エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市溝沼二丁目1589-51、-55、1590-1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
総戸数：65戸（コミュニティルーム・管理事務室各１戸含む）
分譲戸数：63戸
間取り：3LDK、2LDK+S
住戸専有面積：66.16㎡(7戸）～70.43㎡（14戸）
バルコニー面積：10.53㎡（5戸）～20.47㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積：24.75㎡（１戸）～36.50㎡(1戸）
専用アプローチ面積：1.26㎡（10戸）～4.58㎡（6戸）
室外機置き場面積：0.79㎡（15戸）～6.34㎡（1戸）
駐車場：敷地内37台（ゲスト用〔車椅子対応〕１台含む）
駐輪場：126台、三輪車スペース
バイク置場：7台
分譲後の権利形態：[敷地]各戸専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共有部分は各戸専有面積割合による所有権の共有
前面道路：東側公道（幅員約4.00～4.40ｍ）に約46.86ｍ接道
販売スケジュール：平成25年1月初旬販売開始予定
建物完成予定：平成25年8月下旬
引渡予定：平成25年9月下旬

売主：株式会社リブラン
販売代理：株式会社リブランマインド
設計・監理：株式会社 叶建設
設計図書閲覧場所：株式会社リブラン
敷地所有者：株式会社リブラン
物件URL：http://www.livlan.com/miharashi/index.html
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：イノーヴ株式会社

[23: 物件比較中さん]

グリーンカーテンは共用付属物ではないとのことですが予想図でこれだけ施されたシーンを描くからにはやったほうがいいマンションということでしょうか。またグリーンカーテンをやりやすい仕様になっているなど、前提仕様があるかも気になるところです。屋上緑化は最初からあるようでとにかく緑を意識したマンション。地上には植栽豊富、菜園もあり入居者パーティスペースまであります。自然と共に生きそれを皆で味わう環境が整っていますね。

[24: 購入検討中さん]

まだ完売してないんですかね。
現地の横を通ったとき作業員の人らしき人に声をかけて聞いたらすごく丁寧に対応してくれたので、妻が購入したいといってますが実際仕様とかはどうなんですかね?購入検討されてる方情報を教えて下さい。

[25: 匿名さん]

最近のエコの潮流ということなんでしょうか。イメージとしては悪くないと考えていますけど、管理費とはかどうなっているんですかね。極端に負担にならなければ歓迎したいのですけど。

[26: 匿名さん]

見晴らし良さそうですね。

[27: 匿名さん]

駐車場は37台ありますが、やはり抽選になってしまうのでしょうか。
この周辺だと車持ちの方が多そうですが・・・

共用施設はコミュニティールームがあるんですね。
ママ同士で集まったりできそうでいいですね。

[28: 匿名さん]

私が住んでいるマンションにはコミュニティルームがないのであこがれます。近所で集まれる空間っていいですよね。そういう部屋の広さとか立地とか以外の部分で魅力的なところがあるのは本当にいいことだと思います。

[29: 匿名さん]

震災後、節電ムードが高まり夏場のグリーンカーテンを取り入れる
家庭が増えたそうですね。
ただ、毎年苗を買いに行く友人によれば、今年は確実に売り場が縮小して
いるとのことです。エコ活動も一過性のものにしないようにしなければいけませんね。

[30: 匿名さん]

共用施設のコミュニティルームは和室つきだそうで、赤ちゃん連れのイベントにも
利用できそうですね。
ママ達がキッチンのテーブルを囲みお茶をして、子供は畳で遊ばせておくなど…
看護士の資格を持つ管理人も気になります。電話対応だけでなく、マンションに
常駐してもらえれば心強いですよね。

[31: 匿名さん]

実際にマンションに常駐してくれるのはかなり安心できるポイントになると思います。私も個人的にそのあたりのところは評価できるところだと思っています。ただ、その分どの程度管理費用に上乗せされるのかが気になりますね。

[32: 匿名さん]

管理費は長い目でみると負担になりますからね。そのあたりはよくチェックしておく方が無難だと思います。のちのち、後悔するようなことになりますからね。

[33: ビギナーさん]

ここはフローリングに無垢材を使うなどこだわり満載ですね。特徴がある良い物件だと思いますが
こだわりのパーツ分は当然価格に反映していますね・・

[34: 匿名さん]

無垢のフローリングはいいな〜って思います。
傷も目立ちにくいし、補修がしやすいって聞きましたがどうでしょうか。
長く住んでいるとフローリングの傷が目立し、補修するのも大変だし、
丈夫な方がいいかもしれないと思いました。
初期費用以外に困ることってあるのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

>>無垢

廊下も同じ仕様みたいですね、あの気分的な温もりは冬の寒い廊下にいい雰囲気を持たせてくれると思いますよ。

ここは和室の畳にも注目しています。昔ながらの畳しか見て触れたことがない私としてはどんな風合いと感触なのだろうと興味があります。こうなると和室のある間取り良いと思えてきますね。正方形畳と長方形畳の違いがあるようですが両者に利点の違いなどはあるでしょうか。近代的なデザイン性は正方形が良いとは思っています。

[36: 匿名さん]

このデベロッパの販売はジミですけど、内容は自分の好みですね。プ○ウドなんかは、安物の車をイメージ
戦略で高級化してぼろもうけしているトヨタのレクサスみたいな気がします。
質実剛健な硬派なマンション展開に好感がもてます。自分は営業ではありませんよ。マンションマニアです。

[37: 匿名さん]

「安物をイメージでごまかす｣って・・・
それこそまさにエコヴィレッジじゃん ^^;

[38: 物件比較中さん]

埼玉
フラットではない駅から12分
駐車場が少ない
急行の止まらない朝霞

ちょっと割高な感じがしますが・・・
あと1割安くても良いと思います。
だから売れ残ってるのか・・・

[39: 匿名さん]

管理費は多少高いですが、この物件自体は綺麗なので良いですね。長期的に見ると高くつく事があるでしょうね。固定費は少しでも安い方にこした事はないですよね。

[40: 匿名さん]

固定費の見直しはして行ってもいいのかもしれません。
入っている業者が高くないのか、
他の業者に見積もりを取って確認をするのもいいんじゃないかと思います。
もしそれで浮いた分があるなら、
その分を修繕費に回した方が良さそうです。
大規模のマンションではないので、修繕費も頑張っておいた方が良さそうに思います。

[41: 匿名さん]

管理人室が保健室になるっていうのは必要あるのかな～
クリニックがすぐ下にあるのはかなり安心できるし、便利ですが、
看護師を資格を持った方って知識がある方もピンきりですよね。

[42: 匿名さん]

私は必要無いように感じます。
体調が悪くなれば、各々が病院に行けばいいと思います。

こちらの良いところは雨水リサイクルなど、
そういう環境面をよく考えているところなのではないかなと思います。
入居者パーティとかは、
正直人見知りなので気が重いなぁなんて思ってしまいますが。

[43: 匿名さん]

畳が正方形だと取り替えるときは琉球畳になってしまうんでしょうか？
畳にはあまり詳しくないので正方形と長方形の違いでどんな差が出るのか分かりません。長方形の畳の方が一般的だから取替えやすいとか価格も安定しているとかなんでしょうか。

今公式に出ているA、E、Hだと、対面キッチンはAだけなのでそこを考えるとやっぱりAかなという気もします。
でも実母は私が片付け苦手なのを見越して、キッチンは独立してる方がいいんじゃないの？とも言います＾＾；
そうなるとHタイプなんでしょうが、L字キッチンは使った事なくてどんなものだろうと…L字キッチンを使ったことのある方いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

最近、正方形の畳もちらほら見かけますよね。
でも流通量は長方形の方が圧倒的にあって、価格は確かに安定していそう。
正方形の畳を２色用意して、
交互に敷き詰めて行っているのをお店でみた事があるのですが
ああいうのはとてもきれいだなぁと思います。

[45: 購入検討中さん]

田の字でも風通しを優先した設計って他のマンションには無い話ですね。
自分はずっと戸建てだったのでマンションは息苦しく感じてしまうのですが
ここならば風を通せばさわやかに暮らせるかも

[46: 匿名さん]

大人でも子供でも同じなのですが、熱が上がってくるのは大体夕方から夜にかけてなんですよね。
昼間だったら、病院もあいてますし、あまり必要性がないと思います。
夕方から夜間にかけて管理人室に居るのなら良いかな？と思うのですが、電話サービスなら自治体とか一般的にもいろんなサービスがありますよね？

[47: 匿名さん]

管理人室が保健室というのもなかなか見かけないスタイルですね。ただ、個人的には体調が悪くなった場合は
最寄りの病院に行けば良い話しにも感じますね。確かに近い事は便利ですが、緊急時などもいくら管理人室が近くても正式な病院を利用する事が中心になってくるでしょうね。

[48: 匿名さん]

保健室だといわゆる治療ができるわけではないんですよね？
管理費的にはどの程度の負担になるのかも気になります。
休日・夜間の診療なら、当番の病院を調べて行けばいいですしね。
救急をやっている病院なら、基本的に受け入れてもらえますし。

[49: 匿名さん]

サービスの終了後変更となる場合があるとナースな管理人の所に書かれていたので、
契約次第ではそのまま終了という事もあるのでは？
お金がかかっていくのかどうか、よく見て行った方がいいでしょうね。
育児相談にも乗ってもらえるようなので
小さいお子さんが入りうご家庭には良いのでしょうけれど。

[50: 匿名さん]

ナースな管理人は、24時間電話相談もやっているそうですがどういう体制なのでしょう？
2交代制で24時間常駐しているとか？
子供が多いマンションなら怪我などは日常茶飯事ですし、育児相談があれば利用者も多いと
思うので数年間限定なら需要があるのではないでしょうかね。

[51: 匿名さん]

書き込みが無いですね…不安です。

[52: 匿名さん]

一応埼玉では小児専用の電話相談窓口もありますよね。
♯8000で、夜間も看護師さんに電話相談ができるサービスです。
どちらの相談も助言程度で診断が受けられるわけではありませんが、近くにご実家がない家族にとっては心強いものかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

万一のときのことを考えると病院施設は大切だと思います。
実際に私も救急搬送されたことがあるのでありがたみはよく実感できます。
いつ、けがや病気があらわれるか分からないですしね。
きっちりと安全性が守られていることが、大切なんじゃないかと痛感します。

[54: 匿名さん]

人間の病院も重要ですが動物病院はいかがでしょうか？
うちは犬を飼っておりますので、その辺が気になります。

[55: な無し]

病院の臭いが入って来て臭い！

[56: エコ住み]

無垢床良いと思います？
皆絨毯敷かないから、超足音響くよ。

[57: 匿名さん]

それは絨毯敷かないからでも無垢床のせいでもなく、二重床のせいですね。

[58: 匿名さん]

ナースな管理人の説明などはどこで見られますか？
ホームページを見てみたんですが、みつけられませんでした。
テレビでも紹介されたという文章だけ見られましたが。
看護師とか医療系の資格を持っている人が管理人になるのですか？
そんなサービス初めて聞きました。
具合が悪いときはまずネットで症状を調べるというのが常なので
管理人に相談というのはどんなもんだろうと思いますね。
健康状態やら何やら、あまり家族以外には知られたくないという思いもありますし。
ただ、健康についての悩みや話を聞いてもらいたい人にはいいサービスかもしれないですね。

[59: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がイケないのでしょうか？

[60: 匿名さん]

>58さん
ナースな管理人については、ホームページの「子育て」内に記載があります。
簡単な応急処置、医療施設の紹介や諸々のアドバイス、24時間電話での相談等を受けてくれるようですね。

[61: 匿名さん]

販売状況はいかがですが？！

[62: 匿名さん]

ナースな管理人ってどうなんでしょう。
サービス終了後、
変更となる場合があるとありますがどの程度の話なんだろう。
気軽に健康相談ができるのはいいと思いますが、
本当にけがをして処置しに行かなくてはならない時は
病院に行く人が殆どですよね。
子育てが初めての人だと心強かったりするのでしょうか。
実際に接してみないと判らないカモ。

[63: 匿名さん]

住民同士の交流とかそういうのを頑張っているマンションなんでしょうか。緑のカーテンの講習会を先日行ったようで、そのレポートがホームページにアップされていました。写真を見ているとお子さんおられる方が多いのかな？という印象が。やはり朝霞でベッドタウンという感じなので、ファミリー層がおのずと多くなってくるのだろうなぁ。

[64: 物件比較中さん]

こちらの物件も候補として検討中なのですが、書き込みが少ないですね。未入居のままもう中古扱いになってしまうようですね。間取りや建材など、暮らしやすさの点では良さそうに感じるのですが、完売に至らないのはやはり価格面がネックになっているのしょうか。

[65: 匿名さん]

>>62さん
ナースな管理人さんは、看護師の資格は持っているでしょうが実際に治療はできず、簡単な怪我の応急処置程度みたいですね。
やっていただけるとすれば応急処置→病院への車を配送くらいじゃないでしょうか。
あとはご年配の方の健康相談や、話し相手などもサービス内容に入っているみたいですね。
http://www.nurse-na-kanrinin.com/

[66: 匿名さん]

駅から徒歩12分だとリセールは、厳しいですね。
値段も安いですし、永住目的で購入される方が大半でしょうか。
室内設備は、自然派素材というのが魅力。
知らなかったですが、ダニやカビ防止の効果もあるんですね。
科学物質も少なくて、調湿性にも優れているとか。

[67: 匿名さん]

駅までは決して近くないですからね、、基本は永住目的でお子さんがいらっしゃる方向けなのかなと思いました

珪藻土を使っていたりするんですね
最近結構戸建てで使う人がいるとは聞いていますけれどマンションでこれはめずらしいかも
あとエコカラットがあるのが調湿性とか、そういうのに聞いてくると思うので
カビ防止につながってくるんじゃないかと思いました

[68: 匿名さん]

自然素材についての説明読んでみました。
床には体にやさしいカバザクラの無垢床を使用、ということで、
今の季節なら床の上にごろりとなったりすると気持ち良さそうですね。
風通しについても考えられているようですね。
窓と各部屋の扉を開け放てば風が全体を通るようになっているようで。
収納場所も空気の入れ替えができるというのはいいですね。
完成後も完売になっていないというのはなぜなのかひっかかりますが。

[69: 匿名さん]

こちらの物件は完成してからもう１年経っているのに、まだ完売していないんですね。なぜなのでしょうか？
現地に見に行きましたが、駅へもフラットな道のりでしたし、外観、内装ともに個人的にそんなに悪い印象は持ちませんでした。

10戸以上売れ残ったままだと、何か問題があるのか不安になってしまいます。
敷地内菜園での活動など、既に入居者のコミュニティもできつつあると思うので、後から入居すると壁を感じそうです。

[70: 匿名さん]

既にコミュニティができている中に飛び込むと、微妙に疎外感を感じたりしますよね。
公式サイトを見ると、ワークショップイベントで菜園の収穫祭が行われたなど、菜園での野菜作りは既に活発に行われているようです。
マンションでは今後も定期的にワーショップが開催されるようですが、入居後どれくらいまでサポートしていただけるのでしょうね。

[71: 匿名さん]

ワークショップの費用は管理費に含まれているようですし、
管理会社や管理組合が変わらない限り続くと思います。
ただ、ワークショップイベントとかコミュニティづくりって
一見楽しそうに思いますが、中には参加したくないという人も
いらっしゃるのではないかと思ったりします。

[72: 匿名さん]

69さんのような理由もあるんじゃないかと思いました　ﾏﾝｼｮﾝだとあまり人間関係を密にしたくない、最低限でというニーズもけっこうありそうなんですよね　それでかな、と。
マンション自体は他の方も書かれていますが立地といい、設備と言い、条件的にはいい方なのではないかと思います。何よりも雰囲気が明るいですね。こういうのは結構大切です。