エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市溝沼二丁目1589-51、-55、1590-1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
総戸数：65戸（コミュニティルーム・管理事務室各１戸含む）
分譲戸数：63戸
間取り：3LDK、2LDK+S
住戸専有面積：66.16㎡(7戸）～70.43㎡（14戸）
バルコニー面積：10.53㎡（5戸）～20.47㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積：24.75㎡（１戸）～36.50㎡(1戸）
専用アプローチ面積：1.26㎡（10戸）～4.58㎡（6戸）
室外機置き場面積：0.79㎡（15戸）～6.34㎡（1戸）
駐車場：敷地内37台（ゲスト用〔車椅子対応〕１台含む）
駐輪場：126台、三輪車スペース
バイク置場：7台
分譲後の権利形態：[敷地]各戸専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共有部分は各戸専有面積割合による所有権の共有
前面道路：東側公道（幅員約4.00～4.40ｍ）に約46.86ｍ接道
販売スケジュール：平成25年1月初旬販売開始予定
建物完成予定：平成25年8月下旬
引渡予定：平成25年9月下旬

売主：株式会社リブラン
販売代理：株式会社リブランマインド
設計・監理：株式会社 叶建設
設計図書閲覧場所：株式会社リブラン
敷地所有者：株式会社リブラン
物件URL：http://www.livlan.com/miharashi/index.html
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：イノーヴ株式会社

[83: 匿名さん]

こういう所のコミュニティルームって常に開放してるんでしょうか。
飲食も大丈夫なのでしょうかね。上にあるような使い方をしたい時に
他のグループとかち合うとちょっと気まずいですね…。
眺望写真が出てますけどかなり開放感ありますね。風通しも良さそうです。
この景色の部屋は何タイプになるんでしょう？

[84: 匿名さん]

＞８３さん、
物件HPにアップされた眺望写真には、”西向きの住戸”とあるので、恐らくAタイプかBタイプだと思います。
suumoのお部屋一覧で見ると、Aタイプは１階のみのようなので、Bタイプの３階からでしょうか？

開放感のある眺望ってやっぱり魅力的ですよね。
現地に伺った際も、明るい室内で通風も考えられていて暮らしやすそうだなぁと感じました。
もう少し都心に近いところが希望なのですが、あの眺望は魅力的に思います。
ただ、西向きの住戸って夏の暑さは大丈夫なのでしょうか？
緑のカーテンでどこまで暑さを軽減できるのか、半信半疑な面もあります。
逆に冬は暖かそうでよいですけれど、一長一短でしょうか。

[85: 匿名さん]

緑のカーテンで直接の日差しを遮れば、効果はあると思いますが、どれ程なんでしょうね。
西向きの評価は人によって真逆になったりしますし、誰にとってもデメリットというわけではないんですよね。冬の電気代は少し安く済んだりするのかなと思いますが、どうなんでしょう。

[87: 匿名さん]

ここは、永住目的で検討するのは良いと思います。
値段が安いのと、立地も悪くないですし。
窓を開ける事で通風が良い設計というのは、良いですね。
エコ対策にもなりますし。
駅から、少し遠いのでそれをどう判断するかですね。

[88: 匿名さん]

緑のカーテンは建物そのものに直射日光による熱をためなくて済むという話を聞いたことがあります。
でもスカスカじゃなくてそれなりに生い茂らせないといけないんじゃないの？なんて思うんですよね。
NHKのガーデニング番組で緑のカーテン講座を放送していて見たのですが、結構コツが色々とあって、ノープランで作るのは難しいと感じました。

[89: 購入検討中さん]

値引きってして下さるんですかね？

[90: 匿名]

近くに『エコヴィレッジ朝霞本町ペレニアル』もありますが、あちらの書き込みは今一つです。立地含めこちらの方が良いのでしょうか。

[91: 匿名さん]

　立地はこちらもものすごく良いというほどでもないんじゃないかと思いますが…
　駅までは確実に10分以上は歩くことになりますので
　付加価値を付けて頑張っている感じがしますよね
　それが好みにピッタリはまるのであればとてもいい事ではないかなと思います
　駅に遠い分、マンションは充実

[92: 匿名さん]

暖房いらずの記事を読んで、こんなに違うんだと感じました。
暖房をつけていない状態で内外の温度差が１０度以上も違うなんて。
それって、凄い。
室内設備がいいということなんでしょうが。
陽当たりが良いことも大切だと再認識しました。

[93: 匿名さん]

断熱がしっかりしているっていう事なんじゃないですか？
窓ガラスがペアガラスみたいですから、そこが大きいと思います。
室温って窓からの放射が結構影響するらしいですので。
基本的にその点はかなりプッシュしているなぁという感じがします。

[94: 匿名さん]

公式ホームページのお知らせで、マンションの室内が
暖房いらずという記事を見て驚きました。
断熱効果で日当たりが良ければ室内の気温が19度だそうですが、
それが本当なら冬場の光熱費が浮いて助かりますよね…

[95: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

途中から失礼します。マンション見始めの初心者です。
冬の暖房いらずと言うのはとても魅力を感じますが、夏、緑のカーテンしなかったらどうなってしまうのでしょうか？自分はしないような気がしています。
相当な暑さになるということでしょうか…？

[96: 匿名さん]

暖房いらずの記事は断熱効果が高いということが言いたいんだと思います。
そのまま受け取れば、夏も窓を閉め切ってエアコンをつけっぱなしにすれば効率良く冷やせるのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

「暖房いらず！」の紹介は面白かったです。
冬でも室内の温度が19℃あれば本当に暖房いらないかも。
湿度も結構高いと思いましたが調湿効果もあるんでしょうか。
マンションのコンセプトは色々魅力的な感じで紹介されてますね。
立地の分、付加価値を付けているというレスに納得です。
菜園や屋上緑化の部分は維持費がかかりそうですが管理費から払うことになるんでしょうか。
将来は費用が値上がりすることもあるんでしょうか。

[98: 匿名さん]

菜園や屋上緑化の部分は管理費になるんじゃないですかネェ。きちんと確認してみた方が良いとは思いますけれども。
屋上に緑って熱がこもらないからいいとは思いますけれど、躯体に対しての影響って何かしらないのかしら？なんて思っています。
あとは大規模修繕の時にはおそらく撤去になってしまいますよね？
その後どうするかとか話し合いで決めたりしないといけないのかなぁなんて思ってしまいました

[99: 匿名さん]

値下げではなく、
売出し当初より、
値段が上がっています。
売出し初期に買っていた方がお徳でした。

[100: 匿名さん]

なかなか評判は上々ですね。志木と朝霞どっちにしよう。。

[101: 匿名さん]

こっちに決めた!

[102: 匿名さん]

よさそうですね。

[103: 匿名さん]

99さんそうなんですか…
最初よりも後からの方が、売れ方次第ではこちらにとっては有利に買う事ができるのでは？と思っていましたが、まさかまさかですね。
最初より値上がるっていう事は
人気があったからがったととらえてよろしいのでしょうか？

[104: 匿名さん]

下るならともかく、最初より値上げになるなんて参りますよね。先が読めないと待つ甲斐もないということになってしまいます。価格が見えない買い物って難しいですね。

暖房いらずとか風通しとかに関してはなかなかいいですよね。ウィンドスルークロゼットとか、収納部分にまで風が通せるというのは気が利いていると思います。

[105: 匿名さん]

多分、人気があるから最初よりも上げてくるのかなぁと思います。
せっかく需要があるのに、いつまでも安く売る必要なんてないですものね。

収納部はかなり空気がよどむから、風が通せるのはいいのかな。
気の利いている所だと、WICにも換気口があったりとか
強制換気の空気の口があったりするみたいだけれど。

[106: 匿名さん]

志木の大規模とかもあって、高価格に目が慣れた人が見ると
安く感じてすぐ買ってくれるから
早くあっち終わらないかなぁーと、とあるマンションの営業さんが言ってました(笑)
ここも同じ理論で価格改定したのかな？

[107: 匿名さん]

そういうのってあるんですかねぇ。
いずれにせよ、それでも需要があると見込んでの事なのでしょうから
それでいくのでしょう。
市場原理が働いて、また変わってくる可能性もあると思われますし。
ニーズは少なくともありそうな感じですからね。

[108: 匿名さん]

朝霞はマンション熱が凄い。

[109: 匿名さん]

売れすぎちゃってどうしよう～

[110: 匿名さん]

金は天下の

[111: 検討中 [女性 40代]]

まだ、残っていますか？？場所は良さそうなのになぜ完売しないのかな？？

[112: 匿名さん]

駅まで徒歩で10分超というのと（10分超えてしまうと、リセールの時に不利になるという話は聞いたことがあります）
あとはデベが有名な所ではないというのがあるんじゃないかと思います。
マンションだと人間関係はアッサリ目が良いという人も多いかと思いますが、
ここだとコミュニケーション重視というのがコンセプトにありますし。
個性的なマンションだと思います。

[113: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内で探す人が確かに多いと思います。
近すぎると騒がしい感じもしますが、遠いと不便ですもの。
マンション付近にスーパーや学校関連が近いというのであれば良いとは思いますが
検討する基準はそれぞれですけどね。

[114: 入居済み住民さん [女性 40代]]

>>113
住んでみての感想ですが、駅から12分は思ったほど苦になりません。
駅までの道のりがフラットで、お店が点在する道を抜けての経路だからかも・・・

歩いて3分の所に、マルエツがあるのは便利です。

[115: 匿名さん]

非タノジ間取りは新鮮デスね！
間取りが素敵なのにどうして売れないのですか？

[116: 匿名さん]

入居されている方にうかがいたいのですが、住人同士のコミュニケーションを大事にするマンションと伺ったのですが、実際はどんな感じなのでしょうか？？結構、頻繁に会合？があったりするのですか？人とのコミュニケーションが苦手な人間には住みにくいのか気になりまして。

[117: 匿名さん]

駅までは遠く感じないというのはいいですね。
たしかに、マルエツがすぐ近くにあることは便利そうです
部屋はリビングスルータイプのワイド型になっていますが、リビング中心となると
生活音などは気にならないのかなと感じます。

[118: 匿名さん]

>>114
徒歩10分程度でも閑散とした寂しい道を歩くのと、お店が点在している道を
12分歩くのとでは感覚的に感じ方が違ってくるというの、わかります。
ほんの数分の違いなら、一度歩いてみる価値はあるのかなと思いました。

住人同士のコミュニケーション、気になります。どんな感じなのでしょう？

[119: 匿名さん]

マンション内に保健室があるなんて斬新。
お子さんが小さい世帯などは、助かるのでは。
それから、緑が多くて森のようなマンションというコンセプトも変わっていますね。
なんか緑が多いと癒されそう、夏も涼しいのでは？

[120: 匿名さん]

>>115
本当にそうですね。
財閥マンションも田の字の鰻の寝床ですからネ！

エコヴィレッジはどこも間取りに工夫があり好感がもてますネ！！

[121: 匿名さん]

タノジばかり見ているからですかね？
エコビの間取りには惹かれるモノがあります。

[122: 入居済み住民さん [女性 40代]]

>>116
年に数回コミュニティルームでイベントがあります。
緑のカーテンを作る講座などで、参加はもちろん希望者のみです。
マンション内でお会いすれば挨拶はしますが、その程度で普通のマンションと変わりませんよ。

[123: 匿名さん]

”エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘”というくらいだから、部屋からの眺めはさぞかし良いことなのだろう。
見晴台なんだから富士山とかも見えるのかな。

また間取りに魅力があるんですか？
例えば、どんなものなんでしょうか。

[124: 徳増ないる]

公式サイトにも載ってますが、富士山は見えますよ～～
海抜45メートルですからね！
残ってる間取りは田の字が一つもありませんね。

http://www.livlan.com/miharashi/madori/

[125: 匿名さん]

コミュニティルームの前にウッドデッキがあるので、貸切できるようでしたら、
パーティーもできそうでいいですね。コミュニティールームは予約制になっているのかしら。

ここは普段はキッズルーム的な感じで利用可能なのかな。

[126: 匿名さん]

間取りは、皆さんがおっしゃるように、工夫がいろいろと見られます。
そして、どれも、ＬＤＫを中心に各居室があるのも
ファミリー向きな感じがしました。
ＬＤＫに一度入らないと各居室に入れない間取りもいくつかあるようです。

[128: 匿名さん]

緑に囲まれてゆっくりくつろげるそんな住まいは人気でしょうね
ＨＰもどくとくでかわいらしかったです
管理人さんが看護師さんなんて頼りになりますね
何科にいっていいか、急な時にはおろおろしてしまうけれど相談できます

[129: 匿名さん]

売れてしまったのですか　人気出そうな感じでしたから
断熱性が普通の2倍で室内がこんなにも暖かくなるんですね
エコだし気分も上がります

[130: 匿名さん]

マンションギャラリーが現地だったら
駅に近くてもっと便利だったかなと思います。
ただ、公園も近く、学校施設なども遠すぎることはないので
家族で住むには良い立地なのかもしれませんね。

[131: 匿名さん]

管理人さんが看護師さんなんですか？
高齢者向けの住宅でもないのに珍しくないですか。
そうなると、お掃除などは業者さんがやることになるのかな。

管理費はちょっと高めかなと思います。修繕費の2倍。
修繕費が安すぎるようですが、将来的に値上がりするのだろうかと思われます。

三輪車スペースというのがあるのが、なんだか微笑ましいですね。

[132: 匿名さん]

管理費高いですかね？
度と子もこんな門ですよ。