クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[151: 自分も契約済み]

でも、８％消費税で購入となった場合、住宅ローン特別控除の額最大2000万から3000万にになるので、いうほどは変わらないかも。

例えば物件が3000万だったとして。。。

３月末まで入居（９末まで契約）　消費税５％
住宅ローン特別控除の所得税の戻る額2000万の１％　最大年間２０万円×１０年
（残高の１％なので１０年後仮に残り２０００万になっていたら最大２０万）
頭打ちとして平均年２０万×１０年＝２００万戻り
１０年間で２００万税金が戻る

４月以降に入居（１０月以降に契約）　消費税８％
住宅ローン特別控除の所得税の戻る額3000万の１％　最大年間３０万円×１０年
（残高の１％なので１０年後仮に残り２０００万になっていたら最大２０万）
ざっくり平均年２５万×１０年＝２５０万戻り
増税で3000万の＋３％＝９０万
１０年間で２５０万税金が戻るー増税時の９０万＝１６０万

まあ、このバランスの場合で４０万差にはなりますけど。
あと、前提として年間の所得税納付額が３０万以上の場合です。

で、さらに先の話でさすがに消費税が１０％になったら８％時代のほうが全面的に有利ですね。

[152: 自分も契約済み]

まちがえました、４月以降８％の場合の住宅ローン特別控除はが3000万の１％でなくて4000万の１％でした(^_^.)
物件が3000万ならさっきので結果一緒ですが4000万ならさらに差が縮まることになりますね（３月末５％勝てるかも）

[153: 契約済みさん]

色々と調べてみました。
国税庁のHPにもありました。
増税の『経過措置』というものの影響のようです。
とあるHPからの抜粋ですが
↓

3. 経過措置について
税率引き上げ後においても、改正前の税率が適用される経過措置が設けられています。対象となる取引は、旅客運賃、電気料金、請負工事、資産の貸付等などのうち、条件に当てはまる取引です。ここでは工事の請負等の経過措置についてご説明します（改正法附則第5条8項）。
経過措置の適用される請負工事等とは次の（1）及び（2）の要件を両方満たすものをいいます。
（1）適用の対象となる契約
工事又は製造の請負に関わる契約
測量、地質調査に関する調査、企画、立案及び監理並びに設計に係る契約
ソフトウェアの開発に係る契約
その他の請負に係る契約
（2）（1）の契約が、平成25年9月30日までに締結されているもの。
※着手日は関係ありません。
※契約書その他の書類を作成するかしないかは、この経過措置の適用を受ける要件とはなっていませんが、経過措置適用を明らかにするためには契約書その他の資料を作成する必要があります。

なんか納得できません。

[154: 匿名さん]

151さんの計算はもっともですが、それでも40万円の差がありますね。
しかも、90万円多くローンを組めば、その分利息分もあるので、もっと負担増になりますね。
消費税率が5%より8%のほうがお得になるのは、収入が多く、より高額物件を購入するために、多額のローンを組んだ場合になるようですね。
3000万円では、一番負担が多くなり、5000万円以上になってくると、負担減になるようです。

契約書を見ると、天災やその他特異な状況があった場合には、売主が引き渡し日を延期することができ、かつ、それに対して損害賠償などは請求できないことになっていますね。
納得できるできないという問題ではないようですよ。

[155: 契約済みさん]

ゼネコンが悪いとはいえ、
この件で、明和地所は評価はガタ落ちですね。
購入者に、どんなケアがあるのか。
そのケアが雑だと、明和地所の物件、今後売れなくなるだろうね。
年度をまたぐことになってしまった、最悪の結果。

[156: うーん。]

仕方が無いとは思うけど、そのお金があればもっと色々な物が買えたかと思うと残念。
ところで、10月以降の契約者ってどのくらいいるんでしょう？

[157: 匿名さん]

そうか。明和地所が悪いというより、ゼネコンなんですね。
でも、思うに、10月の時点で工期の遅れがあることを把握していたであろうし、年度をまたぐ可能性を知りながら説明しなかったと思います。

[158: 匿名さん]

我が家も昨日説明聞いてきました。
うちは9月より前に契約したので金額は変わらないと説明され、承諾書？に上下同じ金額記入して署名捺印させられましたよ。

内覧は3月中、引渡し4/22と言われました。
他の皆さんも仰ってたように台風などの天候と職人不足と説明されました。
「台風はしょうがないとしても、福島に職人を割かれての人手不足は初めからわかってましたよね？」と突っ込んだら、
「見込んではいたものの夏場の酷暑で職人さんが外で満足に作業できない日が多数あった為想定以上に遅れてしまった」との説明でした。…なんだか心配ですね。これからも色々出てきそうで。

お子さんが転校するご家庭では4月スタートできなくなるのがかわいそうです。
ゼネコンの問題でもあるでしょうが、明和には今以上評判を落とさないようにフォローしてもらいたいですね…。

[159: 匿名さん]

156さん
ちらっと聞いたら十数世帯該当すると言ってました。
ちなみにウエストは完売まであと10戸切ってるそうです。イーストも残り13？だか14？だかと言ってました。

[160: 156です。]

159さん
ありがとうございます。
ウエストも意外と残っているんですね。
スーモのページだと、あと一戸ですし、10月、購入検討中に見せてもらった価格表では残り4戸程でした。
それが販売のテクニック？なのかもしれませんねσ(^_^;)
何がどうあれ、皆さん縁があってこのマンションを選び、同じ住民になるわけですから、禍根やわだかまりを残さないで、楽しい新生活をスタートさせたいですね。

[161: 156です。]

あ。禍根やわだかまりをというのは、住民同士という意味ではなく、販売側ととの意味です。念のため。

[162: 契約済みさん]

１０月中旬のオプション会に聞いたらウエストは今月には完売できそうと言っていたので、
完売に等しいと思いますよ。

[163: 契約済みさん]

10月契約組です。オプション会ってなんですか？全くそんな話はないのですが…
10月契約だと、消費税はUPするし、セレクトもできないし、オプション会も呼ばれないしで、なんだかとてもいい加減に扱われているような気がします。
消費税は国の取り決めだからいた仕方ないとしても、その他については明和地所としての対応ですから、なんだかとても嫌な気分です。

[164: 契約済みさん]

オプション会は順次のはずです。
１０月中旬のオプション会に呼ばれた私達の契約は５月でしたので。

シスコン担当１人が１軒ずつついて説明するので、１日の対応組数が少ないと思います。

セレクトは明和じゃなくても、どのマンションでも時期がありますから。。
もっと早く契約して下さい、って話になっちゃいますよ。。

[165: 6月契約済み]

入居時期の説明を聞きに行ってきました。
延期になったのは残念ですよね。我が家は小学校入学を控えた子がいるので少しややこしい感じです。
メリットの点で、”住宅ローン控除アップ”の話をされましたが、消費税5％で契約した人は適用されないのでは？と思うのですが間違ってるのでしょうか。。（単純に話が良すぎませんか？？）

9月までに契約された方で同じ説明を受けた方いましたら、意見を聞かせて下さい～＞＜

[166: 159です]

160さん　162さん

そうですね、ウエストの方はもうすぐ、みたいに言ってました。ちゃんとした数字覚えてなくてすみません。。。これから第三期？でイーストも追い上げて売っていくとのことでしたが。

163さん

セレクトって、床やドアの色とかのことですかね？163さんが何階のお部屋を買ったのか分かりませんが、あれは確か低層階から順に〆切っていってたはずなので、2～5階くらいはもう6月には締め切りになっていたと思いますよ。なので10月以前の契約者でも選べなかった人結構いるんじゃないかと。クリオフィットについてはすいません、分かりません。結構前のことなので記憶曖昧ですが。。。


そろそろ契約者スレあったほうがいいですかね？

[167: 契約済みさん]

９月３０日までに購入しましたが、
ローン控除に関しては関係無いので、
メリットになるっていう話は出なかったですよー。

１０月以降に購入した人に関して、説明が大変ですね、なんて世間話的に話してた時に
話題に出たぐらいで。

その話がメリットで出たなんて、
営業さんプラス上司も居ましたよね？
何を寝ぼけたこと言ってるんでしょうかね。。

フィットに関しては、
これも色など選べるセレクトと同じ期限でした。
選べない人は、１００ポイントになるような売主側が決めたセットですね。

小学校入学の165さんは、
お子さん、どのようにされるご予定ですか？
明和には何かしらの対処を求めていますか？

[168: 165です]

167さん
情報ありがとうございます。

やっぱりそうですよね！
私もいろいろ調べてみましたが、消費税と減税と2重の恩恵を受けられるなんて間違っていました。
話をしたのは１人で（新人ではなく上司級の人だと思うのですが）その時はこちらも鵜呑みにしてしまったので今気付いてよかったです。


小学校についてですが、幸い葛飾区内の引っ越しなので１ヶ月間は送迎するつもりでいます。
区役所の手続きや送迎はだいぶ手間になりますが、お金の問題でもないので明和にはフォローをお願いしたくても何もできない状況。。といったところです； ；

時期が時期なのでみなさんお困りのことあるでしょうけど無事に完成するといいですね。

[169: 契約済みさん]

我が家も小学生の子供がいるのですが、数回は付き添って行きますがバス通学させる予定です。

小中学生のいる家庭は中途半端な期間の延期で正直な気持ち困りますよね。

明和側は「延期になってしまいごめんなさい」位の考えなんでしょうけど、

どのマンションの契約者だって引渡日に合わせて動くので、

もっと事の重大性を考え親身になってほしいですね。

かと言っても、もうどうしょうもない結果ですので後は手抜きや杜撰な工事だけが

無い事だけを願うだけです。

[170: 契約済]

うちも子供の幼稚園の通い方でどうしよ～かと思いましたけど、旦那と話して文句を言っても決まっちゃったことなので、しょうがないと割り切ります。

営業さんの話ではしっかりとしたものを建てるためということですので、こうなったら安心できる自宅になれば一番かなって思います。

[171: 契約済みさん]

引き渡しの説明をうけてました。
全くもって説明になっていないと思います。
ごねるもなにも、もっときちんとした説明をするように再度、資料提出をいいました。

本当に明和地所って、適当な会社なんでしょうね。
クリオシリーズで工期がのびている物件も他にあるなら、きちんとした説明がほしいです。

[172: 契約済みさん]

171さん。
引き渡しの説明がなっていないとは、どんな感じだったのでしょう？私はまだなので、よかったら教えてください。

[173: 契約済みさん]

おはようございます。
他のクリオシリーズの物件契約済みの者ですが。

「ご不明の点がございましたら、ご遠慮なく是非お客様相談室までお申し出下さい。」と

契約時にお聞きしませんでしたか？

[174: 匿名さん]

お金などの賠償は何にも出ないでしょうか？

[175: 契約済みさん]

ちなみにクリオ一之江親水公園は１月下旬引渡予定で予定通りに施工するみたいです

[176: 匿名さん]

遅延の説明を受けました。
補償は無いとのことでした。
マンション自体は５％のままですが、オプションで購入したものを含め、引っ越しのタイミングで購入するものは全て８％になりますよね。
もちろん、引っ越しの費用も。
なんだか、納得出来ない感じです。

[177: 契約済みさん]

保障はないのが基本でしょうね。。
だって契約書に書いてありましたから。。。

契約書の説明の際、口頭で入居が遅れることはないと、
説明がありましたが。。
口頭で、、ですからね。。

何か保障して欲しい部分があるなら、
ダメもとでも、一度伝えてみてはどうでしょうか？

[178: 匿名さん]

いま賃貸に住んでますので、自動的に１ヶ月分の家賃負担が増えると言うことになるのですね。

[179: 契約済みさん]

私も遅れる事は無いのか何度も確認し遅れることはまず無いと口頭で説明を受けていました。

それで口頭契約も成立するので、モデルルームに行った時は毎回ボイスレコーダーで録音してました。

でも結果として遅れてしまう事実に変わりはないので、明和側としての誠意と対応を見せてほしいと言いました。

そうしたら出来るだけ協力はすると言っていました。

178さん、賃貸更新費用の負担をお願いしてみてもいいんではないでしょうか？

自分も子供がバス通学になるので、交通費の負担位は

お願いするつもりでいます。

その他にも8％になる引越費用の差額なども話す予定です。

細かいかも知れませんが裏切られた上に余計な費用を自己負担するのはばかばかしいので

きっちりと請求はします。

[180: 契約済みさん]

オプションで契約した物は金額も出ていますし５％のままだと
思いますよ。

[181: 匿名さん]

180さん、消費税は購入時(商品を検収した時)の税率が適用だと思いますよ。マンション等の契約のタイミングでの適用は、あくまで特例です。シスコンと話しましたが、見積書も注文書も差し替えになるだろうとのことでした。

[182: 契約済みさん]

ある程度で割り切らないと、自分の要望が通らなかった時の苛立ち感が倍増してしまう気がしますが…
嫌な気持ちで完成を待ち、嫌な思いを残したまま新居に入るのは残念な気がします。

[183: 契約済みさん]

ほとんど方が賃貸でしょうし、
みんなが思っている事だと思います。

我が家は変更のサインをしてしまったので、
言えないので、
誰か交渉して、保障するとなったらこちらに記載してください！

我が家も子供を車で送り迎えします。
ガソリン代、出して欲しいぐらいです。
でも無理だと回答されました。。

引越し代金も、差額ほんとどうにかして欲しいです。
でも、繁忙期の３月末の引越しより、4月末の引越しの方が、そもそもの引越し代金に差額が大きくあるので、
安く引越しできるっていう考えもありますね。
シスコンに頼むオプションも８%ですので、キャンセル予定です。
他の業者の方が断然安いので。

[184: 契約済]

一之江のクリオが予定通りならば、なぜ新小岩だけ遅れるのか疑問がでてきますね。天候や人手不足の条件は同じですよね。

[185: 契約済みさん]

１８０です
１８１さん、ありがとうございます
私オプションでかなり申し込んで、他社と比較して
割高感を感じていましたが、即入居できる状態にしておきたかったので
悩んでいましたが、８％になるなら他社でオプションを頼む決心ができました。

[186: 契約済みさん]

184さん
クリオ一之江とは規模が違うという
全く理解のできない説明をされましたよ

そんな説明ではこれから入居する人は全く納得できないですよね

[187: 184です]

186さん
ありがとうございます
すでに質問済みなんですね。確かに納得できる理由ではないですよね。。

ところで、イーストの書き込みでは延期の話出ていないのが気になります。
まさか、延期はウエストだけなんですかね。

[188: 契約済みさん]

187さん
私も気になりました。
イーストには全く書かれてないですよね。

人手不足は数年前からだからわかってたよね？！
猛暑？台風？じゃあなんでイーストは予定通り？！ってなりますよね！！
納得できない、ほんと。

[189: 匿名]

いやいや、イーストも同じく遅れますよ。
私はイーストの契約者です。
なんとなく、この件はウエストにまとめてるのかな、と勝手に思ってました。

[190: 契約済みさん]

189さん
そうだったんですね。
てっきり、ウエストの職人をイーストに持ってって、
とにかく片方だけは予定通りにする、
っていう計画かと思ってました。

[191: 匿名さん]

引渡延期の説明受けて来ました
営業担当さんは「できるだけの事はさせて頂きます」
って言っていました。

その担当さんは誰かと勘違いしてたみたいで
オプションを無料で１つサービスさせてもらうのは
検討中ですなんて言っていましたが、そんな事は
できるんですか？

[192: 契約済みさん]

元土方なので猛暑で遅延は納得できます
施工中に熱中症患者出して救急車でも呼んだら
業務改善命令は必須で行政から指導も入ります
近年は特に厳しくなってます
「納期は命より大事」って昔のゼネコンや
零細企業は言いますが
今は「納期より命が大事」
明和さんはその辺理解して
業者に発注かけてたのでしょうかねぇ？
受けた業者も夏をはさんでの施工なのに
納期がタイトだと指摘しなかったのでしょうかねぇ？
元同業者として情けなくなるくらい
見通し甘過ぎ!!

あと一之江が予定通りなのは
規模も違えば施工開始時期も違うので
猛暑でも十分な暑さ対策が出来る程度まで
完成してたものと思われます

[193: 匿名さん]

みんなさん、説明を受けた日に
変更のサインをしましたか？

[194: 契約済みさん]

オプションをサービスなんて話は聞いてないです！！
それなら平等に説明して欲しいものです。

サインは初回以降にしました。
ちょっと問題があったので、解決してからしか用紙を出してきませんでした。

[195: 契約済み]

サイン済みですが、あちらの説明に誤りがあり連絡しました。間違いを認めて謝っていたそうですが、オプション等サービスの話は一切出ておりません。

もう一度、合同の説明会を開いてほしいですね。

[196: 契約済みさん]

消費税8%変更後の書類来ましたが
本体価格を下げて
変更前と総額が変わらないように
帳尻合わせしてました
実質負担は変化無しでいいのかな？

[197: 匿名さん]

駅から離れていますが、この値段なら納得です。これが駅から近いと
なると物件の値段も高くなってしまうでしょうからね。
駅からの帰り道にお買い物ができたらいいなと思ってるのですが、どこのスーパーが
近いでしょうか。産直マルシェになるかな。
時間がある時は反対側のルミエール商店街へ行ってみるのも色々みれていいでしょうね。

[198: 契約済みさん]

196さん
そうすると、ローン控除は新税率ので受けれるんですよね？？
それは10月以前に契約した人が不利のような。
税の計算方法がわかりませんが、
平等に対処できてないですよね。
じゃあ旧税率契約者も本体価格下げてっていう話になります！！

[199: 契約済みさん]

もう、こうなってしまうと収拾がつかなくなってしまいますね。売主と買主、お互いにどこかで歩み寄らなければ、譲り合わなけれは、禍根を残して新生活をしなければならなくなってしまうのでは…
せっかくの新築マンションライフは、幸せな門出にしたいです。

[200: 契約済みさん]

言いたい人は言えばいい、
と思います。
４月になることはないと、散々確認して契約した結果がこの有様なので、

我が家は大変な事態になっていて、どう頑張って対応して貰っても、
気持ち良く入居なんてもう出来ないです。
それほど幾つも障害があって、ほんと疲れます。

延期する事で、大きな問題が出てる家庭があるのは確かなので、
それをできる限り対応すると言った明和地所には
しっかりやって貰わないとです。

放置すれば、悪評に繋がるだけなので、


まずは、196さんの件が事実なのか、知りたいですね。

[201: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[202: 契約済みさん]

201さん
貴重な情報ありがとうございます。
ローン控除はもちろん新税率で、という説明でしょうか？
私は１０月以前の契約組です。
昨日同じような書類が届きました。

明和から、書類が届く前に実質負担金額は変わらないです、と金額の説明はありましたでしょうか？

[203: 契約済みさん]

196
新旧の税率説明は受けて無いですし
受ける気も無いですし
どっちでも構わないですね
正直そんなに重要なんかなと？

当初は増税分の金額上乗せで説明受けてましたが
書類は総額変わらずで
夫婦で？みたいになりました

[205: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[206: 匿名さん]

遅れに関する書き込みが、まったく無くなりましたね。
皆さん、個別に色々な条件を勝ち取ってるということですかね。

[207: 契約済みさん]

遅れに関する個別の条件などは一切ありませんが、
騒いでみても遅れる事には変わりありませんし、
明和側に対応を期待しても良い返事がなさそうなので
しょうがなく割り切ってるだけですよ。

[208: 契約済みさん]

No．200さん同意見です
わたしも４月になることはまずないと11月になってからも言われました。

ですから明和には「責任」があると思います。

契約書がどうのでは無く、人として会社としてしっかりとした対応をお願いしたいです。

子供のいる家庭は多いと思いますし、３月と４月ではどれほど大きな問題かを理解して
明和地所の契約者へのフォローを期待したいです。

[209: 契約済みさん]

やっぱり世間で言われてる通りの売主でしたね。
ほんと後悔してます。

[210: 契約済みさん]

遅れはしょうがないにしても
アフター対応で会社の評価ってでますよね

[211: 契約済みさん]

全くもって納得いかない状況ですよ！！
不快な状況がずっと続いています。

３%マンション価格が増える家庭には、100万前後の負担を明和がするのに、
その他の家庭には何もないって、平等とは思えません。
全家庭３%負担するべきかと。

４月になることで、大変なことになっており、
余計な負担が増えてるのに。
消費税UPを理解して欲しいだけしか言わない。
そうしたら、申し訳ないけど３%UPの家庭にも消費税UPなので、
理解して欲しいと押し切ればいいのに。

[212: 匿名さん]

8%でマンションを購入する人たちは、住宅ローン減税でも優遇されますよね。
5%と8%の差額は明和が負担してくれて、さらに減税の優遇が受けられるとなると、不公平な感じですね。

[213: 契約済みさん]

２１２さん
全くその通りだと思います。
400万満額まで達しないにせよ、200万は超えて控除されるでしょうね。
ローンを組む人がほとんどでしょうし、
国の法律だから明和は関係ない、っていう問題じゃないと思います。

不平等！

[214: サラリーマンさん]

どっちもどっちかと。
最終的には自分達自身で、購入時期を決めたのでしょう♪
なら、今更何をどう言っても仕方がないのでは…。

[215: 匿名さん]

平等、不平等と考えるのは違うと思います。
他の契約者と比べて、売主が平等にしてあげなければならない理由は全くないのではないですか？
ローン減税は、国が定めたことであって、引き渡しが3月に引き渡されようが４月に引き渡されようが関係がないですよね。契約時期の問題であって、高い減税を受けたかったら、きちんと事前勉強をして、10月以降に契約すればよかったということになります。
消費税増額分について、私たちのような9月契約組について、４月引き渡しになったからといって、支払い金額が増えたわけではなく、当初、自分で納得して契約した額で購入できるわけですよね。
10月以降の契約組だって、結果的に支払い価格は、契約時の金額なんですよね。
別にとやかく言うことではないのでは？
人が割り引いてもらったから私も！
…というのは違うと思いますが。
人のことばかり気にしない方がいいですよ。

[216: 匿名さん]

納得できなければ、早めに解約して欲しいと明和地所の営業の人に言われました！
最低の対応ですね！

[217: 契約済みさん]

明和地所が平等に対処すると言ってたんですよ。
215さんの考えは違う気がします。
１０月以降に契約しちゃったんだから、８%になっても、しょうがない、払うしかないって事です。
１０月以降に契約してるリスクは考えるべきであり、事実３%増税分は買主が払うべきかと。
明和が増税分持つのがおかしいって話しだと思いますよ。
他の人達は８%になっても、理解してください、って話しだけなんですよ。

あとローン控除について勘違いされているのかなと、思います。
１０月以降に契約しても、３月までの引渡しの物件は最高200万迄です。
１０月以降に契約して、４月引渡しなら８%の税率であり、ローン控除は400万まで。
９月までに契約した場合は、４月以降の引渡しでもローン控除は200万です！！
簡単にいうと、５%で買った人は200万、８%で買った人は400万。
今回明和が３%持つことにより、５%での金額で買ったのに、８%で買ったことになって、400万までってことです。

216さん
そうですよね！！
最低だと思います。
口約束もちゃんとした契約です。
４月にならないって言っておいて、白紙に戻してっていうのは、ほんと明和地所は最低です。
こんな会社の物件、絶対他人には勧めません。
我が家もそのように言われました。
子供が居なかったら、解約したいぐらいです。

[218: 契約済みさん]

そもそもなんで明和地所は３パーセント、負担したんでしょうね。
１０月以降に契約した人は３パーセントアップで説明して理解してもらうって言っていたのに。
そこでごねた人がいたんでしょうけど、その人達こそ解約してもらえば良かったじゃないですか。
わざわざなんで３パーセント負担するの？と疑問にしか思いません。
216さんは何で納得できてないかわからないですが、
そこには解約してくれてもいいって言うのに、１０月以降の契約者には手を差し伸べる理由がわかりません。
契約書にもあるように、遅れても賠償はしない、ってなってますよね。
１０月以降に契約したんだから、それこそしょうがないね、って話で納得してもらうしかないのだと思いますが。

[219: サラリーマンさん]

では、解約して他の物件探してはどうでしょうか。
恐らく同一規模、環境、価格はないでしょう。

子供を理由には通じませんと思いますが。
子供は関係ないのでは…。217さん。他力本願さん。

[220: 契約済みさん]

219さん
我が家の事情を何も知らないのに
そういうことは言わない方がいいですよ。
お子さん居ない方なんですかね？？
各家庭、いろいろな事情があってのことです。
契約者さんですか？そういう考えの方がいらっしゃるとは。

別にこの土地じゃなくても、この価格じゃなくても、規模も関係ないですよ。
契約後もいい物件なんてありましたし。

でも今更どうにもできないってことはあるんです。
あと１ヶ月早く遅れるって連絡くれてたら、我が家は解約してました。

[221: 契約済みさん]

219さん
ここは喧嘩を売る場所じゃないよ

そもそも明和だってこういう書き込みを知ってる上で
個別に対応がかなり違ってるから
こんな事になるんじゃないかな?

貴方だけ特別ですよなんてイヤらしい対応が
問題をうむんじゃない?

[222: 周辺住民さん]

結局何で遅れるの？

[223: 215]

ローン減税に関して、私が勘違いしていましたね。
失礼いたしました。

それでも、まぁ、何というのか…
人は人、自分は自分と考えていきます。
確かに、家庭の事情はそれぞれですからね。

217さんが、新しい生活を少しでも楽しくスタートさせることができるようになることをお祈りしています。

[224: 匿名さん]

9月前に契約した方に解約を迫り、10月以降に契約した方にいい顔する意味がわかりません。
後者を優先してなんの得があるのでしょうか？

[225: 契約済み]

賃貸の更新料（家賃は不可）、子供の通学の交通費は請求できるそうです。
条件についてなど、書面では出してもらえないとの事でした。
色んなケースがあるでしょうから、個別に聞くしかないみたいですね。

納得できずに解約を迫られて解約した場合は手付金は返ってくるんでしょうかね？

でも。今更他の物件探すのは大変なのでこれ以上遅れない事を願うばかりです。

[226: 匿名さん]

このままでは、
サインはしません！
解約もしません！

[227: 契約済みさん]

近くに住んでるので、よく近所を通りますし、夜は今の住まいから物件が見えるので見てますが
このところ、毎晩遅くまで電気が着いています。
一昨日なんか21時過ぎても着いてました。
遅れてるのは明らかなのでしょうが、少しでも早く終わるようにとのことなのかな。
そうしなければ4月も間に合わないのかなといろんなことを考えながら毎日見ています。

[228: 契約済みさん]

227さん
そうなんですか。21時過ぎまでの肉体労働は大変です。
その時間以降に後片付けをして、家に帰って…
また朝から仕事ですから。
遅れたことの責任は何処かにあるということは別として、私たちが住むためのマンションを作ってくれている現場の職人さんたちには感謝したいと思います。

[229: 周辺住民さん]

>227 そういうトッカン工事になると、本来受けた職人さんじゃなく、みんな応援の職人さんばかりになって大変です。数年に一回はそういう物件がありますが、後で手直しとか多いのでみなさん気をつけて!

[232: byご契約済]

明和地所さんからご連絡が来て話し聞きました。着工が延びると．．．凄くショックでした。でもその日に分かりましたと即座にサインしました。いろいろな事が頭に浮かびましたが自分が選んだマンションだから仕方がない。それに早く住みたい気持ちがもっと続くと楽しみがふくらみ．．．子供みたいに 自分たちが住むこれからのマンションですから着工が延びるって事はきちんと仕事してくれてるんだなぁーと、それに明和さんもきちんと説明して下さってくれましたから 今年の夏は猛暑で大変でした現場の方は特に、おそらくサウナじょーたいかと1時間動き10分休まないと．．．職人さんですから私達が待ち望んでる事が誰よりも分かってるのでは、 違う意味で見守りたい気がします。これから家族と住むマンションですよー頭で考えるより子供の顔見て考えましょうよ。 みんなで。

[233: 契約済みさん]

解約を検討している方いらっしゃいますか？

[234: 契約済みさん]

クリオ新小岩を契約した方は近辺の相場と比較しても特だと思って
契約されたんじゃないかと思います

1ヶ月の延期で解約する方はいないんじゃないですかね

新しく探す労力の方が大変だと思いますし、
同レベルで同じような価格帯のマンションで来年3月入居
できるマンションは近くにはないんじゃないですかね

私は明和の誠意を理解しましたし長い目で見て我慢する事にしましたよ

[235: 購入検討中さん]

クリオ新小岩ウエストを検討中なのですが書込みをみていると
良い評判よりあまり良く無い書込みの方が目立ちますが
契約された方は一番の決め手はやはり価格なのですか？

[236: マンコュファン略してアソコさん]

明和さんの他の物件を見て検討するのも。
あと、渋谷の本社も見てみましょう。

[237: 契約済みさん]

今日撮影してきた現場です。

[238: 契約済みさん]

おぉ！ありがとうございます！
階数はもう14階までいったのでしようか？
こうやってみると、結構大きい規模のマンションですよね。

[239: 契約済みさん]

237です。まだ14階までは立ちあがってないように思います。
近いので、また撮影してきますね。

[240: 契約済みさん]

よろしくお願い申し上げます！
近くに住んでいないので、楽しみにしています
(^-^)

[241: 契約済みさん]

オプションでエアコン設置を考えてる方々へ・・・

絶対に止めた方がいいです
大手家電屋でカタログと同じ形式のエアコン見ましたが
オプションで付けたら15万弱高いです
しかもポイント付かないので
付くポイントも考えれば17～8万くらい損します
めんどうでも家電屋に行って申し込みした方がいいです

普通に考えてこのエアコンのオプション設置申し込む人いるんでしょうかね？

[242: 契約済みさん]

そんなに金額が違うのですね。
４月引き渡しだから、すぐにエアコンが必要ということもないので、オプションではやめておいた方が良さそうですね。
私はまだオプションの打ち合わせに行っていないのですが、何かこれは良いかもと感じるものはありましたか？

[243: 契約済み]

エアコンは絶対自分で探すべきですよね。
フロアコーティングをするつもりですが、オプションで申込みしていたのはやはり高いのでキャンセルしました。こちらも探せば5万円以上節約できそうです。
あと、カーテンはサイズのこともあるし申し込むと楽かなと思って悩んでいます。

[244: 契約済みさん]

エアコン補足
年内に新規格のエアコンに入れ替わるので
旧規格のエアコンを一時金払って
取置きにしてもらうのをオススメします

新規格はエアコン内部のガスが変わるんですが
正直いって大差無い性能なのに
やたら高い

[245: 契約済みさん]

それは貴重な情報ですね！
ありがとうございます。
YAMADAなどでも取り置いてもらえるのですか？

[246: 契約済みさん]

YAMADAだと総額の5%で取置きしてくれます
引っ越しの日程が確定してから
工事日決めれば良いらしです

[247: 物件比較中さん]

オプションは事前に頼めるので、入居と同時に使用出来るのがメリットでしょう。
自分たちで頼んだり、やると失敗したり、購入時期にすぐ設置出来るという保証もないのでは。

[248: 契約済みさん]

みなさん、床のコーティングってされるのでしょうか？
しないとやはり傷つきやすいのかな。
最近、青砥のマンション買った友人はしなかったらしいですが。

[249: 契約済みさん]

一応、コーティングされた床なんですよね？
確か、ノーワックスとの説明があったような気がします。
さらにコーティングすればなお傷つきにくいのかもしれませんが、しなくても問題はないのかと考えています。

[250: 契約済みさん]

エアコンの話しがでていましたが、１台で15万も違うんですか？