エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市溝沼二丁目1589-51、-55、1590-1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
総戸数：65戸（コミュニティルーム・管理事務室各１戸含む）
分譲戸数：63戸
間取り：3LDK、2LDK+S
住戸専有面積：66.16㎡(7戸）～70.43㎡（14戸）
バルコニー面積：10.53㎡（5戸）～20.47㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積：24.75㎡（１戸）～36.50㎡(1戸）
専用アプローチ面積：1.26㎡（10戸）～4.58㎡（6戸）
室外機置き場面積：0.79㎡（15戸）～6.34㎡（1戸）
駐車場：敷地内37台（ゲスト用〔車椅子対応〕１台含む）
駐輪場：126台、三輪車スペース
バイク置場：7台
分譲後の権利形態：[敷地]各戸専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共有部分は各戸専有面積割合による所有権の共有
前面道路：東側公道（幅員約4.00～4.40ｍ）に約46.86ｍ接道
販売スケジュール：平成25年1月初旬販売開始予定
建物完成予定：平成25年8月下旬
引渡予定：平成25年9月下旬

売主：株式会社リブラン
販売代理：株式会社リブランマインド
設計・監理：株式会社 叶建設
設計図書閲覧場所：株式会社リブラン
敷地所有者：株式会社リブラン
物件URL：http://www.livlan.com/miharashi/index.html
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：イノーヴ株式会社

[1: 購入検討中さん]

見晴らしの丘…それだけ駅から遠いってことですね。

[2: 主婦さん]

駐車場が少ないかな
ＭＲもうすぐオープン楽しみです。

子供いても住みやすいようになっているのは良いと思いました

屋上農園は子供にとっては良い体験が出来そうで良い

[3: 物件比較中さん]

東武ストアなどは歩いて15分。
ちなみに池袋駅までは電車で約15分。
私はこれをどう見るかで迷っています。

乗っちゃえば着くので池袋では何でも買い物ができると考えれば便利なのかも。
でもスーパー程度でいいと思った時に15分は自転車でもちょっと遠いかなあって。
マルエツがすぐ傍にあるんですけどね(汗)
東武ストアあたりが生活圏なら池袋も生活圏、鉄道王国の東京ならこう見てもいいかなって思いました。

[4: 匿名さん]

考えようですね。確かに駅からはやや遠いけれど、その駅は池袋まで15分と考えればこの程度は許容範囲と思えるかもしれません。
エコヴィレッジって名前が老人ホームみたいでね～つうちの親は言ってましたが…ウィンドスルークローゼットってかなり収納力がありそうですね。置き方次第でがっつりしまえそうです。他の間取りにも採用されていたらいいんですが一タイプしかないみたいですね。
広さはほぼおなじで3パターン、価格差もあまり無ければ迷いますね。

[5: 主婦さん]

池袋まで電車１５分ですが、家からってかんがえると３０分以上はかかりますよね。
朝霞は住みやすそうですが、子育て面ではあまり良くないそうです。
保育園がなかなか入れないので働くママには暮らしにくいですよね

[7: 買い換え検討中]

緑化や住みやすさを考えてるところはすごくいいですね。
子育てにも良さそうですし、住み続けることが楽しくなりそうです。
ただ、駅から少し遠くて、バスが無いというのは気になります。
駅前のタクシーは利用し易いんでしょうか。

[8: 購入検討中さん]

ウィンドスルークローゼットって結局歩くスペースには物が置けないですよね。
そういう事を考えると対して魅力ないのかな？

見れば見るほど、廊下にしか見えなくなってきた。

[9: 匿名さん]

風通しのある収納と考えれば服や荷物が湿気たりしなくていいかなあと思いました。
ただ置き方にかなり工夫が要りそうですね。
個人的にはキッチンからパウダールームに繋がる方が惹かれます。
我が家の場合、お風呂の用意と食事の用意を同時にすることが結構あるので。
洋室へ行ける方は食べ物の匂いがこもりそうでどうかなと思いますけど。

[10: 匿名さん]

料理をしながら子供の様子が見れないのはちょっと残念だったな
Ｈタイプのカウンターありのキッチンは憧れますが、
料理をしながらリビングが見れるのが自分の理想なのでそこはデメリットかな。

[11: 匿名さん]

埼玉県から子育て応援マンションとして認定されているんですね。
看護士資格を持つ管理人さんを採用、屋上菜園、ワークショップ、
床や壁には体にやさしい自然素材を採用。
これで、保育施設が入っていれば完璧でしたねー。

[12: 匿名さん]

物件としては魅力的だと感じています。
条件も悪くないですし。
あとは見晴らしが高層階でどうなのか一度、見てみたいです。

[13: 匿名さん]

絶対に見てくださいね！！
書くだけなんてしないでください。ちょっとさん。

[14: 地域住民]

最近、ダイレクトTELありました。
まだ、販売してるんですか？
建物完成したらみてみたいけど...
車の出し入れが、ちょっと面倒くさい場所だし。
ペレニアルの、立地は、気に入ってたんだけど...。

[15: 匿名さん]

こちらは埼玉県から子育てマンションとして認定されているようですが、
平均が70平米台と、面積が少し狭いですよね。
床や壁にアレルギーフリーの自然素材を採用している点は大変評価したいと思いますが、
惜しむらくは80平米台を作っていただきたかったです。

[16: 匿名さん]

床や壁などの内装材に自然素材を採用しているところがエコですね。
エコカラットも洗面所に限り、標準でついているところがポイント高いと感じました。
畳はイグサではなく、材質が和紙製なんですね！
和紙の畳はイグサに比べてダニやカビの発生が少なく、耐久性も約3倍だそうですよ。

[17: 匿名さん]

耐久性は随分と違うものですね。
長く住むのであれば、そういう点も考慮しないといけないかもしれません。
できれば、いいマンションを選びたいですからね。

[18: 匿名さん]

和紙なんて井草に比べて虫に食われやすいしダメになると思いましたが、実際はその逆で
耐久性に優れているんですね！！
畳も意外にダニが多くアレルゲンになりますが、防虫効果もあるのかな？
掃除の方法ですが、普通の畳のように固くしぼった雑巾で拭き掃除すればいいんでしょうか？

[20: 匿名さん]

競合物件と比較すると体制や立地が・・・見劣り・・・

[21: 匿名さん]

この手のマンションでいつも思うのは、
マンションギャラリーの場所が実際のマンションだったらなあということです(笑)

朝加自体に愛着があるのでここでも良いと思うし、自分は価格はまあ適正じゃないかなあと思ってます。

自分も70さんと同じくキッチンが対面でないのは残念ですが、
L字だし広いし動線も良いし、良さそうだと考えてます。

[22: 匿名さん]

マンションギャラリーに隣接したところに大京＆リゾンの不動産連合体が１４階建てを建てますよ。
今は白いガルバリウム鋼板で囲われていますが。マンションの立地としてはよりよいのではないでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

グリーンカーテンは共用付属物ではないとのことですが予想図でこれだけ施されたシーンを描くからにはやったほうがいいマンションということでしょうか。またグリーンカーテンをやりやすい仕様になっているなど、前提仕様があるかも気になるところです。屋上緑化は最初からあるようでとにかく緑を意識したマンション。地上には植栽豊富、菜園もあり入居者パーティスペースまであります。自然と共に生きそれを皆で味わう環境が整っていますね。

[24: 購入検討中さん]

まだ完売してないんですかね。
現地の横を通ったとき作業員の人らしき人に声をかけて聞いたらすごく丁寧に対応してくれたので、妻が購入したいといってますが実際仕様とかはどうなんですかね?購入検討されてる方情報を教えて下さい。

[25: 匿名さん]

最近のエコの潮流ということなんでしょうか。イメージとしては悪くないと考えていますけど、管理費とはかどうなっているんですかね。極端に負担にならなければ歓迎したいのですけど。

[26: 匿名さん]

見晴らし良さそうですね。

[27: 匿名さん]

駐車場は37台ありますが、やはり抽選になってしまうのでしょうか。
この周辺だと車持ちの方が多そうですが・・・

共用施設はコミュニティールームがあるんですね。
ママ同士で集まったりできそうでいいですね。

[28: 匿名さん]

私が住んでいるマンションにはコミュニティルームがないのであこがれます。近所で集まれる空間っていいですよね。そういう部屋の広さとか立地とか以外の部分で魅力的なところがあるのは本当にいいことだと思います。

[29: 匿名さん]

震災後、節電ムードが高まり夏場のグリーンカーテンを取り入れる
家庭が増えたそうですね。
ただ、毎年苗を買いに行く友人によれば、今年は確実に売り場が縮小して
いるとのことです。エコ活動も一過性のものにしないようにしなければいけませんね。

[30: 匿名さん]

共用施設のコミュニティルームは和室つきだそうで、赤ちゃん連れのイベントにも
利用できそうですね。
ママ達がキッチンのテーブルを囲みお茶をして、子供は畳で遊ばせておくなど…
看護士の資格を持つ管理人も気になります。電話対応だけでなく、マンションに
常駐してもらえれば心強いですよね。

[31: 匿名さん]

実際にマンションに常駐してくれるのはかなり安心できるポイントになると思います。私も個人的にそのあたりのところは評価できるところだと思っています。ただ、その分どの程度管理費用に上乗せされるのかが気になりますね。

[32: 匿名さん]

管理費は長い目でみると負担になりますからね。そのあたりはよくチェックしておく方が無難だと思います。のちのち、後悔するようなことになりますからね。

[33: ビギナーさん]

ここはフローリングに無垢材を使うなどこだわり満載ですね。特徴がある良い物件だと思いますが
こだわりのパーツ分は当然価格に反映していますね・・

[34: 匿名さん]

無垢のフローリングはいいな〜って思います。
傷も目立ちにくいし、補修がしやすいって聞きましたがどうでしょうか。
長く住んでいるとフローリングの傷が目立し、補修するのも大変だし、
丈夫な方がいいかもしれないと思いました。
初期費用以外に困ることってあるのでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

>>無垢

廊下も同じ仕様みたいですね、あの気分的な温もりは冬の寒い廊下にいい雰囲気を持たせてくれると思いますよ。

ここは和室の畳にも注目しています。昔ながらの畳しか見て触れたことがない私としてはどんな風合いと感触なのだろうと興味があります。こうなると和室のある間取り良いと思えてきますね。正方形畳と長方形畳の違いがあるようですが両者に利点の違いなどはあるでしょうか。近代的なデザイン性は正方形が良いとは思っています。

[36: 匿名さん]

このデベロッパの販売はジミですけど、内容は自分の好みですね。プ○ウドなんかは、安物の車をイメージ
戦略で高級化してぼろもうけしているトヨタのレクサスみたいな気がします。
質実剛健な硬派なマンション展開に好感がもてます。自分は営業ではありませんよ。マンションマニアです。

[37: 匿名さん]

「安物をイメージでごまかす｣って・・・
それこそまさにエコヴィレッジじゃん ^^;

[38: 物件比較中さん]

埼玉
フラットではない駅から12分
駐車場が少ない
急行の止まらない朝霞

ちょっと割高な感じがしますが・・・
あと1割安くても良いと思います。
だから売れ残ってるのか・・・

[39: 匿名さん]

管理費は多少高いですが、この物件自体は綺麗なので良いですね。長期的に見ると高くつく事があるでしょうね。固定費は少しでも安い方にこした事はないですよね。

[40: 匿名さん]

固定費の見直しはして行ってもいいのかもしれません。
入っている業者が高くないのか、
他の業者に見積もりを取って確認をするのもいいんじゃないかと思います。
もしそれで浮いた分があるなら、
その分を修繕費に回した方が良さそうです。
大規模のマンションではないので、修繕費も頑張っておいた方が良さそうに思います。

[41: 匿名さん]

管理人室が保健室になるっていうのは必要あるのかな～
クリニックがすぐ下にあるのはかなり安心できるし、便利ですが、
看護師を資格を持った方って知識がある方もピンきりですよね。

[42: 匿名さん]

私は必要無いように感じます。
体調が悪くなれば、各々が病院に行けばいいと思います。

こちらの良いところは雨水リサイクルなど、
そういう環境面をよく考えているところなのではないかなと思います。
入居者パーティとかは、
正直人見知りなので気が重いなぁなんて思ってしまいますが。

[43: 匿名さん]

畳が正方形だと取り替えるときは琉球畳になってしまうんでしょうか？
畳にはあまり詳しくないので正方形と長方形の違いでどんな差が出るのか分かりません。長方形の畳の方が一般的だから取替えやすいとか価格も安定しているとかなんでしょうか。

今公式に出ているA、E、Hだと、対面キッチンはAだけなのでそこを考えるとやっぱりAかなという気もします。
でも実母は私が片付け苦手なのを見越して、キッチンは独立してる方がいいんじゃないの？とも言います＾＾；
そうなるとHタイプなんでしょうが、L字キッチンは使った事なくてどんなものだろうと…L字キッチンを使ったことのある方いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

最近、正方形の畳もちらほら見かけますよね。
でも流通量は長方形の方が圧倒的にあって、価格は確かに安定していそう。
正方形の畳を２色用意して、
交互に敷き詰めて行っているのをお店でみた事があるのですが
ああいうのはとてもきれいだなぁと思います。

[45: 購入検討中さん]

田の字でも風通しを優先した設計って他のマンションには無い話ですね。
自分はずっと戸建てだったのでマンションは息苦しく感じてしまうのですが
ここならば風を通せばさわやかに暮らせるかも

[46: 匿名さん]

大人でも子供でも同じなのですが、熱が上がってくるのは大体夕方から夜にかけてなんですよね。
昼間だったら、病院もあいてますし、あまり必要性がないと思います。
夕方から夜間にかけて管理人室に居るのなら良いかな？と思うのですが、電話サービスなら自治体とか一般的にもいろんなサービスがありますよね？

[47: 匿名さん]

管理人室が保健室というのもなかなか見かけないスタイルですね。ただ、個人的には体調が悪くなった場合は
最寄りの病院に行けば良い話しにも感じますね。確かに近い事は便利ですが、緊急時などもいくら管理人室が近くても正式な病院を利用する事が中心になってくるでしょうね。

[48: 匿名さん]

保健室だといわゆる治療ができるわけではないんですよね？
管理費的にはどの程度の負担になるのかも気になります。
休日・夜間の診療なら、当番の病院を調べて行けばいいですしね。
救急をやっている病院なら、基本的に受け入れてもらえますし。

[49: 匿名さん]

サービスの終了後変更となる場合があるとナースな管理人の所に書かれていたので、
契約次第ではそのまま終了という事もあるのでは？
お金がかかっていくのかどうか、よく見て行った方がいいでしょうね。
育児相談にも乗ってもらえるようなので
小さいお子さんが入りうご家庭には良いのでしょうけれど。

[50: 匿名さん]

ナースな管理人は、24時間電話相談もやっているそうですがどういう体制なのでしょう？
2交代制で24時間常駐しているとか？
子供が多いマンションなら怪我などは日常茶飯事ですし、育児相談があれば利用者も多いと
思うので数年間限定なら需要があるのではないでしょうかね。