クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[107: by 匿名さん]

駅まで20分だと徒歩だと大変ですから最低でも自転車がないと大変だと思います。
それに駅から離れていて通勤も電車通勤しないとしても買い物できるお店も
近くにないのは不便だと思います。
ただ物件近くにバス停留所があるので天気が悪いときには利用出来るのは
助かりますね

朝など電車通勤する人は新小岩駅は8時前後混みますので大変かもしれません
ですが女性の方は先頭車両が女性専用車両になっているので他の車両のように
「ぎゅうぎゅう」になることは滅多にありません。

[108: 匿名さん]

基本車通勤なので駅までの距離を考えていなかったのですが、
子供が大きくなってからの事を思うと確かに悩ましい部分はありますね。
頑張って自転車で行ってもらうか、
行き帰りが心配なら最初からバスという感じでしょうか。
そこそこ本数はあるみたいですし。

[109: 匿名さん]

て、結局、地盤沈下の話しはどこに行っちゃったんですか？
結論としては、ガセという理解でいいんですよね？

[110: 契約済みさん]

近辺を歩いてみても地盤沈下が気になるような感じは
ありませんでしたよ

[111: 匿名さん]

結構出来てきましたね。スカイツリービューを見ながらお酒を飲むのが楽しみです。

[112: 匿名さん]

駅から遠いいですね。
近くに買い物ができるスーパーもないし。
確かに不便。
でも、安いしそこそこ広いし、バスはあるし、眺望も悪くないし、日当たりも悪くない。自分が何を重要視するか…なんだろな。

と、自分に言い聞かせる。

[113: 匿名]

近くに住んでる者です。
私は今までビックＡまで子どもと自転車で行ってましたが、先週からまいばすけっとがツタヤの道路向かいにオープンしたので、そこで大体の買い物を済ませてます。

[114: 契約済みさん]

先日、Bオプションを決めにいきました。
事前にカタログを郵送するという話しだったのですが、送られて来ませんでした。
結果、当日モデルルームで慌ただしく決める事になり慎重に決める事が出来ずとりあえずで
申し込みをしてしまいました。

同じような方はいらっしゃいますか？

その中でもエアコンをはじめ異常な価格の物が多いと思います。

あとから取り付けの出来るような物はキャンセルをして個人で探した方が良いのでしょうか？

[115: 同じく契約済]

うちにはカタログが来ましたよ。
そうなんですよね、お値段は高いですよね。
カーテンなんて部屋のイメージがまだ湧かないのにどうやって注文するのだろう
と思ってしまいました。
うちは照明と表札だけ申し込みました。
1月までなら変更可と言われましたよ。

[116: 契約済みさん]

オプション
そうなんですね。
私は何の説明も受けていないし、カタログが来る話すら知らなかったです。
同じ商品の市場価格調査をしながら選んだ方が良さそうですね。

[117: 匿名さん]

＞＞１０８さん
そうですね。歩くのはちょっと距離があるかな。実際は２５分位かかるでしょうね。
この２０分というのは１分８０ｍの速さで歩く計算になるので。まずこの速さで普段から
歩いている人はいないでしょうね。新小岩の駐輪場を調べたら結構な数があったので
どうにか止められそうです。ただ一時利用が可能な所と止められない所があるので、
一時利用するなら事前に調べておいた方がよさそうです。

[118: 匿名さん]

この間歩いた時に、新小岩駅北口改札前まで19分で歩けました。
ストップウォッチを使用したので間違いありません。
ただ、工事中のため、スタート地点はマンション敷地の外側からですので、玄関からとなると、階数やエレベーターの状況から20分を超えるかもしれません。
それほど急いで歩いてはいませんが、のんびり歩いたわけでもなく…
本当に普通に歩きました。
ちなみに男で、身長は175センチです。

[119: 契約済みさん]

No114です
No115、116さんありがとうございます
カーテン、照明、エアコンのなんとなくの相場はわかりますが、
バルコニータイルやフローリングのコーティングの相場なんて
全く分からないので取りあえずで申し込みをしましたが、
自分で調べてみたらほとんどのオプションがかなり割高ですね

正直、ぼったくりに近いんじゃないですかね

おそらく自分も照明、表札くらいにして後は自分で業者を選んで
いろいろとやろうと思います。

因みにオプションで150万近くになってしまったのですが、
一般の業者で見積もりをとって値下げ交渉をしている段階で
50万近く安く済みそうな感じです

[120: 匿名さん]

私もＢオプション会行ってきました。

キャンセル可とのことだったので一応フロアコーティングだけ申し込みして来ましたが、たぶんキャンセルします。
他の業者に何社が見積もり出してもらったんですが、下手すると半額以下で出来そうですよ。
フロアコーティングについては、そもそもワックスフリー（ワックス不要）のシートフローリングなのでしなくてもいいそうです。（してもあまり意味ないとか他のスレでも言われてます）
20年保障とかなら20年後リフォームで全面張り替えたほうがいいというご意見もあって、確かに。って感じです。
ＵＶカットガラスフィルムと防カビコーティングは業者に頼もうと思っているんですが、フロアコーティングは我が家はしないかもしれません。

[121: 匿名さん]

１２０さん
実家がフローリングに傷がつくのは嫌なのでコーティングしてもらっていたのですが、
傷は普通につく様です。業者さんの話だと、コーティングの上に傷がついているだけで
フローリング自体にはついていないとの事だった様ですが、どうなのでしょうかね。
犬も滑りにくいなんて言っていましたが、つるつる実家の犬はすべっていました（笑）
ご参考までに。

[122: 契約済みさん]

Bオプション会というのは、みんな同じタイミングで連絡が来るのですか？
まったく説明もなかったので…
明日、担当に連絡してみようっと。

[123: 契約済みさん]

フロアコーティング、他社の見積もりだとオプションの金額以下で洋室も全部できますね。
ちなみにモデルルームはコーティングしてあるのですか？

それと122さん、Bオプション会は私も連絡は来ませんでした。
用事があり、モデルルームに行った時にたまたま担当から聞いて知りました。
多分オプション会はもうやらないと思いますよ

[124: 匿名さん]

小学生のお子さんがいる方がいれば聞きたいのですが、
小学校は徒歩圏内に2校ありますが、どちらの評判が良いとかって
知っていますか？

[125: 契約済みさん]

123さん
ありがとうございます。
そうなんですねσ(^_^;)
でも、お話を聞いていると、オプションはかなり高価なようなので行かなくてもよい気がしてきました。

[126: 匿名さん]

＞＞１２４さん
東四つ木２丁目だけで、川端小学校、渋江小学校、木根川小学校と
３校にわかれるのですね。木根川小学校は全校生徒１６７名と各学年１クラスずつで
かなり小規模です。川端小学校は川端小学校は３７４名、渋江小学校は４３１名の様です。
そんなに大規模な小学校はないのですね。