クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[1: 申込予定さん]

ぜんぜん土地勘がありません。
どのようなところなのでしょうか。

[2: 契約済みさん]

こんなに駅とおいなら戸建の方がいいんじゃないかと思う立地です。

[3: 匿名さん]

・立地は下り勾配です。

・ウエストテラスは新小岩方面にマンション（ヴェレーナ新小岩Ⅱ、11階建て）が建っています。

・イーストテラスは交番がすぐそばにあります。

・川が近くてジョギング、ウォーキングなどが楽しめます。

・平和橋通りの車の交通量は比較的多いです。

・毎日買い物にマルエツに行くのは感覚的には遠いと思います。利用するのは立石の方になりそうです。

・駅までは自転車で行く分には直線なので気分的には楽かと。平和橋通りには自転車専用道路も一部あります。
　中川を渡るのに坂を越えることになります（そこまで大きな坂ではありません）。

・最多価格帯が2,900万円は周辺相場からすると安いと思います。何かあるのか勘ぐってしまいますが。

[5: 検討中の奥さま]

土曜日に見て来ました。

２２００万円台の部屋は１つで、抽選住戸になるのでまず買えないとのことでした。

こういう実際には買えない部屋を全面に押し出した釣り広告は止めて欲しいですね。

なんだかんだ２９００万円台の部屋からしかないそうです。

[6: 買い換え検討中]

ここの物件を買うなら寝る為だけと割り切ることが大事！
ウエストは南側にヴェレーナⅡがあるから陽当たりは先ず期待出来ないでしょう^_^
買うなら１２階以上の物件からでしょうね。


私なら先ず買わないかな〜
やっぱ陽当たりが重要ですね^_^

[7: 周辺住民さん]

結局、ヴェレーナⅡより陽当たり悪く高いのか？
24百万が妥当な感じがします。

[8: 匿名さん]

ここの物件を購入予定です。

陽当たり以外に、ここのよくない点ありますか？
マンションについて詳しくなくて。

横のマンションの影は北側寄りの部屋まで全体的にアウトですか?
MRにて周辺マンションより安いって説明あったんですが、
ここの立地だと高いんですか？

[10: 匿名さん]

陽当たりは大通り側はマンションの影になる部分もありそうですが、
西向きの部屋もあるので、そこは影にはならないのでは？

なんかわざとネガティブなこと書いてる人がいる気がします

[11: 匿名さん]

価格表を見ましたが、２９００万円からって感じじゃなかったような。
低層階で70平米ない部屋はは安いのが多かったですよ。

この近所に住んでるご近所様情報が欲しいなぁー

[12: 購入検討中さん]

3LDKは、2900万以下のものがほとんどだったような気がするのですが。。。

[13: ご近所さん]

ウエストは隣りのマンションと隣接しています。しかし南面は小さな窓しかなく、設計も南からの陽射しは最初っから期待していないのでしょう。
部屋は西か東向きなので、朝夕までの間日照制限はあるでしょうね。
立地は恐ろしい強風が吹きます。
平和橋ではたまに自殺があります。
買い物は少し不便さがあります。
地震の影響があります。地盤沈下は目をつぶってください。
良さは都心からの便利が良いということかな？

[14: 匿名さん]

書き込み少ないですねぇ

この物件はあんまり人気がないのでしょうか?

[15: 匿名さん]

２９００万円でもこの辺りの相場から見るとリーズナブルに感じます。
それよりも安い部屋はかなりいいのではないでしょうか。

駅まではバスよりも自転車を使った方が早そうですね。
僕はランニングをするので、この辺りの環境はとてもいいなと思っています。
特に今の季節は気持ちよく走れそうですね。

強風が吹くとのことですが地形的な問題でしょうか？
ちょっとよくわからないですね…。

[16: 匿名さん]

自分は近くに住んでいる者です。平和橋通りから一本奥に入れば、静かだと思います。

値段も調べましたが、ＪＲの快速が利用出来る（ほかの地域から来た人だと駅迄遠く感じると思うかもしれませんが・・・）事を考えると安い気もしますが・・・・

ちなみにすぐ近くにバス停ありますよ!

住み慣れている自分としては、立地条件はあまり気になりません。（他の地域を知らないので・・・）

[17: 匿名さん]

公式ホームページのアクセスのページに、バスの案内も書かれていますね。
バス停までは徒歩1分だそうです。
ちなみに平日朝のダイヤは6時台で6本、7時台で6本、8時台で5本と、約10分
毎に出ているようですね。

[18: 匿名さん]

バスは通勤通学の時間帯は割とあるのですね。
混んでいて積み残しなどがなければいいなと思います。
（僕が今住んでいる場所がそういう事がままあるので…）
一度平日の朝、行って確認してみないといけないですね。

バスだと駅までは10分前後くらいで着く感じでしょうか。
それならあまり負担感は感じないかな。

[19: ご近所さん]

デベロッパーって購入する際の条件として結構ウエイト高いと思います。

契約時や購入後、アフターケア・サービスなど大きく差があります。

クリオシリーズの評価も気にしておきましょう。

[20: 周辺住民さん]

＞１６
そうですね、概ね環境に関しては同意です。
私としてはもう慣れた場所ですから離れるのもなんだなあという気持ちもあり、でもずっとこの家に住んでいるのもなあ、と。
そんな時にやっぱり新築マンションは本当に新鮮です、新しいから余計に良く見える瞬間がありましたが、冷静に見てもいい物件だと思いますよ。

初めてこの地に住む方からすれば「新小岩駅遠いよ」とか「平和橋通り混んでるよ」とか意見がありそうですが・・汗。

[21: 購入悩み中]

モデルルームに行ってきました。細かいことかも知れないけど、商品券2000円分を後日送付と言われましたが届きません。大きな商談する前に、会社として約束したことを守れないとね。なんかセコい気がして購入悩み中。
あまり評判もよくないし、一生住むなら条件いいとこかな。

[22: 物件比較中さん]

あの立地で「新小岩」って名前付けてるだけで騙された気がした・・
友達よべない・・・