クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[187: 184です]

186さん
ありがとうございます
すでに質問済みなんですね。確かに納得できる理由ではないですよね。。

ところで、イーストの書き込みでは延期の話出ていないのが気になります。
まさか、延期はウエストだけなんですかね。

[188: 契約済みさん]

187さん
私も気になりました。
イーストには全く書かれてないですよね。

人手不足は数年前からだからわかってたよね？！
猛暑？台風？じゃあなんでイーストは予定通り？！ってなりますよね！！
納得できない、ほんと。

[189: 匿名]

いやいや、イーストも同じく遅れますよ。
私はイーストの契約者です。
なんとなく、この件はウエストにまとめてるのかな、と勝手に思ってました。

[190: 契約済みさん]

189さん
そうだったんですね。
てっきり、ウエストの職人をイーストに持ってって、
とにかく片方だけは予定通りにする、
っていう計画かと思ってました。

[191: 匿名さん]

引渡延期の説明受けて来ました
営業担当さんは「できるだけの事はさせて頂きます」
って言っていました。

その担当さんは誰かと勘違いしてたみたいで
オプションを無料で１つサービスさせてもらうのは
検討中ですなんて言っていましたが、そんな事は
できるんですか？

[192: 契約済みさん]

元土方なので猛暑で遅延は納得できます
施工中に熱中症患者出して救急車でも呼んだら
業務改善命令は必須で行政から指導も入ります
近年は特に厳しくなってます
「納期は命より大事」って昔のゼネコンや
零細企業は言いますが
今は「納期より命が大事」
明和さんはその辺理解して
業者に発注かけてたのでしょうかねぇ？
受けた業者も夏をはさんでの施工なのに
納期がタイトだと指摘しなかったのでしょうかねぇ？
元同業者として情けなくなるくらい
見通し甘過ぎ!!

あと一之江が予定通りなのは
規模も違えば施工開始時期も違うので
猛暑でも十分な暑さ対策が出来る程度まで
完成してたものと思われます

[193: 匿名さん]

みんなさん、説明を受けた日に
変更のサインをしましたか？

[194: 契約済みさん]

オプションをサービスなんて話は聞いてないです！！
それなら平等に説明して欲しいものです。

サインは初回以降にしました。
ちょっと問題があったので、解決してからしか用紙を出してきませんでした。

[195: 契約済み]

サイン済みですが、あちらの説明に誤りがあり連絡しました。間違いを認めて謝っていたそうですが、オプション等サービスの話は一切出ておりません。

もう一度、合同の説明会を開いてほしいですね。

[196: 契約済みさん]

消費税8%変更後の書類来ましたが
本体価格を下げて
変更前と総額が変わらないように
帳尻合わせしてました
実質負担は変化無しでいいのかな？

[197: 匿名さん]

駅から離れていますが、この値段なら納得です。これが駅から近いと
なると物件の値段も高くなってしまうでしょうからね。
駅からの帰り道にお買い物ができたらいいなと思ってるのですが、どこのスーパーが
近いでしょうか。産直マルシェになるかな。
時間がある時は反対側のルミエール商店街へ行ってみるのも色々みれていいでしょうね。

[198: 契約済みさん]

196さん
そうすると、ローン控除は新税率ので受けれるんですよね？？
それは10月以前に契約した人が不利のような。
税の計算方法がわかりませんが、
平等に対処できてないですよね。
じゃあ旧税率契約者も本体価格下げてっていう話になります！！

[199: 契約済みさん]

もう、こうなってしまうと収拾がつかなくなってしまいますね。売主と買主、お互いにどこかで歩み寄らなければ、譲り合わなけれは、禍根を残して新生活をしなければならなくなってしまうのでは…
せっかくの新築マンションライフは、幸せな門出にしたいです。

[200: 契約済みさん]

言いたい人は言えばいい、
と思います。
４月になることはないと、散々確認して契約した結果がこの有様なので、

我が家は大変な事態になっていて、どう頑張って対応して貰っても、
気持ち良く入居なんてもう出来ないです。
それほど幾つも障害があって、ほんと疲れます。

延期する事で、大きな問題が出てる家庭があるのは確かなので、
それをできる限り対応すると言った明和地所には
しっかりやって貰わないとです。

放置すれば、悪評に繋がるだけなので、


まずは、196さんの件が事実なのか、知りたいですね。

[201: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[202: 契約済みさん]

201さん
貴重な情報ありがとうございます。
ローン控除はもちろん新税率で、という説明でしょうか？
私は１０月以前の契約組です。
昨日同じような書類が届きました。

明和から、書類が届く前に実質負担金額は変わらないです、と金額の説明はありましたでしょうか？

[203: 契約済みさん]

196
新旧の税率説明は受けて無いですし
受ける気も無いですし
どっちでも構わないですね
正直そんなに重要なんかなと？

当初は増税分の金額上乗せで説明受けてましたが
書類は総額変わらずで
夫婦で？みたいになりました

[205: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[206: 匿名さん]

遅れに関する書き込みが、まったく無くなりましたね。
皆さん、個別に色々な条件を勝ち取ってるということですかね。

[207: 契約済みさん]

遅れに関する個別の条件などは一切ありませんが、
騒いでみても遅れる事には変わりありませんし、
明和側に対応を期待しても良い返事がなさそうなので
しょうがなく割り切ってるだけですよ。

[208: 契約済みさん]

No．200さん同意見です
わたしも４月になることはまずないと11月になってからも言われました。

ですから明和には「責任」があると思います。

契約書がどうのでは無く、人として会社としてしっかりとした対応をお願いしたいです。

子供のいる家庭は多いと思いますし、３月と４月ではどれほど大きな問題かを理解して
明和地所の契約者へのフォローを期待したいです。

[209: 契約済みさん]

やっぱり世間で言われてる通りの売主でしたね。
ほんと後悔してます。

[210: 契約済みさん]

遅れはしょうがないにしても
アフター対応で会社の評価ってでますよね

[211: 契約済みさん]

全くもって納得いかない状況ですよ！！
不快な状況がずっと続いています。

３%マンション価格が増える家庭には、100万前後の負担を明和がするのに、
その他の家庭には何もないって、平等とは思えません。
全家庭３%負担するべきかと。

４月になることで、大変なことになっており、
余計な負担が増えてるのに。
消費税UPを理解して欲しいだけしか言わない。
そうしたら、申し訳ないけど３%UPの家庭にも消費税UPなので、
理解して欲しいと押し切ればいいのに。

[212: 匿名さん]

8%でマンションを購入する人たちは、住宅ローン減税でも優遇されますよね。
5%と8%の差額は明和が負担してくれて、さらに減税の優遇が受けられるとなると、不公平な感じですね。

[213: 契約済みさん]

２１２さん
全くその通りだと思います。
400万満額まで達しないにせよ、200万は超えて控除されるでしょうね。
ローンを組む人がほとんどでしょうし、
国の法律だから明和は関係ない、っていう問題じゃないと思います。

不平等！

[214: サラリーマンさん]

どっちもどっちかと。
最終的には自分達自身で、購入時期を決めたのでしょう♪
なら、今更何をどう言っても仕方がないのでは…。

[215: 匿名さん]

平等、不平等と考えるのは違うと思います。
他の契約者と比べて、売主が平等にしてあげなければならない理由は全くないのではないですか？
ローン減税は、国が定めたことであって、引き渡しが3月に引き渡されようが４月に引き渡されようが関係がないですよね。契約時期の問題であって、高い減税を受けたかったら、きちんと事前勉強をして、10月以降に契約すればよかったということになります。
消費税増額分について、私たちのような9月契約組について、４月引き渡しになったからといって、支払い金額が増えたわけではなく、当初、自分で納得して契約した額で購入できるわけですよね。
10月以降の契約組だって、結果的に支払い価格は、契約時の金額なんですよね。
別にとやかく言うことではないのでは？
人が割り引いてもらったから私も！
…というのは違うと思いますが。
人のことばかり気にしない方がいいですよ。

[216: 匿名さん]

納得できなければ、早めに解約して欲しいと明和地所の営業の人に言われました！
最低の対応ですね！

[217: 契約済みさん]

明和地所が平等に対処すると言ってたんですよ。
215さんの考えは違う気がします。
１０月以降に契約しちゃったんだから、８%になっても、しょうがない、払うしかないって事です。
１０月以降に契約してるリスクは考えるべきであり、事実３%増税分は買主が払うべきかと。
明和が増税分持つのがおかしいって話しだと思いますよ。
他の人達は８%になっても、理解してください、って話しだけなんですよ。

あとローン控除について勘違いされているのかなと、思います。
１０月以降に契約しても、３月までの引渡しの物件は最高200万迄です。
１０月以降に契約して、４月引渡しなら８%の税率であり、ローン控除は400万まで。
９月までに契約した場合は、４月以降の引渡しでもローン控除は200万です！！
簡単にいうと、５%で買った人は200万、８%で買った人は400万。
今回明和が３%持つことにより、５%での金額で買ったのに、８%で買ったことになって、400万までってことです。

216さん
そうですよね！！
最低だと思います。
口約束もちゃんとした契約です。
４月にならないって言っておいて、白紙に戻してっていうのは、ほんと明和地所は最低です。
こんな会社の物件、絶対他人には勧めません。
我が家もそのように言われました。
子供が居なかったら、解約したいぐらいです。

[218: 契約済みさん]

そもそもなんで明和地所は３パーセント、負担したんでしょうね。
１０月以降に契約した人は３パーセントアップで説明して理解してもらうって言っていたのに。
そこでごねた人がいたんでしょうけど、その人達こそ解約してもらえば良かったじゃないですか。
わざわざなんで３パーセント負担するの？と疑問にしか思いません。
216さんは何で納得できてないかわからないですが、
そこには解約してくれてもいいって言うのに、１０月以降の契約者には手を差し伸べる理由がわかりません。
契約書にもあるように、遅れても賠償はしない、ってなってますよね。
１０月以降に契約したんだから、それこそしょうがないね、って話で納得してもらうしかないのだと思いますが。

[219: サラリーマンさん]

では、解約して他の物件探してはどうでしょうか。
恐らく同一規模、環境、価格はないでしょう。

子供を理由には通じませんと思いますが。
子供は関係ないのでは…。217さん。他力本願さん。

[220: 契約済みさん]

219さん
我が家の事情を何も知らないのに
そういうことは言わない方がいいですよ。
お子さん居ない方なんですかね？？
各家庭、いろいろな事情があってのことです。
契約者さんですか？そういう考えの方がいらっしゃるとは。

別にこの土地じゃなくても、この価格じゃなくても、規模も関係ないですよ。
契約後もいい物件なんてありましたし。

でも今更どうにもできないってことはあるんです。
あと１ヶ月早く遅れるって連絡くれてたら、我が家は解約してました。

[221: 契約済みさん]

219さん
ここは喧嘩を売る場所じゃないよ

そもそも明和だってこういう書き込みを知ってる上で
個別に対応がかなり違ってるから
こんな事になるんじゃないかな?

貴方だけ特別ですよなんてイヤらしい対応が
問題をうむんじゃない?

[222: 周辺住民さん]

結局何で遅れるの？

[223: 215]

ローン減税に関して、私が勘違いしていましたね。
失礼いたしました。

それでも、まぁ、何というのか…
人は人、自分は自分と考えていきます。
確かに、家庭の事情はそれぞれですからね。

217さんが、新しい生活を少しでも楽しくスタートさせることができるようになることをお祈りしています。

[224: 匿名さん]

9月前に契約した方に解約を迫り、10月以降に契約した方にいい顔する意味がわかりません。
後者を優先してなんの得があるのでしょうか？

[225: 契約済み]

賃貸の更新料（家賃は不可）、子供の通学の交通費は請求できるそうです。
条件についてなど、書面では出してもらえないとの事でした。
色んなケースがあるでしょうから、個別に聞くしかないみたいですね。

納得できずに解約を迫られて解約した場合は手付金は返ってくるんでしょうかね？

でも。今更他の物件探すのは大変なのでこれ以上遅れない事を願うばかりです。

[226: 匿名さん]

このままでは、
サインはしません！
解約もしません！

[227: 契約済みさん]

近くに住んでるので、よく近所を通りますし、夜は今の住まいから物件が見えるので見てますが
このところ、毎晩遅くまで電気が着いています。
一昨日なんか21時過ぎても着いてました。
遅れてるのは明らかなのでしょうが、少しでも早く終わるようにとのことなのかな。
そうしなければ4月も間に合わないのかなといろんなことを考えながら毎日見ています。

[228: 契約済みさん]

227さん
そうなんですか。21時過ぎまでの肉体労働は大変です。
その時間以降に後片付けをして、家に帰って…
また朝から仕事ですから。
遅れたことの責任は何処かにあるということは別として、私たちが住むためのマンションを作ってくれている現場の職人さんたちには感謝したいと思います。

[229: 周辺住民さん]

>227 そういうトッカン工事になると、本来受けた職人さんじゃなく、みんな応援の職人さんばかりになって大変です。数年に一回はそういう物件がありますが、後で手直しとか多いのでみなさん気をつけて!

[232: byご契約済]

明和地所さんからご連絡が来て話し聞きました。着工が延びると．．．凄くショックでした。でもその日に分かりましたと即座にサインしました。いろいろな事が頭に浮かびましたが自分が選んだマンションだから仕方がない。それに早く住みたい気持ちがもっと続くと楽しみがふくらみ．．．子供みたいに 自分たちが住むこれからのマンションですから着工が延びるって事はきちんと仕事してくれてるんだなぁーと、それに明和さんもきちんと説明して下さってくれましたから 今年の夏は猛暑で大変でした現場の方は特に、おそらくサウナじょーたいかと1時間動き10分休まないと．．．職人さんですから私達が待ち望んでる事が誰よりも分かってるのでは、 違う意味で見守りたい気がします。これから家族と住むマンションですよー頭で考えるより子供の顔見て考えましょうよ。 みんなで。

[233: 契約済みさん]

解約を検討している方いらっしゃいますか？

[234: 契約済みさん]

クリオ新小岩を契約した方は近辺の相場と比較しても特だと思って
契約されたんじゃないかと思います

1ヶ月の延期で解約する方はいないんじゃないですかね

新しく探す労力の方が大変だと思いますし、
同レベルで同じような価格帯のマンションで来年3月入居
できるマンションは近くにはないんじゃないですかね

私は明和の誠意を理解しましたし長い目で見て我慢する事にしましたよ

[235: 購入検討中さん]

クリオ新小岩ウエストを検討中なのですが書込みをみていると
良い評判よりあまり良く無い書込みの方が目立ちますが
契約された方は一番の決め手はやはり価格なのですか？

[236: マンコュファン略してアソコさん]

明和さんの他の物件を見て検討するのも。
あと、渋谷の本社も見てみましょう。