辞めた人がいるのですかね？それともかからなかったのか・・

[259: 匿名さん]

２４９さん
フローアーコーティングの経験者です。フロアーコーティングをすると傷がつくのは
コーティング部分だけであって、実際の床は傷つかないと業者さんに言われました。
ただ実際住んでみて使用していて思うのは、細かいすった様な傷はコーティング上だけの
傷ですむのかもしれないけど、何かを落としてしまったりしてできてしまう傷は床まで
傷ついてしまうのだなと。参考になればと思います。

[260: 契約済]

おかしいですね～、我が家も承諾書にサインしてないですよ。契約解除ならオプション費用も含めて全額返金してくれるんで、契約解除を前向きに検討しています。

[262: 契約済みさん]

いろいろな意見を聞いて契約解除することにしました。

[263: 契約済み]

我が家も契約解除決定しました。

[264: 契約済みさん]

我が家も家族会議で解約することに決めました。
入居が遅れる理由を他のマンションの会社の方に話したら都内で入居が遅れている会社は珍しいと言われました。
そんなにいい加減な会社何でしょうか？

[265: 契約済みさん]

当初の予定より入居が遅れる事は、結構あることなんでしょうか？

都内でも、３月入居予定のマンションは山程あるかと思いますが、台風と人員不足で、入居が遅れるなんて他に聞いたことがないです。

もともと突貫工事だったのではないかと思ってしまいます。

[266: 契約済み]

実際に竣工が遅れることはそう珍しくないと思っています。
Google等で「マンション 竣工 遅れ」で検索するとそれなりに出てくるので。
では、都内に３末引き渡しの物件が山ほどあるのに、なぜクリオ新小岩だけ遅れるのか？

私はこう考えています。
・他のマンションも人手不足で遅れているものもある
・だが、３末を過ぎると消費税の問題や入学の問題などで騒ぎになる
・なので、突貫でも終わらせる

クリオ新小岩は、
突貫でも終わらない、
または突貫だと品質が確保できない、
のどちらかの判断で、思い切って遅らせることとなったと想像しています。
（後者であることを願っています。）

内覧会から引き渡しまでは１ヶ月あるので、そこも安心しています。
もう遅れは仕方ないので、引き続きしっかり作業をしてもらいたいです。

[267: 契約済みさん]

遅れてる割には今日も残業はしませんでした。
4月も厳しいかも？

[268: 契約済み]

266です
最近の工事現場は残業しませんよ
一昔前は人命より納期でしたが、いまは納期より人命らしいです。

それに夜遅くまで工事すると、周辺住民のみなさんに迷惑がかかりますし

[269: 匿名さん]

他では普通に残業してますけどね。内装工事であれば、残業しても周辺には迷惑かかりませんし。
何か重大な施工ミスでもやらかしたんですかね。

[270: 匿名さん]

突貫なのかどうかはわかりませんが、工期の設定に無理があったのは間違いないでしょう。

このスレッドの一番上の物件概要を拝見すると、
当初の予定の完成時期が14年3月下旬。
入居時期（引渡し時期）も14年3月下旬。

この規模のマンションだったら、完成時期と引渡し時期に1カ月は、余裕があってもいいのでは!?

明和地所が、クリオ新小岩の売上を、３月の決算に間に合わせる為に、かなり厳しい工程で、建設を進めていたのではないかと思います。

そういう意味では、人手不足や台風が続いたくらいで引渡しが遅れても、不思議ではないかも知れませんね。

[271: 契約済みさん]

ネットで見つけたエコカラットの業者に見積もりの電話をして、
工事が遅れてる話をしたら、
その方シスコンで働いていたそうで、遅れることはあると言われました。
特に3末の物件が多いと。。

結局明和地所からもらった、回答は

葛飾区外で遠方により、子供が通学等できない家庭は
新小岩付近でワンルームのウィークリーアパートの費用負担

通学にかかる費用負担

１０月から延期発表前に５%で購入した家庭は、消費税増額分を負担

これ以上のことは、補償しないとの事でした。

[272: 契約済みさん]

躯体工事は終了したみたいですね！
待ち遠しいです。

[273: 購入検討中さん]

私も解約しました。
クリオは約束が守れない。
結局、最後には言った言わないでまたもめるし。
買うならもう少し駅前にします。
営業の態度がなってない。

[274: 契約済みさん]

クリオ新小岩ウエストテラスの契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404826/

[275: 契約済みさん]

解約した人は、なぜここに書き込みをするのでしょう…

[276: 匿名さん]

検討スレなんだから、

購入する理由、検討から外す理由を書き込むのは当たり前。

別に不思議な事ではない

[277: 匿名]

ただここはウエストテラスのスレだから、イ一ストを検討してる方は該当スレで。