レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【（仮称）東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市桜田2丁目6番2（地番）
交通：東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：200戸
間取り：2LDK+S～4LDK
住居専有面積：57.64平米～105.86平米（MB含む）
バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（日勤）
建物竣工予定：平成26年2月上旬
入居予定：平成26年3月末日
販売開始予定：平成25年1月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
設計・監理：大末建設株式会社
施工会社：株式会社トータルブレイン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[41: 匿名さん]

タカラレーベンの太陽光マンションが久喜に建たないかと期待してました。
テレビで戸田のマンションを見てこれだ、と思っていましたから。
日本はどんどん、太陽光マンションを作るべきです。
価格も安そうなので、週末モデルルームを予約しました。予算に合うといいのですが。

[42: 匿名さん]

40 41　連投だね

ココは露骨すぎないか？

[43: 匿名さん]

ダイエーが近いのはいいですね。食費は安く済みそうです。

googleマップで見ましたが、駅からは歩道がすごく広くとってあるので、子供の手を引いて歩いてもゆったりだと思います。
お年寄りも散歩しやすいでしょう。いい町づくりができているように見えました。

[44: 周辺住民さん]

湘南新宿ラインの電車は、結構早いです。
１時間くらいで渋谷に着きますよ。

[45: 購入検討中さん]

タカラレーベンは、他に２棟建ってるけど
今度のカガヤキProjectは、駅から遠いから安くなるのでしょうか？
比較した方いませんか？

[46: 匿名さん]

>>45
いちばん狭い部屋がいちばん安いと仮定すると、
その部屋の坪単価は100万円を切ってます
ブライトやブリーズよりずっと安いです（値引販売があったとしたらわかりませんが）

新築で坪100万以下って、あり得ないほど安いですね
土地を安く買ったのか
ブリーズとブライトで利益が出たからココは損を承知で早く売りたいのか
建築費をケチってるのか
よくよく見極めなきゃと思います
太陽光で目くらましされないように

[47: 周辺住民さん]

ここ周辺のマンションの中じゃ一番安くなりそう。
それにしてもなんでベルク側に建設しなかったんだろう。
隣の更地（今モデルルームがあるとこと）もマンションの土地？どうなるか知りたい。

[48: 匿名さん]

>47

＞なんでベルク側に建設しなかったんだろう

いちばん遠い区画が最後だと売りにくいからでしょ
ココを太陽光発電＋安さで売り終わったら、
ＭＲの土地に最後のプロジェクトとして建てるのだと思います

だからココの西向き部屋は要注意ですよ
1600万円台って西向き低層階じゃないかと想像してます
あくまで想像ですけど

[49: 周辺住民さん]

47です。

なるほど。それは納得。
マンションは方角も大事ですし全体像をよく想像して購入した方が良い。
完成して内覧したら周囲の家からリビングが丸見えなんてことがあるから。
あとこのマンションは北側に高い建物ないからまともに北風受けますよ。
よく設計図を見て検討すすめますね。

[50: 購入検討中さん]

安いのは結構ですね。
言われるように、安くしないと売れないと思っているのではないでしょうか。
タカラレーベンにとって、まとめて買った土地でしょうから、売れ残った方が困るでしょうから。
だから太陽光発電までサービスで付けて売るんでしょう。
営業マンの話だと太陽光発電は100万円くらいするらしく、年に５万円くらいメリットがだそうだから、最初の１０年で５０万円のメリットと考えると確かに割安感はあるな。
ブリーズ、ブライトとは水回りや外壁の材料とか仕様は差があるのでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

ベスタに面してるんですね。すごく便利じゃないですか。
ベルク、しまむら、ドラッグストアがあれば、生活は困りませんね。

[52: 匿名さん]

＞水回りや外壁の材料とか仕様は差があるのでしょうか

そこが気になりますよね
ＭＲで確認してきます


＞ベスタに面してるんですね

便利ではありますが、
買い物客や納品業者の車が心配です
特に納品は早朝深夜だと思うので

現状はどうなんでしょうね
近隣の方がいたら教えて下さい

[53: 匿名さん]

46の方は業者？
坪100万円以下って、一般には言わないですよね。

[54: 購入検討中さん]

買い物客や納入業者の車は気にならないな。
買い物が便利な方が余程いい。

[55: 物件比較中さん]

今のモデルルームのところに建つんじゃなかったのですか？

[56: 検討中の奥さま]

今日モデルルームに行ってきました。
設備は結構豪華な感じでしたよ。
駅からはさほど遠くには感じませんでした。
歩道も広かったです。
営業の人は若かったですが、説明はソフトな感じでした。
来場者は結構多く混み合ってました。
住宅ローン減税が延長されるので、どうしようかな。

[57: 購入検討中さん]

東鷲宮からマンションまでの街並みは本当に美しい。
この辺の地域ではなかなかない整備だと思う。歩道も広く歩きやすい。
できれば今のＭＲ沿いが良かった。

[58: 匿名さん]

なるほど、モデルルームは前からあるから、費用を抑えるためにモデルルームのところには建てなかったのか。

[59: 購入検討中さん]

ブライト、ブリーズより安くて電気代が掛からないなら買いですね。
先に買った人は、損だったかもね。

[60: 匿名さん]

周辺に月極パーキングは無いに等しいです。
自家用車2台所有の方は戸建てを検討されたほうが良いかも。

[61: 購入検討中さん]

ブリーズ、ブライトの共用施設も使えるんですかね？ということは管理費も周辺マンションより高め？
実際その施設を今の住民さんはよく使用されるんでしょうかね…

[62: ご近所さん]

本当に２台目駐車場は周辺に少ないです。ここ数年で急激に人口が増えた割には駐車場は増えてませんから。
百観音温泉の周辺に借りることができるかできないかです。よく調べられた方がいいと思います。

[63: 匿名さん]

ブリーズの時、将来はブライトと相互の施を利用できると説明がありましたが、
それ以外の話はありませんでした

きっと完全分離なのでは？

[64: 購入検討中さん]

すごく街並みが気に入りました。コンビニも近いし住みやすそうですね。
幼稚園はこの辺のお子さんはどこへ行かれるんでしょうか？人気幼稚園とかありますか？

[65: 申込予定さん]

並びのタカラレーベンのマンションを見てもきれいだし、ちょっとだけ遠くても
スーパーに近いのでかえっていいと思います。
それで、価格も安くて電気代も半分で済むらしいので決めようと思っています。

[66: 匿名さん]

今日モデルルームに行く予定です。
設備のグレードはどうでしょうか。
モデルルームはオプションが多いのかな。。。

[67: 匿名さん]

今日から事前案内会だけど、
ＨＰの情報は増えないね
タカラレーベンならではの販売方法
資料請求しなきゃ間取りさえもわからない

資料請求したら電話とか来るのでしょうか
それが不安で躊躇しているのですが

[68: 匿名さん]

ライブラリーとかパーティールームとかあるんだ。結構豪華に見えるけど。
太陽光は屋根全部にのってるんだ。すごいね。
これで、前の２棟より安いならいいなあ。

[69: 物件比較中さん]

太陽電池って重いんじゃないの？
そんなに載せても大丈夫なんでしょうか。

[70: 匿名さん]

重い訳ないだろ。木造住宅の屋根にものってるんだから。

[71: 匿名さん]

マンションならゼネコンが防水の保証をするし、雨漏りの心配はまずないよ。
戸建ては、太陽電池を取り付けるのに屋根に穴を空けてるんだぜ。
結構雨漏りするらしい。儲かるって言って、付けて逃げる業者も多いから要注意。
太陽熱温水器なんか（朝◯ソーラーって、訪販があったが）ずいぶんトラブってた。

[72: 購入検討中さん]

大丈夫なんですね。
太陽光発電のマンションは、前から興味はありました。

[73: 匿名さん]

ここの太陽光発電システムは住宅用としては日本最大だそうですね
規模のメリットもありそうです

共用施設も充実してそうですし、
１階の専用駐車場＋専用庭付を狙いたいと思います

[74: 購入検討中さん]

今のマンションは戸建てより劣化が遅いし、修繕計画もしっかりしているから、戸建て感覚で１階に住むのも一つの手ですね。子供が小さいので、庭がある方が何かと便利ですよね。

[75: 匿名さん]

タカラレーベンの太陽光発電は人気みたいです。
これからのマンションの一つのかたちだと思います。

株では結構儲けさせてもらいました。
もっと頑張って欲しいな。

[76: 匿名さん]

公式サイトで価格を眺めただけですが、
2LDKが1600万円台、3LDKが1800万円台は安くないですか！？
スーパーやドラッグストアがすぐ隣にありますし、
地縁のある方やお近くに通勤される方にとってはお買い得ではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

ここの東向きの部屋は要注意

南向きの棟が張り出してるから、午前の陽当たりも遮られる部屋がありそう

建物配置図をよく見て決めたほうがいい
　

[78: 購入検討中さん]

たしかに建物配置図をよく見ないと大失敗しそうだ。
となりのベルクには屋上駐車場がある。そこから夜は特に部屋によっては丸見えになると思う。

[79: 匿名さん]

この辺は飲食店少ないからパーティールームとか便利だね。
家でやるより気軽のような感じがする。キッズルームも親交深まって良さそう。

[80: 購入検討中さん]

>>７６　安いですね。

加えて駐車場は平置きでコストのかからないタイプ。
太陽光システムぐらいでしょうか、将来メンテナンス等でお金がかかりそうなのは。
でも売電収入がありますのでここから補填していくのかな。

ほか、無駄な共用もなく非常に計算しやすい物件でありがたいです。

[81: ご近所さん]

五霞、久喜青葉あたりかなと。ここ最近、五霞は特に人気で年少以下のクラスから入るかしないと入れません。今年は一般入園受け付けてなかったようですよ。

[82: 匿名さん]

＞８１

いきなり幼稚園の話題ですか？

五霞って茨城県ですよね
そんな遠くまで通わせるなんて信じられません
このあたりって他にも幼稚園ありますよね？

[83: ご近所さん]

はじめは皆さんそう言います。
もし引越しされてきたら、すぐ噂は入ってくると思いますよ。

幼稚園はさておき、子育てするには充分な環境であると思います。
家がどうとかは確かに大事ですが、一番大事なのは環境では
あくまで個人の意見です。

[84: 匿名さん]

幼稚園の手続きは基本は10月～11月。未就園児教室申し込みは12月。
ここって入居は3月でしょ？
事前に準備しておかないと希望通りに入れないかも。
五霞幼稚園は未就園児教室に入ってないと年少からの入園できませんよ。（この地域はね）
なのでここ数年はこの地域の入園者数は減ってますよ。

[85: 匿名さん]

ベルクの駐車場から見えない階数は何階からでしょうか？
でもベルクは北側ですよね。

規模が大きく、これまでの物件もキレイに住まれているようなので
参考になりますね。
2,000万円以下で買えるのならローン返せそうですね。

[86: 周辺住民さん]

最低価格の1800万とかはモデルルームに使用した部屋の買取価格です。
通常の購入となると+500万～1000万です。
一棟目、二棟目の時はそうでした。

[87: 匿名さん]

このあたりでまともな戸建てはいくらくらいでしょうか？
そばにある戸建て分譲は、ハウスメーカーが開発したのでしょうか。
それとも地場工務店かな。

戸建てとマンション。
このあたりだと、お客さんを呼んだときにマンションだと恥ずかしいなんてことは無いですよね。

[88: 周辺住民さん]

そばにある戸建ては積水ハウスとミサワホームが販売したものです。
東鷲宮周辺で戸建てを購入しようとすると、駅から少し離れた所で
地場工務店が販売しているもので２５００万位～といった所ではないでしょうか

東鷲宮周辺はマンションが多く、並びのタカラレーベンを見ても、とてもきれいに
できているので恥ずかしいという事はないと思います

[89: 匿名さん]

価格帯が手ごろで、とても魅力的ですよね。
でも、自分の中で唯一オール電化と言う点がひっかかります。
ソーラーパネルで戸別売電も対応、エコキュートの契約で光熱費約56％カットと
オール電化に特化しているのは良いのですが、床暖房や浴室乾燥がガスに比べて
パワー不足なんですよね。

[90: 匿名さん]

このあたりは北関東の気候で冬は寒い
オール電化でも相当な電気代になる

夏の暑さも酷いし

[91: 匿名さん]

>>81さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。我が家も幼稚園入園の子供を控えていますので、
物件選びの時は周辺の幼稚園や小学校の様子なども必ずチェックする様にしています。
今はどこの地域も３年保育が主流になっていて、なかなか年中さんでは入れない所も多い様ですね。
平置き駐車場１００％無料というのも惹かれている所です。

[92: 匿名さん]

太陽光発電で光熱費が56パーセントオフになると言う宣伝文句はすごいですね！
共用施設も少し変わっていて、プレイラウンジと呼ぶ多目的スペースには
ビリヤード台が設置されているそうです。
花小金井のレーベンマンションには、ジャグジーとゴルフレンジがあった筈。
他のデベとは着眼点が少し違ってますよね。

[93: 購入検討中さん]

確かに、こんなに光熱費が削減できるマンションは聞いた事がありません。
太陽光はこの棟だけなんですね。
ちょっと待っててよかったです。

[94: 匿名さん]

九州電力が夜間電気料金を２０％値上げするという記事が出てますね
オール電化の家庭を直撃だとか

この流れはいずれ全国に波及するものでしょうか

[95: 匿名さん]

大規模修繕の時はどうなるんだろう…。
共用設備で光熱費が優遇されるのはありがたいが維持していくのがマンション総意になるから
いろいろと金額面以外にも大変ではないんだろうか。

[96: 匿名さん]

修繕のときに、やめたい人はやめられるんでしょ。
無くても生活できないわけじゃないから。
得か損かで判断できるはず。

[97: 匿名さん]

＞やめたい人はやめられるんでしょ

まさか！
太陽光発電設備は共用部分。
窓を勝手に外せないのと同じで、勝手にやめるわけにはいかないと思うんだが・・・

[98: 匿名さん]

私もそこが気になっている所なんですよね。太陽光発電は、メンテナンスや定期点検的なものも
必要になるだろうし、長い目でみたら結局どうなのかなと。
毎月削減される光熱費が結局、大規模修繕の時に支払わなくてはならないとかあるのかなと。
共用施設やこういった設備は魅力的ではあるけれど、結局の所修繕費などもかかると考えなくては
だめですよね。

[99: 匿名さん]

太陽光発電の部分は、おそらくですが、共用部の専有使用だと思います。
戸別太陽光発電だと、居住者が東京電力と戸別に契約するのだから、その家だけ止めてもいいはず。
仮に、管理規約がはじめにそうなっていなかったとしても、止めたい人が止められるようにすることは、賛同が得られるはず。

[100: 匿名さん]

結局そうやっていろいろな意見が出てくると思うから大変なんだよね。
管理組合はだいたい順番にやるはずだから10年～15年後に当たったもんなら嫌な役をせざる得ない。
専用部分でも使わない人が出れば修繕費用は使用している人のみとなればもちろん現在の予想費用より上がると思うが…。

[101: 匿名さん]

太陽光発電の恩恵はありがたいですよね。
何でもメリットもデメリットもあるということですね。

[102: 匿名さん]

管理費・修繕積立費はいくらだか知っている方いますか？

[103: 匿名さん]

１０２さん
管理費・修繕積立費は平米数によっても違ってきますが、１２３００円～１７８００円と書いてありますね。
一番広い９６㎡の部屋で１７８００円という事でしょうね。修繕積立が５１７０円～７４８０円。
共用施設が、パーティーラウンジ・キッズルーム・ウェルネスサロン・ライブラリー、ゲストルームと充実
しているのでもう少し管理費なども高いかなと思っていたのですが共用施設が多い事を考えると
安いのではないかな。

[104: 匿名さん]

太陽光については最初の設備を更新する時まで使ってみれば自然に結論が出るんじゃないかな

１５年後に電気料金体系がどうなっているか、
１５年後の太陽光発電パネルの値段がどれくらい安くなっているか、
１５年間の電気代節約や売電実績がどうなるか、

などなど、トータルで見て得ならば設備更新するでしょうし、
そうでなければ一括撤去という結論になるでしょう
そういう未知数の部分に納得できれば買い、嫌ならば他の物件を探すだけのこと
　

[105: 匿名さん]

この地域で管理費12300円スタートって高いと思うな。

[106: 匿名さん]

＞１０５
隣接するタカラと合計すると700戸近くありますから
人件費や各種の作業を効率化すれば割安になるはずですよね

[107: 匿名さん]

レーベンコミュニティですか。。。

[108: 匿名さん]

確かに、清掃とか３棟でやれば安くなりますね。

マンションコミュニティサイトで交流すればいいのでは。

安くならなければ、他の管理会社は喜んで見積り出してくるかもね。

[109: 匿名さん]

参考になるかどうかは別として、
戸建て4LDK オール電化　床暖房あり　太陽光なしで　
電気代最低が6月で約9,000円、1月が最高で約22,000円。
月平均約12,000円程度。

日当たりのよいマンションなら、もっと抑えられると思う。

太陽光にこだわる必要もないような。

[110: 匿名さん]

＞１０９
それの５６％が節約できるなら言うことナシです

[111: 匿名さん]

ここってメーターモジュールなんですね
ホームページに記載がないので知りませんでした


ＲＢＡタイムズの記事で取り上げられてます
けっこう高評価で驚きました

[112: 匿名さん]

メーターモジュールだと、車椅子も使えます。

[113: 匿名さん]

MRが混んでるね
週末のいい時間帯は一杯で来週末になった

[114: 匿名さん]

MRって業界用語だよね。
一般の人は分かりませんよ。

[115: 匿名さん]

＞１１４

最近検討を始めた人かな？

マンコミュではみんな普通に使ってるよ

モデルルームって打つよりＭＲのほうが楽だし
　

[116: 匿名さん]

そうですか。
もっと勉強します。
いろいろご教授下さい。

ここは、お値打ちなマンションだと思っていますが
皆さん頭金はどのくらい用意されるんでしょうか。

[117: 匿名さん]

我が家は頭金20Ｍで残りをローンにします。

[118: 匿名さん]

そんなに少なくて組めるんですね。

[119: 匿名さん]

２０Ｍって２０マンじゃないよ～

　

[120: 匿名さん]

検索しましたが載ってませんよ。
社内用語ですか？

[121: 匿名さん]

K＝1000だから、
M＝ミリオン＝百万って意味でしょ

[122: 匿名さん]

２０００万円って言えばいいでしょ。
でも、そんなに頭金を用意できる人は別のマンション買うんじゃないの。

[123: 匿名さん]

↑同感。一戸建てでもいいんじゃないかと思う。

[124: 匿名さん]

でもローンは少ないに越したことはないよね
ここで2000万円の頭金ならローンは1000万円くらい
もし40～50代の人なら理想的だと思うけど

[125: 匿名さん]

そりゃそうだけど、２０００万円キャッシュで持っている人どれだけいるの？
ローン審査で通るか通らないかっていう人をデベロッパーややっとローン組ませてるのに。

アベノミクスでインフレにして、給料も上げて、株も上げて、ローン組みやすくして欲しいな。

[126: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも相続とかで２～３千万程度を手にするケースは珍しくない
ただ、普段の年収は多くないから大きいローンが組めない
そうなると買える物件は３千万前後に落ち着く

[127: 匿名]

共働きで共に年収500万、500万の生活すればたった4年で2000万貯まる。
税金引かれても5年もあれば。
至ってフツーでは。

[128: 匿名さん]

だから、そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって。
そんな人を探してたら、デベロッパーは成り立たないよ（元デベ社員）。
ローンギリギリの人が大半ですから。

[129: 匿名さん]

住宅ローン審査って例えばカードローンを完済したとしてもＮＧなのかな？
やはりそれより返済率と勤務年数の方が重要？
3000万くらいの物件なら頭金なしで年収いくらからＯＫだろうか。

[130: 匿名さん]

＞そんなにお金がある人は、もっと高い物件を買うって

それは人それぞれでしょ
ギリギリのローン組むより余裕があるほうを選ぶ人もいるのでは？

たとえば大宮以南で高い物件買うより、
環境のいいココに住んで通勤や買物（都内）にはグリーン車を使う、というスタイルもあり。

インテリアに凝る人なら手ごろな値段で100㎡前後を買って、
余裕分で家具を買うってこともあるでしょう

[131: 匿名さん]

カードローン返済がポイントではないはず。返してても１回でも滞納してブラックリストに載ってたらダメでしょ。
返済できる能力を、銀行が判断するので、会社のランクとか勤続年数の方が重要。
タカラレーベンはどこの銀行と提携しているんだろうか。
確か本社は新宿の住友三角ビルに入っているから、三井住友か？まあ別の銀行ともやっているだろうが、タカラのマンションだと何割必要かな？年収の低い人は、組めない人も結構いるらしい。

[132: 匿名さん]

タカラのメインバンクは三井住友

[133: 買い換え検討中]

間取りによってはＬＤＫがなかなか広いですねえ。

Ｑタイプのは特に広くていいと思いますがうちは３ＬＤＫがターゲットなんですよね。

Ｉがベストかなと。
寝室等も思ったより広く用意されていて収納までしっかりと余裕ありです。

廊下も最小限でよくできた間取りだなと思っています。

[134: 匿名さん]

MRを見学してみようかと思っているのすが、実際契約してる方はどのくらいいるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

＞１３３

Ｉタイプはいいですね。
３ＬＤＫでも８０㎡以上あるとゆったり感があります。
アウトフレームで部屋の隅までスッキリしてるのが好感度高いです。
余裕があればＱが欲しいですが。

[136: 購入経験者さん]

たまたま見かけたので少しお邪魔させていただきます。
昨年購入。同スペックのマンションでの実績です。参考になれば・・・
3LDK（約75㎡）夫、妻、幼児の３人家族、平日昼間の電気使用無しの場合です。

冷房も暖房もいらない時期
→電気代　￥5,000-以下　売電￥3,500-程　
※もう少しでプラスになりそうな時も有った

夏場
→電気代　約￥9,000-　売電￥3,500-～￥5,500-程
※エアコン使用

冬場
→電気代　約￥13,000-　売電￥2,000-程
※床暖＋エアコン使用


当然、ガス代無しです。
賃貸の時に比べて光熱費が半額以下になりましたよ。
我が家は浪費家だったので光熱費についてはかなり助かってます。
妻はIHキッチンなので掃除が楽で油っぽくならないのが良いと言ってます。

〔備考〕
オール電化の契約上、昼間の電気代は高くなります。
上記の電気買い取り価格は、￥42です。マンション購入時も￥42がキープされていれば良いですね。

[137: 匿名さん]

もう今年度価格４２円で確定しているみたいですよ。

[138: 物件比較中さん]

太陽光でそれだけお得なら、やはり買いなんでしょうかね。

[139: 検討中の奥さま]

お得だと思いますが。。。

[140: 匿名さん]

太陽光の実際って得なんですね
15年後の更新コストは軽くカバーできそう