レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)【（仮称）東鷲宮IIIプロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県久喜市桜田2丁目6番2（地番）
交通：東北本線 「東鷲宮」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：200戸
間取り：2LDK+S～4LDK
住居専有面積：57.64平米～105.86平米（MB含む）
バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、管理会社に委託（日勤）
建物竣工予定：平成26年2月上旬
入居予定：平成26年3月末日
販売開始予定：平成25年1月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
設計・監理：大末建設株式会社
施工会社：株式会社トータルブレイン
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[321: 匿名さん]

太陽光発電のメンテナンスコストは管理費・修繕積立金から捻出されるのだと思いますが、
その為の計画は売主側で立てている訳ではなく管理組合で管理していかなければ
ならない部分だと思います。
よって、管理組合が動きはじめてから修繕積立金内訳の見直しをする必要がありそうです。

[322: 匿名さん]

おそらく、ですけど
長期修繕計画の中に太陽光発電設備の更新費用も盛り込まれてるのでは？

もちろん実際の更新は10年15年先の話ですから、
その時点の状況（売電価格、パネルの価格など）によって多少変わるとは思いますが

それより、そろそろ第２期のスケジュールが出てもいいころですよね？

[323: 匿名さん]

第二期で購入予定の方はいらっしゃいますか？

[324: 匿名さん]

購入しました。営業さんは売れ行き好調と言ってましたが、実際どうなんでしょうね。

[325: 匿名さん]

本当ですか。私も購入しましたが、同じことを、言われましたよ。

[326: 匿名さん]

今度は11月中旬になりましたね

[327: 周辺住民さん]

東側、外観見えてきましたよー

[328: 匿名さん]

外観、いい感じですね。
前２棟とはニュアンス違うけど、街並みとして美しいと思います。

[329: 購入検討中さん]

実際、売れてるんですかね？2期がどんどん延びているということは、売れてないからなんでしょうか？

[330: 匿名さん]

このスレも伸びてないし、来場者数が少ないんじゃないでしょうか？

[331: 匿名さん]

修繕費月々5,210円～8,190円なので、他のマンションと比べて特別高いわけではないようです。
毎月ちょっとずつ太陽光発電のための積み立てをしているという感じなのでしょうね。
次に太陽光パネルを更新するときには一般的にもっと広まっていて
安くなっているといいなぁと思います。

[332: 契約済みさん]

外観早く見たいです
今度契約した方のためのオプション会があるみたいですが案内ってきましたか？

[333: 匿名さん]

>>330
ここのスレの数と売れ行きは一致しませんよ

マンションを考えてる人の何パーセントがこのサイトを知ってるでしょうか

[334: 匿名さん]

売れ行きのいいところのスレは盛り上がってる所が多いのもたしかですけどね

[335: 匿名さん]

んー、でも静かにすす～っと売れるところもありますし。
こういうネットを積極的に見る人とマンション検討者が被る層かどうかというのもあるのでは？
マンションによってきっと違ってくると思いますし。
書込みはしなくとも、ROMっているだけの人もいるでしょうしね。

[336: 匿名さん]

契約済み、もしくは購入検討中の皆さん、このマンション周辺の地盤についてはどのようにお考えですか？周辺の環境が良いようなので、購入を検討していますが、過去には液状化などもあったようなので、どうなのかなと...

[337: 契約済みさん]

地盤についてですがたまたまこの物件の近くに住む知り合いがいて東日本大震災の時の状態を聞きましたがマンションの辺りは問題なかったみたいですよ
だから私達夫婦は契約しました
元々このマンション辺りはJRの鉄道関係の場所だったみたいですしね
実際見た訳では無いので知り合い情報だとなので絶対に大丈夫だとは断言は出来ないですが
私達夫婦は信じて見ましたよ

[338: 匿名さん]

地元民ですが、その辺りは問題なかったですよ

[339: 匿名さん]

知らないうちに第二期終わってる！

[340: 匿名さん]

＞３３９

えええっ？　と思ったらホントだ！

３期は１２月ですか・・・
しかも６０戸

たしか第２期は１１月下旬販売開始予定って出てませんでした？

相変わらずわかりにくい売り方ですね

[341: 匿名さん]

なってます！しかも今日のsuumoでそうなってます。まぁ、売れてるってことで安心しました。

[342: 匿名さん]

１期　５０戸
２期　５０戸
３期　６０戸予定

もしかして、竣工までに完売しちゃうとか？
完成しても多少は売れ残ると思ってたんだけど

[343: 匿名さん]

総戸数200戸なので、ハイペースで販売が進んでいるようですね。
太陽光発電、ロープライス＋ハイクオリティ設備には強く惹かれますが、
共用施設が豪華すぎますよね？
ビリヤード台つきのラウンジ、ライブラリー、パーティルームなど…
つい、これらをなくせば管理費を削れるのでは？などと考えてしまいます。

[344: 匿名さん]

＞３４３

初めてマンションを買う方には魅力的に見えるのでしょうね

数年経ってから管理費値上げなどを提示されたり、
利用方法のトラブルが起きたりして、初めて気づくのでしょう

ホテルのないエリアなのでゲストルームはいいとして、
あとは集会室を兼ねたキッズスペース程度でいいと私も思います

[345: 匿名さん]

どうとるかは人それぞれなので、トラブルやら値上げやら考えてしまうのであれば、初めから一戸建てを買えばいいのではと思います
マンションを買えば、少なからずそういったリスクは付き物でしょうし

[346: 匿名さん]

>>345

なんか話がズレてるんだけど。

無駄な共用設備の話題がどうして一戸建てに飛ぶわけ？

　

[347: 匿名さん]

読めばわかると思いますが

[348: 匿名さん]

共用施設とかについては同じタカラの先行２物件の住民板見ればわかりますよ。
近所のマンションの住民板っていろんな情報源になります。

[349: 匿名さん]

ＨＰは冬バージョンに変わったけど、
そろそろ販売センターも年末年始のお休みに入る頃でしょうかね

[350: 匿名さん]

＞＞349
でも販売開始予定はちょうど今からみたいですよ。
冬休みもありますからこの期間はＭＲ訪問者が多く見込めるはず、さすがにお休みは短期しかとらないと思いますが。。

大規模ですから検討者の絶対数自体も多そうじゃないですか。
全員に対応となると休んでは居られなそうです。

・・価格見て思ったんですけど、もしかして条件の割りに安めですか？？

[351: 匿名さん]

質問です。
ホームページで光熱費56％削減と記載されてます。
売買電力単価42円/kwh固定で10年になってますが、10年後は売買電力単価は半額以下？
になり光熱費38%以下の削減、オール家電と10%しか差がなくなるんでしょうか。
この考えであってます？

[352: 匿名さん]

あくまで余った分を売電するのであって、発電した分は使用するほうにまわるということではないのでしょうか？

[353: 匿名さん]

どなたか東棟を契約した方はいらっしゃいますか？

[354: 契約済みさん]

契約者用のスレ立てたので、そちらで情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301779/

[355: 匿名]

マンションは、管理費、修繕積立金、駐車場代。
いろいろ含めると、額面以上の金額になります。
鷲宮とかだったら、土地は極端に高くはないと思うので、戸建てのほうが、いいような・・。

[356: 匿名さん]

ここ駐車場1台は無料

[357: 匿名さん]

↑354

リンク間違ってるよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398850/

[358: 匿名]

鷲宮なら、土地を買っちゃったらどうでしょうか？車１台とは言わず、多く停められるような物件はあるでしょう。

[359: 匿名さん]

都心だろうが郊外だろうが、
「マンション」という居住形態を希望する人はいるんです。

部屋の中に段差がない、
鍵ひとつでセキュリティ万全、
冷暖房効率がいい（戸建てと比べて）

だから全国どこへ行ってもマンションがあるんですよ

[360: 匿名さん]

新白岡で駅徒歩１分の物件が出ますね。
価格次第ですが魅力的です。

[361: 匿名]

永住を覚悟し売ることを考えないのであれば、都心だろうが、郊外だろうが、気にしなくても、いいと思いますよ。

そうじゃないなら、立地は、よく考えた方がいい。
いくら物価が上がろうと、少子化は進むんだから、マンションの価格に関しては、勝ち負けははっきりしてくると思います。

[362: 匿名さん]

買い換え前提なら23区内でしょ
それ以外は永住前提

環境が変わらないか、
電車の本数が減らないか、
最寄りのスーパーが撤退しないか

30年後まで考えて選ぶ時代だと思います

[363: 匿名さん]

その通りだと思いますが、環境や電車やスーパーの撤退まで考えるとなるとなかなか難しそうですね。30年なんてあっという間でしょうけど、大手のスーパーが撤退する時代ですから、先まで読むのは情報に疎い自分のような者には大変です。マンション購入も奥が深いですね。
自分なんて、気に入った街で価格が予算内で、間取りや設備が希望通りならいいだろう程度の考えでしたので、もう少しちゃんと考えないとまずいかなという気持ちになりました。

[364: 匿名さん]

子供の代の事まで考えるとすっごく難しいですよね。
絶対ってないですから。
なので住みたい場所に住むのが一番かと私は割り切っています。
どこに住んでもそういうリスクありますから。

[365: 匿名さん]

30年後の事を予想するのは難しいと思います。
もし撤退したとしても
多くの人が住んでいる限りは撤退した建物に他のスーパーとか入る事も多いです。
それに今後この地域にマンションや学校他飲食店やお店が充実してくる
可能性も考えられます。
今現状を見て買い物できるスーパーもある物件駐車場も100%確保されている
価格も1600万からと普通のマンション価格より安いのなら先のことを
考えずに買うという考えも悪くはありません。

[366: 物件比較中さん]

条件がよさそうなので、一度見に行こうかと思うのですが、もう大分売れてしまっているのでしょうか？

[367: 匿名さん]

個人的にはこんなところにもいいマンションが建つ時代になったんだな〜と感慨深いです。
大きな街にしかないと思ってましたから（笑）
メンテナンスに費やす労力を考えるとマンションが楽なので、年を取ることを考えたら地方こそマンションという気もします。
結構ご年配の世帯にも人気みたいですね。

[368: 匿名]

>365

よほどの人口増減でもない限りは商業のレベルは上がることはあっても下がることは考え難いですよね。どこかしらの企業は利益を求めて参入してくると思います、競合がそこになければ尚更チャンス。地域住民に愛されるような地位を確立すれば撤退の確率も低くなるのではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

駅前の公団分譲は住民がそろそろ高齢化。
エレベーターなしの５階建てだからゴースト化するか建て替えするか。

容積率に余裕があれば大規模マンション化できますが、どうなのでしょう。
街全体の将来に影響しますよね。

[370: 匿名さん]

マンションになっても分譲になるとは限りませんからね。
それこそ高齢の方向けの住み替えを考えれば賃貸にしなければ住民が集まりません。
草加の松原団地が今はきれいな公団になっているし、そんな感じになるのではないでしょうか。
ただ、その中でも一部は分譲に回る可能性もありますよね。タワマンはさすがに無理だろうけど。