レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【（仮称）東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市桜田2丁目6番2（地番）
交通：東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：200戸
間取り：2LDK+S～4LDK
住居専有面積：57.64平米～105.86平米（MB含む）
バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（日勤）
建物竣工予定：平成26年2月上旬
入居予定：平成26年3月末日
販売開始予定：平成25年1月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
設計・監理：大末建設株式会社
施工会社：株式会社トータルブレイン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[361: 匿名]

永住を覚悟し売ることを考えないのであれば、都心だろうが、郊外だろうが、気にしなくても、いいと思いますよ。

そうじゃないなら、立地は、よく考えた方がいい。
いくら物価が上がろうと、少子化は進むんだから、マンションの価格に関しては、勝ち負けははっきりしてくると思います。

[362: 匿名さん]

買い換え前提なら23区内でしょ
それ以外は永住前提

環境が変わらないか、
電車の本数が減らないか、
最寄りのスーパーが撤退しないか

30年後まで考えて選ぶ時代だと思います

[363: 匿名さん]

その通りだと思いますが、環境や電車やスーパーの撤退まで考えるとなるとなかなか難しそうですね。30年なんてあっという間でしょうけど、大手のスーパーが撤退する時代ですから、先まで読むのは情報に疎い自分のような者には大変です。マンション購入も奥が深いですね。
自分なんて、気に入った街で価格が予算内で、間取りや設備が希望通りならいいだろう程度の考えでしたので、もう少しちゃんと考えないとまずいかなという気持ちになりました。

[364: 匿名さん]

子供の代の事まで考えるとすっごく難しいですよね。
絶対ってないですから。
なので住みたい場所に住むのが一番かと私は割り切っています。
どこに住んでもそういうリスクありますから。

[365: 匿名さん]

30年後の事を予想するのは難しいと思います。
もし撤退したとしても
多くの人が住んでいる限りは撤退した建物に他のスーパーとか入る事も多いです。
それに今後この地域にマンションや学校他飲食店やお店が充実してくる
可能性も考えられます。
今現状を見て買い物できるスーパーもある物件駐車場も100%確保されている
価格も1600万からと普通のマンション価格より安いのなら先のことを
考えずに買うという考えも悪くはありません。

[366: 物件比較中さん]

条件がよさそうなので、一度見に行こうかと思うのですが、もう大分売れてしまっているのでしょうか？

[367: 匿名さん]

個人的にはこんなところにもいいマンションが建つ時代になったんだな〜と感慨深いです。
大きな街にしかないと思ってましたから（笑）
メンテナンスに費やす労力を考えるとマンションが楽なので、年を取ることを考えたら地方こそマンションという気もします。
結構ご年配の世帯にも人気みたいですね。

[368: 匿名]

>365

よほどの人口増減でもない限りは商業のレベルは上がることはあっても下がることは考え難いですよね。どこかしらの企業は利益を求めて参入してくると思います、競合がそこになければ尚更チャンス。地域住民に愛されるような地位を確立すれば撤退の確率も低くなるのではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

駅前の公団分譲は住民がそろそろ高齢化。
エレベーターなしの５階建てだからゴースト化するか建て替えするか。

容積率に余裕があれば大規模マンション化できますが、どうなのでしょう。
街全体の将来に影響しますよね。

[370: 匿名さん]

マンションになっても分譲になるとは限りませんからね。
それこそ高齢の方向けの住み替えを考えれば賃貸にしなければ住民が集まりません。
草加の松原団地が今はきれいな公団になっているし、そんな感じになるのではないでしょうか。
ただ、その中でも一部は分譲に回る可能性もありますよね。タワマンはさすがに無理だろうけど。

[371: 匿名さん]

２月上旬に竣工予定になってましたが、
工事は終わったのでしょうか

まだ周囲に工事関係らしき車輌がありますけど

[372: 匿名さん]

来週には内覧会なので終わったんじゃないでしょうか

[373: 匿名さん]

数十年後についての話が出ていましたが、本当にどうなるかわからないですので、
私も暮らしたい場所に暮らすのが一番だと思いました。
マンションですし、どこにあっても基本は数十年経てば価値はすごく下がってしまいますし。
都内の一等地にあるなら別なんでしょうけれども。

[374: 匿名さん]

リセールのしやすい場所の方が安心感があるのは確かだと思うんですけれどねー。

太陽光発電ってエネオスのシステムを使うのですか。
各戸で使って、余った電力は売電できると。

規模も大きな物なのですね。
仮に将来的にいらないという人と、必要だという人が出た場合、
各々好きに出来たりするのでしょうか？

[375: 匿名さん]

374

区分所有法の条文を読めばわかりますよ。

[376: 匿名さん]

先日のような大雪が降った時にはパネルの上に雪が積もってしまうので
除雪とか必要になってくるのでしょうね

駅まで10分歩くのはパパ頑張ってというかんじだけれど
買物が便利なのは私にはいいかな

ここからだと敢えて自転車で駅まで行く方は少ないのかしら

[377: 匿名さん]

10分くらい大したこと無いと思うんですが、都心から離れる程車に頼って歩かない人が多いですもんね。
自分もちょっとしたところでも車を出すのが習慣づいているので、駅近に住めたらもっと歩くようになるかなと期待してます。

[378: 匿名さん]

１戸あたり２台分の駐車場が理想ですが、100％で平置きというのはかなり恵まれてますね

[379: 匿名さん]

駅までは、10分と歩けない距離ではないですが毎日の通勤で夏などは徒歩だと
大変かもしれません。後は物件近くにバス停留所がないので雨の日などは
雨の程度によりますが大変なときもあると思います。ただ物件駐車場が
100%確保されていて平置きなので車の出し入れなどもスムーズにいくので
駅まで車で送ってもらう方法なら問題はないと思います。

ホームセンターやスーパーが近くにあるのはとても便利です。
特につい最近の山梨県の大雪などのような災害がもしこの地域に起きた場合
は買い物などすぐ行ける環境はとても安心できます。

[380: 匿名さん]

379

おっしゃるとおり、微妙な距離ですね。
駅入口からホームまでが遠いし。
東口改札ができる予定はないのでしょうか。