クリオ新小岩 ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）
売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：明和管理株式会社
[スレ作成日時]2012-12-21 08:08:34
クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？
| No.1 |
by 申込予定さん 2013-04-18 15:22:14
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ぜんぜん土地勘がありません。
どのようなところなのでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
こんなに駅とおいなら戸建の方がいいんじゃないかと思う立地です。
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| No.3 |
・立地は下り勾配です。 ・ウエストテラスは新小岩方面にマンション（ヴェレーナ新小岩Ⅱ、11階建て）が建っています。 ・イーストテラスは交番がすぐそばにあります。 ・川が近くてジョギング、ウォーキングなどが楽しめます。 ・平和橋通りの車の交通量は比較的多いです。 ・毎日買い物にマルエツに行くのは感覚的には遠いと思います。利用するのは立石の方になりそうです。 ・駅までは自転車で行く分には直線なので気分的には楽かと。平和橋通りには自転車専用道路も一部あります。 中川を渡るのに坂を越えることになります（そこまで大きな坂ではありません）。 ・最多価格帯が2,900万円は周辺相場からすると安いと思います。何かあるのか勘ぐってしまいますが。 |
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| No.5 |
土曜日に見て来ました。
２２００万円台の部屋は１つで、抽選住戸になるのでまず買えないとのことでした。 こういう実際には買えない部屋を全面に押し出した釣り広告は止めて欲しいですね。 なんだかんだ２９００万円台の部屋からしかないそうです。 |
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| No.6 |
ここの物件を買うなら寝る為だけと割り切ることが大事！
ウエストは南側にヴェレーナⅡがあるから陽当たりは先ず期待出来ないでしょう^_^ 買うなら１２階以上の物件からでしょうね。 私なら先ず買わないかな〜 やっぱ陽当たりが重要ですね^_^ |
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| No.7 |
結局、ヴェレーナⅡより陽当たり悪く高いのか？
24百万が妥当な感じがします。 |
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| No.8 |
ここの物件を購入予定です。
陽当たり以外に、ここのよくない点ありますか？ マンションについて詳しくなくて。 横のマンションの影は北側寄りの部屋まで全体的にアウトですか? MRにて周辺マンションより安いって説明あったんですが、 ここの立地だと高いんですか？ |
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| No.10 |
陽当たりは大通り側はマンションの影になる部分もありそうですが、
西向きの部屋もあるので、そこは影にはならないのでは？ なんかわざとネガティブなこと書いてる人がいる気がします |
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| No.11 |
価格表を見ましたが、２９００万円からって感じじゃなかったような。
低層階で70平米ない部屋はは安いのが多かったですよ。 この近所に住んでるご近所様情報が欲しいなぁー |
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| No.12 |
3LDKは、2900万以下のものがほとんどだったような気がするのですが。。。
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| No.13 |
ウエストは隣りのマンションと隣接しています。しかし南面は小さな窓しかなく、設計も南からの陽射しは最初っから期待していないのでしょう。
部屋は西か東向きなので、朝夕までの間日照制限はあるでしょうね。 立地は恐ろしい強風が吹きます。 平和橋ではたまに自殺があります。 買い物は少し不便さがあります。 地震の影響があります。地盤沈下は目をつぶってください。 良さは都心からの便利が良いということかな？ |
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| No.14 |
書き込み少ないですねぇ
この物件はあんまり人気がないのでしょうか? |
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| No.15 |
２９００万円でもこの辺りの相場から見るとリーズナブルに感じます。
それよりも安い部屋はかなりいいのではないでしょうか。 駅まではバスよりも自転車を使った方が早そうですね。 僕はランニングをするので、この辺りの環境はとてもいいなと思っています。 特に今の季節は気持ちよく走れそうですね。 強風が吹くとのことですが地形的な問題でしょうか？ ちょっとよくわからないですね…。 |
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| No.16 |
自分は近くに住んでいる者です。平和橋通りから一本奥に入れば、静かだと思います。
値段も調べましたが、ＪＲの快速が利用出来る（ほかの地域から来た人だと駅迄遠く感じると思うかもしれませんが・・・）事を考えると安い気もしますが・・・・ ちなみにすぐ近くにバス停ありますよ! 住み慣れている自分としては、立地条件はあまり気になりません。（他の地域を知らないので・・・） |
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| No.17 |
公式ホームページのアクセスのページに、バスの案内も書かれていますね。
バス停までは徒歩1分だそうです。 ちなみに平日朝のダイヤは6時台で6本、7時台で6本、8時台で5本と、約10分 毎に出ているようですね。 |
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| No.18 |
バスは通勤通学の時間帯は割とあるのですね。
混んでいて積み残しなどがなければいいなと思います。 （僕が今住んでいる場所がそういう事がままあるので…） 一度平日の朝、行って確認してみないといけないですね。 バスだと駅までは10分前後くらいで着く感じでしょうか。 それならあまり負担感は感じないかな。 |
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| No.19 |
デベロッパーって購入する際の条件として結構ウエイト高いと思います。
契約時や購入後、アフターケア・サービスなど大きく差があります。 クリオシリーズの評価も気にしておきましょう。 |
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| No.20 |
＞１６
そうですね、概ね環境に関しては同意です。 私としてはもう慣れた場所ですから離れるのもなんだなあという気持ちもあり、でもずっとこの家に住んでいるのもなあ、と。 そんな時にやっぱり新築マンションは本当に新鮮です、新しいから余計に良く見える瞬間がありましたが、冷静に見てもいい物件だと思いますよ。 初めてこの地に住む方からすれば「新小岩駅遠いよ」とか「平和橋通り混んでるよ」とか意見がありそうですが・・汗。 |
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| No.21 |
モデルルームに行ってきました。細かいことかも知れないけど、商品券2000円分を後日送付と言われましたが届きません。大きな商談する前に、会社として約束したことを守れないとね。なんかセコい気がして購入悩み中。
あまり評判もよくないし、一生住むなら条件いいとこかな。 |
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| No.22 |
あの立地で「新小岩」って名前付けてるだけで騙された気がした・・
友達よべない・・・ |
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| No.23 |
購入者さん、いないかなぁー
あまりレスが伸びてないところをみると、 売れてないのかなぁ… |
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| No.24 |
うちにも商品券が届いていません
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| No.25 |
商品券。。。確か10日くらい経ってから届きましたよ。
私も気になって催促しようかと思ってましたが。 |
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| No.26 |
1ヶ月近く経ってるけど、商品券きてない！！
言ってみよう。 |
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| No.27 |
１８さん
私も朝の時間帯はバスに乗った事がないのですが、通常ですと10分位で着くかと 思います。バス停までは３～４分かかるかな。確かに積み残しが怖いですね。すぐくる バスならいいのですがね。雨の日などは渋滞などもありそうですね。 色々考えると晴れの日は歩きか自転車が時間が読めていいのかな。 |
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| No.28 |
個人的にもしここに住むなら使うのは京成立石です。通勤がメトロなので。
直通で日本橋まで出れますし、駅までは新小岩よりこちらの方が近いんですよね～ 名前「クリオ立石」とかでもよかったんじゃないかな。 まぁ駅力や知名度で言えば新小岩押しなのはしょうがないんでしょうけど。 |
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| No.29 |
そう言えば今日抽選日ですね。
結局倍率どれくらいだったんだろう？ |
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| No.30 |
抽選する程人気なのですか？
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| No.31 |
>>28さん
そうですね。クリオ立石よりクリオ新小岩の方がなんとなく都心 というイメージはありますね（笑） 新小岩でるのと、京成立石でるのはやはり立石の方が２０分弱で着くので 近いですね。行き先などによっては京成の方へ出てしまった方が楽かも。 駅もすいていますしね。 |
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| No.32 |
>>31
この新小岩は総武線。立石は京成線?? 移動を重視するのならやはり総武線沿線のここに魅力を覚えますよね。 ただ･･･新小岩駅まで20分･･･たしかにこの条件なりに安いとは思いますからもうしばらく悩みそうです。 |
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| No.33 |
都心へのアクセスは新小岩からの方が格段に良いんですね。
ただ、マンションから最寄の駅としては新小岩より京成立石の方が近いのですか。 どちらにしてもバスか自転車での通勤になってしまう距離のようですね。 新小岩井行きバスの時刻表を見ましたが、7時台でも6本/時間程度なので混雑して いそうですね。 |
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| No.34 |
あまりレスないですね～。
やっぱり駅から遠いからでしょうか？ |
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| No.35 |
魅力的な項目は価格面、役所関係は自転車圏内など。
レスの少ない理由は、駅から遠い、キッチンや浴槽などの基本設備がよくない（浄水器も浴室乾燥もない？）、 中空スラブ工法の判断は購入者の好みの問題、駅から距離あるのに駐車場が少ない、便利なスーパーはどこもちょっと遠い、万が一手放す場合資産価値は期待できない等、かと。 ところでどなたか商品券受け取った方いらっしゃいます？ |
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| No.36 |
オプション会は低層階だけだけど、そこそこ居たような。
低層階しか売れてないのかなー。 商品券は、過去どこかでクリオ物件を見て何か貰ってる世帯は対象外みたいです。 |
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| No.37 |
ウェストテラスは2棟あり、そこをつなぐ通路は1箇所のみ。しかもエレベータも2棟で1機。ということでエレベータの無い棟には非常階段も無く、何かあった時にたった1箇所の渡り通路を渡ってもう１棟にあるエレベーターか非常階段にいくしかありません。この渡り通路も吹きさらしなのでこのあたりの強風がどれだけ影響があるか、気になるところ。
なので、エレベーターも非常階段も無い側の棟はまったく検討外ですね。 上層階なら日当たりもいいでしょうし、景色もいいです。 スカイツリーが見えるのが売りみたいですけど…。今更それがうりになるのかどうかわかりませんが。 このあたりは住みやすいです。車があれば。 バス停もすぐだし、歩いて新小岩も立石もいけるし。 新小岩のほうが２４時間の西友とか商店街があるので夜型の人には便利かも。 快速で東京まで１５分かからないのが魅力かな。 新小岩駅周辺の物件は４０００万円台～５０００万円台で、比べるとここの物件はお得だと思います。 ただ低層階は隣のマンションと接しすぎててイヤかな。 商品券、届きました。 東急百貨店の商品券で百貨店以外ではあまり使えません。金券ショップで換金ですね。 で、この物件売れてるのかな～？？？ |
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| No.38 |
スカイツリーが見える側がエレベーターも非常階段も無い側になるんですよね。
それを気に入って購入される方もいらっしゃるのかな。 我が家もどちらかといえば、エレベーターがある側で検討したいと思ってますが、 人気度ってどうなんだろう。 |
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| No.39 |
先日ＭＧに行きましたが、よくある価格表に花がついてるやつありませんでしたね。←あの表の名前分かりません…
他のＭＧに行ったときには必ずと言っていいほど壁にデカデカと貼ってありましたが。 あの花の数については眉唾ものだと言う話もよく聞きますが、無ければ無いで現在どれくらい売れてるのかもさっぱりわからず… （聞けば教えてくれるんでしょうが…それこそほんとかどうか） 売れてないから出してないのかな？他のクリオのＭＧも掲示してないんでしょうか？ どなたかご存知の方いませんか？ |
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| No.40 |
価格表はA4サイズのものがありますよ。
分割して売っているので、デカデカ貼らないじゃないですか？ 他のクリオもそうでした。 すみふ、コスモスイニシアなども無かったです。 |
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| No.41 |
施工に問題ありなようです！
周りの地盤を沈下させてます。 先ずは沈下を抑えないと‥もともと地盤が弱いところに建設するからこんなことになった！！ |
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| No.42 |
41さん、このマンションが原因で地盤沈下したって、どうしてわかるんですか？
いくつか比較しつつ、購入も考えている段階ですが、 悩んでいます。 このあたりの地盤は、マンションが建つ場所以外でも、 あんまり変わらないんじゃないですか？ |
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| No.43 |
隣りのマンションの敷地の一部を工事の振動だけで地盤沈下させてしまったみたいです。
川が近いので地盤がゆるゆるなんですねきっと。 大きな地震がきたら浦安のように水が噴出しそうですね。 購入検討してましたが、買うのやめました！ |
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| No.44 |
すみません、ソースというか、情報入手経路を教えて下さい。
そうでなければ、ただのライバル会社による荒らしとしか思えないんですが… |
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| No.45 |
No.43です。
No.41さんの言っていることが気になり、営業マンに確認しました。 なんか言葉を濁す感じでしたので、近隣情報に詳しそうなお隣マンション管理人に直接伺ったら、そこのマンション自体が被害者とのことでしたので。 地盤が何十センチも下がり、これからの双方の話し合いで裁判問題にもなるかもとのことでした。 現在住んでいるところから自転車で行ける距離なのでできた情報収集かもしれませんね。 昔から地盤は弱いと言われている地域なのでそこを一番気にかけていました。 すでにアウトな気がします。 |
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| No.46 |
本当なんですね……
購入してしまった私達はどうすればよいのでしょうか……… 隣のマンションが欠陥？っていうのはないのでしょうか…… 地盤が良くないのは、川沿いだしわかってましたが、日本中いっぱい川はあるわけで、埋立地よりはいいかなぁと思って妥協したのですが…… |
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| No.48 |
NO46です。
はい、購入してしまいました… これって、どうにもならないですよね… 施工が遅れたり、ストップしたりするのかなぁ。 キャンセル出来ないですもんね。 この掲示板見たら買いませんよね… でも、周りに住んでる人はいっぱい居るわけで、地盤が緩いってのを了承するしかないですね。 |
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| No.49 |
No.46さん
あきらめないで。 まずは、自分で担当者に確認しましょう。強気で問い詰めて。 そしてもし事実だとしたら、説明を受けていないことを強く言いましょう。 言った言わないの世界になれば、相手が書類で報告した記録を残しているか 問い詰めましょう。記録になければ強気で。 役所や都庁などにもこのような問題を相談する窓口はあります。 いわゆる重要事項説明に違反していると、相手の不備を認めさせましょう。 ただし、ここのデベはかなり手強いことは認識しておいてください。 一生物の買いものですから後々後悔しないように。 |
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| No.50 |
No43さん
購入検討最終段階なので、確認させてください。 実際に行って自分の耳で聞いてこようと思っています。 地盤沈下しているマンションはクリオの南側のマンションですか？ 北側ですか？ 何十cmって、正確な数字はいくつですか？ |
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| No.51 |
NO49さん。
NO46です。 ありがとうございます。 49さんは、地盤沈下を記入された方とは違いますよね？？ 他社などの嫌がらせ記入であればいいのですが。 ここのデペは手強いというのは、何かあるんですか？ 営業さんに聞いてみるのもいいですが、 実際に行って聞いて見てみる、のが一番でしょうね。 隣のマンションの管理人に聞けば話してくれたようですし。 |
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| No.52 |
No.４６さん
No.４９です。 地盤沈下の記載はしていません。 葛飾区の軟弱地盤上のマンションに住むものです。 数年前、マンションを購入検討中に、 たまたま？あまり良い対応をしていただけなかったもので。 私の様にいやな思いをなされない方が良いかと。 まあここにかかわらず、デベはどこも似たようなものですが。 ご参考までにマンションコミュニティ上で「明和地所」って検索かけると 「明和地所のクリオシリーズってどうですか？」ってカテゴリーが出てくるので 一度ご覧になってみては。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/ |
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| No.53 |
隣の管理人さんに聴くのはいいが、聴いたことを板に書くのはやめた方がよろしいのでは？
管理人さんは雇われているだけで、そのマンションの不利益になるような話まで書かれるとクビに成りかねませんよ！ それでなくともこれから補償問題が噴出するのだから。 |
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| No.54 |
地盤沈下って？
こないだの地震でなんも被害出てない土地で 意味が解らんのだけど さすれば 工事も遅れてるってこと？ ちょっと工事して水平取れなくなるほどゆるゆるの土地なんてないだろ？ |
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| No.55 |
クリオ近くのTSUTAYA付近のマンションにすむものです。
地盤沈下？聞いたことないですね。 東日本大震災でも、傾いたりした話は聞きませんし。ライフラインもなんの問題もなく使えてましたけど。 そもそも、このマンションって50メートルの柱を地中に埋めてるんですよね。さらにそのしたの地盤って、ﾁ地下水汲み上げどうの、地盤緩さがどうのとはまた違うもんだいになると思うんですが、どうなんでしょうか。 |
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| No.56 |
このあたりの地盤沈下が本当なのかわかりませんが、
軟弱ではなく、しっかりしているという説明でした。 南隣か北隣のマンションで地盤沈下が起こっていて 裁判問題に発展するっていうのが、 本当に事実かどうかですよね。 隣のマンションの基礎構造の問題も、もしかしたらあるかもしれませんし。 それを正確に知りたいです。 正確な情報をください。 |
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| No.57 |
きつい言葉に聞こえるかもしれないけど、
所詮ここは書き込み自由で無責任な世界。 自分の力で調べないと、噂に振り回されるだけですよ。 録音機もって営業担当者に聞きに行くぐらいの気力と精神力が必要です。 |
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| No.58 |
そうですね。
どうもありがとうございます。 直接営業担当の方に聞いてみます。 気にしないって思っても、 やっぱり気になって、これを見てしまいます。 正確な情報がどれかも全くわからないし、 この掲示板の存在価値が全くわからないです。 |
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| No.59 |
58さん、振り回されすぎですよ…
あまりこちらを全て鵜呑みにしてしまうと、 営業さんからの説明も信じられなくなりますよ。 |
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| No.60 |
うをっ！
大変なことになってますね！ 入居後に裁判？になれば、住人の積立金やらで弁護士費用をまかなわないといけないのでしょうかね？ 購入された方々はおかわいそうに。 私はお金がなく買えなかっただけでも不幸中の幸いだったかもしれません。 |
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| No.61 |
もし地盤沈下しているのであれば北側マンションでは？
そちらのマンションの方が築年数が経ってそうだったので。 ５７さんの言うとおり、ここは無責任の世界なのでそんなこと事態ないかもしれないしあまり気にしない方がいいかもしれませんよ。 |
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| No.62 |
マンションの建設工事の振動で地盤沈下が・・・？
にわかには信じがたい話ですが、確かな情報なのでしょうか。 参考までに地盤の強さを数値で示すサイトで調べてみましたが、 「東京都葛飾区東四つ木」周辺の表層地盤増幅率は 2.395918。 2.0以上「特に揺れやすい」に分類されました。確かに地盤は弱いですねぇ。 |
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| No.63 |
だいたい姉歯事件以降、建築基準法が厳しくなり欠陥マンションなんて建てられません。
地盤が緩ければその分深くまで杭を打ちこまなければいけません。地盤沈下が起こるようなマンションなんて建てられません。 本当に不安なら、営業に聞いて見てその会話を録音すれば良いのではないでしょうか？ いざという時裁判になっても立派な証拠になりますよ。 |
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| No.64 |
62さん、あれ、それどこのサイトですか？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm 東京都の調査ですと、東立石一丁目と東四つ木一丁目、どちらも建物倒壊危険性、 五段階中のランク３で、普通ですよ。 上記サイトは平成20年の調べですので、それより新しいのがあったら教えてくださーい |
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| No.68 |
書き込み迷いましたが、書き込みいたします。
いつもここを覗かせていただいており地盤問題が気になっていましたが、主人がネット掲示板などをまったく信用しないもので本日実際に近辺状況を見に行こうとなりました。 地盤問題の前にスカイツリー側の倉庫さんのところに大きな建物が建つかもしれないと言うことではありませんか。。 もぉ購入は断念いたしました。 せっかくのスカイツリービューがなくなってしまっては意味がありません。 スカイツリービューラウンジも意味がありませんよね。。。 今まで迷いに迷っていましたがこれですっきりしました。。。 |
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| No.69 |
中川の景観は確かに蛇行しながらその間にスカイツリーが合間ってなかなか綺麗ですが、河川で比較すれば多摩川の方が上です。
これから更に暑くなると中川は変色します。 基本はドブ川ですので、臭いはかなりの悪臭ですよ。 因みに中川で釣った魚は喰たものではありませ。 景観をとるか悪臭をとるかですね。 |
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| No.70 |
天井が少し低いように感じました。
天井が低いと圧迫感を感じそうですよね。 駅からの距離も遠いのが気になるところですね。 |
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| No.71 |
６８さん。
目の前の倉庫（営業の人には工場と伺っていましたが）が大きく建てかわるってどうしてわかったんですか？ 直接社員さんに話を聞きに行ったとか？ |
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| No.72 |
今でもあの建物があると4階までは景観台無しだよね〜
改築して高さがアップすると８階までは南のマンションと囲われてしまい、景観は無意味なものとなります(*^_^*) 契約するならスカイツリーは捨てた方が良さそうですね。 |
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| No.73 |
ご近所さん、中川のちかくに住んでますが、悪臭なんてしませんが…
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| No.74 |
投稿見てビックリしました！
スカイツリーの景色は前に大きな建物が建ってしまって期待できないということですか！？ わたしは地盤問題や川問題よりも大きな問題だと思うんですが投稿の反応からするにみなさんそんなに気にしてはないのでしょうか？ 目の前に何が建つかは自己責任ですから今さら言ってもって感じなのかもしれませんね。 |
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| No.75 |
No74さん
ビックリしてます。 自己責任ではないと思います。 以前～現時点でとなりに高い建物が立つ予定なら誇大広告だと。 重要な事柄で購入前に言う義務があります。 |
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| No.76 |
この情報は正しいのですか？
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| No.77 |
間違いないみたいです！
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| No.78 |
77さん、
間違いないというのは、 どこからの情報ですか？ |
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| No.79 |
スカイツリー側を購入したものです。
あくまで書き込みとは思いつつ、ここの書き込みがどうしても気になって、、事情を聞きにいきました。 話題にでてるお隣の建物とか、ほかの周りの地権者さんと直接話をしてる担当者にも聞きましたけど、そんな話一切ないそうです！ 色々見にいって、主人の親にも見てもらってやっと決めたのに、なんでこんなでたらめ書きこんじゃう人がいるんでしょうか。。。 |
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| No.80 |
以前書き込みをさせていただいた者です。
主人と共に直接倉庫関係者さんに聞いた話なので間違いはないと思いますよ。 誤解をされたくないのはわざわざ聞きに行ったというわけではなく、ほんとに偶然知らない者同志の挨拶程度から関係者さんとわかったたので意を決してお話させていただきました。 特に隠すことでもないようすで、逆に隣地ということで何度も明和地所が来ておりその件は何度も話し済みということでした。 販売担当者まで話がいってないだけではないでしょうか？ |
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| No.81 |
マンションがどこに建つのか現場も見たことない通りすがりだけど、目の前に何が建つのか建つ可能性ありそうか見るのは基本なんじゃないかな。
民家や商店の集合体ですら住人の話し合いでマンションや貸しビルにしてしまう時代だよ。 あとは日照権の問題だけど、日照権なんかあってないようなものだからねー。 |
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| No.82 |
No.80さん
そもそも工場の全面道路あんなに狭くて高い建物たてられるでしょうか。 道幅広げてまで建つ予定なんですかね？ |
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| No.83 |
すいません。
私の説明不足でして。 今すぐ建つとかではなく、建つ可能性も今後あるよというご回答でした。 話を大きくしまって申し訳ありません。 |
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| No.84 |
建設前の住人説明会に出たことあるんだけど、マンション裏の一軒家が日照権を訴え建設中止を訴えてたけど、マンション側はここは日影規制０％地域なので問題ないみたいな対応だったので、残念ながら今後とも日影権は問題にはならないのではないかな？
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| No.85 |
なんだ今すぐ建つわけでないんだ、よっかたね７９さん。
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| No.86 |
そんなことよりブランドの信用性が一番の問題であり、それは営業を見れば一目瞭然でしょ（笑）
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| No.87 |
営業の方、別にわるくなかったですよ。
いろいろなデベの物件回ったけど、普通だと思う。 どういうとこが悪いのでしょうか？ 電話かけてくるのは、たいていのとこもやってるし… |
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| No.88 |
あんな細い道で高い建物たたないんじゃないでしょうか、将来的にも。
敷地も狭いし高い建物がたつイメージはわかないです。 せいぜい4Fくらいの新しい建物がたつならイメージできますけどね。 |
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| No.89 |
私はここと大手デベで迷っていて結局大手デベを購入しました。
担当してくださった営業さんは熱心でよい方でしたが、他の物件を購入したことを伝えても何度も電話がかかってきます。しかも夜8時すぎに。私も10件以上は検討しましたが、購入が決まったと伝えてこれだけ電話がかかってくるのはこちらだけです。 |
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| No.90 |
89さん
87です。 なるほどです。 実は私は、イーストテラスを購入しました。なので89さんみたいなことは無いのですね。 明和さんは大手と違い必死なのかもしれませんね。 私は大手と明和さんしか知らないので、他の大手以外がどんなものかわかりません。 他の大手以外と比べてもやはり明和さんは電話がひつこい感じなのでしょうか？ |
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| No.91 |
89です。
私も詳しくはわからないので本当に私の感想なのですが･･･ 私が営業さんがｸﾞｲｸﾞｲくるなと思ったのは墨田区にあるｿﾗｲｴ(長谷工)ですね。でも、出向いて話聞いているときにｸﾞｲｸﾞｲ押してくるなぁ〜と思っただけで、電話が何度もかかってくるのは明和だけです。 もしかしたら、連絡が行き届いていなくて、我が家がまだどこも購入していないと思って電話かけてくるのかもしれませんが。何度もお断りしているので、そろそろ購入の可能性のある方に電話したほうがよいのでは･･･と思ってしまいます。 ちなみに我が家がこちらを購入しなかったのは、信頼できるかどうかの一点でした。建物や価格は申し分なかったので、私はこちらを購入してもいいかなと思いましたが、営業さんが皆さんｺﾜﾓﾃでお互い利害が一致しているときには良くしてくださるが、こちらから文句(指摘)したら豹変しそうと思いました。 購入した物件は300万円ほど高かったですが、何十年も住み続けることを考え、安心、信頼を選びました。 とは、いってもこれは私の感想に過ぎません。我が家の場合はこういう結果になったというだけです。 いろいろな考え方があり、心配性な私には合わなかったのだと思います。 お気を悪くされたらすみません。 |
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| No.92 |
89さん
ご感想ありがとうございました。 確かに89さんのおっしゃること分かります。 言われてみると明和さんて、そんな感じしますね。まぁ、豹変してたらもっと具体的な書き込みでたたかれてると思うので、大丈夫かなと楽観してます。 ありがとうございました。 |
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| No.93 |
駅から遠い分、もう少し駐車場があると良かったかもしれないなぁと思いました。
でも現状で機械式を使ってこれだけなので、 もう敷地の広さ的にはしょうがないのかもしれないですね。 駐輪場は１世帯当たり２台分くらいの割り当てになりそうですが、 駐輪場も足りるのかな？と少々心配しています。 ２台以上停めたい場合は、折りたたみ自転車にして部屋の中で保管するしかないでしょうね。 |
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| No.94 |
No.９３さん
あなたのようなしっかりとした考えをお持ちの方はあまりいらっしゃらないと 思います（と、思った方が良いです）。 きっと、子供たちの自転車や3台目の自転車は玄関先のアルコーブに 置かれてしまうでしょう。 下町(足立、葛飾、江戸川、江東、etc）区のマンションはどこも同じです。 入居世代の分布にもよりますが、 規約を守って子育てのしにくいマンションにするか、 最低限のルールを守りながら、お互い気持ちよく生活していくか。 住民（管理組合）の考え方しだいですよ。 もともとマンション規約って集合体である以上、 子育て世代にとっては結構非現実的で厳しいルール満載ですからね。 どこのマンションも自転車、騒音、喫煙、ごみの分別。 最初に問題となる課題です。初期段階で徹底されなければ最悪のマンションになります。 私は初期に理事会に立候補する、細かく管理会社に注文をつける等、かなりの労力を 費やしました。ぜひ素敵なマンションにしてください。 |
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| No.95 |
ポーチ付きの部屋は、ポーチ内に自転車OKと営業さんが言ってましたよ
何度か確認してるので確かです 他のデベロッパーはNGのところが多いようですが、 明和は新小岩以外の物件でもOKしてるそうですー！ |
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| No.96 |
基本、アールコーブ、ポーチへに物を置くことは禁止されているでしょう。
それを公然とＯＫしてしまう明和の営業ってｗ |
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| No.97 |
消防法上、通路には物が置けないと聞いたことがあります。
ポーチはいわゆる通路に当たらないという見解なんでしょうか？ ポーチにベビーカーがおいておけたら確かに便利だなぁとは思いますけれど。 でもどうなんでしょうね。。。 自転車置き場は子供の自転車が入れにくいので どのみち自分達の部屋まで持ってこないといけないですね。 |
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| No.98 |
子供の自転車用のラックのあるマンションもありますよね。
住民の年齢が上がってくるといずれは使われなくなるというのは判りますが、 そういうものがあるといいなぁとは思います。 子供の自転車ってラックに入れにくい割には、 補助輪がついていて結構幅は取るんですよね。。。 |
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| No.99 |
駅から距離があるからこそ
自転車置き場や駐車場についてはきちんと整備していてほしかったというのがあります。 マンション自体はとてもいいのではないかという印象ですので、余計に。 ポーチまで自転車ＯＫにしてしまうと 朝の混雑の時間帯、エレベーターになかなか乗れないなんて事、起きないのでしょうか。 |
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| No.100 |
ポーチ内に自転車を置く事を容認するマンションだと、エレベーターに
自転車を積み込んで運ぶという事ですよね。 99さんが仰るように朝の時間帯は避けていただきたいですね。 と言うか、明和という売主に対する考えが微妙に変わってしまいそう。 |
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| No.101 |
朝、自転車使われる方多いんでしょうかね…。
私はもうこの距離なので、駅まではバスで行こうかと考えています。 会社に訊いてみたら、駅からこの距離なら定期代を出してもらえるとのことだったので。 どちらにしても、朝はエレベーターは使わずに、階段で降りた方が無難そうです。 エレベーター自体はどれくらいの広さなんでしょう？？ |
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| No.102 |
97戸分のエレベーターなので、
そうキツキツの小さいものじゃないと思います。。。 確認されてみてはいかがでしょうか？？？ 朝は歩いて会談で降りるのは確かに一番いいでしょうね。 上るのよりは降りる方が断然楽ですか。。。 |
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| No.103 |
そうですね。自転車置き場はサイクルポートだったら良かったですよね。
朝の混雑時に自転車は避けて欲しいのは分かりますが、 それは仕方ないのではないでしょうか。 自転車置き場が狭ければ、そりゃあポーチに置くこともあるでしょうし。 |
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| No.104 |
マンションの外にあふれさせるよりは、ポーチ内にというのがデベの意向なのかもしれないですね。
ただ消防点検の時に指摘されないのかなぁとは思いますが…。 消防点検自体は、管理会社を通して点検会社が行うんですっけ？ その時に何か言われるかどうか、という感じですね。 |
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| No.105 |
２期も完売したんですね。
やはりお値段的にすごく魅力的ですからね。 駅から遠いとはいえ、面積もソコソコありますからゆったり暮らせそうですし。 全体のバランスとしては悪くないのではないかなと思います。 ここからだと普段の買い物はどこが便利ですか？ お勧めがありましたらぜひぜひ教えてください。 |
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| No.106 |
ごく近隣に買い物できる場所がないんですよね。
川を渡ってマルエツか、または道を渡ってビッグエー、 立石のヨーカドーというところでしょうか。 自転車屋車がないとちょっと…という感じですね。 あとは生協やネットスーパーを私は使おうと考えています。 今現在も使っていますが、なかなか便利なので。 |
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| No.107 |
駅まで20分だと徒歩だと大変ですから最低でも自転車がないと大変だと思います。
それに駅から離れていて通勤も電車通勤しないとしても買い物できるお店も 近くにないのは不便だと思います。 ただ物件近くにバス停留所があるので天気が悪いときには利用出来るのは 助かりますね 朝など電車通勤する人は新小岩駅は8時前後混みますので大変かもしれません ですが女性の方は先頭車両が女性専用車両になっているので他の車両のように 「ぎゅうぎゅう」になることは滅多にありません。 |
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| No.108 |
基本車通勤なので駅までの距離を考えていなかったのですが、
子供が大きくなってからの事を思うと確かに悩ましい部分はありますね。 頑張って自転車で行ってもらうか、 行き帰りが心配なら最初からバスという感じでしょうか。 そこそこ本数はあるみたいですし。 |
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| No.109 |
て、結局、地盤沈下の話しはどこに行っちゃったんですか？
結論としては、ガセという理解でいいんですよね？ |
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| No.110 |
近辺を歩いてみても地盤沈下が気になるような感じは
ありませんでしたよ |
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| No.111 |
結構出来てきましたね。スカイツリービューを見ながらお酒を飲むのが楽しみです。
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| No.112 |
駅から遠いいですね。
近くに買い物ができるスーパーもないし。 確かに不便。 でも、安いしそこそこ広いし、バスはあるし、眺望も悪くないし、日当たりも悪くない。自分が何を重要視するか…なんだろな。 と、自分に言い聞かせる。 |
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| No.113 |
近くに住んでる者です。
私は今までビックＡまで子どもと自転車で行ってましたが、先週からまいばすけっとがツタヤの道路向かいにオープンしたので、そこで大体の買い物を済ませてます。 |
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| No.114 |
先日、Bオプションを決めにいきました。
事前にカタログを郵送するという話しだったのですが、送られて来ませんでした。 結果、当日モデルルームで慌ただしく決める事になり慎重に決める事が出来ずとりあえずで 申し込みをしてしまいました。 同じような方はいらっしゃいますか？ その中でもエアコンをはじめ異常な価格の物が多いと思います。 あとから取り付けの出来るような物はキャンセルをして個人で探した方が良いのでしょうか？ |
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| No.115 |
うちにはカタログが来ましたよ。
そうなんですよね、お値段は高いですよね。 カーテンなんて部屋のイメージがまだ湧かないのにどうやって注文するのだろう と思ってしまいました。 うちは照明と表札だけ申し込みました。 1月までなら変更可と言われましたよ。 |
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| No.116 |
オプション
そうなんですね。 私は何の説明も受けていないし、カタログが来る話すら知らなかったです。 同じ商品の市場価格調査をしながら選んだ方が良さそうですね。 |
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| No.117 |
＞＞１０８さん
そうですね。歩くのはちょっと距離があるかな。実際は２５分位かかるでしょうね。 この２０分というのは１分８０ｍの速さで歩く計算になるので。まずこの速さで普段から 歩いている人はいないでしょうね。新小岩の駐輪場を調べたら結構な数があったので どうにか止められそうです。ただ一時利用が可能な所と止められない所があるので、 一時利用するなら事前に調べておいた方がよさそうです。 |
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| No.118 |
この間歩いた時に、新小岩駅北口改札前まで19分で歩けました。
ストップウォッチを使用したので間違いありません。 ただ、工事中のため、スタート地点はマンション敷地の外側からですので、玄関からとなると、階数やエレベーターの状況から20分を超えるかもしれません。 それほど急いで歩いてはいませんが、のんびり歩いたわけでもなく… 本当に普通に歩きました。 ちなみに男で、身長は175センチです。 |
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| No.119 |
No114です
No115、116さんありがとうございます カーテン、照明、エアコンのなんとなくの相場はわかりますが、 バルコニータイルやフローリングのコーティングの相場なんて 全く分からないので取りあえずで申し込みをしましたが、 自分で調べてみたらほとんどのオプションがかなり割高ですね 正直、ぼったくりに近いんじゃないですかね おそらく自分も照明、表札くらいにして後は自分で業者を選んで いろいろとやろうと思います。 因みにオプションで150万近くになってしまったのですが、 一般の業者で見積もりをとって値下げ交渉をしている段階で 50万近く安く済みそうな感じです |
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| No.120 |
私もＢオプション会行ってきました。
キャンセル可とのことだったので一応フロアコーティングだけ申し込みして来ましたが、たぶんキャンセルします。 他の業者に何社が見積もり出してもらったんですが、下手すると半額以下で出来そうですよ。 フロアコーティングについては、そもそもワックスフリー（ワックス不要）のシートフローリングなのでしなくてもいいそうです。（してもあまり意味ないとか他のスレでも言われてます） 20年保障とかなら20年後リフォームで全面張り替えたほうがいいというご意見もあって、確かに。って感じです。 ＵＶカットガラスフィルムと防カビコーティングは業者に頼もうと思っているんですが、フロアコーティングは我が家はしないかもしれません。 |
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| No.121 |
１２０さん
実家がフローリングに傷がつくのは嫌なのでコーティングしてもらっていたのですが、 傷は普通につく様です。業者さんの話だと、コーティングの上に傷がついているだけで フローリング自体にはついていないとの事だった様ですが、どうなのでしょうかね。 犬も滑りにくいなんて言っていましたが、つるつる実家の犬はすべっていました（笑） ご参考までに。 |
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| No.122 |
Bオプション会というのは、みんな同じタイミングで連絡が来るのですか？
まったく説明もなかったので… 明日、担当に連絡してみようっと。 |
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| No.123 |
フロアコーティング、他社の見積もりだとオプションの金額以下で洋室も全部できますね。
ちなみにモデルルームはコーティングしてあるのですか？ それと122さん、Bオプション会は私も連絡は来ませんでした。 用事があり、モデルルームに行った時にたまたま担当から聞いて知りました。 多分オプション会はもうやらないと思いますよ |
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| No.124 |
小学生のお子さんがいる方がいれば聞きたいのですが、
小学校は徒歩圏内に2校ありますが、どちらの評判が良いとかって 知っていますか？ |
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| No.125 |
123さん
ありがとうございます。 そうなんですねσ(^_^;) でも、お話を聞いていると、オプションはかなり高価なようなので行かなくてもよい気がしてきました。 |
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| No.126 |
＞＞１２４さん
東四つ木２丁目だけで、川端小学校、渋江小学校、木根川小学校と ３校にわかれるのですね。木根川小学校は全校生徒１６７名と各学年１クラスずつで かなり小規模です。川端小学校は川端小学校は３７４名、渋江小学校は４３１名の様です。 そんなに大規模な小学校はないのですね。 |
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| No.127 |
125さん、どこのマンションのオプションも割高みたいですよ
自分も来年1月までキャンセル可能と言われたので一応申込はいろいろと しましたが、他社比べほとんどをキャンセルする予定です |
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| No.128 |
124です
126さん、かなり参考になる返事ありがとうございます。 通学圏内の学校が多いので悩みますね |
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| No.129 |
小学校は本当に選択肢がありすぎますね。
学校公開の日に行ってみて、どんな学校かを雰囲気を見てくるのも良いでしょうね。 遊具がきちんと整理されているかどうかでも 雰囲気が判ってくるものがあると思いますし。 基本は学校公開は次年度入学のお子さんのためらしいので、 一応、引っ越し予定で雰囲気を見ておきたいという事は予め伝えておいた方が良さそうです。 |
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| No.130 |
学校は…
江戸川区、葛飾区は、大変な学校が多いです。 そもそも、江戸川区も葛飾区も足立区も治安が悪く少年がからむ事件が多いことで有名です。 葛飾区で小学校を選ぶのが難しいのは、その年ごとに変わるところです。 今年悪いから来年も悪いというわけでもないし、今年良いから来年も良いとは限らない。 一番大事なのは、学校の姿勢、先生の質だと感じています。…まぁ、どこでもそうなんでしょうけれど。 葛飾は小学校から学級崩壊もあるそうです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
学級崩壊は特にここの地域に限ったことではないと思いますが…。
130様の仰るとおり、学校全体での評判と言うよりは、その代で荒れる荒れないはだいぶ差が出ると思います。 今住んでいる地域は結構古い土地というか、先祖代々住んでいる住民の方が多くいるところで、私たちのように引っ越してきた新参者との間でＰＴＡなどもぱっくり割れていると聞いたことがあります。←当然子供たちにも影響でますよね。 まだ子供が小さいので学校に上がるのはこれからですが、このエリアにもそう言った空気等あるんでしょうか？都内は人の出入りが多いのでそんな心配無用でしょうか？ 親子共々上手くやっていけるかちょっと心配です。心配性ですみません…。 |
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| No.133 |
132さん。
132さんが今お住まいの地域とは、葛飾区のことですか？ 私はこの辺りで、先祖代々や新参者云々は聞いたことがありません。また、これから小学校にご入学されるということなら、132さんが心配されるようなことにはならないと思います。 うちも元はよそ者でしたが、幼稚園、小学校で特に嫌な思いなどをしたことはありませんでした。 PTAなど、大人の間での関係は、よそ者どうこうよりも、その人たちの性格、人間性、相性ではないかと思います。まだ見ぬ相手、まだ経験しない学校生活ですから、あまり気にせずに、楽しい生活ばかりを想像されてはいかがでしょう。ちなみに私は今、すぐお隣の江戸川区に居住しており、この辺りの雰囲気等はある程度知っているほか、葛飾区に住んでいる知人もいるので、そんなに間違った発言にはなっていないと思います(^-^) |
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| No.134 |
133様
今住んでいる所は東京隣接県です。 葛飾は下町なので昔からの住民の方が多そうだなぁと思って、今の街の聞いた話と重ねて心配になりました。 そうですよね、前向きに考えることにします。 ありがとうございます! |
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| No.135 |
いつの間にか二期完売。
ボーナス支払いがないのは嬉しいなあ、うちはボーナス時の他の支払いがあったりしますからタブらない支払い計画のほうが助かります。このぶん長期のローンになると思いますけど、頭金を頑張って何とか緩和したいところ。 三期はイーストみたいですね、ちょうど候補に入れていた棟ですよ。 まだ絶対にここと決めたわけではないですけど念入りにチェックします。 |
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| No.136 |
イーストとウエスト。
散々悩みましたが、ちょっとお安いウエストにしました。 バルコニー側に建物がないイーストの眺望は良さそうですね。 |
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| No.137 |
完成が約１カ月延びちゃうみたいですね
小学生の子供の転校があるので最悪です |
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| No.138 |
そうみたいですね。
私も子供の幼稚園の件があるので、ちょっととは思いましたが、手抜き工事されるよりは、多少遅れてもしっかり建ててもらって安心できるほうが良いかなぁ…。 |
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| No.139 |
営業担当さんの説明によると、今年は雨と台風が多かったのと現場の人員不足で遅れると言われました
天候の影響はしょうがないにしても、人員不足は明和側の事情でこちらには全く関係ないことだから、それを理由にされても困ります。 おそらく天候の影響だけなら１カ月は遅れなかったでしょうね。 今更どうこう言ってもしょうがないので、手抜きだけはないようにしてもらいたいですね |
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| No.140 |
え。本当ですか？
遅れるのはまいったなぁ… 色々と予定があるのに。 でも、やはり皆さんのおっしゃる通り、期日を合わせるために手抜きをされるよりはいいですね。 それはそうと、ウチには連絡がありません。 皆さんんのところには連絡があったのでしょうか？ |
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| No.141 |
やっぱり連絡が無い契約者の方もいらっしゃるんですね
たしかオプション会の時も連絡が無いという方もいらっしゃいましたよね 私は幸いにも連絡は連絡はありましたが、明和って契約後の顧客への連絡がいいかげんなんですかね？ 管理会社の評判も良くないみたいだし、今後のアフターが心配になってきました ちなみに先日営業担当から施工が遅れるのと、税金関係の説明があるから一度来てほしいと言われていますが、 その説明を聞いた方がいらっしゃいましたら、内容を教えてほしいんですが誰かいますか？ |
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| No.142 |
契約前は散々電話攻撃で営業をするのに、契約後には全然連絡なしなんかい。
でも、連絡があった人もいるということは、会社がどうこうというより、営業担当者次第なのかも。 |
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| No.143 |
昨日、電話連絡があり、今日よばれています。
工期延伸と税金のこと言われるのでしょうか。 印鑑を持ってきて欲しいと言われてるので、何か書類を書かされるのかなとも 思っていますが。 |
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| No.144 |
税金ですか。引き渡しが4月に入ると消費税増税の影響でもあるのかもしれませんね。とりあえず、行って話を聞いてみることにします。
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| No.145 |
納期延期と増税分の上乗せ金額の話きました
増税上乗せ金額は50〜100万で うちは許容範囲と考え、一切ごねませんでしたが 一時金預かり後に今回の件、特に金額変更は 詐欺に近い感じがしますね。 まぁそれでも近隣相場より安いアドバンテージは 変わりませが・・・ |
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| No.146 |
増税は10月以降の契約の場合になるんですよね？
引き渡し延期には増税は関係ないと思うのですが、 145さんは10月以降の契約だったんですか？ |
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| No.147 |
私も契約済ですが、結局引渡はいつになるっていわれましたか？
それと施工が遅れるので増税って何ですか？ |
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| No.148 |
引き渡しは4月下旬でした。
10月以降の契約だったので、消費税率8%で支払わなければならず、100万円に近い金額の消費税増になりました。 遅れるのは仕方が無いにしても、この金額の増加は流石に簡単に納得できません。 消費税増税前にと思って一生懸命探した物件。 延期に関して、契約者にはなんの落ち度もないし、向こうの都合で延期になり、契約時に提示していた金額から増えるわけですから。 しかもその都合が人が足りないとか… ごねはしませんでしたが、何らかの対応はしてもらいたい。しかも、10月入ってすぐの契約だったので、数日前に契約した人と違うなんて、やっぱり簡単に納得できません。契約時に、10月以後の契約だと増税になるなんて、そんな説明なかったし。 延期は仕方が無い。 その分、色々な計画が変更になり、予定が狂ったり、余計な費用がかかるのも、まぁ、仕方が無い。 でも、消費税分が大幅に多くなるのは問題は大きいです。 |
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| No.149 |
145です
引渡し日時は2014年4月22日でした 早くなる事は無いそうです 遅くなる事も無いと言ってましたが どうなる事やら・・・ 増税分の金額提示されるのは10月以降の契約者だけだと思います。 10月以前の契約者にも増税分の差額云々言い出したら 完璧に詐欺もしくは契約違反でしょ |
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| No.150 |
何故、10月以降の契約であれば、
増税分を払うという話になるんですか？ |
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| No.151 |
でも、８％消費税で購入となった場合、住宅ローン特別控除の額最大2000万から3000万にになるので、いうほどは変わらないかも。
例えば物件が3000万だったとして。。。 ３月末まで入居（９末まで契約） 消費税５％ 住宅ローン特別控除の所得税の戻る額2000万の１％ 最大年間２０万円×１０年 （残高の１％なので１０年後仮に残り２０００万になっていたら最大２０万） 頭打ちとして平均年２０万×１０年＝２００万戻り １０年間で２００万税金が戻る ４月以降に入居（１０月以降に契約） 消費税８％ 住宅ローン特別控除の所得税の戻る額3000万の１％ 最大年間３０万円×１０年 （残高の１％なので１０年後仮に残り２０００万になっていたら最大２０万） ざっくり平均年２５万×１０年＝２５０万戻り 増税で3000万の＋３％＝９０万 １０年間で２５０万税金が戻るー増税時の９０万＝１６０万 まあ、このバランスの場合で４０万差にはなりますけど。 あと、前提として年間の所得税納付額が３０万以上の場合です。 で、さらに先の話でさすがに消費税が１０％になったら８％時代のほうが全面的に有利ですね。 |
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| No.152 |
まちがえました、４月以降８％の場合の住宅ローン特別控除はが3000万の１％でなくて4000万の１％でした(^_^.)
物件が3000万ならさっきので結果一緒ですが4000万ならさらに差が縮まることになりますね（３月末５％勝てるかも） |
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| No.153 |
色々と調べてみました。
国税庁のHPにもありました。 増税の『経過措置』というものの影響のようです。 とあるHPからの抜粋ですが ↓ 3. 経過措置について 税率引き上げ後においても、改正前の税率が適用される経過措置が設けられています。対象となる取引は、旅客運賃、電気料金、請負工事、資産の貸付等などのうち、条件に当てはまる取引です。ここでは工事の請負等の経過措置についてご説明します（改正法附則第5条8項）。 経過措置の適用される請負工事等とは次の（1）及び（2）の要件を両方満たすものをいいます。 （1）適用の対象となる契約 工事又は製造の請負に関わる契約 測量、地質調査に関する調査、企画、立案及び監理並びに設計に係る契約 ソフトウェアの開発に係る契約 その他の請負に係る契約 （2）（1）の契約が、平成25年9月30日までに締結されているもの。 ※着手日は関係ありません。 ※契約書その他の書類を作成するかしないかは、この経過措置の適用を受ける要件とはなっていませんが、経過措置適用を明らかにするためには契約書その他の資料を作成する必要があります。 なんか納得できません。 |
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| No.154 |
151さんの計算はもっともですが、それでも40万円の差がありますね。
しかも、90万円多くローンを組めば、その分利息分もあるので、もっと負担増になりますね。 消費税率が5%より8%のほうがお得になるのは、収入が多く、より高額物件を購入するために、多額のローンを組んだ場合になるようですね。 3000万円では、一番負担が多くなり、5000万円以上になってくると、負担減になるようです。 契約書を見ると、天災やその他特異な状況があった場合には、売主が引き渡し日を延期することができ、かつ、それに対して損害賠償などは請求できないことになっていますね。 納得できるできないという問題ではないようですよ。 |
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| No.155 |
ゼネコンが悪いとはいえ、
この件で、明和地所は評価はガタ落ちですね。 購入者に、どんなケアがあるのか。 そのケアが雑だと、明和地所の物件、今後売れなくなるだろうね。 年度をまたぐことになってしまった、最悪の結果。 |
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| No.156 |
仕方が無いとは思うけど、そのお金があればもっと色々な物が買えたかと思うと残念。
ところで、10月以降の契約者ってどのくらいいるんでしょう？ |
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| No.157 |
そうか。明和地所が悪いというより、ゼネコンなんですね。
でも、思うに、10月の時点で工期の遅れがあることを把握していたであろうし、年度をまたぐ可能性を知りながら説明しなかったと思います。 |
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| No.158 |
我が家も昨日説明聞いてきました。
うちは9月より前に契約したので金額は変わらないと説明され、承諾書？に上下同じ金額記入して署名捺印させられましたよ。 内覧は3月中、引渡し4/22と言われました。 他の皆さんも仰ってたように台風などの天候と職人不足と説明されました。 「台風はしょうがないとしても、福島に職人を割かれての人手不足は初めからわかってましたよね？」と突っ込んだら、 「見込んではいたものの夏場の酷暑で職人さんが外で満足に作業できない日が多数あった為想定以上に遅れてしまった」との説明でした。…なんだか心配ですね。これからも色々出てきそうで。 お子さんが転校するご家庭では4月スタートできなくなるのがかわいそうです。 ゼネコンの問題でもあるでしょうが、明和には今以上評判を落とさないようにフォローしてもらいたいですね…。 |
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| No.159 |
156さん
ちらっと聞いたら十数世帯該当すると言ってました。 ちなみにウエストは完売まであと10戸切ってるそうです。イーストも残り13？だか14？だかと言ってました。 |
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| No.160 |
159さん
ありがとうございます。 ウエストも意外と残っているんですね。 スーモのページだと、あと一戸ですし、10月、購入検討中に見せてもらった価格表では残り4戸程でした。 それが販売のテクニック？なのかもしれませんねσ(^_^;) 何がどうあれ、皆さん縁があってこのマンションを選び、同じ住民になるわけですから、禍根やわだかまりを残さないで、楽しい新生活をスタートさせたいですね。 |
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| No.161 |
あ。禍根やわだかまりをというのは、住民同士という意味ではなく、販売側ととの意味です。念のため。
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| No.162 |
１０月中旬のオプション会に聞いたらウエストは今月には完売できそうと言っていたので、
完売に等しいと思いますよ。 |
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| No.163 |
10月契約組です。オプション会ってなんですか？全くそんな話はないのですが…
10月契約だと、消費税はUPするし、セレクトもできないし、オプション会も呼ばれないしで、なんだかとてもいい加減に扱われているような気がします。 消費税は国の取り決めだからいた仕方ないとしても、その他については明和地所としての対応ですから、なんだかとても嫌な気分です。 |
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| No.164 |
オプション会は順次のはずです。
１０月中旬のオプション会に呼ばれた私達の契約は５月でしたので。 シスコン担当１人が１軒ずつついて説明するので、１日の対応組数が少ないと思います。 セレクトは明和じゃなくても、どのマンションでも時期がありますから。。 もっと早く契約して下さい、って話になっちゃいますよ。。 |
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| No.165 |
入居時期の説明を聞きに行ってきました。
延期になったのは残念ですよね。我が家は小学校入学を控えた子がいるので少しややこしい感じです。 メリットの点で、”住宅ローン控除アップ”の話をされましたが、消費税5％で契約した人は適用されないのでは？と思うのですが間違ってるのでしょうか。。（単純に話が良すぎませんか？？） 9月までに契約された方で同じ説明を受けた方いましたら、意見を聞かせて下さい～＞＜ |
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| No.166 |
160さん 162さん
そうですね、ウエストの方はもうすぐ、みたいに言ってました。ちゃんとした数字覚えてなくてすみません。。。これから第三期？でイーストも追い上げて売っていくとのことでしたが。 163さん セレクトって、床やドアの色とかのことですかね？163さんが何階のお部屋を買ったのか分かりませんが、あれは確か低層階から順に〆切っていってたはずなので、2～5階くらいはもう6月には締め切りになっていたと思いますよ。なので10月以前の契約者でも選べなかった人結構いるんじゃないかと。クリオフィットについてはすいません、分かりません。結構前のことなので記憶曖昧ですが。。。 そろそろ契約者スレあったほうがいいですかね？ |
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| No.167 |
９月３０日までに購入しましたが、
ローン控除に関しては関係無いので、 メリットになるっていう話は出なかったですよー。 １０月以降に購入した人に関して、説明が大変ですね、なんて世間話的に話してた時に 話題に出たぐらいで。 その話がメリットで出たなんて、 営業さんプラス上司も居ましたよね？ 何を寝ぼけたこと言ってるんでしょうかね。。 フィットに関しては、 これも色など選べるセレクトと同じ期限でした。 選べない人は、１００ポイントになるような売主側が決めたセットですね。 小学校入学の165さんは、 お子さん、どのようにされるご予定ですか？ 明和には何かしらの対処を求めていますか？ |
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| No.168 |
167さん
情報ありがとうございます。 やっぱりそうですよね！ 私もいろいろ調べてみましたが、消費税と減税と2重の恩恵を受けられるなんて間違っていました。 話をしたのは１人で（新人ではなく上司級の人だと思うのですが）その時はこちらも鵜呑みにしてしまったので今気付いてよかったです。 小学校についてですが、幸い葛飾区内の引っ越しなので１ヶ月間は送迎するつもりでいます。 区役所の手続きや送迎はだいぶ手間になりますが、お金の問題でもないので明和にはフォローをお願いしたくても何もできない状況。。といったところです； ； 時期が時期なのでみなさんお困りのことあるでしょうけど無事に完成するといいですね。 |
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| No.169 |
我が家も小学生の子供がいるのですが、数回は付き添って行きますがバス通学させる予定です。
小中学生のいる家庭は中途半端な期間の延期で正直な気持ち困りますよね。 明和側は「延期になってしまいごめんなさい」位の考えなんでしょうけど、 どのマンションの契約者だって引渡日に合わせて動くので、 もっと事の重大性を考え親身になってほしいですね。 かと言っても、もうどうしょうもない結果ですので後は手抜きや杜撰な工事だけが 無い事だけを願うだけです。 |
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| No.170 |
うちも子供の幼稚園の通い方でどうしよ～かと思いましたけど、旦那と話して文句を言っても決まっちゃったことなので、しょうがないと割り切ります。
営業さんの話ではしっかりとしたものを建てるためということですので、こうなったら安心できる自宅になれば一番かなって思います。 |
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| No.171 |
引き渡しの説明をうけてました。
全くもって説明になっていないと思います。 ごねるもなにも、もっときちんとした説明をするように再度、資料提出をいいました。 本当に明和地所って、適当な会社なんでしょうね。 クリオシリーズで工期がのびている物件も他にあるなら、きちんとした説明がほしいです。 |
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| No.172 |
171さん。
引き渡しの説明がなっていないとは、どんな感じだったのでしょう？私はまだなので、よかったら教えてください。 |
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| No.173 |
おはようございます。
他のクリオシリーズの物件契約済みの者ですが。 「ご不明の点がございましたら、ご遠慮なく是非お客様相談室までお申し出下さい。」と 契約時にお聞きしませんでしたか？ |
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| No.174 |
お金などの賠償は何にも出ないでしょうか？
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| No.175 |
ちなみにクリオ一之江親水公園は１月下旬引渡予定で予定通りに施工するみたいです
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| No.176 |
遅延の説明を受けました。
補償は無いとのことでした。 マンション自体は５％のままですが、オプションで購入したものを含め、引っ越しのタイミングで購入するものは全て８％になりますよね。 もちろん、引っ越しの費用も。 なんだか、納得出来ない感じです。 |
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| No.177 |
保障はないのが基本でしょうね。。
だって契約書に書いてありましたから。。。 契約書の説明の際、口頭で入居が遅れることはないと、 説明がありましたが。。 口頭で、、ですからね。。 何か保障して欲しい部分があるなら、 ダメもとでも、一度伝えてみてはどうでしょうか？ |
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| No.178 |
いま賃貸に住んでますので、自動的に１ヶ月分の家賃負担が増えると言うことになるのですね。
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| No.179 |
私も遅れる事は無いのか何度も確認し遅れることはまず無いと口頭で説明を受けていました。
それで口頭契約も成立するので、モデルルームに行った時は毎回ボイスレコーダーで録音してました。 でも結果として遅れてしまう事実に変わりはないので、明和側としての誠意と対応を見せてほしいと言いました。 そうしたら出来るだけ協力はすると言っていました。 178さん、賃貸更新費用の負担をお願いしてみてもいいんではないでしょうか？ 自分も子供がバス通学になるので、交通費の負担位は お願いするつもりでいます。 その他にも8％になる引越費用の差額なども話す予定です。 細かいかも知れませんが裏切られた上に余計な費用を自己負担するのはばかばかしいので きっちりと請求はします。 |
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| No.180 |
オプションで契約した物は金額も出ていますし５％のままだと
思いますよ。 |
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| No.181 |
180さん、消費税は購入時(商品を検収した時)の税率が適用だと思いますよ。マンション等の契約のタイミングでの適用は、あくまで特例です。シスコンと話しましたが、見積書も注文書も差し替えになるだろうとのことでした。
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| No.182 |
ある程度で割り切らないと、自分の要望が通らなかった時の苛立ち感が倍増してしまう気がしますが…
嫌な気持ちで完成を待ち、嫌な思いを残したまま新居に入るのは残念な気がします。 |
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| No.183 |
ほとんど方が賃貸でしょうし、
みんなが思っている事だと思います。 我が家は変更のサインをしてしまったので、 言えないので、 誰か交渉して、保障するとなったらこちらに記載してください！ 我が家も子供を車で送り迎えします。 ガソリン代、出して欲しいぐらいです。 でも無理だと回答されました。。 引越し代金も、差額ほんとどうにかして欲しいです。 でも、繁忙期の３月末の引越しより、4月末の引越しの方が、そもそもの引越し代金に差額が大きくあるので、 安く引越しできるっていう考えもありますね。 シスコンに頼むオプションも８%ですので、キャンセル予定です。 他の業者の方が断然安いので。 |
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| No.184 |
一之江のクリオが予定通りならば、なぜ新小岩だけ遅れるのか疑問がでてきますね。天候や人手不足の条件は同じですよね。
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| No.185 |
１８０です
１８１さん、ありがとうございます 私オプションでかなり申し込んで、他社と比較して 割高感を感じていましたが、即入居できる状態にしておきたかったので 悩んでいましたが、８％になるなら他社でオプションを頼む決心ができました。 |
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| No.186 |
184さん
クリオ一之江とは規模が違うという 全く理解のできない説明をされましたよ そんな説明ではこれから入居する人は全く納得できないですよね |
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| No.187 |
186さん
ありがとうございます すでに質問済みなんですね。確かに納得できる理由ではないですよね。。 ところで、イーストの書き込みでは延期の話出ていないのが気になります。 まさか、延期はウエストだけなんですかね。 |
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| No.188 |
187さん
私も気になりました。 イーストには全く書かれてないですよね。 人手不足は数年前からだからわかってたよね？！ 猛暑？台風？じゃあなんでイーストは予定通り？！ってなりますよね！！ 納得できない、ほんと。 |
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| No.189 |
いやいや、イーストも同じく遅れますよ。
私はイーストの契約者です。 なんとなく、この件はウエストにまとめてるのかな、と勝手に思ってました。 |
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| No.190 |
189さん
そうだったんですね。 てっきり、ウエストの職人をイーストに持ってって、 とにかく片方だけは予定通りにする、 っていう計画かと思ってました。 |
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| No.191 |
引渡延期の説明受けて来ました
営業担当さんは「できるだけの事はさせて頂きます」 って言っていました。 その担当さんは誰かと勘違いしてたみたいで オプションを無料で１つサービスさせてもらうのは 検討中ですなんて言っていましたが、そんな事は できるんですか？ |
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| No.192 |
元土方なので猛暑で遅延は納得できます
施工中に熱中症患者出して救急車でも呼んだら 業務改善命令は必須で行政から指導も入ります 近年は特に厳しくなってます 「納期は命より大事」って昔のゼネコンや 零細企業は言いますが 今は「納期より命が大事」 明和さんはその辺理解して 業者に発注かけてたのでしょうかねぇ？ 受けた業者も夏をはさんでの施工なのに 納期がタイトだと指摘しなかったのでしょうかねぇ？ 元同業者として情けなくなるくらい 見通し甘過ぎ!! あと一之江が予定通りなのは 規模も違えば施工開始時期も違うので 猛暑でも十分な暑さ対策が出来る程度まで 完成してたものと思われます |
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| No.193 |
みんなさん、説明を受けた日に
変更のサインをしましたか？ |
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| No.194 |
オプションをサービスなんて話は聞いてないです！！
それなら平等に説明して欲しいものです。 サインは初回以降にしました。 ちょっと問題があったので、解決してからしか用紙を出してきませんでした。 |
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| No.195 |
サイン済みですが、あちらの説明に誤りがあり連絡しました。間違いを認めて謝っていたそうですが、オプション等サービスの話は一切出ておりません。
もう一度、合同の説明会を開いてほしいですね。 |
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| No.196 |
消費税8%変更後の書類来ましたが
本体価格を下げて 変更前と総額が変わらないように 帳尻合わせしてました 実質負担は変化無しでいいのかな？ |
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| No.197 |
駅から離れていますが、この値段なら納得です。これが駅から近いと
なると物件の値段も高くなってしまうでしょうからね。 駅からの帰り道にお買い物ができたらいいなと思ってるのですが、どこのスーパーが 近いでしょうか。産直マルシェになるかな。 時間がある時は反対側のルミエール商店街へ行ってみるのも色々みれていいでしょうね。 |
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| No.198 |
196さん
そうすると、ローン控除は新税率ので受けれるんですよね？？ それは10月以前に契約した人が不利のような。 税の計算方法がわかりませんが、 平等に対処できてないですよね。 じゃあ旧税率契約者も本体価格下げてっていう話になります！！ |
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| No.199 |
もう、こうなってしまうと収拾がつかなくなってしまいますね。売主と買主、お互いにどこかで歩み寄らなければ、譲り合わなけれは、禍根を残して新生活をしなければならなくなってしまうのでは…
せっかくの新築マンションライフは、幸せな門出にしたいです。 |
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| No.200 |
言いたい人は言えばいい、
と思います。 ４月になることはないと、散々確認して契約した結果がこの有様なので、 我が家は大変な事態になっていて、どう頑張って対応して貰っても、 気持ち良く入居なんてもう出来ないです。 それほど幾つも障害があって、ほんと疲れます。 延期する事で、大きな問題が出てる家庭があるのは確かなので、 それをできる限り対応すると言った明和地所には しっかりやって貰わないとです。 放置すれば、悪評に繋がるだけなので、 まずは、196さんの件が事実なのか、知りたいですね。 |
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